東莞塞納河畔物業(yè)接管驗(yàn)收方案

1、東莞塞納河畔物業(yè)接管驗(yàn)收工作方案     編制：                           日期：審核：              

2、0;               日期：批準(zhǔn)：                              日期： 目    錄一&

3、#160;   名詞、術(shù)語解釋     3二    引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)     5三    接管驗(yàn)收條件    6四    接管驗(yàn)收流程  7五    接管驗(yàn)收組織設(shè)計  8               

4、                                六    接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作  12七    房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收   14八   房屋本體共用部位及設(shè)施的

5、驗(yàn)收  16                         九    公用設(shè)施設(shè)備、公共場所(地)的驗(yàn)收  25                &#

6、160;         十    工程資料的接管  27十一  業(yè)主入伙時的接管驗(yàn)收 30十二  缺陷整改與保修 31 十三  接管驗(yàn)收相關(guān)記錄表         名詞、術(shù)語解釋物業(yè)竣工驗(yàn)收    工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗(yàn)收委員會對竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為

7、工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開發(fā)商?？⒐を?yàn)收是對其設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)?？⒐を?yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。 物業(yè)接管驗(yàn)收    接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評定。對新建房屋而言，接管驗(yàn)收是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過程，是在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。物業(yè)的接管驗(yàn)收包括對房屋

8、本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場所(地)的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。 房屋本體自用部位及設(shè)施自用部位是指戶門以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。設(shè)施指包括自用陽臺、門、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。 房屋本體共用部位共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。 公共場所(地)、

9、公用設(shè)施公共場所(地)、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。 公用設(shè)備公用設(shè)備是指與建筑物相配套，具有共用性的設(shè)備，主要包括：供配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯、中央空調(diào)、供水設(shè)備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。公用設(shè)施設(shè)備、公共場所(地)的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開發(fā)商售樓時與業(yè)主的約定為準(zhǔn)。               

10、0;         引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)                本方案依據(jù)以下法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令第2000第279號物業(yè)管理?xiàng)l例國務(wù)院令第2003第379號東莞市建筑物外立面建設(shè)管理辦法廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ300305-88房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（ZBP 30001-90）建筑物防

11、雷設(shè)計規(guī)范（GB 50057-94）電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93 、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50166-92自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50084-2001自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法GB 5135-85自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗(yàn)方法GB 797-89室內(nèi)消火栓GB 3445-93消火栓箱GB 1456l-93防火門用

12、閉門器試驗(yàn)方法GA 93-1995通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50243-2002民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94體育場所開放條件與技術(shù)要求GB 19079.1-2003  接管驗(yàn)收條件物業(yè)接管驗(yàn)收是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為：一、一般條件1、土建、設(shè)備、智能化及園林綠化各分部、分項(xiàng)工程全部施工完畢，并通過政府專業(yè)驗(yàn)收，通過綜合驗(yàn)收。一般來說，應(yīng)取得以下證書：工程竣工核驗(yàn)證書規(guī)劃驗(yàn)收證書消防驗(yàn)收意見書電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書燃?xì)夤?/p>

13、道工程驗(yàn)收證書城建檔案驗(yàn)收證書人防工程驗(yàn)收證書已簽訂工程保修書并有憑以上證書換領(lǐng)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2、供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃?xì)?、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。二、最低要求在項(xiàng)目所確定的入伙日期前一周必須達(dá)到以下要求：1、室內(nèi)外照明、給排水、道路、門禁對講、電梯、室內(nèi)消火栓、地下車庫施工完畢，可正常使用。2、向物業(yè)公司提供設(shè)備運(yùn)行所必須的圖紙及設(shè)備說明書。如強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃?xì)庀到y(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設(shè)備說明書等。3、業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進(jìn)行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。 接管驗(yàn)收流程簽署物業(yè)管理委托合同選定

14、主要管理人員                                          收樓三個月前進(jìn)場掌握情況印制驗(yàn)收表格確定驗(yàn)收日期大業(yè)主（開發(fā)商）或施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗(yàn)

15、收小組自用部位的驗(yàn)收每項(xiàng)、每間、每個查驗(yàn)缺陷登記移交鑰匙缺陷登記匯總交開發(fā)商,由開發(fā)商交施工隊(duì)缺陷返修施工單位、管理處按單查驗(yàn)資  料  移  交 產(chǎn)權(quán)資料 技術(shù)資料水電供應(yīng)合同物業(yè)管理公司正式進(jìn)行物業(yè)管理政府驗(yàn)收合格證共有部分驗(yàn)收復(fù)驗(yàn)合格缺陷登記按系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)收缺陷返修移交鑰匙辦理移交憑證小業(yè)主（用戶）驗(yàn)樓收摟                   

