委托經(jīng)營(yíng)管理合同內(nèi)容

1、委托經(jīng)營(yíng)管理合同（以下簡(jiǎn)稱甲方）郵編：（以下簡(jiǎn)稱乙方）郵編：委托方：蕪湖綠地商業(yè)投資管理有限公司法定代表人：地址：受托方：蕪湖哥倫布商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司法定代表人：地址：1、甲方為蕪湖綠地新都會(huì)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）之開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)蕪湖置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商），為該項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)而成立的全資子公司，接受開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并排他地負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)事務(wù)。2、乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。3、甲方委托乙方為該項(xiàng)目提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。為更好的

2、經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的品牌和形象，就經(jīng)營(yíng)管理中涉及的事宜，在符合中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條物業(yè)概況及甲方保證1.1、 物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項(xiàng)目位于處，委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時(shí)商業(yè)用房、公共廣場(chǎng)、車庫(kù)車位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公共設(shè)施（物業(yè)管理用房除外），總建筑面積約萬(wàn)平方米，其中：地下室層，面積：萬(wàn)平方米；地上層商業(yè)裙房，面積：約萬(wàn)平方米（以上所有物業(yè)以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)物業(yè)”）。實(shí)際委托經(jīng)營(yíng)管理面積以政府有關(guān)部門出具的房屋測(cè)繪報(bào)告所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。1.2、 甲方保證1.2.1、 甲方確保取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

3、商及購(gòu)買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對(duì)外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格。1.2.2、 甲方對(duì)該項(xiàng)目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。1.2.3、 在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當(dāng)保證買受人已經(jīng)與甲方簽署商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書；買受人不同意簽署商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書的，開(kāi)發(fā)商不得出售該商鋪。第二條合作方式、委托期限、工作范圍2.1、 合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期內(nèi)有責(zé)任和

4、義務(wù)為甲方培養(yǎng)商業(yè)管理人才，將其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動(dòng)關(guān)系隸屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。2.2、 委托期限2.2.1 委托期限共計(jì)15年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年，于合同屆滿時(shí)，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.2.2 第一階段經(jīng)營(yíng)策劃及開(kāi)業(yè)籌備期本合同生效之日起，至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后一個(gè)月屆滿時(shí)止。2.2.3 第二階段持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段計(jì)15年，自項(xiàng)目開(kāi)業(yè)滿一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算至15年屆滿時(shí)止（合同屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營(yíng)

5、管理協(xié)議”約定的委托期限為準(zhǔn)）。如項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)業(yè)日推遲，經(jīng)營(yíng)管理期隨之順延。持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆滿之日的6個(gè)月之前書面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3、 托工作范圍2.3.1經(jīng)營(yíng)策劃及開(kāi)業(yè)籌備期服務(wù)成果序號(hào)主要內(nèi)容所需資源及提交時(shí)間經(jīng)營(yíng)管理及銷售模式的1確定經(jīng)營(yíng)管理公司的商業(yè)模式。提供經(jīng)營(yíng)管理公司商業(yè)模式示意圖及邏輯法律關(guān)系說(shuō)明合同簽訂后10個(gè)工作日確定2確定項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的銷售模式，起草業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，編寫銷售答客問(wèn)并培訓(xùn)銷售公司人員。第一項(xiàng)工作完成后的20個(gè)工作日開(kāi)業(yè)籌備期工作1提報(bào)組織架構(gòu)、薪酬體系及績(jī)效

6、考核方案合同簽訂后10個(gè)工作日2提報(bào)人員到崗及培訓(xùn)計(jì)劃合同簽訂后10個(gè)工作日3編制開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算并提報(bào)甲方審核通過(guò)合同簽訂后10個(gè)工作日4制定開(kāi)業(yè)籌備期計(jì)劃并組織實(shí)施上項(xiàng)工作完成且甲方審批后的10個(gè)工作日5制定經(jīng)管公司的管理體系文件。包括：組織架構(gòu)和薪酬和考核激勵(lì)體系；各職能部門操作手冊(cè)等上項(xiàng)工作完成后的90個(gè)工作日6制定營(yíng)運(yùn)方案上項(xiàng)工作完成后的30個(gè)工作日物業(yè)前期介入方案1經(jīng)營(yíng)管理公司與物業(yè)管理公司工作界面劃分方案、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。與我司委托經(jīng)營(yíng)管理合同簽訂后的90個(gè)工作日內(nèi)與物業(yè)管理公司洽談并商定完畢。2物業(yè)管理的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、考核及評(píng)價(jià)體系文件物業(yè)公司提供相應(yīng)技術(shù)文件、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后的60工作日招商管理方

