某公司弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃

1、無錫城開蠡湖項(xiàng)目弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃上海精科電子有限公司Shanghai Stech Electronics Co.,Ltd .二。九年三月一、概述 4.1 .項(xiàng)目概述 4.2 .系統(tǒng)規(guī)劃概述 5.二、通信系統(tǒng)7.1. 綜合布線系統(tǒng)7.2. 計(jì)算機(jī)信息技術(shù)系統(tǒng) 9.3. 程控交換機(jī)系統(tǒng)1.14. 手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)1.25. 無線中繼對講系統(tǒng)1.3三、一卡通管理系統(tǒng)1.4（一）系統(tǒng)概述1.4.（二）分系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)說明 1.51. 車庫管理系統(tǒng)（物業(yè)管理） 1.52. 門禁管理系統(tǒng)1.6.3. 電梯停層控制管理系統(tǒng)1.64. POS機(jī)消費(fèi)管理系統(tǒng)165. 酒店智能門鎖系統(tǒng)1.7四、CATNM衛(wèi)星電視

2、接收系統(tǒng) 19五、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)2.0（一）系統(tǒng)概述2.0.（二）系統(tǒng)功能及布點(diǎn)概述2.0六、信息公告及查詢系統(tǒng)2.1七、智能燈光照明系統(tǒng)（物業(yè)管理） 2.3（一）需求說明 2.3.（二）系統(tǒng)特點(diǎn) 2.3.八、樓宇自控（BAA系統(tǒng)24（一）需求說明 2.4.（二）系統(tǒng)功能及監(jiān)控概述2.4（三）系統(tǒng)說明 2.5.九、多媒體會(huì)議系統(tǒng)（酒店管理） 2.6十、酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)（酒店管理） 2.71 .酒店管理軟件系統(tǒng)2.72 . 客房控制系統(tǒng)2.8.3 . 一鍵式服務(wù)中心系統(tǒng)2.94 .VOD點(diǎn)播系統(tǒng) 30十一、物業(yè)經(jīng)營管理系統(tǒng)（物業(yè)管理） 3.11 .物業(yè)管理軟件系統(tǒng)3.12 . 空調(diào)計(jì)費(fèi)系

3、統(tǒng)3.1.十二、安全防范系統(tǒng)3.31. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)3.32. 防盜報(bào)警系統(tǒng)3.4.3. 電子巡更系統(tǒng)3.5.十三、智能化集成平臺（IBMS） 3.6十四、舞臺燈光系統(tǒng)（酒店管理） 3.7十五、機(jī)房（防雷）工程3.8、概述1 . 項(xiàng)目概述無錫城開蠡湖項(xiàng)目，位于無錫市新城區(qū)。規(guī)劃總建筑面積約 14 萬平方米，由 2 座塔樓組成。其中地下部分共有 3 層， 14層為裙房部分，西塔樓共39層，東塔樓共43層，是一個(gè)集商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店、公寓、辦公為一體的現(xiàn)代化綜合性大廈。各層具體功能劃分如下：樓層功能地下1、2、3層機(jī)動(dòng)車停布、主要設(shè)備機(jī)房、配套管理辦公地上14層商鋪、餐飲、娛樂、會(huì)議辦公等

4、西塔樓513層商務(wù)辦公西塔樓14層避難層、設(shè)備機(jī)房西塔樓1523層商務(wù)辦公西塔樓24層避難層、設(shè)備機(jī)房西塔樓2539層酒店客房西塔樓機(jī)房層屋頂層、設(shè)備機(jī)房東塔樓514層公寓式辦公東塔樓15層避難層、設(shè)備機(jī)房東塔樓1629層公寓式辦公東塔樓30層避難層、設(shè)備機(jī)房東塔樓3140層公寓式辦公東塔樓4143層高級辦公及會(huì)所東塔樓機(jī)房層屋頂層、設(shè)備機(jī)房2 .系統(tǒng)規(guī)劃概述智能化建設(shè)的目的不但是為了保證建筑的先進(jìn)性、安全性，更是為了保證建筑的建設(shè)效益的優(yōu)化性。智能化系統(tǒng)本身并不直接產(chǎn)生效益，智能化系統(tǒng)的實(shí)際價(jià)值是通過管 理來實(shí)現(xiàn)的。故智能化建設(shè)的主要目的就是為了建筑建成后的業(yè)務(wù)管理、建筑的運(yùn)行管理及綜合服務(wù)

5、管理進(jìn)行最優(yōu)越化服務(wù)。無錫城開蠡湖項(xiàng)目作為一個(gè)現(xiàn)代的綜合性智能大廈，根據(jù)其項(xiàng)目特點(diǎn)，并結(jié)合我司多年綜合性大廈智能化方面的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和總結(jié)， 建議本項(xiàng)目規(guī)劃管理為酒店管理和物業(yè) 管理兩部分（其中酒店管理部分包括酒店客房部分管理、酒店配套設(shè)施部分管理；物業(yè) 管理部分包括商務(wù)租賃部分、公寓式辦公租賃部分、辦公租賃部分、商鋪、餐飲管理部 分等）。為了更好的配合完成無錫城開蠡湖項(xiàng)目智能化系統(tǒng)規(guī)劃， 并能對工程整體施工及管 理服務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格控制，擬對本項(xiàng)目所需智能化系統(tǒng)規(guī)劃如下：酒店管理部分物業(yè)管理部分1通信 系統(tǒng)通信寬帶接入系統(tǒng)1通信 系統(tǒng)通信寬帶接入系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)計(jì)算機(jī)信息技術(shù)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)信息

6、技術(shù)系統(tǒng)數(shù)字化程控交換機(jī)系統(tǒng)數(shù)字化程控交換機(jī)系統(tǒng)手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)無線中繼對講系統(tǒng)P無線中繼對講系統(tǒng)2f 通管 理系 統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)電梯停層控制系統(tǒng)2卜 通管 理系 統(tǒng)車庫管理系統(tǒng) 門禁管理系統(tǒng)posM消費(fèi)管理系統(tǒng)r電梯停層控制系統(tǒng)智能門鎖管理系統(tǒng)POS機(jī)消費(fèi)管理系統(tǒng)3CATV及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)智能門鎖管理系統(tǒng)4背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)3CATV及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)5信息公告及查詢系統(tǒng)4公共廣播系統(tǒng)6樓宇自控（BA）系統(tǒng)5信息公告及查詢系統(tǒng)7多媒體會(huì)議系統(tǒng)6智能燈光照明系統(tǒng)8酒店 經(jīng)營 管理 系統(tǒng)酒店管理軟件系統(tǒng)7樓宇自控（BA）系統(tǒng)酒店客房控制系統(tǒng)8物業(yè) 經(jīng)營 管理 系統(tǒng)物業(yè)管理軟

