武漢市二手房交易稅費表

1、二手房交易稅費一覽稅費名稱稅費標準收費單位交易手續(xù)費2.5元/平方米X建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額X 0.05%國家財稅局營業(yè)稅普通住宅5年內：房屋成交總額X 5. 8%國家財稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內：房屋成交總額X 5. 8%5年或5年以上：差額X 5. 8%通個人所得稅住宅房屋成交總額的1%或利潤部分X 20%國家財稅局非普通住宅成交總額的2%或利潤 曰X 20%普通住宅免征土地增值稅3年內：房屋成交總額X 0.5%國家財稅局房非普通住宅：房旁屋成交總額5年或5年以上：免征買賣合同公證 費（出售方為 外籍人士或港 澳臺同胞或買 賣合同需要公 證時才須繳 納

2、）房屋成交總額X公證費率表對應系數(shù)+速加數(shù)額（見見公證費率表對應系數(shù)表）公證處轉按揭擔保費 （需貸款且須 轉按揭時才須 繳納）貸款額X 1.5 %0（> 500 元）擔保公司中介費房屋成交總額X 1%中介公司備注:一、關于個人所得稅：1、自住5年或 5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住 房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。二、關于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在 140平方米以下。 單價7000以內，總價低于100萬須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。三、關

3、于利潤：利潤的計算方法：利潤=轉讓收入一房屋原值一轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費 用市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%應納稅所得額為轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為 轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法 有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納 稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房 屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關

4、合理費用。1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設 稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。求購方應付稅費稅費名稱稅費標準收費單位契稅普通住宅：房屋成交總額 X1.5%國家財稅局非普通住宅：房屋成交總額 X3%交易手續(xù)費2.5元/平方米滙筑面積房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額0.05%國家財稅局權證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅：80元房屋交易管理機構非住宅：300元配圖費25元

5、房屋交易管理機構查檔費（求購方有查 檔要求時）30元房屋交易管理機構買賣合同公證費（求 購方為外籍人士或港 澳臺同胞或買賣合同 需要公證時才須繳 納）房屋成交總額公證費率表對應系數(shù)+速加數(shù)額（見公 證費率表對應系數(shù)表）公證處貸款合同公證費（求 購方為外籍人士或港 澳臺同胞或買賣合同 需要公證且需貸款時 才須繳納）貸款額X3%o公證處他項權利登記費（抵 押登記費）（需貸款時 才須繳納）商業(yè)貸款或組合貸款：200元房屋交易管理機構純公積金貸款：100元保險費（需貸款時才貸款額河呆險費率對應系數(shù)（見保險費率對應系數(shù)表）貸款銀行指定的保險須繳納）公司評估費（需貸款時才須繳納）房屋成交總額 50萬：300元貸款銀行指定的評估公司50萬E房屋成交總額 100萬: 500元房屋成交總額100萬:房屋成交總額 X1%0轉按揭擔保費（需貸款且須轉按揭時才須 繳納）貸款額X