建筑面積計算調整規(guī)范

1、2014年最新建筑面積計算規(guī)則現(xiàn)批準建筑工程建筑面積計算規(guī)范為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005同時廢止根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)<2012年工程建設標準規(guī)范制訂修訂計劃>的通知（建標20125號）的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調查研究，認真總結經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂了本規(guī)范。本規(guī)范的主要技術內(nèi)容是：1.總則；2.術語；3.計算建筑面積的規(guī)定。本規(guī)范修訂的主要技術內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結

2、構有圍護設施的面積計算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；5.修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。1 總 則101 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。102 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的

3、建筑面積計算。103 建筑工程的建筑面積計算，除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2 術 語201 建筑面積 construction area建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。 202 自然層 floor按樓地面結構分層的樓層。203 結構層高 structure story height樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。204 圍護結構 building enclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。205 建筑空間 space以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。具

4、備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。 206 結構凈高 structure net height樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。207 圍護設施 enclosure facilities為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。208 地下室 basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。209 半地下室 semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2010 架空層 stilt floor僅有結構支撐而無外圍護結構

5、的開敞空間層。2011 走廊 corridor建筑物中的水平交通空間。2012 架空走廊 elevated corridor專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。2013 結構層 structure layer整體結構體系中承重的樓板層。特指整體結構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。2014 落地櫥窗 french window突出外墻面且根基落地的櫥窗。落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。2015 凸窗（飄窗） bay wind

6、ow凸出建筑物外墻面的窗戶。凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度。2016 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空間。檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。2017 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2018 門斗 air lock建筑物入口處兩道門之間的空間。2019 雨篷 canopy建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、

7、為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨設立頂蓋，利用上層結構板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。2020 門廊 porch建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位。2021 樓梯 stairs由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

8、2022 陽臺 balcony附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。2023 主體結構 major structure接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構造。2024 變形縫 deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫。變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結構破壞變形的敏感部位或其它必要的部位，預先設縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨立的單元，或者是劃分為簡單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達到一定的寬度，以能夠適應變形的需要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形

9、縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。2025 騎樓 overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。2026 過街樓 overhead building跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。2027 建筑物通道 passage為穿過建筑物而設置的空間。2028 露臺 terrace設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂

10、，二是可出入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。2029 勒腳 plinth在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。2030 臺階 step聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。臺階是指建筑物出入口不同標高地面或同樓層不同標高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。3 計算建筑面積的規(guī)定301 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，

11、應計算1/2面積。建筑面積計算，在主體結構內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。特例，有時候輕鋼廠房，上部是輕鋼結構，下部砌體，這時規(guī)定一個高度砌體墻高度H0.45以砌體外圍水平面積計算，H0.45以彩鋼板外圍水平面積計算302 建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面

12、積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。303 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。304 對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。場館看臺下的建筑空

13、間因其上部結構多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規(guī)則。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結構底板水平投影計算建筑面積。 “有頂蓋無圍護結構的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風雨操場等。305 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。地下室作為設備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護結構不垂直于水平面的按本規(guī)范

14、第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。李老師講當外墻為變截面時，按地下室、半地下室樓地面結構標高處的外圍水平面積計算，就不是以前的上口了。306 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度；頂蓋以設計圖紙為準，對后增加及建設單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。 3出入口頂蓋出入口坡道計算建筑面積滿足兩個條件1. 有頂蓋2. 有側墻，即規(guī)范中說的外墻結構，單側墻不一定是封閉的，無

15、頂蓋不計算307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。李老師講本題 4只計算一半按上面結構頂板的1/2，自己認為不對。陽臺下不計算建筑面積按頂板指架空層結構頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結構以外的一些陽臺空調板，上

16、面是這些不計算。架空層主要指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間，新規(guī)則沒提到必須設計加以利用，不管利用沒利用只要具備一個可利用的狀態(tài)都計算建筑面積。308 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。這里指以前版本的回廊，回廊是走廊的一種309 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。無圍護結構的架空走廊見圖4。有圍護結構的架空走廊見圖

17、5。3010 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結構停車層均不屬于結構層，故該部分分層不計算建筑面積。結構層指整體結構體系中承重的樓板層，一定是整體結構體系中才叫結構層，圍護結

18、構內(nèi)部做了一些書架，也是結構做的，但這個不叫結構層，所以不計算與以前的不一樣3011 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3012 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。附屬在建筑物內(nèi)的按自然層算，不是這條，那就跟正常房子一樣，這里說的是外的，有基礎的、根基落地才算。3013 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍

19、水平面積計算1/2面積。0.45以下一抬腳就上去，因為飄窗上面無結構層，我們也不按層高走按凈高3014 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。挑廊無圍護結構，有維護設施按底板1/2底層檐廊 無圍護設施或柱不算建筑面積有維護設施按維護設施的1/23015 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3016 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2

20、計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。門廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間，全圍合叫門斗了有柱雨篷不管挑出多少也不受跨越層數(shù)的限制，例如從二層出來也算數(shù)。無柱雨棚不可以跨層，如果頂板不是從一層挑出來而是從二層挑出來的不算。李老師講課門廊是

21、一個L型別墅，一面是門，一面L是墻 然后兩面無墻，上面小頂蓋3017 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3018 圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結構凈高”，

22、與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結構見圖8。有時候區(qū)分不出來是斜墻還是斜屋面，所以都按斜屋面來，單層的跟高層中的其他層算法一樣。先算結構底板的外圍護結構之間所包含的整個都算進去，把不計算的還有應該計算1/2的那部分扣除3019 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈

23、高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。室內(nèi)樓梯的下部空間不能重復計算，因為樓梯按水平投影面積算了，井道不分建筑物內(nèi)外均按自然層算，獨立的不算。電梯井左右兩側有錯層，即兩側層高不等，按多的算，一層五層，一層四層按五層算建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。采光井無頂蓋不算，按凈高2.1 地下室2層，采光井按一層算。以前老版本不算。地上地下都可能有，例井式結構的房子中間是空的四圈蓋房子，然后依靠中間的采光井又叫天井來采光，這個采光井不按自然層，按一層算并且得有蓋3020 室外樓梯應并

24、入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。所依附的自然層怎么算，層數(shù)是室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)，樓梯段向建筑物做垂直投影側面投過去投影覆蓋幾個樓層高就是幾層3021 在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面

25、積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。沒有1/4之說 這個建筑面積就沒有1/4的3022 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。頂蓋下有一些獨立的小房間要單獨算3023 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。3024 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施

26、，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設高度未達到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。只計算保溫層本身，里面的抹灰不算了3025 與室內(nèi)相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。3026 對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計