7、件系統(tǒng)一鍵式服務(wù)中心系統(tǒng)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)9安全系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)9安全 防范 系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)r防盜報(bào)警系統(tǒng)10智能化集成平臺管理系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)11舞臺燈光系統(tǒng)10智能化集成平臺管理系統(tǒng)12機(jī)房（防雷）系統(tǒng)11機(jī)房（防雷）系統(tǒng)二、通信系統(tǒng)1. 綜合布線系統(tǒng)特點(diǎn)：采用開放式布線。本布線系統(tǒng)的主要功能要滿足：為用戶提供快捷、開放、易于管理的語音與數(shù)據(jù)信息基礎(chǔ)平臺。為用戶提供統(tǒng)一的局域網(wǎng)（LAN廣域網(wǎng)（WAN接口。為用戶及時(shí)傳遞可靠、準(zhǔn)確的信息。為用戶提供電子數(shù)據(jù)交換服務(wù)（EDI）、為實(shí)現(xiàn)無紙工作創(chuàng)造條件。符合綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)（ISDN）標(biāo)準(zhǔn)。（一

8、）開放式布線系統(tǒng)原理開放式布線系統(tǒng)是通過使用符合布線系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)的物理傳輸介質(zhì)，使用相同的接口標(biāo)準(zhǔn)的接插件，連接所有相同的終端和設(shè)施，并通過使用不同的跳線和適配器來實(shí)現(xiàn)不同 供應(yīng)商提供的設(shè)備之間的通信和數(shù)據(jù)處理。（二）開放式布線系統(tǒng)的優(yōu)勢以一套單一的標(biāo)準(zhǔn)布線系統(tǒng)，把程控交換器、電腦、各種監(jiān)控設(shè)備綜合集成為一 個(gè)功能齊全的通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并提供一個(gè)開放性結(jié)構(gòu)平臺，能使于任何不同工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 設(shè)備能在這個(gè)系統(tǒng)中運(yùn)行，以滿足眾多的日常需要。如：1. 模擬和數(shù)字語音系統(tǒng)。2. 高速及低速的數(shù)字傳輸。3. 傳真機(jī)和圖形終端機(jī)，以及繪圖的資料傳送或圖像傳輸。4. 辦公室電視議與安全系統(tǒng)的監(jiān)控信號。5. 建筑物中的

9、各種樓宇自控的信號。（三）開放式布線系統(tǒng)的特點(diǎn)開放式布線系統(tǒng)具有以下特點(diǎn)：先進(jìn)性:開放式布線系統(tǒng)能夠通過有效的管理，方便地組合、轉(zhuǎn)換成不同結(jié)構(gòu)的 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，具超五類系統(tǒng)傳輸?shù)乃俾矢哌_(dá) 155MPS最高達(dá)622MBPS可靠性:開放式布線系統(tǒng)使用的材料均需符合國際和國內(nèi)認(rèn)可的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗(yàn)而出品，因而均有質(zhì)量保證的許諾，一般質(zhì)量保證期為10-15年。擴(kuò)展性:根據(jù)開放式布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想，該布線系統(tǒng)充分考慮對未來設(shè)備的變 更和移動(dòng)，最大限度地滿足不斷變動(dòng)的需要。靈活性:根據(jù)開放式布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想，可以隨時(shí)任意地構(gòu)造網(wǎng)絡(luò)，以滿足不 斷發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)需要。兼容性:根據(jù)開放式布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)范，該

10、系統(tǒng)可以支持任何符合國際標(biāo)準(zhǔn)的 網(wǎng)絡(luò)廠商設(shè)備，為使用者提供最充分的選擇余地。（四）開放式布線系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益綜上所述，開放式布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)思想的科學(xué)化和先進(jìn)性決定了該系統(tǒng)能帶給使用者 最佳的性能價(jià)格比，最大限度地保證投資者的前期投資、 減少因變動(dòng)更新和采用新技術(shù) 所花費(fèi)的費(fèi)用，從而將維護(hù)費(fèi)用降低到最低程度。2. 計(jì)算機(jī)信息技術(shù)系統(tǒng) 特點(diǎn)：系統(tǒng)主要設(shè)備建議選用華為 S65 系列品牌網(wǎng)絡(luò)建設(shè)目標(biāo)將無錫城開蠡湖項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成為一個(gè)可擴(kuò)展的、高速的、集成的、綜合多種服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，為以后的多種應(yīng)用提供穩(wěn)定的平臺。網(wǎng)絡(luò)解決方案的設(shè)計(jì)原則包括：先進(jìn)性、高安全性、高可用性 / 可靠性、國際標(biāo)準(zhǔn)性和開放性、可擴(kuò)展

11、性和可升級性、易管理性和易維護(hù)性。優(yōu)點(diǎn)高可靠性的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)- 本方案設(shè)計(jì)采用的是華為的產(chǎn)品，除了華為交換機(jī)固有的高可靠性之外， 對網(wǎng)絡(luò)中核心交換機(jī)使用冗余配置， 接入層交換機(jī)使用雙鏈路連接核心交換機(jī)，消除了網(wǎng)絡(luò)核心單點(diǎn)故障的隱患。高性能的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)- 所選用的交換機(jī)產(chǎn)品都采用了最新的 ASIC 技術(shù)，并擁有全線速 L2/3/4 交換能力。能根據(jù)多種信息對數(shù)據(jù)流量進(jìn)行分類，分配不同的優(yōu)先級別，滿足多媒體傳輸?shù)囊蟆?S6500 系列交換機(jī)使用最長匹配路由技術(shù)，能抵御各類病毒的攻擊，確保骨干平臺在任何網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和突發(fā)情況下均能發(fā)揮最優(yōu)性能。高度智能化的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)- S3900 系列和 Switch 650

12、0 系列交換機(jī)全部支持IEEE802.1p協(xié)議，以及IP Different Service標(biāo)記優(yōu)先級識別、CA就寬預(yù)定和流量整形。從而允許用戶根據(jù)數(shù)據(jù)包內(nèi)的協(xié)議類型、 IP 地址、端口號等信息自主定義優(yōu)先級別。 從網(wǎng)絡(luò)第二/ 三/ 四層為各種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用提供質(zhì)量服務(wù)以及安全控制，從而使整個(gè)網(wǎng)絡(luò)從核心到邊緣真正實(shí)現(xiàn)端到端的質(zhì)量服務(wù)和安全策略。網(wǎng)絡(luò)的高安全性-S3900、S6500系列交換機(jī)全部支持IEEE802.1X協(xié)議?？膳浜螩AMSX寸接入用戶實(shí)行用戶名和口令的認(rèn)證，從而保障無線網(wǎng)絡(luò)的安全。本次推薦的交換機(jī)設(shè)備都能根據(jù)數(shù)據(jù)包內(nèi)的協(xié)議類型、 IP 地址、端口號等信息實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)流量過濾。網(wǎng)絡(luò)的可擴(kuò)展