16、0;           注：對于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開發(fā)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。   接管驗(yàn)收組織設(shè)計一、編制接管驗(yàn)收計劃，與開發(fā)商溝通物業(yè)接管驗(yàn)收一般是由田禾房地產(chǎn)投資有限公司工程部牽頭組織，物業(yè)管理公司接到開發(fā)商接管驗(yàn)收通知后，按接管驗(yàn)收條件進(jìn)行核對，具備條件的應(yīng)在一周內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時間。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)主動與開發(fā)商聯(lián)系接管驗(yàn)收事宜，并將驗(yàn)收計劃報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工

17、單位配合驗(yàn)收。對項(xiàng)目的接收應(yīng)包括對相關(guān)工程資料的接收。1、根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度，編制接管驗(yàn)收進(jìn)度計劃，計劃接管驗(yàn)收的時間一般在政府相關(guān)部門完成驗(yàn)收后一周左右。（工程竣工至政府相關(guān)部門完成驗(yàn)收一般歷時約一個月左右，物業(yè)公司現(xiàn)場人員須及時與開發(fā)商溝通，以確定最終接管驗(yàn)收時間）2、物業(yè)現(xiàn)場人員應(yīng)積極熟悉圖紙及現(xiàn)場情況，配合開發(fā)商發(fā)現(xiàn)問題，對影響物業(yè)接管入伙的工程問題，物業(yè)公司應(yīng)及時向開發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。二、進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作詳見接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。三、對物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收一）、初驗(yàn)物業(yè)公司先組織人員進(jìn)行初驗(yàn)，將初驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時以函的形式提交給開發(fā)商，以便開發(fā)商組織人員進(jìn)行整改，為正式驗(yàn)收

18、打好基礎(chǔ)。初驗(yàn)可以多次組織進(jìn)行。（對于已入伙的項(xiàng)目，由物業(yè)公司組織做前期項(xiàng)目考察，接管時不作初驗(yàn)）二）、正式接管驗(yàn)收根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點(diǎn)，將接管驗(yàn)收分為對房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對建筑物公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所（地）的驗(yàn)收三部分。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收應(yīng)先進(jìn)行，以便于小業(yè)主能及時進(jìn)入進(jìn)行裝修。房屋本體共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗(yàn)收可綜合在一起組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，由于該部分不影響業(yè)主進(jìn)場裝修，相對可以晚些開始；此部分驗(yàn)收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實(shí)施。 四、接管驗(yàn)收重點(diǎn)是對物業(yè)的使用功能及安全進(jìn)行檢驗(yàn)，其驗(yàn)收方法與竣工驗(yàn)

19、收不完全相同。接管驗(yàn)收要清點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不像竣工驗(yàn)收按10%的點(diǎn)抽檢。接管驗(yàn)收多對影響使用功能、安全的事項(xiàng)進(jìn)行檢查，不需要向竣工驗(yàn)收那樣按驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)對所有項(xiàng)進(jìn)行檢查。接管驗(yàn)收采用的檢驗(yàn)方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗(yàn)（試機(jī)）、對照圖紙清點(diǎn)等。1、            對自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收物業(yè)公司代小業(yè)主對其室內(nèi)部分進(jìn)行接管驗(yàn)收，入伙時移交給小業(yè)主，最終驗(yàn)收意見以小業(yè)主驗(yàn)房的記錄為準(zhǔn)?，F(xiàn)場由開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗(yàn)收組，按建設(shè)部ZBP300019

20、0標(biāo)準(zhǔn)要求，分別每單元每層每戶（每個鋪位）逐個房間按設(shè)計要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查，主要是對樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。  確定物件數(shù)量是否符合；    外觀上有無人為損壞；    房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。將檢查結(jié)果記錄在對應(yīng)表格中，整理后將兩聯(lián)返回開發(fā)商，由開發(fā)商將其中一聯(lián)交施工方進(jìn)行整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)對整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)公司對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。對于舊樓宇,在雙方對如何解決缺陷問題達(dá)成協(xié)議后,物業(yè)公司接管