7、案1招商公司提交的品牌落位方案、租賃決策文件、招商實(shí)施計(jì)劃的審核意見(jiàn)報(bào)告；甲方提供品牌落位圖后的10個(gè)工作日甲方租賃決策文件及招商實(shí)施計(jì)劃后的10個(gè)工作日2起草意向協(xié)議書、租賃合同及商業(yè)管理合同文本。意向協(xié)議書、租賃及商業(yè)管理合同文本的制定在上述工作完成后的10工作日3全面介入及管控招商計(jì)劃實(shí)施按品牌落位、租賃決策文件及實(shí)施計(jì)劃管控招商品質(zhì)及計(jì)劃完成情況(合同簽訂后至開(kāi)業(yè)日)經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào)告1經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)測(cè)算報(bào)告(項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期前二年的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè))租賃決策文件甲方審核批準(zhǔn)后的30個(gè)工作日2.3.2持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段(見(jiàn)附件二)(1) 營(yíng)運(yùn)管理：商戶的管理和營(yíng)運(yùn)輔導(dǎo)；對(duì)開(kāi)業(yè)后的空鋪進(jìn)行補(bǔ)充招商；對(duì)經(jīng)營(yíng)不善的商戶

8、進(jìn)行調(diào)整。(2) 企劃推廣：年初制定全年的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，按月實(shí)施，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況做動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。(3) 商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)：對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理、停車場(chǎng)管理等；對(duì)開(kāi)業(yè)后工程遺留問(wèn)題的督促整改工作；組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤會(huì)議。(4) 為消費(fèi)者進(jìn)行服務(wù)。(5) 為甲方及小業(yè)主收取租金。(6) 收取商業(yè)管理費(fèi)，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。(7) 為商業(yè)物業(yè)開(kāi)展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，包括：停車場(chǎng)收入、廣告位收入、場(chǎng)地出租收入及多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)收入。(8) 為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，努力使資產(chǎn)的價(jià)值和租金收入穩(wěn)步提

9、升。第三條服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式3.1、 開(kāi)業(yè)籌備期間的費(fèi)用在開(kāi)業(yè)籌備期間發(fā)生的費(fèi)用在開(kāi)辦費(fèi)中體現(xiàn)，由乙方向甲方提交開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算，在此范圍內(nèi)對(duì)開(kāi)業(yè)籌備的相關(guān)費(fèi)用及支出由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷。3.2、 租金傭金3.2.1、 甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）進(jìn)行出租，由乙方向經(jīng)營(yíng)商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開(kāi)發(fā)商所有；依照“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”由小業(yè)主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當(dāng)就該等全部租金收益（含小業(yè)主讓渡的租金收益）向乙方支付租金傭金。相關(guān)租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.2.2、 考核標(biāo)準(zhǔn)：租金收繳率：第一年70%A上，第二年75%A上，第三年至委

10、托期滿85猊上?？珍伮剩嚎珍伮什坏眠B續(xù)六個(gè)月低于80獨(dú)下（不含超市）。3.2.3、甲方按照如下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金傭金服務(wù)內(nèi)容全年實(shí)際租金收益金額（X）管理傭金提取金額（Y）備注管理傭金（第1-5年，返租期內(nèi)）XV合同租金總額的50%罰款20萬(wàn)元，每低10%曾加罰款10萬(wàn)元.A<XvA+100Y=XX10%年次考核基數(shù)A+100<XvA+200Y=(A+100)X10%+(X-A-100)X20%»年A=70%<B第二年A=75%<BA+200<XvA+300Y=(A+100)X10%+100X20%+(X-A-200)X30%第二年至委托期滿A=85%&