13、性 - 所選用的核心交換機(jī)S6506 為模塊化機(jī)箱式結(jié)構(gòu)，擁有7 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)插槽。 通過配置了一定數(shù)量的端口， 即保證了主干連接的要求， 也滿足了近期對交換端口數(shù)量的需求。同時(shí)交換機(jī)還留有一定數(shù)量的空槽，可用于未來的擴(kuò)展需要。統(tǒng)一、 便捷的網(wǎng)絡(luò)管理- 所有華為公司推出的智能設(shè)備都能通過串口、 Telnet 對其進(jìn)行參數(shù)設(shè)置，支持SNMP RMONI相關(guān)管理協(xié)議。而且本次網(wǎng)絡(luò)建設(shè)建議全部使用華為公司的設(shè)備，可使用華為公司的網(wǎng)絡(luò)管理軟件 Quidview 對所有設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理。使華為產(chǎn)品的調(diào)試、 安裝更為方便， 便于網(wǎng)絡(luò)管理人員對網(wǎng)絡(luò)、 數(shù)據(jù)流量及用戶進(jìn)行深化管理。3. 程控交換機(jī)系統(tǒng) 特點(diǎn)：針對無

14、錫城開蠡湖項(xiàng)目西塔樓部分酒店的功能要求，選擇由法國阿爾卡特出品的Alcatel OmniPCX Enterprise （簡稱 Alcatel OXE ） ，在無錫城開蠡湖項(xiàng)目大酒店建立起一套超一流的現(xiàn)代化智能通信平臺。 針對無錫城開蠡湖項(xiàng)目高層次的通信環(huán)境和高檔次的賓館酒店業(yè)務(wù)要求，新一代阿爾卡特Alcatel OmniPCX Enterprise 通信系統(tǒng)是集語音、 數(shù)據(jù)和圖象為一體的最新多媒體通信平臺， 其獨(dú)特的阿爾卡特水晶體結(jié)構(gòu)技術(shù)可使系統(tǒng)內(nèi)部集成所有的現(xiàn)代通信業(yè)務(wù)， 提供寬帶交換能力， 為貴方提供高性能的信息處 理、傳送和交換管理。Alcatel OmniPCX Enterprise

15、可根據(jù)無錫城開蠡湖項(xiàng)目大酒店的發(fā)展需要，在其通信平臺上靈活增加各種服務(wù)器向各類客戶提供多樣化的服務(wù)， 上海唐盛投資發(fā)展有限公司可在 Alcatel OmniPCX Enterprise 的基礎(chǔ)上提供全套方案，以滿足無錫城開蠡湖項(xiàng)目大酒店在電話通信、 賓館酒店管理、 語音傳真信箱、 自動(dòng)路由選擇、 計(jì)算機(jī)通信集 成CTI、呼叫中心、基于IP的電話等各方面的需求。從系統(tǒng)的可維護(hù)性來講，除了系統(tǒng)自帶的管理操作系統(tǒng)外， OmniPCXEnterprise 還可以采用基于 Windows平臺的OmniVista管理軟件實(shí)現(xiàn)圖形化網(wǎng)絡(luò)管理。同時(shí)，該軟 件可以采用多種登陸方式（WEB客戶機(jī)、終端、Telne

16、t等），極大地方便了用戶的管 理和維護(hù)。而且，OmniVista可實(shí)現(xiàn)對Omni家族所有產(chǎn)品（包含語音、數(shù)據(jù)設(shè)備，針 對企業(yè)網(wǎng)的整體解決方案）的集中管理。OmniPCXEnterprise 將以其獨(dú)特的系統(tǒng)功能和完善的業(yè)務(wù)通信服務(wù)帶給無錫城開蠡湖項(xiàng)目大酒店全新的通信理念，能大大地方便無錫城開蠡湖項(xiàng)目大酒店辦公人員的日常通信和管理，提高工作效率，樹立起良好的窗口形象。對于以后負(fù)責(zé)操作和維護(hù)系統(tǒng)的工程師可簡單地通過配置來管理網(wǎng)絡(luò)，控制費(fèi)用。4. 手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng) 設(shè)計(jì)思路及方案說明1）信源的確定根據(jù)江蘇移動(dòng)GS颯絡(luò)的特點(diǎn)，為了減少噪聲源，達(dá)到優(yōu)良的室內(nèi)信號覆蓋效果， 擬采用宏蜂窩為信號源?；菊局?/p>

17、暫定在大廈的電話機(jī)房內(nèi)。2）主要設(shè)計(jì)思路采用天饋分布方式，無源器件主要使用寬頻 5dB 耦合器、寬頻7dB 耦合器、寬頻10dB耦合器、寬頻15dB耦合器；以及寬頻二功分器、寬頻三功分器；寬頻室內(nèi)吸頂天 線、寬頻八木天線、板狀天線。通過寬頻耦合器和功分器將信號合理均勻地分配到所需要覆蓋的各個(gè)樓層及電梯。5. 無線中繼對講系統(tǒng) 系統(tǒng)簡介根據(jù)大樓概況，本系統(tǒng)提供一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的對講機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)，使用戶在大樓內(nèi)部及周邊50米內(nèi)對講機(jī)通信暢通。系統(tǒng)采用異頻轉(zhuǎn)發(fā)實(shí)現(xiàn)覆蓋目的。頻率：403-430MHz系統(tǒng)的主要特點(diǎn)本建議系統(tǒng)采用國際通用的CTCSS/CDCSS令，用于啟動(dòng)中繼臺，開放的平臺使系 統(tǒng)擴(kuò)容及升級

18、非常方便，能夠最大程度地滿足用戶業(yè)務(wù)增長的要求 系統(tǒng)原理：用戶機(jī)發(fā)射T1經(jīng)中繼臺R1接收轉(zhuǎn)發(fā)出T2信號給其他用戶機(jī)接收R2天殘部分器 工 雙接我部分中繼臺發(fā)射部分發(fā)射 12用戶機(jī)注：T1=R1; T2=R2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)由于大樓本身鋼筋混凝土對無線電信號的障礙、 吸收，本系統(tǒng)采用密集式天線分布, 對盲區(qū)進(jìn)行信號覆蓋，覆蓋區(qū)域包括地下室、地面樓層各角落（電梯內(nèi)除外）三、一卡通管理系統(tǒng)（一）系統(tǒng)概述特點(diǎn)：系統(tǒng)主要采用感應(yīng)式IC 卡技術(shù)， 系統(tǒng)在 Mifrea-1 國際標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)平臺上開發(fā)， 具備良好的可擴(kuò)展性。系統(tǒng)同時(shí)配備遠(yuǎn)距離ID 卡系統(tǒng)，用于固定用戶的停車管理。系統(tǒng)間相互兼容。系統(tǒng)功能及組成：無錫城開

