建筑工程造價(jià)管理概述與資金時(shí)間價(jià)值

1、建筑工程造價(jià)管理概述與資金時(shí)間價(jià)值3、工程造價(jià)的作用 是項(xiàng)目決策的工具 是制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段 是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)（2）工程造價(jià)的有效控制 投資估算 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 竣工結(jié)算 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制 主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段（3）工程造價(jià)的確定與控制之間，存在相比依存、相互制約的辯證關(guān)系。建筑工程造價(jià)管理的基本概念建筑工程工程造價(jià)造價(jià)管理也稱基本建設(shè)工程，既指部件產(chǎn)品，即由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計(jì)、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類構(gòu)筑物，由指

2、一個(gè)活動(dòng)范疇，即包括從事整個(gè)建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動(dòng)的總稱。一是指建設(shè)成本或稱投資額：完成一個(gè)建設(shè)工程所需費(fèi)用的總和。對(duì)投資方、項(xiàng)目法人和業(yè)主而言。二是指承包價(jià)格或稱合同價(jià)：對(duì)承發(fā)包方而言。性質(zhì)不同對(duì)合理性的要求不同形成的機(jī)制不同存在的問(wèn)題及產(chǎn)生的原因不同工程投資管理工程價(jià)格管理性質(zhì)不同管理的目的不同涉及到的范圍不同建筑工程造價(jià)管理的基本概念工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)單價(jià)性計(jì)價(jià)：一般不能由國(guó)家或企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的造價(jià)，只能就各個(gè)項(xiàng)目通過(guò)特殊的程序計(jì)算工程造價(jià)。多次性計(jì)價(jià)：圖1-1按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)：圖1-2影響工程造價(jià)的因素價(jià)值規(guī)律貨幣流通規(guī)律商品供求規(guī)律項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究初步設(shè)計(jì)

3、技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)竣工驗(yàn)收交付使用合同實(shí)施（組織施工）選擇地點(diǎn)年度計(jì)劃生產(chǎn)準(zhǔn)備設(shè)備材料訂貨投資估算設(shè)計(jì)概算修正總概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算圖1-1 多次性計(jì)價(jià)與基本建設(shè)程序?qū)?yīng)示意圖估算造價(jià)概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)

4、一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。圖1-2 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建筑工程造價(jià)管理的基本概念 工程造價(jià)管理的目標(biāo)及工作要素運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中造價(jià)的確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)與服務(wù)、管理與監(jiān)督等實(shí)際問(wèn)題，從而提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益。目標(biāo)：對(duì)工程造價(jià)實(shí)施全過(guò)程、全方位的動(dòng)態(tài)管理特點(diǎn)：時(shí)效性 公正性 規(guī)范性 準(zhǔn)確性對(duì)象 客體：工程建設(shè)項(xiàng)目 主體：業(yè)主或投資人、承包商或承建商以及監(jiān)理、咨詢等機(jī)構(gòu)及其工作人員工作要素：造價(jià)本身（投入產(chǎn)出）合理實(shí)際造價(jià)不超概算國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)管理現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)外工程造價(jià)管理

5、的特點(diǎn)1.行之有效的政府間接調(diào)控 2.有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)3.多渠道的工程造價(jià)信息 4.估價(jià)貼近市場(chǎng)實(shí)際5.通用的合同文本 6.項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)管理計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下“三性一靜” 統(tǒng)一性、綜合性、指令性及工、料、機(jī)價(jià)格為靜態(tài)工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)：（1）建立健全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)（2）健全法規(guī)體系，實(shí)行“依法治價(jià)” （3）健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能。（4）健全工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)。（5）建立并完善工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)手段實(shí)施高校的動(dòng)態(tài)管理。資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值：指資金在擴(kuò)大再生產(chǎn)

6、及循環(huán)周轉(zhuǎn)過(guò)程中，隨著時(shí)間的推移能產(chǎn)生新的價(jià)值。1.基本概念貨幣參與生產(chǎn)過(guò)程的循環(huán)就成為資金將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成的增值。利息：貨幣資金在再生產(chǎn)過(guò)程中由于不斷循環(huán)產(chǎn)生了剩余價(jià)值，其中作為貨幣資金的報(bào)酬即為利息。利息的大小用利息率即利率表示。利率：在一定的時(shí)期內(nèi)所獲得的利息額與所貸出（入）的資金額之比，通常用百分?jǐn)?shù)表示。等值：指不同時(shí)間的不同金額可以具有相等的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。某一時(shí)期內(nèi)銀行規(guī)定的一個(gè)值資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算資金時(shí)間價(jià)值的基本參數(shù)及現(xiàn)金流量圖i利率或收益率（%）指項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年的凈收益與原來(lái)投資額之比。n期數(shù)在某一時(shí)期內(nèi)計(jì)算利息的次數(shù)。一般指年數(shù)。P現(xiàn)值 項(xiàng)目投

7、資開(kāi)始時(shí)貨幣的價(jià)值，有時(shí)稱為期初投資或稱本金。F終值 又稱未來(lái)值或?qū)?lái)值。在一定的利率條件下，經(jīng)過(guò)n次計(jì)息以后， 現(xiàn)值所產(chǎn)生的新的貨幣值。又稱本利和，即本金加利息。A年金 又稱年值，在一定的利率條件下，每年支付或收入數(shù)量相等的貨幣額?，F(xiàn)金流量圖 形象地描述一項(xiàng)投資活動(dòng)在某一期間內(nèi)的現(xiàn)金收支情況的圖形。見(jiàn)圖1-3資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算Fn-1(年)P（萬(wàn)元）123ni=( )%圖1-3 現(xiàn)金流量圖單利 利息與本金成正比，即只計(jì)算本金應(yīng)得的利息，而不計(jì)算利息積累下來(lái)所產(chǎn)生的利息。(1)FPin1FPi n資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算復(fù)利 不僅本金要計(jì)算利息，而且前期的利息每滿一個(gè)計(jì)息期后，也要記取利息。1.一次

8、支付終值公式1nFPi1ni, ,F P i n, ,FP F P i n一次支付終值系數(shù)n-1(年)P12ni 已知0F=？資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算2.一次支付現(xiàn)值公式1nPFi1ni, ,P F i n, ,PF P F i n一次支付現(xiàn)值系數(shù)n-1(年)P=?12ni 已知0F貼現(xiàn)貼現(xiàn)率或折現(xiàn)率資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算3.等額支付序列終值公式11niFAi11nii, ,F A i n, ,FA F A i n年金終值系數(shù)(年)i 已知0F=?123AAAAAn-1n資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算4.等額支付序列償還（或積累）基金公式11niAFi11nii, ,A F i n, ,AFA F i n等額支付序

9、列償還基金系數(shù)0(年)i 已知F123A=？AAAAn-1n資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算5.等額支付序列資金回收公式111nniiAPi111nniii, ,A P i n, ,AP A P i n資金回收系數(shù)(年)i 已知0123A=？n-1n資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算6.等額支付序列年金現(xiàn)值公式111nniii, ,P A i n, ,PA P A i n年現(xiàn)金現(xiàn)值系數(shù)111nniPAii(年)i 已知0123An-1nP=?資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算7.等差序列利息計(jì)算公式8.幾何序列利息計(jì)算公式資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算幾個(gè)特殊問(wèn)題1.名義利率與實(shí)際利率當(dāng)利率為年利率，而實(shí)際計(jì)息周期小于一年，如每季或月息一次，那么，這個(gè)理論就稱為名義利率。對(duì)名義利