物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標準(推薦)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-538編號：_物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標準(推薦)審核：_時間：_單位：_物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標準(推薦)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標準（推薦）序號 類 別 項目 建議周期標準1 建筑本體屋面維修或更換 5年1.1 表層破損或頂層漏雨 5年1.2 外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年1.3 內(nèi)墻面破損、

2、滲漏、剝落、陳舊 5年1.4 墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落，陽臺結(jié)構(gòu)件明顯變形、鋼筋銹蝕 5年1.5 地面、梯步松動、破損、剝落、滲漏 2年1.6 地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落 2年1.7 本體結(jié)構(gòu)、堡坎、護坡、護墻、基礎(chǔ)維修 5年1.8 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 5年2 裝飾2.1 門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動、脫榫、槽朽、開焊、銹蝕等 1年2.2 吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊 2年2.3 照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損 2年2.4 公共衛(wèi)生潔具破損、功能不完好 2年2.5 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年3 景觀綠化3.1 硬質(zhì)景

3、觀3.1.1 地面、梯步松動、破損、剝落、陳舊 1年3.1.2 建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化 2年3.1.3 安全護欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形 2年3.1.4 棧道、平臺、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年3.2 水景3.2.1 水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年3.2.2 水泵、循環(huán)水管網(wǎng)、水景燈飾系統(tǒng) 累計運行500小時3.3 園林綠化3.3.1 補種、更新喬木 死亡率10以上3.3.2 補種、更新灌木 死亡率10以上或種植達3年以上3.3.3 補種、更新地被植物 死亡率10以上或種植達5年以上已老化3.4 燈飾 注：含燈飾配電系統(tǒng)3.4.1 建筑燈、庭

4、院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換 3年草坪燈、庭院燈除銹、刷漆 1年3.5 其它 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年4 供配電系統(tǒng)4.1 配電變壓器、高壓開關(guān)柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進線、低壓組合母線、低壓電纜、負荷開關(guān)、斷路器及輔助功能件、互感器等。 每1年（交付12個月或運行1年必須進行首次）4.2 配電變壓器預(yù)防性試驗、繼電保護校驗 1年4.3 高壓開關(guān)設(shè)備、電力電纜預(yù)防性試驗 3年4.4 除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜 3年5 發(fā)電機組5.1 檢查儀表完好性、查柴油、機油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規(guī)定值等；

5、更換發(fā)動機機油、機油濾清器、燃油濾清器；清洗或更換曲軸箱通風(fēng)器、空氣壓縮機通風(fēng)器、真空控制器通風(fēng)器、空氣濾清器的盤或濾網(wǎng)、更換冷卻液濾芯等。 1年（安裝6個月未投入使用或累計運行250小時應(yīng)進行此項工作）5.2 重復(fù)5.1項工作內(nèi)容，并清洗校準噴油嘴、燃油泵；檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機、風(fēng)扇轂、水泵總成 3年（安裝24個月未投入使用或累計運行4500小時應(yīng)進行此項工作）5.3 以上項目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年6 接地保護系統(tǒng)6.1 避雷針斷裂、銹蝕、松動，鍍鋅層脫落；避雷器安裝不牢；瓷套管裂縫、絕緣不良；接線松動、燒痕、斷股；避雷網(wǎng)、避雷帶開裂、燒傷；接

6、地裝置焊處脫落，接地線斷線、斷股及嚴重銹蝕 1年6.2 綜合接地裝置電阻值檢測 1年7 娛樂健身設(shè)施設(shè)備7.1 運動設(shè)施7.1.1 室內(nèi)外游泳池的整修 2年7.1.2 室內(nèi)外各類球類設(shè)施的整修 2年7.2 娛樂健身器材7.2.1 對具有活動性零（部）件的娛樂健身器材，進行維修、清洗、潤滑或更新 2年7.2.2 無活動零（部）件的娛樂健身器材，進行維修、清洗、潤滑或更換 3年7.3 室內(nèi)外休閑設(shè)施7.3.1 各類休閑設(shè)施的整修 3年7.4 其它 以上未列的休閑設(shè)施項目維修 2年8 弱電系統(tǒng)8.1 消防系統(tǒng)8.1.1 消防報警系統(tǒng)8.1.1.1 公共部分感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及氣體探測