19、蠡湖項(xiàng)目的一卡通系統(tǒng)主要包括車庫管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、posM消費(fèi)系統(tǒng)、電梯停層控制系統(tǒng)及酒店智能門鎖系統(tǒng)。1）在無錫城開蠡湖項(xiàng)目地下車庫設(shè)置智能停車場管理系統(tǒng)設(shè)備，對進(jìn)出車輛進(jìn)行智能化管理。 系統(tǒng)要求具有 “一卡一車” 邏輯判斷功能， 即同一張卡不能多次入場或多次出場。 系統(tǒng)同時(shí)可根據(jù)需要設(shè)置區(qū)位引導(dǎo)系統(tǒng)， 即根據(jù)樓層及區(qū)域信息設(shè)置屏幕顯示停車指導(dǎo)，引導(dǎo)車輛有序、有效停車管理。2）在無錫城開蠡湖項(xiàng)目機(jī)房、設(shè)備房及重要服務(wù)用房內(nèi)安裝聯(lián)網(wǎng)式門禁設(shè)備進(jìn)行控制，門禁終端根據(jù)現(xiàn)場情況選用分體或獨(dú)立式門禁，直接控制門鎖的開啟。3）在無錫城開蠡湖項(xiàng)目的電梯內(nèi)安裝智能電梯停層控制系統(tǒng)，人員刷卡控制電梯按鈕

20、，對大樓人員出入進(jìn)行有效管理。4）在無錫城開蠡湖項(xiàng)目設(shè)置POSM消費(fèi)管理系統(tǒng)，人員通過刷卡進(jìn)行內(nèi)部設(shè)施服務(wù)及物品的消費(fèi)，有效于酒店及物業(yè)的集中服務(wù)和管理。5）在無錫城開蠡湖項(xiàng)目西塔樓酒店部分設(shè)置酒店智能門鎖系統(tǒng)，方便客人使用、規(guī)劃酒店管理； 在本項(xiàng)目各主要弱電間內(nèi)， 配置非在線式門禁管理系統(tǒng) （即酒店式智能門鎖） ，用于對各弱電間進(jìn)行有效管理。6）系統(tǒng)構(gòu)成一卡通。備注：因本項(xiàng)目是一個(gè)多功能的綜合性大廈，在一卡通管理系統(tǒng)上既相互獨(dú)立，又緊密聯(lián)系。具體管理細(xì)節(jié)如下：a、根據(jù)管理區(qū)域劃分要求，系統(tǒng)共設(shè)置兩個(gè)管理中心。管理中心互相聯(lián)網(wǎng)，并根據(jù)要求進(jìn)行相互授權(quán)管理；b、將整個(gè)車庫部分的管理納入物業(yè)管理部

21、分，由物業(yè)管理單位對進(jìn)出車庫車輛進(jìn)行管理。系統(tǒng)與酒店管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，酒店可對入住酒店客戶進(jìn)行停車授權(quán)管理；c 、 其他各系統(tǒng)根據(jù)各自管理區(qū)域劃分原則和要求， 相應(yīng)歸入酒店管理和物業(yè)管理。（二）分系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)說明1. 車庫管理系統(tǒng)（物業(yè)管理）在地下車庫一層通外的車道上安裝道閘， 進(jìn)出車輛通過讀卡開閘， 進(jìn)而對進(jìn)出起到停車管理的作用。系統(tǒng)主要采用兩種管理方式：臨時(shí)泊車者進(jìn)場： 司機(jī)將車駛至讀卡機(jī)前， 值班人員通過鍵盤輸入車牌號， 進(jìn)行車牌預(yù)置 （也可不預(yù)置車牌） ；司機(jī)按動(dòng)位于讀卡機(jī)盤面的出卡按鈕取卡（也可操作員手工發(fā)卡或電腦出卡） ；卡片出卡即讀或在讀卡機(jī)感應(yīng)區(qū)讀卡，感應(yīng)過程完畢，讀卡機(jī)發(fā)出“嘀”

22、的一聲， 同時(shí)中英文顯示屏顯示禮貌語言， 并同步發(fā)出語音； 與此同時(shí)系統(tǒng)對進(jìn)場車輛進(jìn)行圖像抓拍， 并保存到數(shù)據(jù)庫中； 司機(jī)將卡取至手中后， 道閘自動(dòng)開啟， 司機(jī)開車入場，進(jìn)場后道閘自動(dòng)關(guān)閉。如停車場內(nèi)車輛已滿，LED顯示屏?xí)崾尽败囕v滿位”，司機(jī)不能自動(dòng)取卡且不能讀卡，但可通過操作員根據(jù)具體情況，進(jìn)行電腦發(fā)卡及讀卡進(jìn)場。出場： 司機(jī)將車駛至車場出場收費(fèi)處，將卡交給值班員；值班員將卡在臨時(shí)卡計(jì)費(fèi)器的感應(yīng)區(qū)晃動(dòng), 收費(fèi)電腦根據(jù)收費(fèi)程序自動(dòng)計(jì)費(fèi)；與此同時(shí)，系統(tǒng)系統(tǒng)自動(dòng)抓拍車輛圖像， 并自動(dòng)調(diào)出車輛進(jìn)場時(shí)的圖像， 顯示在桌面上， 供值班人員參考； 計(jì)費(fèi)結(jié)果自動(dòng)顯示在電腦顯示屏及讀卡機(jī)盤面的LED顯示屏

23、上，同時(shí)作語音提示；司機(jī)付款，值班人員確認(rèn)無誤后，按電腦確認(rèn)鍵，電腦自動(dòng)記錄收款金額；道閘開啟，車輛出場，出場后道閘自動(dòng)關(guān)閉。系統(tǒng)可對領(lǐng)導(dǎo)車輛進(jìn)行免費(fèi)車處理。月卡（或固定卡、遠(yuǎn)距離ID 卡） 、儲值卡持有者進(jìn)場： 司機(jī)將車駛至讀卡機(jī)前，地感線圈檢測到有車入場，讀卡機(jī)立即可感應(yīng)到卡片并發(fā)出“嘀”的一聲；如讀卡有效，道閘自動(dòng)升起（也可設(shè)為操作員確認(rèn)開閘） ，同時(shí)崗?fù)す芾黼娔X自動(dòng)核對、記錄，并顯示車牌，讀卡機(jī)中英文電子顯示屏顯示： “歡迎入場” 或卡上剩余金額， 并發(fā)出提示音； 與此同時(shí)系統(tǒng)對進(jìn)場車輛進(jìn)行圖像抓拍， 并保存到數(shù)據(jù)庫中；如讀卡有誤中英文電子顯示屏亦會(huì)顯示原因，如： “金額不足” 、 “

24、此卡過期”等，道閘不會(huì)開啟；司機(jī)開車入場，進(jìn)場后道閘自動(dòng)關(guān)閉。出場： 司機(jī)將車駛至車場出場讀卡機(jī)旁 , 地感線圈檢測到有車入場，讀卡機(jī)立即可感應(yīng)到卡片并發(fā)出“嘀”的一聲；與此同時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)抓拍車輛圖像，并自動(dòng)調(diào)出車輛進(jìn)場時(shí)的圖像， 同時(shí)顯示在桌面上， 供值班人員進(jìn)行識別； 如讀卡有效， 電腦自動(dòng)記錄、扣費(fèi)，并在顯示屏顯示車牌，供值班人員與實(shí)車牌對照，以確保“一卡一車”制及車輛安全，同時(shí)讀卡機(jī)上設(shè)的滾動(dòng)式LED中英文顯示屏顯示字幕“一路順風(fēng)”或此次收費(fèi)金額及卡上剩余金額， 并進(jìn)行語音提示； 如讀卡無效， 讀卡機(jī)會(huì)顯示原因， 并進(jìn)行語音提示；道閘自動(dòng)升起（也可設(shè)定為按電腦鍵盤回車鍵開閘） ，司機(jī)開