11、lt;BX>A+300Y=(A+100)X10%+100X20%+100X30%+(X-A-300)X40%管理傭金（第6年至合同期滿）開(kāi)發(fā)商自持部分的商業(yè)物業(yè)15%買鋪業(yè)主持有的商業(yè)物業(yè)按商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約定的傭金提取比例說(shuō)明：1、以上單位為萬(wàn)元；2、A為考核基數(shù)；3、B為全年合同租金總額；4、第1-5年實(shí)際收益比考核基數(shù)每遞增100萬(wàn)元，就增加10%勺分成比仞封頂40%5、已訴訟的商戶的合同租金額須從全年合同租金總額中扣除。3.2.3、 甲乙雙方應(yīng)在每半個(gè)年度屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)甲方應(yīng)付乙方租金傭金的結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方足額支付租金傭金。3.3、

12、 商業(yè)管理費(fèi)3.3.1、 乙方有權(quán)向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取商業(yè)管理費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為30元/月/mJ收費(fèi)面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)。后期若因該項(xiàng)目所在地能耗、最低用工薪酬、綜合保險(xiǎn)計(jì)收費(fèi)率等計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)管理費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。3.3.2、 該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70M乙方支付商業(yè)管理費(fèi)（面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)）。甲方承擔(dān)空置商鋪商業(yè)管理費(fèi)的期限為：從該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月（若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)

13、生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即無(wú)論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的商業(yè)管理費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月）。3.3.3、 該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中由甲方同意給予免租優(yōu)惠的已出租商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪），免租期內(nèi)乙方未能收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。3.3.4、 乙方在為該項(xiàng)目提供委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)過(guò)程中，如因開(kāi)發(fā)商或甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取商業(yè)管理費(fèi)的，或因開(kāi)發(fā)商及甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常對(duì)外出租該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)并收取

14、商業(yè)管理費(fèi)的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，對(duì)于乙方無(wú)法收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。3.3.5、 商業(yè)管理費(fèi)全部歸乙方所有，由乙方根據(jù)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)需要支配使用。商業(yè)管理費(fèi)用將全部用于該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的涉及運(yùn)營(yíng)管理、企劃推廣、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)（不含中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備）、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營(yíng)能耗等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3.6、 對(duì)于甲方按照本合同第3.3.2、3.3.3、3.3.4條約定需承擔(dān)的商業(yè)管理費(fèi)，雙方每一個(gè)月結(jié)算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。3.4、 中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用3.4.1、 乙

15、方向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用，收費(fèi)面積以統(tǒng)一安裝中央空調(diào)的面積及房屋測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為9元/月/itf,該中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用將全部用于該項(xiàng)目中央空調(diào)主機(jī)及其附屬設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。后期若水、電、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)用發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)對(duì)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。3.4.2、 該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含甲方自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）的中央空調(diào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.4.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70M乙方支付中央空調(diào)費(fèi)用（面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)）。甲方承擔(dān)空置商鋪中央空調(diào)費(fèi)用的期限為：從該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6

16、個(gè)月（若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即無(wú)論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的中央空調(diào)費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。3.4.3、 對(duì)于甲方按照本合同第3.4.2條約定需承擔(dān)的中央空調(diào)費(fèi)用，雙方每一個(gè)月結(jié)算一次，甲方不得以任何形式、理由，拖延、拒付。3.5、 經(jīng)營(yíng)管理中其他收益3.5.1、 乙方負(fù)責(zé)收取在委托經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的商鋪?zhàn)饨鹨酝獾钠渌找?，如：廣告位、場(chǎng)租費(fèi)及停車位收益等，上述收益實(shí)際收取并完稅后30日內(nèi)，甲、乙雙方按照甲方50%乙方50%勺比例進(jìn)行分配。3.6、 經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生費(fèi)用的列支該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)移交接管驗(yàn)收或開(kāi)業(yè)

17、一個(gè)月后（以先到者為準(zhǔn)），乙方為該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方從該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶中收取的商業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用中列支（涉及該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的改造及大修費(fèi)用的費(fèi)用除外）。包括駐場(chǎng)工作人員的人力成本、為該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的廣宣費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營(yíng)能耗、中央空調(diào)運(yùn)行與維護(hù)等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及日常開(kāi)支。3.7、 經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用3.7.1、 該項(xiàng)目由于工程質(zhì)量等遺留問(wèn)題需進(jìn)行整改的，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.7.2、 已經(jīng)設(shè)計(jì)并列入施工圖但未實(shí)施的部分設(shè)備設(shè)施項(xiàng)目如需繼續(xù)實(shí)施的，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)