21、鑰匙。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。2、對共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗(yàn)收驗(yàn)收時須有開發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加，逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫相應(yīng)記錄單，每份驗(yàn)收記錄單上均須有三方人員的簽名，驗(yàn)收記錄單一式三份，三方各執(zhí)一份。對驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，列出清單，進(jìn)行交接，交接雙方在清單上簽字；對不合格的產(chǎn)品，注明存在的問題，提交開發(fā)商和施工單位，限期整改，整改項(xiàng)目須經(jīng)復(fù)驗(yàn)，合格后方可接收。此部分的驗(yàn)收直接影響到以后的管理工作，設(shè)施設(shè)備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對設(shè)施設(shè)備整改的工作量，可將更多的精力投入到對業(yè)主（客戶）的服務(wù)中。 五、設(shè)施設(shè)備的交接和驗(yàn)收原

22、則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗(yàn)證）進(jìn)行，但考慮物業(yè)公司與開發(fā)商之間的關(guān)系，可降低要求，分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格一個（系統(tǒng)）接收一個，辦理其憑證。但應(yīng)注意：對其他未完工系統(tǒng)將會出現(xiàn)的后果以書面形式告之合作方，并與其就所提問題進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)到共識，并采取相應(yīng)的防范措施。（注意：只能按系統(tǒng)驗(yàn)收，不能將系統(tǒng)再細(xì)化進(jìn)行驗(yàn)收，例如將給水系統(tǒng)中的電氣控制部分與水泵分開，水泵分臺驗(yàn)收等。）按系統(tǒng)對設(shè)備型號、數(shù)量、位置進(jìn)行記錄，對設(shè)備外觀、設(shè)備系統(tǒng)性能進(jìn)行檢驗(yàn)，記錄技術(shù)狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫驗(yàn)收單。驗(yàn)收結(jié)束由移交方和接收方在驗(yàn)收單上填寫評語并簽字。功能上不能達(dá)到要求的物業(yè)公司不接收，對于不影響使用的可先進(jìn)行交接。對于檢

23、查出來的缺陷以函的形式提交給開發(fā)商，由其督促施工單位限時整改。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng)及時跟蹤施工單位的整改情況，達(dá)到要求后接收。設(shè)備接收后，按國家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。三）、復(fù)驗(yàn)對于開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方在接管驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，開發(fā)商組織相關(guān)人員進(jìn)行整改，并與物業(yè)公司商定復(fù)驗(yàn)時間。待開發(fā)商將缺陷整改完后，物業(yè)公司對原缺陷情況進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如原缺陷情況已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司在日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。雙方簽署交接記錄：QR007JG房屋及公用設(shè)施交接單QR008JG房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單    &#

24、160;                接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 為了熟悉項(xiàng)目情況，方便管理，物業(yè)公司應(yīng)盡可能提前介入項(xiàng)目（最好從項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計開始介入），最遲應(yīng)在入伙前三個月派駐現(xiàn)場設(shè)備管理人員，積極參與設(shè)備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問題及時提出合理建議。1、物業(yè)公司人員準(zhǔn)備物業(yè)公司建立接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗(yàn)收。對業(yè)主自用部位的驗(yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模設(shè)置驗(yàn)收組，每組配備34人：驗(yàn)收土建1人，驗(yàn)收給排水1人，

25、驗(yàn)收電氣1人，另外1人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所有的鑰匙。注：一般毛坯房每組每天能驗(yàn)收60套房左右，精裝修房每組每天能驗(yàn)收40套房左右。對業(yè)主自用部位驗(yàn)收完后，再組織對公共部位、設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收，根據(jù)不同的驗(yàn)收對象，組織公司內(nèi)相關(guān)專家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。2、成立驗(yàn)收組驗(yàn)收組組成建議如下：組長：物業(yè)公司總經(jīng)理      副組長：管理處經(jīng)理組員：工程維修部主管、護(hù)衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工3、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)組織驗(yàn)收組人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有：學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙對配合驗(yàn)收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗(yàn)收）熟悉工程情況、

26、設(shè)備概況組織接管驗(yàn)收演練培訓(xùn)時間：10課時（不得低于）。現(xiàn)場實(shí)習(xí)：待定4、購置、準(zhǔn)備工具根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模及驗(yàn)收時分組情況，準(zhǔn)備下列物品及工具，數(shù)量自定。搗棍（小錘）、卷尺、靠尺、電筆、萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、紅外測溫儀、電子測漏儀、網(wǎng)絡(luò)測試儀，梯子、PVC吹煙管、電吹風(fēng)、塑料水桶、寫字夾板、塑料扎帶、不干膠貼、簽字筆（圓珠筆）等。另準(zhǔn)備木板若干塊，將房號在木板上標(biāo)注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門鑰匙。5、準(zhǔn)備驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖準(zhǔn)備引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。從開發(fā)商借閱相關(guān)工程資料，熟悉并了解項(xiàng)目基本情況。6、準(zhǔn)備驗(yàn)收表格、接管憑證準(zhǔn)備接管驗(yàn)收相關(guān)記錄中有關(guān)的驗(yàn)收表