25、車離場，出場后道閘自動(dòng)關(guān)閉。2. 門禁管理系統(tǒng)系統(tǒng)由非接觸式 IC 卡讀寫器、 執(zhí)行模塊和機(jī)電一體化鎖扣、 感應(yīng)式 IC 卡組成 （聯(lián)網(wǎng)時(shí)外加電腦和通訊轉(zhuǎn)換器） ，讀卡方式屬非接觸讀卡方式，持卡人只要將卡在讀卡器附近快速晃動(dòng)一次， 讀寫器就能感應(yīng)到有卡并將卡中的信息 （卡號） 發(fā)送到門禁讀寫器，門禁讀寫器進(jìn)行檢查卡合法性，然后決定是否進(jìn)行執(zhí)行模塊的動(dòng)作。系統(tǒng)即可進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)操作，也可脫機(jī)單獨(dú)使用。為加強(qiáng)無錫城開蠡湖項(xiàng)目機(jī)房、設(shè)備房及重要服務(wù)用房的保安措施，在各機(jī)房、設(shè)備房及重要服務(wù)用房的大門上分別安裝感應(yīng)式門禁管理系統(tǒng)設(shè)備。 員工通過所持一卡通IC 卡控制門鎖的自動(dòng)開啟。3. 電梯停層控制管理系統(tǒng)

26、在無錫城開蠡湖項(xiàng)目電梯內(nèi)安裝電梯停層控制系統(tǒng)。 為對進(jìn)出大樓各層的人員進(jìn)行有效管理， 在各部電梯轎箱內(nèi)安裝有電梯停層控制器系統(tǒng)， 管理中心可通過預(yù)先設(shè)置某張卡的停層位置， 持卡人員進(jìn)入電梯后， 在讀卡器上刷卡， 控制器判斷該卡所允許到達(dá)的樓層， 并將相應(yīng)的樓層信號發(fā)送到電梯的對應(yīng)停層按鈕， 釋放該層按鈕權(quán)限， 按動(dòng)該層按鈕即可到達(dá)相應(yīng)樓層。4. POS機(jī)消費(fèi)管理系統(tǒng)該系統(tǒng)在軟硬件部分上按三層設(shè)計(jì)，由控制層、管理層、用戶層，以便系統(tǒng)擴(kuò)充、管理。結(jié)構(gòu)圖如下：控制中心系統(tǒng)按功能可分為三個(gè)層次：1、綜合管理中心2、消費(fèi)子系統(tǒng)管理層3、前端收費(fèi)機(jī)應(yīng)用層。整個(gè)系統(tǒng)基于客戶/服務(wù)器模式。服務(wù)器上安裝系統(tǒng)軟件

27、，負(fù)責(zé)對所有 掛接的各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行卡片初始化、發(fā)行卡片、退卡、存取款、掛失及營 業(yè)結(jié)算等，并保存整個(gè)系統(tǒng)所有明細(xì)數(shù)據(jù)、報(bào)表數(shù)據(jù)等。各個(gè)消費(fèi)工作站 上安裝各獨(dú)立的子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)可對自身系統(tǒng)進(jìn)行日常管理如數(shù)據(jù)收集， 參數(shù)下傳，營業(yè)收支報(bào)表等。5. 酒店智能門鎖系統(tǒng) 特點(diǎn): 非在線式門禁系統(tǒng)。操作方便一一只須將感應(yīng)卡片在感應(yīng)窗口前晃一下即可開鎖，無須辯認(rèn)方向和對準(zhǔn)卡口。無論是老人、小孩，還是殘疾人都能輕易掌握;安全性極高?采用菲利蒲公司Mifare 的加密感應(yīng)卡，卡片密碼無法破譯和復(fù)制；?采用國際標(biāo)準(zhǔn)的三鎖舌結(jié)構(gòu)，徹底防撬并有效防止用薄片捅開鎖；?應(yīng)急機(jī)械鑰匙采用特制平面彈子，難以配制。性能穩(wěn)定可

28、靠?感應(yīng)卡芯片完全密封在卡基里面，不易損壞，經(jīng)久耐用，防水、防塵、防磁場并防靜電；?門鎖感應(yīng)窗口完全密封，防水、防塵和不易損壞。四、CATVt衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置 1 套衛(wèi)星接收站，采用前饋形式。衛(wèi)星天線采用防腐蝕性較好的 LF21M鋁合金面板， 所有立柱、 支撐物件均采用熱鍍鋅。 緊固件采用高強(qiáng)度不銹鋼。 確保天線20 年以上不受腐蝕，抗強(qiáng)風(fēng)力。衛(wèi)星天線接收系統(tǒng)考慮衛(wèi)星姿態(tài)穩(wěn)定目前暫不考慮衛(wèi)星接收天線控制器（包括方位，俯、仰角顯示控制系統(tǒng)）衛(wèi)星接收系統(tǒng)還包括 : 下變頻器、功率分配器、衛(wèi)星接收機(jī)、制式轉(zhuǎn)換器等設(shè)備。能有效利用衛(wèi)星頻道資源信息，及時(shí)根據(jù)甲方要求，提供更改接收衛(wèi)星服務(wù)及衛(wèi)星中

29、頻道節(jié)目更改服務(wù)。信號處理與合成將衛(wèi)星信號通過調(diào)制器調(diào)制后與市有線臺信號混合。 采用高隔離度的射頻混合器將上述信號組合混合后，進(jìn)行電平處理。處理后，經(jīng)電轉(zhuǎn)換送入傳輸系統(tǒng)。信號檢測通過收監(jiān)二用電視機(jī)監(jiān)測所有節(jié)目的播出質(zhì)量與內(nèi)容。五、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) （一）系統(tǒng)概述本廣播系統(tǒng)具有緊急廣播、業(yè)務(wù)廣播與背景音樂等功能：公共背景廣播系統(tǒng)對大樓、商場、酒店及廣場等其他公共區(qū)域、娛樂場所提供背景音樂或業(yè)務(wù)廣播，同時(shí)提供幾套不同節(jié)目源。 各使用分區(qū)均可進(jìn)行音量控制， 并可在選定分區(qū)插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等。通常廣播系統(tǒng)通常廣播含有服務(wù)性廣播和業(yè)務(wù)性廣播二個(gè)功能：服務(wù)性廣播， 主要用于公共區(qū)域的廣播

