房產(chǎn)包銷代理合同書

1、房產(chǎn)包銷代理合同書甲方（委托方）：常州置業(yè)有限公司乙方（受托方）：常州XXXXX房地產(chǎn)營銷代理有限公司甲方為促進(jìn)商品房的銷售，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，甲方委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行包銷代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就包銷有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條委托銷售項目的基本情況1 、項目名稱：1、項目座落位置： 江蘇省常州市 XXX 區(qū) XXX 號。2、該項目為住宅，可銷售總面積約為XXXm 2（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）；買包銷號為，面積為 8300 平方米 （詳見甲方備案的建筑施工圖），具體本合同項下的包銷房源由甲乙雙方書面確認(rèn)，作為本合同文本附件。第二條包銷價格1、房屋包銷價為XXX

2、X 元，總價款約為萬，銷售面積按建筑面積計算此包銷價位含稅價，有關(guān)稅費(fèi)有甲方按國家有關(guān)規(guī)定繳納。2、本合同項下的包銷）銷售指：甲方授權(quán)乙方獨(dú)家代理銷售合同項下的房產(chǎn)，乙方以XXXX元基價承受代理銷售合同項下的房產(chǎn)，超出基價（即XXXXX 元）部分的銷售溢價作為乙方收益且全部為乙方所有的代理銷售行為3、超出基價（即XXXX 元）部分的銷售溢價的稅費(fèi)承擔(dān)：第三條結(jié)算方式1、甲乙雙方以當(dāng)?shù)卣块T測繪的標(biāo)的物面積表為依據(jù)，超出標(biāo)的物包銷價（即XXXX元）的溢價房款收入作為買斷銷售費(fèi)用全部為乙方所得。2、溢價部分收入由甲方以人民幣形式支付。3、乙方溢價部分收入由乙方開具發(fā)票給甲方。4、結(jié)算：甲方授權(quán)乙

3、方代為收取銷售房價款，指定銷售款銀行專戶為：XXXXX，銷售房價款先沖抵乙方已付甲方的款項和溢價收益，余款返還甲方。與客戶簽訂銷售合同并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中的銷售責(zé)任即告完成而無論客戶按揭貸款是否已發(fā)放，甲方應(yīng)不遲于客戶首期房款支付日起 90 日內(nèi)結(jié)算溢價。因客戶對買賣合同違約而沒收的定金或違約金或其他收益，均由乙方所得。第四條 包銷付款方式、時間1、乙方于合同簽訂后十五個工作日內(nèi)支付甲方500 萬元購房定金。2、甲方取得預(yù)售許可證十個工作日內(nèi)乙方完成支付銷售總價的30% 。3、甲方取得預(yù)售許可證后 60 天內(nèi)乙方完成買斷樓號的銷售總價的50% 。（注：甲方取得預(yù)售許可證后所有乙

4、方及乙方客戶支付給甲方商品買賣合同房款總額的首付款，視同全款支付給甲方；甲方負(fù)責(zé)辦理按揭貸款的相關(guān)事宜，乙方積極配合）4、甲方取得預(yù)售許可證后120 天內(nèi)乙方完成買斷樓號的全部銷售房款底75% 。5、剩余房款個工作日支付。6、乙方不能在銷售開始之日起日達(dá)到合同約定付款要求，乙方負(fù)責(zé)以自有資金支付約定房款。第五條共管賬戶1、甲乙雙方在雙方認(rèn)可的銀行開設(shè)共管賬號，并和銀行簽定三方協(xié)議.2 、共管銀行賬戶：3 、賬戶管理：（如何管理）第六條銷售期限： 2012 年月 日 至 項目結(jié)束。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；（ 2）政府有關(guān)部門

5、對開發(fā)建設(shè)本合同約定項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和該項目的商品房銷售許可證：（ 3）關(guān)于本項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等（甲方提供附件二）；（ 4）按江蘇省常州市商品房（買賣）合同范本提供銷售合同及合理銷售該項目所需的收據(jù)，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（ 5）甲方正式委托乙方為本合同約定項目買斷銷售的委托書及收款授權(quán)書（甲方提供附件三）；（6）以上文件和資料，甲方應(yīng)于預(yù)售許可證下發(fā)后2 日內(nèi)向乙方交付齊全。甲方

6、保證若客戶購買房產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的損失，由甲方無條件賠償給乙方。2、甲方保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交房時間（甲方提供附件四）。項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，甲方應(yīng)當(dāng)在確定需要變更之日起2 個工作日內(nèi)書面通知乙方；3、甲方派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；4、甲方對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須在發(fā)生類似情況之日起2 個工作日內(nèi)書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)