18、。3.7.3、 7.3、在日常經(jīng)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施功能性不足和缺失但需改善和增加的，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.7.4、 商業(yè)區(qū)域內(nèi)部的單獨(dú)供給商業(yè)區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化及清潔工作由乙方自行承擔(dān)；公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、秩序維護(hù)、綠化及清潔工作由開(kāi)發(fā)商或甲方選聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé)（具體界面由乙方和物業(yè)公司商定再附補(bǔ)充協(xié)議）。3.7.5、 由于招商及經(jīng)營(yíng)需求增添設(shè)施設(shè)備、物業(yè)裝修改造，經(jīng)甲方同意后，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.8、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于該項(xiàng)目預(yù)售或交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署前期物業(yè)服務(wù)合同，以確保該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與經(jīng)營(yíng)管理公司無(wú)縫對(duì)接。就日后

19、選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)于該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)所需支付的相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方根據(jù)開(kāi)發(fā)商或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定以及乙方與物業(yè)公司確定的工作界面，取費(fèi)、品質(zhì)及考核標(biāo)準(zhǔn)，乙方與物業(yè)公司另行簽訂協(xié)議，并依據(jù)協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)考核后支付給物業(yè)服務(wù)公司，該項(xiàng)費(fèi)用從乙方收取的商業(yè)管理費(fèi)中支付。第四條雙方權(quán)責(zé)4.1、 甲方的權(quán)利義務(wù)4.1.1、 甲方保證為該項(xiàng)目房產(chǎn)的合法使用者，擁有簽署本合同的全部權(quán)利和授權(quán)，負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公必須的辦公場(chǎng)所及用品（固定資產(chǎn)列出清單，項(xiàng)目完畢后按清單交還給甲方）。4.1.2、 甲方同意在各種形式的宣傳廣告中注明乙方為該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理公司。4

20、.1.3、 除非本合同特殊約定外，甲方不得干擾乙方的正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，商鋪在使用上必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。4.1.4、 甲方協(xié)助、配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)管理中涉及的證照和許可。4.1.5、 乙方在履行本合同約定之代理權(quán)限期間，遇有第三者就該物業(yè)交易糾紛向乙方提出索償（包括訴訟及非訴訟之形式），而糾紛并非源于乙方之過(guò)失，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。4.1.6、 甲方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)中所有可出租物業(yè)委托乙方出租并排他地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，所有租金由乙方代為收取。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得占有、使用或經(jīng)營(yíng)委托乙方經(jīng)營(yíng)的商鋪、不得另行委托或出租，不得變更委托經(jīng)營(yíng)，不得直接向?qū)嶋H承租人直

21、接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費(fèi)用（含租金）。4.1.7、 合同雙方充分認(rèn)識(shí)到商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工作，并需要分階段逐步實(shí)施；乙方為約定的委托經(jīng)營(yíng)期間制訂有系統(tǒng)的規(guī)劃和實(shí)施方案，并逐步產(chǎn)生盈利，如果中途終止的，會(huì)給商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的延續(xù)性帶來(lái)傷害，并實(shí)質(zhì)性地影響乙方的權(quán)利。因此，在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意的，甲方不得擅自終止乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，不可撤銷地賦予乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的全部權(quán)利。4.1.8、 甲方如對(duì)其商業(yè)物業(yè)中的未出售物業(yè)部分進(jìn)行自營(yíng)的，甲方仍然應(yīng)當(dāng)向乙方交納商業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)以及設(shè)備維護(hù)更新基金（設(shè)備維護(hù)更新基金詳見(jiàn)第5.1.2款定義，按照同類市場(chǎng)同類業(yè)態(tài)的租金標(biāo)

