二手房購(gòu)房合同下載

1、二手房購(gòu)房合同下i二手房購(gòu)房合同范本甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲 方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于 市區(qū),該房屋的所有人為，建筑面積為 平方米（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 號(hào)）。第二條：上述房屋的交易價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為¥元，總金額大寫(xiě)：，小 寫(xiě)：¥元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購(gòu)房定金。第三條：付款時(shí)間與方式甲、

2、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 首付款（含定金）人民幣 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整尸產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條：交付期限及違約責(zé)任1 .甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng) 日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清（出示相關(guān)收據(jù)）。2 .乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲 方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。3 .甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙 方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方

3、須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠 償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi) 將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況, 甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證 人一份。第八條;發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律 效力。甲方（賣方）簽章：乙方（買(mǎi)方）

4、簽章：甲方公證人簽章：乙方公證人簽章：其他相關(guān)證明人簽章：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式 份，交 市（縣）房管局、街道辦事處等單位各留存一份。簽訂日期：年一月一日延伸閱讀：簽購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)一查證1 .最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。 要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為; 土地使用權(quán)年限自 年月 日至年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買(mǎi)賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用 權(quán)出讓手續(xù)。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)

5、當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之 日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案 手續(xù)。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2 .必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦 房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi), 辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦 理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段的30日里，由買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手 續(xù)）3 .應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無(wú)住宅交付 使用許可證的，公安部門(mén)不予辦理入戶

6、手續(xù)。4 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和 住宅使用說(shuō)明書(shū)，并按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來(lái)順利的辦 理產(chǎn)權(quán)證。二房屋面積的條款1 .建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分?jǐn)偟墓妹娣e）及其測(cè)量方法 要明晰°具體做法：a,應(yīng)在條款中寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具 體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b,公攤面積：和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定 公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí) 候是公用的面積。乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房

7、產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額 研勺交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。終止合同。乙方按（月、季、半年、年）租金的向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償；c,其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng) 在合同中寫(xiě)明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。1在行駛過(guò)程中，承租人應(yīng)尊重駕駛員的工作，不能要求駕駛員作不利安全的舉動(dòng)， 不能影響駕駛員的安全行駛，不能強(qiáng)迫駕駛員改變行程等，否則由此造成的后果由乙方負(fù) 責(zé)。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于居，或者0

8、.5%; 另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在跳以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%, 開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。某些開(kāi)發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直 接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2.房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配 備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等 級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。（下水道堵塞、墻面 滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問(wèn)題）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同 要

9、求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫(xiě)上“由出賣人繼續(xù)完善”或 是“由買(mǎi)賣雙方協(xié)商解決”或干脆空白不填。另外要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與 廣告說(shuō)明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)” 或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體 結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格; 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出 賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行 或者委托他人修復(fù)

10、。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合 格”。而國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開(kāi)發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來(lái)順 利的辦理產(chǎn)權(quán)證。三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同 時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)了一些不合理 的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。楚 您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：

11、如要購(gòu)買(mǎi)地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的 范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來(lái)的話，雙 方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因 比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的 原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所 預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還 是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況

12、，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水 等等，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重 大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套 的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù) 見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交 房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。五補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)由r補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。 因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢， 將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改

13、。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定 的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的 條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。六退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1 .實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%o楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍 之內(nèi)。2 .開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3 .開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4 .開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）o5 .開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

14、或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式 份，交 市（縣）房管局、街道辦事處等單位各留存一份。6 .不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7 .購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。，一個(gè)是預(yù)售許可 證。一定要看原件。要看清。8 .合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。七其他注意事項(xiàng)第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣 元/平方米，總價(jià)：人民幣元整（大寫(xiě)：一佰拾一萬(wàn)一仟一佰拾一元整）。本合同簽 定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購(gòu)房定金。在簽商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了 蓋章或者劃線。在簽訂正式購(gòu)房合

15、同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽 名確認(rèn)，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門(mén)備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門(mén)內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。 一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問(wèn)一下。乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得 亂拖、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。八注意不平等條約楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑 面積為 平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 號(hào)）。有的開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)

16、單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房90日，買(mǎi)受人有權(quán)解除 合同；買(mǎi)受人逾期付款30日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付凱違約金，買(mǎi) 受人逾期付款的付5舟違約金”。雙方權(quán)利、義務(wù)不對(duì)等的嚴(yán)重程度可見(jiàn)一斑。當(dāng)涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時(shí)，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不 合理的?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的法律理論，建筑屋面之所有權(quán)、外墻之所有權(quán)均應(yīng)當(dāng)歸 房屋買(mǎi)賣雙方共同所有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在物業(yè)售完后依然無(wú)償、無(wú)限期保留該物業(yè)屋面使 用權(quán)和外墻使用權(quán)，明顯有悖公正。開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，如不接受 可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。消費(fèi)者發(fā)覺(jué)自己簽訂了 “不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開(kāi)發(fā)商協(xié)商, 找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門(mén)申訴，或通過(guò)法律途徑解決購(gòu)買(mǎi)中遇到的問(wèn)題。 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法 通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致 使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失，一個(gè)是預(yù)售許可證。 一定要看原件。要看清。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買(mǎi)受人使