昆山開發(fā)區(qū)全裝修工程分戶驗收管理規(guī)定

1、昆山開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)止本辦法自二。一。年一月一日起于昆山開發(fā)區(qū)內(nèi)施行開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定為了加強全裝修住宅工程質(zhì)量管理,保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合昆山開發(fā)區(qū)實際，制定如下要求：第一條本要求所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。本要求所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指，在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)

2、定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗收。交接驗收方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗收和交接工作。第二條交接驗收I醫(yī)如裝修施工、設(shè)計單位與原施工許可證上單位不一致，建設(shè)、施工單位應(yīng)將相關(guān)文件資料送建工科備案后，施工許可證上增補新的參建單位，并補充質(zhì)量監(jiān)督申報資料，施工總承包單位應(yīng)做好全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。第三條交接驗收交接驗收及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。第四條全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝

3、修住宅工程交接驗收要求（附錄六的規(guī)定進(jìn)行交接驗收，并形成書面驗收意見。每一個交接批在交接驗收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，未進(jìn)行交接每一個交接批在交接驗收前三天通知質(zhì)第五條全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。第六條全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見證檢測。工程分戶驗收前應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測。第七條每一個交接批在交接驗收前三天每一個交接批在交接驗收前三天通知質(zhì)量監(jiān):理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照江蘇省住宅工程質(zhì)每一個交接批在第八條全裝修住宅工程質(zhì)

4、量分戶驗收的內(nèi)容：（一裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量；（二涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)却笈锩鎸淤|(zhì)量；（三地磚（含石材、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四空間尺寸；（五門窗工程安裝質(zhì)量；（六櫥柜、隔斷、臺面等細(xì)部工程質(zhì)量；（七欄桿安裝質(zhì)量；（八防水工程質(zhì)量；（九給排水工程安裝質(zhì)量；（十電氣工程安裝質(zhì)量；（十一通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十二建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十三外墻、樓（電梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十四國家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第九條全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工

5、程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗收工作；（二應(yīng)配備各種常規(guī)檢測工具和激光測距儀等檢測儀器，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量檢定合格；（三應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則中附錄C的外窗（墻淋水試驗方法”進(jìn)行淋水檢查；（四分戶驗U合格的，應(yīng)及時完成全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)（附錄一及住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位（附錄二的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格標(biāo)識（附錄五谿于戶內(nèi)醒目位谿。暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；（五分戶驗收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組

6、織驗收。第十條全裝修住宅工程分戶驗收應(yīng)形成下列資料：（一全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)（附錄一；（二住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位（附錄二；（三全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附錄三；（四全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改匯總表（附錄四。分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。第十一條全裝修住宅工程竣工驗收，尚應(yīng)符合以下要求：（一分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將單位工程竣工驗收通知書和全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；（二建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌（

7、附錄五。第十二條全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進(jìn)行監(jiān)督。第十三條竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗收。第十四條住宅工程驗收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)報上級建設(shè)行政主管部門對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十五條本辦法自二。一。年一月一日起于昆山開發(fā)區(qū)內(nèi)施行。附錄一全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)附錄二住宅工程質(zhì)

8、量分戶驗收記錄（公共部位附錄三全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附錄四全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收及整改情況匯總表附錄五住宅工程質(zhì)量分戶驗收、分戶門標(biāo)識牌及工程銘牌附錄七全裝修住宅工程交接驗收要求附錄一全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)事小y*也律修Ut1,L1II*月口ND1?標(biāo)MOII油性*三鼻*1i博n».«一«HC：上也:3BU】如型1g*jLfldi上，*也kAttii*M4h日，i.¥n.vujj>.>m：l型鼻f電UMAi匐踐】i.九ihEi4.鐵-/*用蜂1HfkftViUi*n3,Xilit*,w鼻HUl.MVhE或INF-M

9、ilttlV.*at1*增lux口.至?xí)r管%卡向事4*U-工再：!皿工!11國+,JW加I，1/計6門，K“冷*+3-*Mo，-HAL-氟*111/s.5*.-H門L-ftih梟事二工W4T.I1"求*1.K4i*HAMiHaL.Mfh%Mt.Rfti2.ItIL3.世rift*后，MA.HihB#M1I.UHUkkttl*隔界.1IT承-E.1對發(fā)*uUudUL.E3*海2閨，常料機卦事/1國注:1、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表（一式四份，檢查完畢及時簽字;建設(shè)（監(jiān)理、總包、裝修施工及住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件各一份；2、工程中增加或不包含的裝修項目應(yīng)在驗收記錄