7、權(quán)合法、有效；5、提供裝修好的臨時售樓中心；售樓中心的規(guī)格：售樓中心銷售期限：本合同項下的的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤、售樓處及布置等）由甲主負(fù)責(zé)并支付費(fèi)用。若甲方怠于推廣，乙方書面通知后甲方仍怠于推廣，乙方有權(quán)自行推廣，費(fèi)用在銷售款中扣除。6、甲方指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；7、授權(quán)乙方以甲方的名義獨(dú)家銷售甲方名下的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，甲方不得將其銷售權(quán)交予其他第三方或自己自行銷售；8、甲方提供本項目停車位不低于60 個免費(fèi)給乙方使用權(quán)。9、本合同外甲方銷售的房產(chǎn)銷售及銷售處理：（不得與本合同項下的銷售房產(chǎn)在銷售價格、銷售措施等沖突或條件優(yōu)于本合同項下的

8、銷售房產(chǎn)）10 、甲方必須保證于年月日前取得本合同項下的房產(chǎn)預(yù)售許可證。甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述房產(chǎn)交付乙方銷售。10 、甲方不得以諸如銷售周期或其他本合同未約定的代理銷售條件約束乙方銷售。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本合同買斷銷售項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的行為以外的任何其他活動。4、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。在本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成。5、乙方有權(quán)拒絕任何

9、形式的虛假按揭融資。6、乙方自行設(shè)計該本項目的銷售策略及項目包裝，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。7、乙方有絕對自由定價該項目銷售價格權(quán)，甲方不得以任何理由干涉。8、乙方有權(quán)對合同項下的房產(chǎn)裝修后銷售，甲方不得以任何理由干涉。第九條甲方違約責(zé)任1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)；2、甲方不得取消乙方的買斷銷售權(quán)或?qū)⑵滗N售權(quán)交予其他第三方或自行銷售，如有違約，甲方需雙倍乙方所交定金共計人民幣壹仟萬元，并按甲方項目實際銷售總價與買斷總價的溢價部分賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售

10、總價的20% 的違約金。3、合同項下的工程或房屋被甲方抵押、典當(dāng)、抵債、拆遷還房或司法凍結(jié)、行政限制、司法訴訟、仲裁、執(zhí)行等導(dǎo)致乙方不能正常銷售或正常回款，乙方有權(quán)停止依本合同第四條付款，并有權(quán)立即要求甲方雙倍返還定金共計人民幣壹仟萬元，按甲方項目實際銷售總價與買斷總價的溢價部分賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價的20% 的違約金。4、甲方最遲不能在 X 年 X 月 X 日前取得本合同項下的房產(chǎn)銷售許可證或不在 X 年 X 月 X 日前將合同項下房產(chǎn)交由乙方銷售，視為違約，若逾期不超過日，自本合同第七條第10 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款項的X% 的違約

11、金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，甲方雙倍返還乙方所交定金共計人民幣壹仟萬元，并按甲方項目實際銷售總價與買斷總價的溢價部分賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價的20% 的違約金，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第10 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款x% 的違約金。5、甲方保證合同項下房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。6、甲方不能按本合同第七條第2 項規(guī)定的條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合

12、同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，甲方雙倍返還乙方所交定金共計人民幣壹仟萬元，并按甲方項目實際銷售總價與買斷總價的溢價賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價的 20% 的違約金。7、因甲方原因?qū)е陆獬贤?，若乙方以對合同項下的房產(chǎn)已裝修或裝修準(zhǔn)備，甲方還應(yīng)賠償乙方裝修損失，裝修損失以元 / 平方為標(biāo)準(zhǔn)。8、甲方違反本合同第七條中任何一條規(guī)定之義務(wù)，承擔(dān)銷售總價的20% 的違約金。第十條乙方違約責(zé)任1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在雙方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)

13、責(zé)任；第十一條合同的終止和變更1、本合同如有未盡事宜經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款1、保密信息指任何一方對于因簽署或履行本合同而了解或接觸到的對方的商業(yè)秘密及其他機(jī)密資料和信息，該保密信息包括但不限于信息資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、備忘錄、本合同及其附件的內(nèi)容；2、任何一方均應(yīng)保守秘密，非經(jīng)對方事先書面同意或本合同約定情形外不得向第三方泄露、給予或轉(zhuǎn)讓保密信息；第十三條爭議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，任何一方可向標(biāo)的物所在地法院提起訴訟。解決本合同爭議而引發(fā)的費(fèi)用，包括但不限于取證費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)用等由敗訴方承擔(dān)。第十四條 其他約定1、本合同部分條款的無效，不影響其他條款及本合同的效力。雙方同意通過以下聯(lián)系方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與本合同有關(guān)的文件，有關(guān)甲方和乙方的聯(lián)系信息如下：甲方：地址：郵編： 213000聯(lián)系