上海市房地產居間合同

1、上海市房地產居間合同委托人甲（出售、出租方）居間方委托人乙（買入、承租方） 第一條（訂立合同的前提和目的） 依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、 平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委 托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 （買賣 /租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合 同。第二條（提供居間房地產的座落與情況） 委托人甲的房地產座落于 市 區(qū)（縣） 路 弄 號室共 套，建筑面積為 平 方米，權屬為 ，權證或租賃憑證編號， 其他情況 。委托人乙對該房地產情況已充分了解。第三條（委托事項）（一）委托人甲委托事項（共 項）主要委托事項：1、2、其他委托事項

2、：1、2、3、（二）委托人乙委托事項：（共 項）主要委托事項：1、2、其他委托事項：1、2、3、第四條（傭金標準、數額、收取方式、退賠）一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金；（任選一種）1、按該房地產 （總價款月租金計），具體數額為 幣 元支付給居 間方；2、按提供服務所需成本計 幣 元支付給居間方。（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項， 委托人乙按照下列第 種方式計算支付傭金；（任選一種）1、按該房地產 （總價款月租金計），具體數額為 幣 元 支付給居間方；2、按提供服務所需成本計 幣 元支付給居間方。（三）居間方未完成本合同委托事

3、項的，按照下列約定退 還傭金：1、未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（ ）項的，將合同約定收取傭金的 ，具體數額為 幣元，退還委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事項第（）項、其他事項第（ ）項的，將合同約定收取傭金的，具體數額為 幣元，退還委托人乙。第五條（合同在履行中的變更及處理） 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及 時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限 天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變 更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責 任方承擔。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及 其他書面文件，均為本合同

4、不可分割的一部分，具有同等效 力。第六條（違約責任）（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約 責任：1、無正當理由解除合同的；2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承 擔違約責任：1、無正當理由解除合同的；2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間 方無法履行合同的；3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。 （三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭 金總額的 ，計 幣 元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損 失

5、，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。第七條（發(fā)生爭議的解決方法） 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：1、向 仲裁委員會申請仲裁【】2、向法院提起訴訟【】第八條（訂立合同數量）本合同壹式 份，甲、乙、丙三方各執(zhí) 份。補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處） 委托人甲（名字 / 名稱） 委托人乙（名字 /名稱）身份證號身份證號其他證件號碼 其他證件號碼 住/ 地址 住/ 地址郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話 聯(lián)系電話本人本人法定代表人 法定代表人（簽章）居間方（名稱）營業(yè)執(zhí)照號碼住/ 地址郵政編碼 聯(lián)系電話 法人 法定代表人（簽章）簽章）代理

6、人（簽章）執(zhí)業(yè)經紀人（簽章）代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經紀證書（編號） 年 月 日 年 月 日 年月日簽于： 簽于：一、本合同文本是依據中華人民共和國合同法上海 市經紀人條例等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采 用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房 屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承 租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間 服務，具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱 的房地產居間是指居間方向委托人報告訂立房地產交易（買 賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托 人支付傭金的經營行為。三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)

7、證書，并在經紀 組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人）和依 法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè) 及其他經濟組織。接受委托從事房地產居間業(yè)務的組織以及提 供服務人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件 的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務 前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人（居間方）的營業(yè)執(zhí) 照、備案證書、以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地 產經紀人應予以配合。四、訂立本合同前，委托人甲應當充分了解居間方提供居 間服務的有關服務范圍、內容，以及承諾的事項是否符合自己 的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真 實告知委托的房地產情況，委托人乙應當實地勘查居間方提供 的房地產及了解各項服務內容。五、訂立合同時，委托人應當明確委托事項，詳細了解與 核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數額、 發(fā)生違約的退賠與補償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提 供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產所在地 房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或 核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的 " 補充條款 " 予以補充約定。六、訂立合同后，委托人與居間方應當按照合同約定履 行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