淺析逐步完善房地產(chǎn)行業(yè)會計工作

1、淺析逐步完善房地產(chǎn)行業(yè)會計工作摘要：因此,應在現(xiàn)行的常規(guī)會計準則基地上,建立完善的房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系,以補充和完善房地產(chǎn)行業(yè)會計業(yè)完的行為準則,并在一定程度上影購房地產(chǎn)行業(yè)的健康和可捋續(xù)發(fā)展,為進一步改善經(jīng)營管理,建立現(xiàn)代化企業(yè)制度做好基槌工作,隱著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展和中國會計制度改至的推進,房地產(chǎn)行凝切需要適合自身經(jīng)濟核算的開發(fā)企業(yè)的會計核算制度,89年開始施行國營城市建設綜合開發(fā)企業(yè)會計制度一會計科目和會計報衷,這可以說是房她產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一項行會計制度,盡管昭顯簡單,尚不全面,但對房她產(chǎn)行業(yè)會計核算的影跑很大摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的一個支柱性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著重要

2、的位置,特別是社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展而逐步發(fā)展起來的。它的發(fā)展迫切要求現(xiàn)行會計核算制度的變爵口服務，而其會計制度變革又進一步促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進步。完善房地產(chǎn)會計核算、提高會計信息質量，并建立房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系是完善房地產(chǎn)企業(yè)會計信息的必然要求。關鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；會計；改革房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊的行業(yè)，既要從事商品的開發(fā)，又要從事商品的經(jīng)營。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度的改料口發(fā)展，不僅是中國國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要，而且是全球經(jīng)濟T本化和國際會計語言通用化發(fā)展的需要，更是中國會計改革和發(fā)展的需要。它的特殊性使得房地產(chǎn)會計的一些事項還沒有相關具體準則或會計制度加以規(guī)范，且缺乏更詳細

3、的指導準則，使該行業(yè)的會計核算不規(guī)榻口不一致。因此，應在現(xiàn)行的常規(guī)會計準則基礎上，建立完善的房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系，以補充和完善房地產(chǎn)行業(yè)會計業(yè)務的行為準則，并在一定程度上影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康和可持續(xù)發(fā)展,為進一步改善經(jīng)營管理，建立現(xiàn)代化企業(yè)制度做好基礎工作。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度改革的背景和過程房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的一個支柱性產(chǎn)業(yè)，建立完善的房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系，是進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進步的各階段要求。以上海為例，十一屆三中全會以后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況大致可分為五個主要階段：第一階段為房地產(chǎn)業(yè)復蘇階段，時間在1979年至1984年；第二階段為房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展階段，時間在198

4、5年至1991年；第三階段為快速發(fā)展階段，時間在1992年至1996年；第四階段為調整發(fā)展階段，時間在1997年至2000年；第五階段為繁榮發(fā)展階段，時間在2001年至今，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展逐步走向成熟。但是，房地產(chǎn)會計的某些特殊事項還沒有相關具體準則或會計制度加以規(guī)范，使該行業(yè)的會計核算不規(guī)榻口不一致，這極大地影響了房地產(chǎn)企業(yè)財務狀況經(jīng)營業(yè)績信息的可比性和有用性，影響著房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度各階段的特點中國改革開放30年來，盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度各階段呈現(xiàn)出不同的特點，但都推進看房地產(chǎn)行業(yè)會計制度的改爵口發(fā)展。2.1 房地產(chǎn)行業(yè)會計制度前期階段的特點在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計

5、制度形成的前期，曾執(zhí)行過1983年底以前的基本建設簡易會計制度、1984年1月1日至1986年底的國營建設單位會計制度一會計科目和會計報表和1987年1月1日至1988年底修訂后的國營建設單位會計制度一會計科目和會計報表三項會計制度。特別是1988年8月國營城市建設綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法頒布實施后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算才上了新臺階，為后期行業(yè)會計制度的出臺奠定了基礎。2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度實施階段的特點隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展和中國會計制度改革的推進，房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要適合自身經(jīng)濟核算的開發(fā)企業(yè)的會計核算制度。89年開始施行國營城市建設綜合開發(fā)企業(yè)會計制度一會計科目和會計報表，

6、這可以說是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一項行業(yè)性會計制度，盡管略顯簡單，尚不全面，但對房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的影響很大。1993年7月1日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度的實施，更進一步規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)會計核算制度，直至2005年企業(yè)全面實行統(tǒng)一會計制度，這一階段也是整個房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展并不斷走向成熟的時期。特別是1993年中國進行的會計改革，改變了以計劃經(jīng)濟為基礎的會計模式，將原來資金平衡表的體系改變?yōu)橘Y產(chǎn)負債表體系。這一階段進一步規(guī)范了開發(fā)產(chǎn)品成本核算，建立開發(fā)成本一級科目來強化成本核算和管理，明確開發(fā)貸款利息分攤方法，允許采取加速折舊和謹慎性會計原則，房地產(chǎn)行業(yè)中的股份制企業(yè)開始計提4項資金損失或減值準備。這一階