7、器、編碼模塊、報警中心各功能模塊、顯示驅(qū)動模塊、液晶顯示器、系統(tǒng)打印機、消防廣播系統(tǒng)、電話模塊、傳輸線路等；供電系統(tǒng)變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶 每年8.1.2 消防滅火系統(tǒng) 注：含水池、水幕、惰性氣體。8.1.2.1 聯(lián)動控制器和控制模塊、水泵、電動機、軸承、葉輪、導(dǎo)葉、口環(huán)、平衡環(huán)、平衡盤、轉(zhuǎn)軸、機械密封、管網(wǎng)中閘閥（DN50及以上）、止回閥、管道、壓力表、濕式報警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等；電氣控制部分其一次控制回路空氣開關(guān)、接觸器、線路；消防蓄水池（箱）、儲氣瓶等。 每年8.1.3 消防防排煙系統(tǒng)8.1.3.1 風(fēng)機、電機、控制電路、風(fēng)道、防火卷閘門、防火門等

8、防護設(shè)施 每年 8.1.4 消防器材8.1.4.1 各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態(tài)指示已到紅色警戒線或已保存5年 每1年（滅火器更新時限：5年）8.2 安全技防系統(tǒng)8.2.1 門禁系統(tǒng) 含電子門鎖、可視、非可視、安保型等8.2.1.1 門口機、讀卡器、控制器、電源模塊、授權(quán)控制及記錄存儲中心（管理終端計算機）、電控鎖（或磁力鎖）、UPS電源、蓄電瓶、聯(lián)網(wǎng)通訊模塊、分區(qū)隔離模塊、隔離保護模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。 每1年（或系統(tǒng)有10%以上用戶同時出現(xiàn)故障）8.2.2 周界防范報警系統(tǒng)8.2.2.1 紅外探測器（或紅外對射）、報警中心（或管理終端計算機）、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路

9、。 每年8.2.3 電子巡更系統(tǒng)8.2.3.1 巡更棒、采集器、管理終端（計算機）、管理軟件 每年8.2.4 閉路監(jiān)視系統(tǒng)8.2.4.1 攝像機、鏡頭、云臺、畫面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺控制器或解碼器、監(jiān)視器或顯示器、圖像存貯終端（磁帶錄像機或硬盤錄像機）、磁性錄像帶 每年8.2.5 戶內(nèi)報警系統(tǒng) 不含用戶終端8.2.5.1 除戶內(nèi)專用分機、門磁、紅處玻碎報警器、氣體探測器、室內(nèi)控制線路以外的共用系統(tǒng)部分 每1年(或系統(tǒng)有10%以上用戶同時出現(xiàn)故障)8.3 其它 除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜 每年9 電梯系統(tǒng)9.1 轎箱9.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 3年9.2 門系統(tǒng)9

10、.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年9.3 導(dǎo)向系統(tǒng)9.3.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年9.4 曳引系統(tǒng)9.4.1 設(shè)備定期（周期性）維修 3年9.5 對重平衡系統(tǒng)9.5.1 設(shè)備定期（周期性）維修 5年9.6 控制系統(tǒng)9.6.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年9.7 安全保護系統(tǒng)9.7.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年9.8 扶梯梯級9.8.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年9.9 附屬設(shè)備9.9.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年10 空調(diào)系統(tǒng)10.1 主機機組10.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年10.2 循環(huán)水系統(tǒng)10.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期10.3 風(fēng)系統(tǒng)10.3.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期10.4 控制系統(tǒng) 注：包含電氣部分10.4.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期11 給排水系統(tǒng)11.1 生活給水系統(tǒng)11.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障11.2 消防給水系統(tǒng) 注:只限于消防進水及結(jié)合器11.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障11.3 生活排水系統(tǒng)11.3.1 設(shè)備定期（周期性）維