上海2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類(lèi)型考試試卷

1、2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的根本類(lèi)型考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分與格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意1、以下合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是。A :委托合同B:居間合同C:行紀(jì)合同D:租賃合同E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的四大要素是的優(yōu)化組合。A :產(chǎn)品、價(jià)格、本錢(qián)和銷(xiāo)售B:價(jià)格、銷(xiāo)售、本錢(qián)和利潤(rùn)C(jī):價(jià)格、本錢(qián)、銷(xiāo)售和質(zhì)量D:產(chǎn)品、價(jià)格、分銷(xiāo)和促銷(xiāo)E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備3、?物業(yè)管理?xiàng)l例?規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地

2、方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收所得，并處的罰款。A: 3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B: 10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下C: 5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下D: 20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、以下情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。A :國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定開(kāi)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自 國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之13起滿(mǎn)1年未開(kāi)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的B:國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定開(kāi)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自 國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之13起滿(mǎn)6個(gè)月未開(kāi)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的C :已開(kāi)工開(kāi)

3、發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)開(kāi)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積缺乏1/3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的D:已投資額占總投資額缺乏25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn) 1年的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來(lái)確定的。A :傭金B(yǎng):信息費(fèi)C:銷(xiāo)售收入D:經(jīng)營(yíng)收入E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)&房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)年未進(jìn)展初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次 由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 務(wù)培訓(xùn)。A: 1B: 2C： 3D： 5E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、以下關(guān)于房屋租賃合同的表述，正確的選項(xiàng)是。A:租賃期限在3個(gè)月以上的房屋租賃合同

4、應(yīng)該采用書(shū)面形式B:如果租賃期限不到1年，可以不采用書(shū)面形式C:當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同D:當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時(shí)解除合同 E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。A :脆性B:韌性C:彈性D:塑性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、契稅的納稅期限按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日，向土地、房屋 所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限交納稅款。A: 7B: 10C: 12D: 15E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、建筑工程施工許可管理的圍表述中，正確的選

5、項(xiàng)是。A:工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦 理施工許可證B:必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工C:按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工 許可證D:在中國(guó)境從事各類(lèi)房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地 的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、實(shí)行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的 公正辦理。A :回避B:公平D:合法E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的A: 1/4B: 1/5C: 1/6D: 1/

6、7E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A: 7B： 10C: 15D: 30E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、關(guān)于房屋租金的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A :房屋租金是承租人為取得一定期限房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng) 濟(jì)補(bǔ)償B:房屋租金可分為本錢(qián)租金、商品租金、市場(chǎng)租金C:市場(chǎng)租金是在商品租金的根底上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的D:商品租金是由市場(chǎng)租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、客戶(hù)的分類(lèi)中，

7、按分類(lèi)，可分為機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶(hù)和個(gè)人客戶(hù)。A :物業(yè)的價(jià)格區(qū)間B:客戶(hù)的性質(zhì)C:購(gòu)置的目的D:客戶(hù)需求的物業(yè)類(lèi)型E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的選項(xiàng)是。A :分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格B :分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān) 責(zé)任C:合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任D:股份和XX公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。A:房屋施工面積B:房屋新開(kāi)工面積C:房屋使用面積D:竣工房屋面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、為積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)，

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢(qián)某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的信息。 錢(qián)某所采用的信息收集渠道屬于。A :直接渠道B:間接渠道C:媒介渠道D:關(guān)聯(lián)渠道E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)母驹敲词?，采取的方法是根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的方法 確定。A :等價(jià)有償B:公平、公開(kāi)C:協(xié)商一致D:平等自愿E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、要求設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的封閉空間與坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A:功能分區(qū)B:兒童游樂(lè)區(qū)C:放映區(qū)D:接待區(qū)E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備21、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時(shí)直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān) 的是。A :稅率B:附

9、加C:加成D:減免E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)展衡量。A :寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度B:增長(zhǎng)度、主力和深度C:深度、占有率和利潤(rùn)D:寬度、長(zhǎng)度和深度E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備23、以下園林景觀(guān)中，屬于軟質(zhì)景觀(guān)的是。A :樹(shù)木B:墻體C:鋪地D:欄桿E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、 體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A: 30B: 40C: 50D: 60E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、按照?關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)與執(zhí)從業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知?的規(guī)定， 房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門(mén)轉(zhuǎn)去的投訴在天反響意見(jiàn)

