產(chǎn)權(quán)交易政策法規(guī)文件匯編

1、文件14:編號(hào)上海市產(chǎn)權(quán)交易合同標(biāo)的名稱：國電九江發(fā)電有限公司處置的報(bào)廢固定資產(chǎn)上海市工商行政管理局制定上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室使用說明一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。二、為更好地維護(hù)自身權(quán)益，當(dāng)事人在訂立本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，條款內(nèi)容的表述力求具體、 嚴(yán)密。 無需約定的條款可以“本合同不涉及此條款”或“本合同對(duì)此條款無須約定”等加以載明。三、轉(zhuǎn)讓方：是指持有標(biāo)的產(chǎn)權(quán)并能夠依法轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的法人、自然人和其他組織。四、受讓方：是指在產(chǎn)權(quán)交易市場內(nèi)，通過合法程序并支付交易對(duì)價(jià)獲得標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的

2、法人、自然人和其他組織。五、產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的：是指轉(zhuǎn)讓方所有或者依法有處分權(quán)的產(chǎn)權(quán)，也是本合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象。 “產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的”條款必須清楚地寫明標(biāo)的名稱，以使標(biāo)的特定化，從而能夠界定權(quán)利義務(wù)。六、標(biāo)的企業(yè)：是指合同標(biāo)的所依存的組織載體，即轉(zhuǎn)讓方自行或與他人合資設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織等。七、確定企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為參考依據(jù)。未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估，直接以競價(jià)或協(xié)議方式確定交易價(jià)格的，一般只適用于非公有性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。八、產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)資產(chǎn)處理的，可根據(jù)不同的標(biāo)的作具體約定，包括對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的房地產(chǎn)、設(shè)備、車輛、技術(shù)項(xiàng)目、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等標(biāo)的物的處理進(jìn)行

3、約定。十、產(chǎn)權(quán)交易的基準(zhǔn)日：是指確定產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的交易價(jià)格的特定時(shí)點(diǎn)。十一、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用：包含轉(zhuǎn)讓方、受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)支付的交易手續(xù)費(fèi)（含需向產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用）以及辦理相關(guān)權(quán)證的費(fèi)用等。十二、產(chǎn)權(quán)交易憑證：是指產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)為產(chǎn)權(quán)交易各方出具的證明產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)履行相關(guān)程序后達(dá)成交易結(jié)果的憑證。十三、涉及國有產(chǎn)權(quán)交易的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，對(duì)相關(guān)的合同條款進(jìn)行約定。十四、本合同文本涉及的相關(guān)材料應(yīng)作為本合同附件列明。十五、本合同文本是對(duì)上海市產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本（20042004 版）的修改版本，自 20122012 年 1 1 月 1 1 日起使用，

4、今后在未制定新的版本前，本合同文本延續(xù)使用。合同編號(hào)：上海市產(chǎn)權(quán)交易合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）國電九江發(fā)電有限公司乙方（受讓方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商一致，訂立本合同。第一條產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的1.11.1 本合同標(biāo)的為甲方所持有的國電九江發(fā)電有限公司處置的報(bào)廢固定資產(chǎn)。 經(jīng)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 （中企華評(píng)報(bào)字20142014第 1030-61030-6 號(hào)），截至 20132013 年 1212 月 3131 日，產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的價(jià)值為人民幣182.73182.73 萬元。除

5、甲方已向乙方披露的事項(xiàng)外， 產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的不存在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中未予披露或遺漏的、可能影響評(píng)估結(jié)果或?qū)Ξa(chǎn)權(quán)價(jià)值產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)。1.21.2 甲乙雙方在甲方對(duì)上述標(biāo)的資產(chǎn)享有所有權(quán)及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同各項(xiàng)條款。1.31.3 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上未設(shè)定任何形式的擔(dān)保， 包括但不限于該標(biāo)的資產(chǎn)存在抵押、或任何影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)。 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封等強(qiáng)制性措施。第二條產(chǎn)權(quán)交易的方式4.14.1 本產(chǎn)權(quán)交易采取以下第一種方式：4本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易于年月日至年月日，經(jīng)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，掛牌期間征集到乙方一個(gè)意向受讓方，按照產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則確定乙方為產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)

6、的受讓方， 乙方同意依法受讓本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的。4本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易于年月日至年月日，經(jīng)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，掛牌期間產(chǎn)生一個(gè)意向受讓方，并于年月一日以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）方式組織實(shí)施競價(jià)，按照產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則確定乙方為產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的受讓方。（根據(jù)最終成交結(jié)果，選擇以上其中一種。）第三條價(jià)款及支付方式根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所甲方將本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣（小寫）萬元即人民幣（大寫）萬元】（以下簡稱交易價(jià)款）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方按照甲方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求所支付交易保證金人民幣（小寫）3636 萬元【即人民幣（大寫）叁拾陸萬元整】，折抵為交易價(jià)款的等額部分，本合同另有約定的除外。甲、乙雙方