22、準(zhǔn)的3%5月收?。?.1.9、 甲方允許乙方或?qū)嶋H承租方對(duì)該項(xiàng)目的甲方自有商業(yè)物業(yè)進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，本合同期滿后，乙方或?qū)嶋H承租方可恢復(fù)原狀移走裝修、裝飾物，或協(xié)商一致后甲方對(duì)裝修、裝飾物折價(jià)補(bǔ)償，該物所有權(quán)歸甲方。4.1.10、 對(duì)于商業(yè)物業(yè)存在的工程、設(shè)施設(shè)備的遺留問(wèn)題，甲方有義務(wù)按整改期限及時(shí)解決和維修，并承擔(dān)有此產(chǎn)生的損失和維修費(fèi)用。4.2、 乙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1、 乙方保證擁有與其經(jīng)營(yíng)管理相符的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，有專業(yè)的管理人員和所需的專業(yè)設(shè)備。并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，以確保該項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)正常營(yíng)運(yùn)。4.2.2、 乙方應(yīng)制定及提供與本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理的服務(wù)標(biāo)

23、準(zhǔn)，認(rèn)真、勤勉的履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。4.2.3、 乙方應(yīng)妥善管理甲方委托乙方管理的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，依法進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，由于乙方原因直接造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)的，則由乙方負(fù)責(zé)賠償損失（乙方享有向責(zé)任人追償?shù)臋?quán)利）。4.2.4、 乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)從事委托工作，不得有不利于項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的任何行為。4.2.5、 乙方應(yīng)依法聘用、管理經(jīng)營(yíng)管理公司的員工（包括臨時(shí)雇傭的人員），乙方員工在履行工作中造成自身的損害或第三人的損害，均應(yīng)由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。4.2.6、 為更好的經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的品牌和形象，乙方有權(quán)將委托管理事項(xiàng)的全部或部分（包括但不限于招商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、企

24、劃推廣、商務(wù)活動(dòng)等與項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作有關(guān)的事項(xiàng)）委托給有經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的第三方公司完成，但乙方不得將項(xiàng)目設(shè)立任何形式的擔(dān)保。4.2.7、 在項(xiàng)目正式進(jìn)入持續(xù)經(jīng)營(yíng)階段，乙方每年按時(shí)以書面形式向甲方通報(bào)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)管理情況。第五條重要事項(xiàng)約定5.1、 、開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主前期一次性繳納的維修基金需存入特定銀行賬戶，不得挪用，以備該項(xiàng)目商業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備更新、改造時(shí)按國(guó)家規(guī)定對(duì)基金進(jìn)行使用，為確保上述兩項(xiàng)基金的保值與增值，這兩項(xiàng)基金經(jīng)過(guò)甲方審批同意后可委托乙方進(jìn)行相應(yīng)的保本理財(cái)管理。5.2、 乙方按年度申報(bào)租金收入預(yù)算給甲方，實(shí)際收取以合同為準(zhǔn)。5.3、 甲方和小業(yè)主需按委托經(jīng)營(yíng)管理合同或商鋪委

25、托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書的約定對(duì)該項(xiàng)目中各自所有的物業(yè)進(jìn)行投保。第六條違約責(zé)任及終止合約6.1、 本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商自愿達(dá)成，雙方應(yīng)誠(chéng)信遵守。合同雙方應(yīng)全面、切實(shí)履行，若一方單方面終止本協(xié)議或修改本協(xié)議條款視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整，并賠償由此給守約方造成的損失。6.2、 因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方解除合同的，另一方有權(quán)需要違約方賠償各項(xiàng)損失。6.3、 甲方在收到乙方對(duì)等金額發(fā)票后應(yīng)按本合同約定的期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，如有拖欠，每拖欠一日甲方應(yīng)按拖欠金額的萬(wàn)分之五向乙方支付逾期付款違約金，且乙方有權(quán)中止相關(guān)工作并依法向甲方提出索償，由此中止相關(guān)工作引起的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)不佳與乙方無(wú)關(guān)；如果造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)由甲方向乙方賠償。甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收乙方發(fā)票的，付款義務(wù)自乙方向甲方提示發(fā)票之日發(fā)生；若乙方開(kāi)票遲延的或未能開(kāi)具的，則甲方的付款日期相應(yīng)推遲或拒絕付款。6.4、 商戶繳交的租金由乙方代收，商戶租金按合同由商戶直接支付給甲方或開(kāi)發(fā)商，如果乙方在經(jīng)營(yíng)管理中，存在隱瞞租金、管理費(fèi)用收取，挪用、截留代收租金、物業(yè)費(fèi)等情況的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，經(jīng)甲方催告后，乙方仍不改正的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。6