10、。A: 7B: 10C: 15D: 20E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。A :課稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地B:計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地C:納稅期限為按年計(jì)征，一次繳納D:房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅圍E:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)圍使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使 用稅的納稅人2、懸吊式頂棚的類(lèi)型很多，按頂棚面層材料分類(lèi)，不包括。A :礦棉板懸吊式頂棚B:塑料板懸吊

11、式頂棚C:混凝土懸掛式頂棚D:石膏板懸吊式頂棚E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A :聚合思維B:發(fā)散思維C:直覺(jué)思維D:創(chuàng)造性思維E:常規(guī)思維4、城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)和控制指標(biāo)中，指建筑控制線(xiàn)與道路紅線(xiàn)或道路邊界、地塊邊 界的距離。A :道路紅線(xiàn)B:用地紅線(xiàn)C:建筑紅線(xiàn)D:建筑后退紅線(xiàn)距離E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、根據(jù)原?房屋登記方法?，房屋登記包括。A:房屋預(yù)告登記B:地役權(quán)登記C:房屋抵押權(quán)登記D:房屋所有權(quán)登記E:房屋總登記6客源信息特征分析主要包括等。A :購(gòu)置力與消費(fèi)信息分析B: 目標(biāo)物業(yè)與偏好分析C:客戶(hù)購(gòu)置決策分析D:客戶(hù)潛在

12、能力分析E:客戶(hù)需求程度分析7、人民法院確定的保存價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A: 20%B: 50%C: 80%D: 90%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類(lèi)是。A :獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)B:全國(guó)性的MLS系統(tǒng)C:僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng)D:企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E:企業(yè)部的MLS系統(tǒng)9、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇適宜的溝通方式。A :表達(dá)清楚B:信息分析C:傳遞信息D:爭(zhēng)取理解E:達(dá)成共識(shí)10、 原房屋租賃合同期滿(mǎn)，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果 出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A:

13、 2B: 3C: 1D: 4E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、 環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過(guò)程，單就銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)績(jī)效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否那么容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A :評(píng)價(jià)指標(biāo)B:評(píng)價(jià)方法C:評(píng)價(jià)周期D:評(píng)價(jià)主體E:評(píng)價(jià)期限12、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽(tīng)的目的主要在于。A :獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項(xiàng)的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù)B :理解委托人對(duì)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房問(wèn)題、住房偏好 等方面的價(jià)值觀(guān)、情感和判斷C:對(duì)委托人述的事項(xiàng)進(jìn)展抉擇D:肯定委托人的價(jià)值E:幫委托人做出決定13、 房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取

14、得兩種，其中，繼受取得是指通過(guò) 某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。A :互換B:贈(zèng)與C:買(mǎi)賣(mài)D:繼承E:征收14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)信息的分析方法包括等。A :概率樹(shù)分析B:因果關(guān)系分析C:簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析D:比較分析E:線(xiàn)性分析15、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)按照同一市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)程度的不同，可劃分為。A :競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C:壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D:寡頭壟斷市場(chǎng)E:完全壟斷市場(chǎng)16、外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩的因素包括。A :年代特征B:地域因素C:建筑周邊環(huán)境D:個(gè)體因素E:建筑功能17、在進(jìn)展景觀(guān)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。A:實(shí)用性B:整體性C:藝術(shù)性D:趣味性E:科學(xué)性18、某宗

15、房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為 7萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi) 房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8. 5%，那么該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A: 80. 45 萬(wàn)元B: 81. 75萬(wàn)元C: 82. 35萬(wàn)元D: 83. 25萬(wàn)元E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)的方面不包括。A :品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無(wú)形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴(lài)有品牌的產(chǎn)品B:品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用C:品牌是躲避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用D:品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售

16、，樹(shù)立品牌形象E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)展科學(xué) 的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供根底數(shù)據(jù)支持。A :流程控制B:客戶(hù)效勞C:數(shù)據(jù)管理D:輔助決策E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、?商品房屋租賃管理方法?確定的房屋租賃政策主要有。A :承租人在租賃期間死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的， 出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同B :房屋租賃期間，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同 繼續(xù)有效C:租賃期限，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限通知承 租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)D:出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低 于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)E:出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室設(shè)施平安22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A:房屋產(chǎn)權(quán)狀況B:房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施C:宣傳手段D:賣(mài)方本身E:買(mǎi)方本身23、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，以下說(shuō)確的有。A :注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師B :注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的方法，原 那么上