27、格、接管憑證。7、參與安裝調(diào)試安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度與施工質(zhì)量，便于今后管理。并可及早發(fā)現(xiàn)問題要及時提出合理建議。對于設(shè)計中已有的設(shè)備， 注意收集資料。大型機(jī)電設(shè)備（、級設(shè)備）建立臺帳，并向開發(fā)商、施工單位索取相關(guān)資料，如圖紙、產(chǎn)品說明書、設(shè)備裝箱清單、設(shè)備出廠合格證、調(diào)試記錄等。對于設(shè)計中沒有的設(shè)施設(shè)備，但在物業(yè)管理中又必需增設(shè)的，可降低管理、運(yùn)行費(fèi)用的，應(yīng)建議開發(fā)商增設(shè)。8、參與內(nèi)部竣工驗(yàn)收參與開發(fā)商組織的內(nèi)部驗(yàn)收，掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗(yàn)收方法及技巧。對于影響物業(yè)管理的設(shè)計、施工缺陷提出改進(jìn)建議。9、參與政府竣工驗(yàn)收房屋本體自用部位及設(shè)施的

28、驗(yàn)收對房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收主要是驗(yàn)收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃?xì)?、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。1、土建驗(yàn)收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。填寫表格：樓宇接管驗(yàn)收記錄表2、電氣驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：清點(diǎn)電氣裝置是否齊全；檢查開關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表

29、是否正常；開關(guān)電燈；試驗(yàn)對講圖像、聲音是否清晰；檢查中央空調(diào)運(yùn)行是否正常。填寫表格：樓宇接管驗(yàn)收記錄表    3、給排水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。填寫表格：樓宇接管驗(yàn)收記錄表    4、燃?xì)猓候?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象。填寫表格：樓宇接管驗(yàn)收記錄表5、記錄的填寫及缺陷的整改以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā)商、施工單位（原物業(yè)公司）、

30、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整改。物業(yè)公司對自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。                          房屋本體共有部位及設(shè)備的驗(yàn)收    1、屋面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工

31、程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注屋 面保證項(xiàng)防水層無滲漏，通過觀察，必要時進(jìn)行測試 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接地 基本項(xiàng)無非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無污染 隔熱層完好，面層磚無破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕 天面無積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通  2、樓層及通道驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注樓層及通道保證項(xiàng)防火門完好開閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能

32、正常 消防通道通暢 滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常 基本項(xiàng)樓層號、房號、疏散標(biāo)志標(biāo)識、導(dǎo)向標(biāo)示清楚 公共部分無加建、改建 天棚完好 墻面無碰壞、無污跡、無脫落 地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門鎖完好  3、地下室驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注地下室基本項(xiàng)地面、墻面及頂棚無滲漏 頂棚、墻面無損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好 水池周圍整潔無污染隱患&#

33、160;管線表面整潔、無銹跡、有明顯標(biāo)志 主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識清楚 車場地面劃線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象  4、外墻面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注外墻面保證項(xiàng)墻面完好，無污跡 門窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無空鼓 外墻、窗口無滲漏 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕 招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損      5、供配電系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GB

34、J303-88；電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93 、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96，建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB 5005794檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注供配電系統(tǒng)保證項(xiàng)安全防護(hù)裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害 油變壓器安裝地點(diǎn)是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回路電源切換，電氣

35、、機(jī)械互鎖正確 無故障停電記錄 基本項(xiàng)設(shè)備接地牢固 電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確 母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象 電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范 設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好 應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常  6、給排水系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ302-88檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注給排水系統(tǒng)保證項(xiàng)水泵電機(jī)溫度正

36、常 各層水壓正常 按規(guī)定對供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 潛水泵工作正常，排水通暢 基本項(xiàng)壓力表工作 水泵運(yùn)行正常，閥門開關(guān)靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象 水泵運(yùn)行無異常噪音，潤滑良好 水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常 設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔 污水池池蓋完好，排水溝通暢 排水系統(tǒng)暢通，抽查68個井 化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無太大異味 雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物