7、約定一次性付款。除 3.13.1 款中保證金直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價(jià)款外， 乙方應(yīng)在本合同生效次日起_J_J 一個(gè)工作日內(nèi)， 將其余的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款人民幣（小寫）萬元【即人民幣（大寫）萬元】一次性支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶（賬戶名稱上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、賬號(hào) 4337200001819100045934337200001819100045933 3。安全拆除保證金、廉潔保證金乙方支付完畢合同約定交易價(jià)款之日起 3 3 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)與甲方完成標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)場實(shí)物交接并簽署物權(quán)轉(zhuǎn)讓交接通知書。乙方在簽署上述物權(quán)轉(zhuǎn)讓交接通知書前應(yīng)向甲方支付安全拆除保證金 2 2 萬，廉潔保證金 1 1 萬。乙

8、方未按約支付該保證金的，甲方有權(quán)拒絕簽署物權(quán)轉(zhuǎn)讓交接通知書，視為乙方未按照約定與甲方進(jìn)行資產(chǎn)交接，乙方應(yīng)按照本合同之約定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同涉及的交易價(jià)款、交易保證金、安全拆除保證金、廉潔保證金及違約罰款均只接受電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第四條產(chǎn)權(quán)交接事項(xiàng)乙方一次性付清全部價(jià)款及安全拆除保證金、廉潔保證金后 3 3 個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方在標(biāo)的物現(xiàn)場按實(shí)際情況移交，甲方與乙方進(jìn)行標(biāo)的資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件、技術(shù)資料的交接。乙方核查驗(yàn)收，甲乙雙方在物權(quán)轉(zhuǎn)讓交接通知書簽字蓋章即完成資產(chǎn)移交工作。本合同甲方轉(zhuǎn)讓之資產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)拆除及運(yùn)輸，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任等均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵照國電九江發(fā)電有限公

9、司處置的報(bào)廢固定資產(chǎn)拆除工程安全拆除協(xié)議中約定的施工要求以及時(shí)間期限完成拆除及清理工作。在拆除施工過程中，如執(zhí)行良好，無違約及違反安全、環(huán)保、治安、消防或廉潔的情況，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在工程完結(jié)后 1010 個(gè)工作日內(nèi)向甲方申請(qǐng)無息原路退還安全拆除保證金、廉潔保證金，否則甲方將不予退還。甲方應(yīng)在上述約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的資產(chǎn)移交給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)交易的稅賦和費(fèi)用5.15.1 產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅賦，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納。第六條甲、乙雙方的承諾甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的擁有合法、有效和完整的處分權(quán)，沒有隱匿資產(chǎn)或債務(wù)的情況。甲方保證就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所設(shè)置的可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)?；蛳拗?，甲方已

10、取得有關(guān)權(quán)利人的同意或認(rèn)可。乙方具備合法的主體資格，無欺詐行為。乙方受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不違背中國境內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。甲方、乙方提交的涉及產(chǎn)權(quán)交易的各項(xiàng)證明文件及資料均真實(shí)、完整、有效，不存在故意隱瞞對(duì)本合同構(gòu)成重大不利影響的任何債務(wù)、爭議、訴訟等情況。甲、乙雙方簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均合法有效，本合同成立和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足。未經(jīng)對(duì)方事先書面許可，任何一方不得泄露本合同及附件中的內(nèi)容，但依照國家有關(guān)規(guī)定要求披露的除外。第七條違約責(zé)任乙方若逾期支付價(jià)款，每逾期一日應(yīng)按逾期支付部分價(jià)款的 0.50.5%。向甲方支付違約

11、金， 逾期超過 5 5日的， 甲方有權(quán)解除合同， 并要求乙方賠償損失。甲方若逾期不配合乙方完成產(chǎn)權(quán)持有主體的權(quán)利交接，每逾期一日應(yīng)按交易價(jià)款的旦 5 5%。向乙方支付違名金，逾期超過 5 5日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。本合同任何一方若違反本合同約定的義務(wù)和承諾，給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若違約方的行為對(duì)產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的或標(biāo)的企業(yè)造成重大不利影響，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。如乙方出現(xiàn)虛假資質(zhì)或偽造有關(guān)文件材料等情況，甲方有權(quán)利扣除乙方支付等同于交易保證金數(shù)額的違約金，并保留對(duì)其追究經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任的權(quán)利。第八條合同的變更和解除甲

12、、乙雙方按照規(guī)定協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。出現(xiàn)本合同第七條所述違約情形的，一方當(dāng)事人可以解除本合同。本合同解除或變更合同主要條款的，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證失效，甲、乙雙方需將合同解除或變更的事項(xiàng)通知上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，并將產(chǎn)權(quán)交易憑證交還上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所。第九條爭議的解決方式本合同及產(chǎn)權(quán)交易中的行為均適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方之間發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所申請(qǐng)調(diào)解，或依法向標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的法院起訴。第十條附則除依法律、行政法規(guī)規(guī)定需要報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后生效的情形以外，本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式壹拾壹份.甲、乙雙方各執(zhí)肆份.甲、乙雙方委托的產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各執(zhí)壹份，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所留存壹份用于備案，其余