10、中增加或刪除；3、對分戶驗收前可能提前專項驗收的項目如吊頂內(nèi)管道、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能工程等，應(yīng)在分戶驗收記錄的備注欄中記錄過程驗收時間以及建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加驗收人員；4、全裝修分戶驗收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機和柜機。9室內(nèi)沖空尺寸調(diào)輔小彥伸if中麗圖HL-M1L-.M-fHL-L|h3驗收結(jié)論it役單位修附R收他工中也物業(yè)公司必悸及其性，業(yè)描r20年月日的收入如20S|-”H驗收入&卜M片日20年“日隼位Y稱t般收人員】20年打U附錄二住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位事君勺由"HWiEp“仇小總Mtluhi39”"H-苒/FlH一軍啟1®*

11、口青敢用H1«HIk喃1111MAtamiMi*<*i*.*ili.聲&千4#17,上事司梯茂內(nèi)*餐Ntt島aVFTti*1t«H：IJUA1U4.*九Ml卡電爆0科由內(nèi)，H割1地yft1-rl國*鼻孤M1.一出酢X«JKfA港病也/單仲i單歸SNt公"MW丸由1A即門口愴tkAJb*甲n叵mt人和.Ml即月口«AKA|3»"1JIOMt*KM即11fl注:1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電梯及上下,$段、通道（平臺為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外每個單元或

12、每個分隔空間為一個檢查單元。2、驗收時應(yīng)對照工程實物，將驗收項目中未發(fā)生的驗收內(nèi)容劃除。3、每個檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設(shè)（監(jiān)理、裝修施工單位各一份10附錄三全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表*軟琳祝* 4jtirt in££jrV IM 物 n10 1n it霞r府管HfUt * f| Ij * ¥ ” II 揖 3 H 11 JU IF H II IB * JI 11nn以xmft-1事-題事er扣_*t_11HV»»mHMaEW忖青。的，* 建燈/M金小山，小叫東JHti-也斕_tt.：忤-4%1咆淮唾*內(nèi)H加1g-h.P*

13、.總累*1翔皆i.口。孱*這口'鼠櫓&tfei_k.:購小院士把幾用皿。/KMidi:禮這稽_ItH'1Ill-H1*1mUfiM*_liMUKflHIh_間I.KIMKft.ttrt【IW-二m，.*q/內(nèi)"IHUBHt：FRT說明:1t髀*忸e*科I，ft.Mkft*產(chǎn),M«fHl戶.* i»r1心_門件午外”i小母依序不mftj電t*耀*|；工單2*“*曰也1.行心9.處/修1|*X青施*&H油七_(dá)»,二曲I I怙It F曲皆依邦通111、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)

14、的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人早。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗收通知書時交質(zhì)監(jiān)站,另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。5、全裝修工程的主要參建單位應(yīng)對該表進(jìn)行簽章確認(rèn)。6、當(dāng)外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上時，應(yīng)在表中打“力注明,否則打“X：'12附錄四全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收及整改情況匯總表工程名稱：結(jié)構(gòu)類型及層次:地上地下13注：1、驗收人員應(yīng)具備應(yīng)有的資格2、職務(wù)、職稱一欄填寫建設(shè)單位項目負(fù)

15、責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱，并填寫相應(yīng)的證號。3、表中“酒容為全裝修分戶驗收的對應(yīng)選擇項目，填表應(yīng)在“口P打”或）進(jìn)行確認(rèn)填寫143KMLMKIlf島w*“(IV*1uQH扁:田：用電4-腦口rug什西tinJinib推*11LAHH愴電中*質(zhì)dk.ii用餐虺氣!Mc>Ml*.箱瞳總共*繾小IVUSQ|彳.M*.堀幡口J9II*.*HilbJM1定1*10厘uw鼐檢珥fl掙>附錄五住宅工程質(zhì)量分戶驗收、分戶門標(biāo)識牌及工程銘牌住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌工程名稱房（戶）號險收時間20年