37、  7、消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-92，自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001，自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法GB5135-85，自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗(yàn)方法GB797-89，室內(nèi)消火栓GB3445-93，消火栓箱GB1456l-93，防火門用閉門器試驗(yàn)方法GA93-1995檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注消防系統(tǒng)保證項(xiàng)自動噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵啟動，水壓正常 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài) 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵 水泵結(jié)合

38、器未被圈占、堵塞 探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常 消防中心可啟動風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號  消防廣播正常 備用電源切換正常 基本項(xiàng)消防中心、機(jī)房清潔溫度正常 設(shè)備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個點(diǎn)） 風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動正常，潤滑到位 消防對講通話清晰 消火栓、噴淋頭

39、無漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固 管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門就地手動正常 防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常 防火卷簾門在消防中心手動正常  8、中央空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注中央空調(diào)系統(tǒng) 制冷機(jī)部分主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機(jī)腳架有防震墊,地腳螺栓無松動 機(jī)器密封性能好、不漏油、不漏氣 油箱油位

40、在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常(機(jī)器運(yùn)行時無氣泡) 冷媒液加入量準(zhǔn)確 制冷機(jī)微電腦控制中心運(yùn)行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠 制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓啟動,啟動切換時間應(yīng)正確、啟動電流、線路電壓降正常 主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時噪音、振動、在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi) 水泵部分冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好,油量充足 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水 水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流，溫升正常 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設(shè)計要求 冷卻水、涼水塔部分冷卻水管道表面防銹處理良好，試

41、壓不漏水 各種閥門開、關(guān)靈活不漏水 涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無異物 檢查水塔扇葉，電機(jī)及控制電路運(yùn)行正常 塔體安裝應(yīng)保持水平，殼體連接螺栓無松動 空調(diào)終端設(shè)備部分新風(fēng)空調(diào)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正確，無異常噪音 空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常 空調(diào)送風(fēng)管道保溫層制作良好，風(fēng)口安裝準(zhǔn)確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水  9、閉路監(jiān)視系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92，民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備

42、  注CCTV基本項(xiàng)監(jiān)視器圖像清晰 攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 錄像工作正常，錄像效果清晰  10、周邊防范系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注防范系統(tǒng)基本項(xiàng)周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低 紅外對射布點(diǎn)合理，無監(jiān)視死角 樹木對對射影響小 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 與攝像頭聯(lián)動正常   11、公共天線系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92檢驗(yàn)

43、要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注CATC基本項(xiàng)圖像、伴音質(zhì)量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常  12、局域網(wǎng)、綜合布線驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注綜合布線基本項(xiàng)設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 交換機(jī)、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET接入（帶

44、寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常  13、背景音樂系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注背景音樂設(shè)備基本項(xiàng)聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設(shè)規(guī)范   14、門禁對講系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注門禁對講基本項(xiàng)可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 

45、布線規(guī)范 室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范  15、車場管理系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注車場管理系統(tǒng)保證項(xiàng)道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項(xiàng)讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰 設(shè)備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常  16、電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注電梯保證項(xiàng)電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 

46、;應(yīng)急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 本 項(xiàng)操縱箱各種開關(guān)功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常 廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對講正常 安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效 轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦 轎廂內(nèi)無雜亂廣告 機(jī)房門應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機(jī)房重地 閑人免進(jìn)”標(biāo)識 機(jī)房墻壁完整，無孔洞 機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全 有照明、電插座、滅火器、對講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)

47、符合國家標(biāo)準(zhǔn) 控制柜在電梯運(yùn)行時應(yīng)無較大的噪音 各功能開關(guān)正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo) 層站指示信號按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關(guān)有效 補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠 大小軌道有接油裝置  17、填寫記錄設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單，對所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫房屋附屬

48、設(shè)施設(shè)備交接單；對其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫房屋及公用設(shè)施交接單。     公用設(shè)施、公共場地及鑰匙的驗(yàn)收1、公用設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注公用設(shè)施保證項(xiàng)室外排水通暢，井蓋完好、無缺損 游樂設(shè)施設(shè)備完整、無安全隱患，有安全指引 平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識等各種標(biāo)志齊全 基本項(xiàng)轄區(qū)道路完好無損 通透式圍欄完好、無銹跡 路燈完好 停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所（地）完好 建筑小品、雕塑等完好無損 