30、和背景音樂、 介紹、 指南、 以及可能需要的內(nèi)容的播放。業(yè)務(wù)性廣播為各樓層通知、找人等尋呼用途。緊急廣播系統(tǒng)緊急廣播系統(tǒng)和背景廣播、 室內(nèi)外廣播公用揚(yáng)聲器和功放， 依照消防分區(qū)， 在發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)， 無論公共廣播與客房廣播的音量的開關(guān)狀態(tài)如何， 均能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)強(qiáng)行切換，并以足夠的音量向事故層和相鄰區(qū)域（M± 1 層）進(jìn)行事故廣播；可以通過緊急呼喚器的 “消防一級話筒” 對發(fā)生緊急情況的區(qū)域進(jìn)行人工語音廣播或通過語音播放器進(jìn)行廣播，如疏導(dǎo)人群或指導(dǎo)現(xiàn)場處理工作等等。（二）系統(tǒng)功能及布點(diǎn)概述酒店管理部分： 主要在酒店的公共區(qū)域（包括酒店走廊、大堂及酒店配套管理區(qū)域等）及酒店客房內(nèi)設(shè)置

31、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)。 系統(tǒng)支持多音源輸入， 酒店客房內(nèi)背景音樂接入酒店客房管理系統(tǒng)，可通過客房智能終端對音源進(jìn)行切換選擇。物業(yè)管理部分： 主要在辦公走廊、裙房公共區(qū)域、地下車庫及室外廣場等公共區(qū)域設(shè)置背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)。六、信息公告及查詢系統(tǒng) （一）需求說明現(xiàn)代化酒店、 辦公的經(jīng)營管理， 離不開一套有效的系統(tǒng)信息服務(wù)傳播。 現(xiàn)代化的信息傳播需求，以前瞻性、拓展性、先進(jìn)性、實(shí)用性為設(shè)計(jì)思路，采取集中控制、統(tǒng)一管理的方式將視音頻信號、圖片和滾動(dòng)字幕等多媒體信息通過網(wǎng)絡(luò)平臺傳輸?shù)斤@示終端，以高清數(shù)字信號播出，能夠有效覆蓋人流密集場所。信息公告及查詢系統(tǒng)除可以提供建筑物的總體情況介紹、 內(nèi)部功

32、能區(qū)分布、 主要部門聯(lián)系電話外，還可提供附加服務(wù)，如廣告及其它查詢服務(wù)信息等。（二）系統(tǒng)功能及布點(diǎn)概述1. LED信息公告系統(tǒng)在室外廣場等公共區(qū)域設(shè)置三基色LED 大屏幕顯示，并在酒店服務(wù)臺及公寓服務(wù)臺等處設(shè)置雙基色LED 公告顯示牌。a系統(tǒng)選用三基色（全彩）LED顯示系統(tǒng)，系統(tǒng)可以及時(shí)公布大樓的服務(wù)指南、酒店/物業(yè)管理信息、各種規(guī)章制度、臨時(shí)緊急通知、各類公告、歡迎詞及廣告宣傳等信息，同時(shí)也可以公布天氣預(yù)報(bào)等方便客戶生活的信息，使得大樓管理更人性化；b、 系統(tǒng)選用雙基色LED 公告顯示牌， 系統(tǒng)主要用于酒店或公寓服務(wù)臺處外幣匯率顯示及主要通告說明等。2. 多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)在酒店/辦公大堂、

33、公寓大堂、商場餐廳入口大堂、各主要會(huì)議室入口、各主樓電梯廳、電梯轎廂等區(qū)域設(shè)置等離子/液晶電視。系統(tǒng)通過管理中心相關(guān)信息的采集和集中處理， 通過前端電視傳送物業(yè)信息、 天氣信息、服務(wù)信息、電視節(jié)目、會(huì)議公告、廣告等，并可以進(jìn)行自制節(jié)目的播送。3. 多媒體查詢系統(tǒng)在酒店/辦公大堂、公寓大堂、商場餐廳大堂入口等處設(shè)置多媒體觸摸查詢機(jī)。系統(tǒng)通過管理中心集中平臺管理，將大樓的主要信息介紹等制作成相應(yīng)動(dòng)畫、 圖片 等。客戶可根據(jù)需求進(jìn)行查詢。系統(tǒng)具有自動(dòng)播放功能，可傳送物業(yè)信息、天氣信息、 服務(wù)信息、電視節(jié)目、會(huì)議公告、廣告等。七、智能燈光照明系統(tǒng)（物業(yè)管理）（一）需求說明無錫城開蠡湖項(xiàng)目作為現(xiàn)代化商務(wù)

34、辦公群體，辦公環(huán)境不僅要有足夠的工作照明，更應(yīng)營造一個(gè)舒適的視覺環(huán)境， 減少光污染。 現(xiàn)代化的辦公離不開高效的管理， 而辦公樓內(nèi)照明系統(tǒng)的控制則是直接影響辦公效率的主要因素之一。因此選擇合理的照明方案， 配置先進(jìn)的控制系統(tǒng)， 不僅能大大簡化穿管布線的工作量， 而且能有效地節(jié)約能源，降低用戶運(yùn)行費(fèi)用，提高大樓管理水準(zhǔn)，具有極大的經(jīng)濟(jì)意義和社會(huì)效益。（二）系統(tǒng)特點(diǎn)針對無錫城開蠡湖項(xiàng)目情況分析， 并結(jié)合現(xiàn)代化 5A 級辦公樓智能照明的設(shè)計(jì)原則，本次規(guī)劃擬對大樓整體泛光照明、 辦公樓公共走廊及主要公共區(qū)域場所公共照明等進(jìn)行優(yōu)化控制。本次項(xiàng)目建議設(shè)計(jì)規(guī)劃采用開放式的系統(tǒng)， 采用標(biāo)準(zhǔn)接口可以方便地與其它系

35、統(tǒng)諸如BA安保、消防等相互連接完成系統(tǒng)集成功能；同時(shí)利用系統(tǒng)配備的監(jiān)控軟件，大樓管理工作人員借助“友好”的用戶界面， 能極其方便地遙控、 監(jiān)控大樓所有控制設(shè)備的工作狀態(tài)。八、樓宇自控（BAA系統(tǒng)（一）需求說明建筑的運(yùn)行管理是否為最優(yōu)越，主要看其是否能最優(yōu)化的節(jié)省資源、保障安全、延 長設(shè)備使用壽命及有效管理等。樓宇自控（BA）系統(tǒng)是將建筑物（或建筑群）內(nèi)的電 力、照明、空調(diào)、給水、排水、通風(fēng)、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)電設(shè)備以集中監(jiān)視和管理為目的，構(gòu)成 一個(gè)集散型系統(tǒng)，即分散控制與集中監(jiān)視、管理的計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)。其整體功能可以概括 為以下的四個(gè)方面：對建筑設(shè)備實(shí)現(xiàn)以最優(yōu)控制為中心的過程控制自動(dòng)化；以運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視和計(jì)

