小區(qū)樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議書

1、小區(qū)住宅樓樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議書甲方：公司乙方:地產(chǎn)開發(fā)有限公司為促進(jìn) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤銷售，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方開發(fā)的位于的被命名為«小區(qū)”商品房銷售按揭貸款業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：對符合甲方貸款條件的購房人購買乙方開發(fā)建設(shè)并依法銷售、手 續(xù)齊全（五證）的以上商品房及商鋪辦理并發(fā)放按揭貸款。第二條：甲方保證對乙方推薦的符合甲方貸款條件的購買乙方住宅的購房人提供按揭貸款支持，如出現(xiàn)特殊情況將逐筆上報(bào)甲方總行批準(zhǔn)后予以辦理，具體如下：對于購置首套住房的借款人，首付比例最低為 30%按揭貸款比例最高為70%期限最長5年，利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率

2、上浮 25%MT;以家庭為單位、 以貸款方式購房、且確定為第二套住房的借款人，貸款首付比例不得低于 50%按揭貸款比例最高為50%， 期限最長 5 年， 利率按不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的 1.1 倍執(zhí)行；根據(jù)國務(wù)院和住建部的相關(guān)規(guī)定，我行不支持第三套住房及以上住房按揭。第三條：甲方承諾甲方為確保與乙方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：一、對乙方推薦申請住宅、商鋪、按揭貸款并符合條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起7 個(gè)工作日內(nèi)審查完畢， 做出是否發(fā)放貸款的決定，并告知乙方。二、甲方與購房人簽訂的按揭借款合同生效之后，如無特殊情況，依據(jù)該借款合同約定的劃款方式和付款時(shí)間，及時(shí)將購房人的按揭貸款

3、劃入乙方在甲方開立的存款賬戶內(nèi)。三、甲方劃轉(zhuǎn)資金后，保證及時(shí)將劃款轉(zhuǎn)賬回單傳真或復(fù)印給乙方，并作出書面通知，乙方據(jù)此與購房人辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。四、乙方在承擔(dān)全程性連帶保證擔(dān)保期間，在借款人不按期償還貸款本息的情況下，由乙方代借款人償還全部借款，并履行全部保證責(zé)任后，甲方保證將貸款的抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在購房人所購得現(xiàn)房未辦妥抵押登記之前，乙方同意在甲方承諾的貸款額度內(nèi)，對每一購房人向甲方的借款提供無條件、不可撤銷的全程連帶責(zé)任保證，保證金額為借款人在甲方貸款的本金、利息（包括復(fù)息、罰息）及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用（包括處分抵押物費(fèi)用等）并隨著購房人逐期還款而相應(yīng)遞減。

4、保證期限從甲方與購房人簽訂借款合同生效之日起，至借款人還清貸 款人全部貸款本息時(shí)終止。第四條：乙方承諾乙方為確保與甲方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：一、乙方配合甲方做好發(fā)放貸款申請表、搜集貸款資料、審查借款人資格等工作。二、乙方必須在我行開立專用賬戶，該賬戶用于歸集規(guī)定比例的 首付款及個(gè)人住房按揭貸款資金，乙方承諾甲方逐筆監(jiān)督該賬戶出 帳，并承諾此賬戶的資金用途為：三、乙方其它銷售資金結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目工程用款結(jié)算也應(yīng)委托甲方辦理。四、在甲方與購房人簽訂借款合同和抵押合同后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房 地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證。五、乙方應(yīng)在甲方指定開立的保證金賬戶中存入相當(dāng)于全部貸款余額10%的保

5、證金，以作為購房人在乙方提供全程保證期間內(nèi)不能按時(shí)償還本息的代償 資金，保證金在銀行存放期限從甲方與購房人簽訂借款合同生效之日起，至借 款人還清貸款人全部貸款本息時(shí)終止。六、如保證金賬戶余額不足10%L方必須在3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則 甲方可無條件從乙方其他結(jié)算賬戶或關(guān)聯(lián)企業(yè)賬戶扣劃資金，用于補(bǔ)足保證金，乙方不得提出異議。如借款人未按約歸還甲方貸款本息，乙方需協(xié)助甲方通過 物業(yè)管制等措施催收；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)四個(gè)月未償付貸款本息時(shí)，由 乙方墊款代償，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)四個(gè)月以上未償付貸款本息時(shí)，乙方 須在接到甲方的催收通知30天內(nèi)回購房產(chǎn)，由甲方直接從乙方保證金帳戶中扣 收貸款本

6、息，不足部分，以現(xiàn)金方式償還。乙方承諾在解除保證責(zé)任后繼續(xù)協(xié) 助甲方催收借款人住房按揭貸款，確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。七、貸款合同簽訂后，乙方同意按甲方要求逐筆辦理按揭貸款的房地產(chǎn)抵 押登記手續(xù)，將房屋預(yù)告登記證明交付甲方保管，并協(xié)助甲方督促辦理按 揭貸款的借款人到甲方指定的公證處辦理抵押物強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)。本、乙方如發(fā)生影響本協(xié)議約定條款執(zhí)行或有礙保證責(zé)任履行得情形下， 必須提前30天通知甲方，在乙方承擔(dān)的保證責(zé)任得到重新落實(shí)前，乙方仍需履 行保證責(zé)任。第五條：協(xié)議的變更與解除一、對本協(xié)議任何內(nèi)容的變更或未盡事宜，雙方承諾友好協(xié)商，另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。二、雙方在本協(xié)議的合作期限內(nèi)均不得擅自提前解除，確屬客觀原因需要 解除協(xié)議時(shí)，一方應(yīng)提前通知另一方，并征得另一方的同意。第六條：合作期限本協(xié)議的合作期限：自發(fā)放第一筆按揭貸款業(yè)務(wù)之日起至最后一筆按揭貸 款歸還之日止。合作期限滿后，雙方另行協(xié)商是否延長合作期限。第七條：在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期 問，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。第八條: 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、銀行股份有限公告與住房購房者必須簽訂房屋回購協(xié)議。第九條：雙方約定的其他事項(xiàng):第十條：本協(xié)議一式肆份，具有同等的法律效力，甲