49、60;2、游泳池驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：體育場所開放條件與技術(shù)要求GB19079.1-2003檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注游泳池基本項(xiàng)游泳池周圍形成完整的圍合，防護(hù)設(shè)施完好 有水循環(huán)過濾系統(tǒng)和消毒、吸底設(shè)備，且工作正常 照明設(shè)備（包括應(yīng)急照明燈）正常 有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜）  有分設(shè)的男、女淋浴室 有分設(shè)的男、女廁所 更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設(shè)施正常（含門鎖、燈光、噴淋設(shè)施等）  有強(qiáng)制通過式浸腳消毒池 更衣室與游泳池中間設(shè)有強(qiáng)制通過式噴淋設(shè)備男、女各一套

50、60; 更衣室、廁所有通風(fēng)設(shè)施，且通風(fēng)設(shè)施完好 配有必備的救生高架（觀察臺）（按每250M2配備1個） 池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標(biāo)識，或標(biāo)志明顯的深、淺水隔離帶  有廣播設(shè)施、有專用直撥電話 有各類公共標(biāo)識和警示標(biāo)牌 泳池各進(jìn)、排水口防護(hù)罩是否完好無損 池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范 池面、池底、池壁、池沿?zé)o殘損，無銳角，無安全隱患  3、園林綠化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ306-88檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備  注園林綠化基本項(xiàng)綠

51、地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計 土質(zhì)符合植物生長，厚度正確 綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾 無死苗、無蟲害  4、鑰匙交接（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全（2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；（3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)；（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象；（5）按鑰匙的用途進(jìn)行分類、編號、保管。 5、填寫記錄園林綠化驗(yàn)收填寫QR005JG綠化驗(yàn)收單，對其它公用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗(yàn)收填寫QR007JG房屋及公用設(shè)施交接單，鑰匙交接填寫QR002JG鑰匙接管記錄表。  工程資料的接管對于原有已入伙的物業(yè)，原物

52、業(yè)公司及業(yè)主委員會應(yīng)在新物業(yè)公司驗(yàn)收樓宇的同時，移交樓宇資料給新物業(yè)管理公司；對于新建物業(yè)，開發(fā)商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。具體資料包括以下內(nèi)容：一、產(chǎn)權(quán)資料開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓合同書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司資質(zhì)證書以上均為復(fù)印件 二、市府驗(yàn)收合格資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明用電許可證    供用電協(xié)議書用水審批表、水費(fèi)收繳合同書。公安消防建筑工程消防驗(yàn)收意見書建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書電梯安全檢驗(yàn)合格證書防雷設(shè)施合格證燃?xì)夤こ舔?yàn)收備案證書直飲水檢驗(yàn)

53、報告東莞市白蟻防治工程竣工驗(yàn)收證明國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報告電纜檢測報告智能化驗(yàn)收系統(tǒng)合格證停車場管理系統(tǒng)檢測報告攝象機(jī)檢測報告有線電視系統(tǒng)終端盒檢測報告以上均為復(fù)印件 三、工程技術(shù)資料建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防）、中央空調(diào)、直飲水、燃?xì)獾裙こ痰娜卓⒐D紙。各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報告、維護(hù)保養(yǎng)手冊等。（包括：變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。）    地質(zhì)勘

54、察報告；    工程合同及開、竣工報告；    工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；    圖紙會審記錄；    工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；    隱蔽工程驗(yàn)收記錄；    沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖；    鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；    新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；    砂漿、混凝土試塊試壓報

55、告；    供水、供暖管道的試壓報告；機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。注：電梯相關(guān)資料包括以下部分勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本）勞動局電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報告書（每梯一本）         質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗(yàn)合格證（每梯一份）勞動局起重機(jī)械登記卡片（每梯一份）電梯安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本）質(zhì)檢報告（每梯一份）電梯隨機(jī)文件（至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護(hù)說明書、裝箱單等）產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機(jī)合

56、格證）試驗(yàn)報告書（每梯一份）4、填寫記錄對照本文件，將收到的資料填寫在工程資料交接清單。           業(yè)主（用戶）入伙時的接管驗(yàn)收業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對房屋設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。此過程僅限于新樓宇。業(yè)主（用戶）入伙時對房屋的接管驗(yàn)收主要針對以下方面進(jìn)行：1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)；到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象。2、檢查房間設(shè)施是否齊全；根據(jù)售樓或租賃時的約定先將房間內(nèi)配置的設(shè)施列出清單；根據(jù)清單查對設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量；3、檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量）檢查地面、墻面和天面有無空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應(yīng)檢查墻面、天面的清潔情況；    檢查墻面和天花板是否有麻點(diǎn)或水漬痕跡（是否漏水）；    檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴(yán)密、開關(guān)靈活；檢查開關(guān)、插座是否有電；選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水