36、算為中心的設(shè)備管理自動(dòng)化； 以安全狀態(tài)監(jiān)視和災(zāi)害控制為中心的防災(zāi)自動(dòng)化； 以運(yùn)行為中心的能量管理自動(dòng)化。（二）系統(tǒng)功能及監(jiān)控概述根據(jù)無錫城開蠡湖項(xiàng)目的功能需求，結(jié)合當(dāng)今樓宇科技發(fā)展的主流，大廈建筑設(shè)備 自動(dòng)化控制與管理系統(tǒng)的監(jiān)控將包括以下等主要內(nèi)容：4中央空調(diào)系統(tǒng)本變配電系統(tǒng)監(jiān)測率給排水系統(tǒng)的監(jiān)控4電梯運(yùn)行監(jiān)控?zé)o錫城開蠡湖項(xiàng)目的樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)主要致力于以下目標(biāo)：*節(jié)能4節(jié)約人力，提高工作效率率延長設(shè)備使用壽命本創(chuàng)造舒適的環(huán)境無錫城開蠡湖項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)的重點(diǎn)：1、 采用先進(jìn)的技術(shù)和產(chǎn)品， 為大廈提供一個(gè)高效、 節(jié)能、 可靠的智能控制系統(tǒng)， 不僅在硬件上同時(shí)也在軟件上提高大廈的檔次。2、 采

37、用的系統(tǒng)是一個(gè)具有國際先進(jìn)水平的一流產(chǎn)品， 系統(tǒng)具有良好開放性和通用性， 系統(tǒng)的控制平臺不是單一的， 而是一個(gè)集安防、 消防等功能于一體的多功能軟件 操作平臺，便于大廈各系統(tǒng)間的集成和統(tǒng)一管理。3、DDC勺分配上，考慮日后施工和管理的便利，便于維護(hù)和安裝，所有DDC空制器具有現(xiàn)場手動(dòng)控制和手、自動(dòng)切換裝置。4、針對無錫城開蠡湖項(xiàng)目建筑機(jī)電設(shè)備分布特點(diǎn)，配置DDC空制器要保證系統(tǒng)配置的余量和系統(tǒng)擴(kuò)充能力，以保證系統(tǒng)的開放性。5、采用高性能的現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，保證系統(tǒng)的使用壽命。6、由于大廈建筑設(shè)備分散，故采用分散控制，集中管理。（三）系統(tǒng)說明根據(jù)無錫城開蠡湖項(xiàng)目情況，將樓宇自控（BQ系統(tǒng)規(guī)劃

38、擬建為2個(gè)管理中心，分別由酒店管理和物業(yè)管理。 中心之間通過大樓內(nèi)部局域網(wǎng)連接。 兩個(gè)中心即相互獨(dú)立， 又可根據(jù)需要相互授權(quán)集中管理。大樓空調(diào)控制部分，具體控制方式需根據(jù)最終大廈確定風(fēng)、水、電專業(yè)規(guī)劃后再定。九、多媒體會(huì)議系統(tǒng)（酒店管理）酒店會(huì)議中心功能的完善性是高星級酒店經(jīng)營管理的目標(biāo)和原則之一， 這既是高星 級酒店的評定要求，也是客人需求發(fā)展所帶來的結(jié)果。因此一套完善的會(huì)議系統(tǒng)，不但 能提升酒店檔次，更來給酒店經(jīng)營服務(wù)提供有力保障。數(shù)字會(huì)議以其簡單的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)處理和傳送數(shù)字信號成為目前世界上最為先進(jìn)的會(huì) 議系統(tǒng)。它是利用網(wǎng)絡(luò)時(shí)分復(fù)用技術(shù)，并將語言數(shù)字化的會(huì)議系統(tǒng)，在同一根電纜上實(shí) 現(xiàn)多路同時(shí)

39、發(fā)言，多路同時(shí)同聲傳譯、投票、表決等功能。它對于所有類型的會(huì)議都提 供靈活的管理，具有多功能、高音質(zhì)、數(shù)據(jù)傳送保密等優(yōu)點(diǎn)，可以對會(huì)議的全過程實(shí)行 全面的控制。智能型會(huì)議系統(tǒng)一般由中央控制設(shè)備、發(fā)言設(shè)備、同聲傳譯和語種分配設(shè)備、資料 分配顯示設(shè)備和應(yīng)用軟件組成。系統(tǒng)具體功能及設(shè)備的選型，可根據(jù)會(huì)議室的具體功能及規(guī)模大小進(jìn)行選擇。十、酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)（酒店管理）1.酒店管理軟件系統(tǒng)隨著現(xiàn)代化科技的不斷發(fā)展，計(jì)算機(jī)（酒店管理系統(tǒng)）在賓館業(yè)中的應(yīng)用已越來 越廣泛，它能明顯地提高賓館業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、服務(wù)質(zhì)量和工作效率，使賓館決策者全面 了解營業(yè)情況，完善和改進(jìn)賓館內(nèi)部的管理體制?；趯频陿I(yè)務(wù)的分析和具體

40、情況，依據(jù)我們在該行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)行星級酒店管理 系統(tǒng)軟件主要可劃分為兩個(gè)檔次：A HIS, Lodgistix , FIDELIO, CLS外國品牌? 優(yōu)點(diǎn)：發(fā)展早，整個(gè)模式已基本定型，技術(shù)較成熟，功能也齊全。? 缺點(diǎn)：價(jià)格昂貴；與國內(nèi)部分系統(tǒng)產(chǎn)品無成品接口。* 評價(jià)：若酒店聘請國外管理公司管理建議采用此種軟件。B、國內(nèi)（華儀、東軟、西軟）大型軟件企業(yè)? 優(yōu)點(diǎn)：管理系統(tǒng)子系統(tǒng)齊全，亦有合適的接口，對系統(tǒng)的整合資源的合理應(yīng) 用較理想。? 缺點(diǎn)：開發(fā)時(shí)間起步較晚，系統(tǒng)穩(wěn)定性不如國外系統(tǒng)。& 評價(jià)：適合于本地管理公司管理，可應(yīng)管理公司要求作必要二次開發(fā)。2. 客房控制系統(tǒng)系統(tǒng)采用可編程序，網(wǎng)

41、絡(luò)通訊程序控制客房電氣控制管理系統(tǒng)，根據(jù)確定的工程控制功能進(jìn)行編制程序控制。主要控制設(shè)備及程序：（ 1）客房燈光控制（ 2）客房插座電源控制（ 3）客房墻面開關(guān)弱電智能控制1）門外請勿打擾/ 請稍候顯示+門鈴開關(guān)2）身份識別器3）客房門磁開關(guān)：（ 預(yù)埋安裝在客房門框和客房門上 ）4）總開關(guān)5）請稍候6）清理房間7）請勿打擾8）左、右床頭燈開關(guān)9）背景音樂控制開關(guān)（ 4）空調(diào)系統(tǒng)控制1）客房溫度控制器，探測客房內(nèi)溫度與集中控制箱編程控制客房空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行。2）根據(jù)房態(tài)的變化自動(dòng)調(diào)整客房空調(diào)運(yùn)行模式。（ 5）遠(yuǎn)程空調(diào)控制3 . 一鍵式服務(wù)中心系統(tǒng)酒店的管理離不開服務(wù)， 優(yōu)質(zhì)迅捷的服務(wù)不但能給客人以溫