16、月日已按分戶驍收要求時諼戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驍收，臉收結(jié)論為合格驗收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話注:成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標(biāo)識牌工程名稱房（戶）號臉收時間20軍fl廠已按分戶聆收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行臉妝.心舟#上上明注:1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性標(biāo)記（宋體凹印形式，永久固定在距地面高度1600mm±100mm的內(nèi)側(cè)較鏈邊上角。標(biāo)記應(yīng)包含上表內(nèi)容，尺寸為30mmX100mm。工程銘牌工程名稱房（戶）號臉（時間20已按分戶險收耍求時該戶的主要使用功能和觀看臉收結(jié)論為合格驗收建設(shè)單位監(jiān)理單位注:銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯

17、著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗收前安裝完成。尺寸為（600-900200-700mm字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。15附錄六全裝修住宅工程交接驗收要求全裝修住宅工程交接驗收應(yīng)按以下要求實施：（一）交接驗收的基本條件：1、屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成；2、內(nèi)墻面和無吊頂?shù)拇笈锬ɑ彝辏?、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時，可不做找平層；4、給水管進(jìn)戶,戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢；（二）交接驗收的主要內(nèi)容是：1、內(nèi)裝修基層（墻面、地面、大棚）質(zhì)量檢驗；2、外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗；3、已完陽臺欄桿的

18、質(zhì)量檢驗；4、平屋面、防水地面蓄水試驗，坡屋面、外窗淋水試驗；5、室內(nèi)空間尺寸檢測；6、建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；7、排水管道通水、灌水試驗和已完給水管道強度、嚴(yán)密性試驗；8、煙道設(shè)谿及附件質(zhì)量檢驗等。（三）交接驗收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前，應(yīng)制定交接驗收方案，并對驗收內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。2、全裝修住宅工程交接驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員按本附錄的要求進(jìn)行逐套檢查驗收，并按全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗收記錄（室內(nèi)）做

19、好記錄。對存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗收符合要求后及時辦理交接驗收手續(xù)。3、應(yīng)以每個單體或不少于10層為一個交接批，酒店式等公寓類不少于5層為一個交接批。4、每一個交接批在交接驗收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，未進(jìn)行交接驗收不得進(jìn)行下道工序的施工。16全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗收記錄（室內(nèi)）工程名稱建設(shè)單位總包施工單位監(jiān)理單位序號1驗收項目房（戶）號所屬交接批范圍幢單元室裝修施工單位其它單位驗收內(nèi)容交接工作量要求及完成要求全裝修樣板套1、內(nèi)墻面抹灰裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、2、大棚抹灰完，有吊頂?shù)拇笈锘鶎颖砻鏌o質(zhì)量缺陷及明顯修補痕跡3、地面面層完成或結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求1、外

20、門窗安裝完畢2、現(xiàn)場兩性”檢測合格3、淋水試驗合格/1、屋面、外墻面（含陽臺完成情況驗收結(jié)論及記錄/2樓地面、墻面和大棚墻面爆灰、地面基層平整度（復(fù)合地板面層）34門窗欄桿窗臺高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、外門窗劃痕、損傷欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃/5防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等）已完成，防水地面防水層施工完2、蓄水、淋水試驗合格1、墻面彈出標(biāo)高控制線6室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)層高、凈開間尺寸2、地面彈出方正控制線3、地面測點標(biāo)識完成7建筑電氣工程/管道滲漏、坡向、排水管道通水插座線盒、配電箱、多媒體箱等安裝就位1、排水管道、暗埋的給水管道敷設(shè)完畢2、各項功能

21、性檢驗合格煙道及附件安裝完畢8給排水工程其它灌水、給水管道試壓、高層阻火圈（防火套管）設(shè)置、地漏水封9煙道設(shè)置及附件交接驗收結(jié)論：建設(shè)單位驗收人員：監(jiān)理單位驗收人員：所交接項目經(jīng)檢驗均符合要求，同意交接?？偘┕挝或炇杖藛T裝修施工單位驗收人員：年月日年月日17年月日年月日注：交接驗收中增加或不包含的驗收項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除。室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表驗收部位（戶號）凈高推算值（mmH長寬推算值（mmL1L2H1H2H3H4抽測時間20年月日實測值（mm計算值（mm房間編號H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高最大極差偏差凈開間最大偏差極差室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)實測房間，不合格房