房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書例文

1、.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書例文導(dǎo)讀：本文 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書例文， 僅供參考，如果能幫助到您，歡迎點(diǎn)評和分享。一、項(xiàng)目簡介：鳳凰城項(xiàng)目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊， 在鄭汴路路南， 鳳凰東路、鳳臺路 (在建 )和青年路三條路呈 型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、 普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。一期 5# 、7# 、9# 、11# 、13# 、15# 六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超低價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn)了銷售，但沒有為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高

2、層開發(fā)的品牌障礙?，F(xiàn)在，一期多層尚有 37 套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額 850 萬元。其中 159.7m2 的三室兩廳有 23 套，以五、六樓為主 ;127 m2 的三室兩廳 7 套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4% 。二期小戶型總銷售金額預(yù)計(jì)2800 萬元，臨街商鋪1700 萬元，合計(jì) 4500 萬元。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)XX 年 5 月底辦下。由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的;.52% ，一期大戶型銷售額16% ，二期臨街商鋪占32% 。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。二、市場概況及基

3、本競爭格局：a、 東南板塊及鄭汴路商圈。鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊主要由三部分組成： 鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與 107 國道沿線。鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢，純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競爭， 不僅沒有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。東明路南段沿線目前競爭非常激烈， 主要由東明花園、 佳藝花園等樓盤組成。航海東路與 107 國道沿線是 XX 年以來的樓市

4、亮點(diǎn)， 寶景、金色港灣、悉尼陽光、 燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤， 其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期 159 、127 平米現(xiàn)房形成明確的競爭關(guān)系。 (詳見附 1 ：鄭汴路市場調(diào)研報(bào)告 )b 、 小戶型市場概況。自 XX 年底時(shí)尚 party 介入鄭州樓市以來， 小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。 尤其是 XX 年初，青年居易 (easy-go) 以 1900 余套的;.投放量沖擊市場， 形成了小戶型的“市場黑洞”， 徹底打破了市場的競爭格局，實(shí)現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。 今年 4 月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。燕歸園位于

5、貨站街東段， 由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)， 已成功實(shí)現(xiàn)一期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競爭的情況下， 收獲了小戶型市場的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購階段。 燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認(rèn)識到小戶型的主力市場是 60-80 平米的兩室戶型和 100 平米的三室兩廳。 這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。 此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型 (兩室兩廳 75 平米，三室兩廳 95 平米 )?？梢哉f，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優(yōu)勢。(小戶型市場詳見附2：鄭州市小戶型的調(diào)查報(bào)告)c、 商鋪市場商鋪是一個(gè)比較特殊的物業(yè)形態(tài)， 商鋪的價(jià)格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。 目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。 鳳凰城二期商鋪位于商品大世界、 名優(yōu)建材市場南端， 即將建成的大賣場的