42、馨快樂， 更能提高酒店的知名度和服務(wù)質(zhì)量。一鍵式服務(wù)中心系統(tǒng)整合了酒店各個(gè)部門的服務(wù)以及職責(zé)； 完整的系統(tǒng)接口連接酒店的程控交換機(jī)和前臺管理系統(tǒng)， 實(shí)時(shí)準(zhǔn)確地獲取并顯示客人的詳細(xì)資料， 在第一時(shí)間給予操作人員相應(yīng)的信息。靈活簡便的操作界面保證了操作人員迅速地處理客人要求，且及時(shí)地將工作要求送達(dá)有關(guān)人員和部門。一鍵式服務(wù)中心系統(tǒng)嚴(yán)格地控制酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 對于所分配的每一項(xiàng)工作都能進(jìn)行監(jiān)控， 根據(jù)服務(wù)處理情況逐級反映， 隨時(shí)反饋工作情況和工作狀態(tài)， 以便于各部門管理人員的工作調(diào)配和控制。系統(tǒng)可通過酒店內(nèi)移動(dòng)設(shè)備包括呼機(jī)，移動(dòng)電話，小靈通等準(zhǔn)確及時(shí)的發(fā)送信息。4 .VOD點(diǎn)播系統(tǒng)規(guī)劃建議采用基于網(wǎng)絡(luò)

43、方式可通過借用酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò) （布線） 系統(tǒng)， 保證了完全數(shù)字化傳輸?shù)囊粢曨l品質(zhì)； 上網(wǎng)、消費(fèi)等綜合服務(wù)功能強(qiáng)大且容易實(shí)現(xiàn)。VOD解決方案是一個(gè)面向點(diǎn)播系統(tǒng)可對酒店客戶服務(wù)和日常管理的端到端解決方案。它利用寬帶接入終端、酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)和后臺服務(wù)管理系統(tǒng)，并通過接口與外界Internet 相連，向酒店客人提供包括入住、娛樂、信息、帳單及各種便捷和舒適的個(gè)性化服務(wù)， 同時(shí)， 也為酒店創(chuàng)造了一種全新的服務(wù)模式和管理模式， 不僅可以直接帶來了視頻點(diǎn)播收入，而且更重要的是可以借助VODK播系統(tǒng)的概念大幅度提高酒店的服務(wù) 檔次，迅速提升競爭實(shí)力，通過提高入住率和賓館房價(jià)顯著擴(kuò)大酒店的綜合效益。卜一、物業(yè)經(jīng)營管

44、理系統(tǒng)（物業(yè)管理）1. 物業(yè)管理軟件系統(tǒng)智能大廈的規(guī)范化， 科學(xué)化、 程序化管理離不開一套好的物業(yè)管理軟件。 在科技競爭轉(zhuǎn)為服務(wù)競爭為主的今天，一套優(yōu)秀的管理服務(wù)措施給企業(yè)帶來的效益顯而易見的。針對蠡湖項(xiàng)目的具體情況， 在物業(yè)管理軟件的選型中，我們力求軟件能為商務(wù)客戶提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的信息平臺， 突出租賃經(jīng)營精細(xì)化管理， 強(qiáng)調(diào)信息化為企業(yè)經(jīng)營效益提供支撐，以達(dá)到功能如下 :基礎(chǔ)管理子系統(tǒng)： 系統(tǒng)管理、 文檔管理、 物業(yè)資源檔案、 客戶檔案、 員工基礎(chǔ)資料、綜合查詢、車輛基礎(chǔ)資料、供應(yīng)商基礎(chǔ)資料安全基礎(chǔ)資料、環(huán)境管理基礎(chǔ)資料；招商租賃子系統(tǒng)： 潛在客戶、租賃意向、租賃控制、合同審批、合同變更

45、、統(tǒng)計(jì)預(yù)測；收費(fèi)管理子系統(tǒng)：入住管理、收費(fèi)管理、走表分?jǐn)?、三表抄表接口、銀行劃款接口、財(cái)務(wù)軟件接口、稅控機(jī)接口；客戶服務(wù)子系統(tǒng)：物業(yè)綜合巡查、客戶服務(wù)調(diào)度；PDAS用：PDA動(dòng)服務(wù)、PDAg合巡查物業(yè)ERPT系統(tǒng)：設(shè)備臺帳、資產(chǎn)臺帳、倉庫管理。2. 空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高， 中央空調(diào)在現(xiàn)代化住宅和商務(wù)辦公等內(nèi)的應(yīng)用越來越被社會(huì)所重視。在現(xiàn)代化 5A 級辦公樓內(nèi)，對于中央空調(diào)的收費(fèi)管理的合理性便是評判大樓智能化標(biāo)準(zhǔn)的重要準(zhǔn)則之一。暖通計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是基于計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用， 結(jié)合國內(nèi)外技術(shù)優(yōu)勢， 針對物業(yè)管理工作的特性而研發(fā)的系統(tǒng)軟件。 它不僅囊括了當(dāng)前計(jì)費(fèi)軟件系統(tǒng)的設(shè)

46、計(jì)優(yōu)勢， 還提出了更先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念。 本系統(tǒng)不僅能夠?qū)χ醒肟照{(diào)系統(tǒng)進(jìn)行計(jì)量， 同時(shí)也可以對采暖、 水、 電、 煤氣、 生活熱水、 純凈水等各種計(jì)量儀表進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、 運(yùn)算和分析處理，并對運(yùn)行設(shè)備進(jìn)行高效節(jié)能管理； 監(jiān)控與計(jì)量的有機(jī)結(jié)合， 真正意義上實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理的信息化、科學(xué)化、合理化、高效化。目前對于空調(diào)收費(fèi)系統(tǒng)計(jì)費(fèi)原理共有三種方式：能量型：根據(jù)能量守恒原理， 中央空調(diào)對空間的熱交換量與其介質(zhì)中能量變化相等。 故能量表對中央空調(diào)水管的介質(zhì) 水的計(jì)量，從而達(dá)到對中央空調(diào)系統(tǒng)的準(zhǔn)確計(jì)量；時(shí)間性：主要針對風(fēng)機(jī)盤管計(jì)量點(diǎn)數(shù)較多的建筑物。通過對網(wǎng)絡(luò)溫控器的數(shù)據(jù)采集與分析，充分考慮并排除各種影響因素，從而達(dá)到對中央空調(diào) /供熱系統(tǒng)的準(zhǔn)確計(jì)量；能量 + 時(shí)間型：根據(jù)項(xiàng)目的綜合需要， 對風(fēng)機(jī)盤管及樓層管道分別以不同的儀表計(jì)量， 以實(shí)現(xiàn)功能性價(jià)比的最優(yōu)化。若配合計(jì)算機(jī)監(jiān)控更能達(dá)到智能化的要求。十二、安全防范系統(tǒng)1. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)特點(diǎn)：無錫城開蠡湖項(xiàng)目視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝以彩色攝像機(jī) 為主。酒店管理部分：主要在酒店各出入口、酒店大堂、前臺、酒店