7、段是形成行業(yè)會計制度和會計準則并存的階段，也是股份有限公司和上市公司中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度變革較大的階段。2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施統(tǒng)一會計制度階段的特點在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自2005年1月1日起執(zhí)行統(tǒng)一的企業(yè)會計制度后，首先通過進一步改革實現(xiàn)了與國際會計慣例的充分協(xié)調；然后統(tǒng)一了企業(yè)會計標準和會計政策，促進了企業(yè)公平競爭和建立現(xiàn)代企業(yè)制度，為企業(yè)自主經(jīng)營創(chuàng)造條件,滿足了適應市場經(jīng)濟發(fā)展的要求；其次積極推行國際通行的穩(wěn)健會計原則，對會計要素進行了重新定義，開始執(zhí)行8項減值準備的計提，以確保會計信息的真實可靠，以及企業(yè)會計制度采用國際通行的會計與稅收相分離的方法,區(qū)別兩者的差異性，改變了長期以來

8、會計要素的確認和計量依據(jù)國家財務制度規(guī)定的傳統(tǒng)財務會計管理模式，明確企業(yè)具有財務決策自主權，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房的銷售收入、發(fā)生的借款費用、計要素的確認、計量、記錄和報告做出了規(guī)定；最后在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算方面，增加執(zhí)行原上市公司施行的其余9項具體會計準則，改為執(zhí)行16項具體會計準則和1項基本準則，還修改或增加了關于債務重組、非貨幣交易和以"放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)”的方式取得的長期股權投資的會計處理等方面的內容。2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即將執(zhí)行的新會計準則體系的特點中國新企業(yè)會計準則是由1項基本準則和38項具體準則及應用指南和準則講解構成的一個完整會計準則體系。其中,結合房地產(chǎn)業(yè)上市公司

9、已執(zhí)行新會計準則的實踐,認識至慚會計準則體系主要包括：進了國際財務報告準則的許多新概念和新方法；改變了會計人員長期一貫地依賴國家規(guī)定的會計制度的規(guī)范進行會計處理的方式；引入了計稅基礎的概念，強調暫時性差異。在稅率變動時，應當對遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債進行調整。國際會計準則允許資產(chǎn)減值準備在一定條件下轉回，而新的"資產(chǎn)減值”會計準則規(guī)定,部分資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，同時對減值的計量和認定方法進行了修訂，引進了資產(chǎn)組的概念和方法。重新規(guī)范了企業(yè)合并和合并會計報表的會計處理方法，明確了合并會計報表的范圍，對長期股權投資中的子公司采用成本法核算，而編制合并會計報表時則按權益法進行調整。3

10、完善房地產(chǎn)行業(yè)財務會計制度建立和完善房地產(chǎn)行業(yè)會計管理制度，加強對企業(yè)內部會計基礎工作的管理。一是企業(yè)要建立健全內部控制制度。二是要加強對財會人員業(yè)務知識的培訓和職業(yè)道德的教育。三是要完善房地產(chǎn)行業(yè)相關財務會計制度，加強對會計基礎工作的審核與監(jiān)督。加強對企業(yè)會計鄲出工作的控制與管理統(tǒng)一于整個企業(yè)的內部管理，這也使企業(yè)內部會計基礎工作的管理更具意義，成為關系企業(yè)生存和發(fā)展的頭等大事。會計人員專業(yè)素質的提高主要依靠開展多形式、多渠道、多層次的會計人員在職培訓來實現(xiàn)，同時還要建立相應的激勵、選拔機制，充分調動會計人員的工作積極性。但在我國當前的市場經(jīng)濟環(huán)境下，會計人員的職業(yè)道德素質經(jīng)常被忽略，或者由于不具備可操作性而無法在實踐中得到貫徹和執(zhí)行。因此，提升會計人員的職業(yè)道德素質都將是我國會計實踐必須面對的一項任務。建立健全單位會計財務收支審批制度方面，要保證本單位的財務收支活動嚴格按照國家財經(jīng)紀律、行政法規(guī)和單位內部規(guī)章制度進行。單位領導人應當認真履行職責,組織和督促會計和相關人員不斷加強和改善會計基礎工作，從而推動單位經(jīng)營管理水平和會計信息質量的提高。同時加強社會和政府部門的監(jiān)督。4結語目前，我國會計準則與國際會計準則之間，還有許多不協(xié)調、不一致的地方，面臨日益激烈的房地產(chǎn)行業(yè)內的市場競爭，必須通過不斷加強內部控制制度的建設，使房地產(chǎn)企業(yè)的內部控