關(guān)于恩城恩新一巷至萬興二巷建設(shè)市政道路

1、關(guān)于恩城恩新一巷至萬興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的公告根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的有關(guān)規(guī)定和市政府十四屆37次常務(wù)會(huì)議精神，為改善恩平中心城區(qū)交通，市政府將對(duì)恩城恩新一巷至萬興二巷市政道路進(jìn)行擴(kuò)寬改造，同時(shí)已組織有關(guān)部門對(duì)恩城恩新一巷至萬興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見，期限為30天，從2011年8月17日起至2011年9月15日止。任何單位或個(gè)人如對(duì)方案有意見或建議的，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書面形式向恩平市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障和房屋管理股反映（電話：7722633）。單位反映情況請(qǐng)加蓋單位公章，個(gè)人反

2、映情況請(qǐng)留下聯(lián)系人姓名、電話、地址、郵政編碼。附件：恩城恩新一巷至萬興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）恩平市人民政府二一一年八月十二日附件恩城恩新一巷至萬興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）為改善恩平市中心城區(qū)交通，根據(jù)恩平市中心城區(qū)總體規(guī)劃、恩城舊城區(qū)改造規(guī)劃的有關(guān)要求和市政府十四屆37次常務(wù)會(huì)議精神，市政府將對(duì)恩城恩新一巷至萬興二巷市政道路進(jìn)行擴(kuò)寬改造，為確?！岸鞒嵌餍乱幌镏寥f興二巷建設(shè)市政道路項(xiàng)目”房屋征收工作的順利實(shí)施，依照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征

3、收范圍征收范圍包括：中山中路39號(hào)、41號(hào)，萬興東路40號(hào)、42號(hào)、44號(hào)，萬興東路19號(hào)、21號(hào)，萬興東一巷16號(hào)，恩城第一小學(xué)部分房屋。二、房屋征收主體、征收部門、實(shí)施單位和被征收人（一）恩平市人民政府為房屋征收的主體，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局是房屋征收部門，負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委托市城市綜合管理局為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)該項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。（二）本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬人為被征收人。三、補(bǔ)償面積的確認(rèn)（一）自建房屋土地面積的確認(rèn)。以頒發(fā)的土地使用證或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書登記的土地使用面積為準(zhǔn)。（二）房屋建筑面積的確認(rèn)。以頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或

4、其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書登記的房屋建筑面積為準(zhǔn)。房屋的實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記面積的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。（三）房屋用途的確認(rèn)。以頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書登記的房屋用途為準(zhǔn)。（四）其他規(guī)定。被征收人不能提供土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及國(guó)土資源局依法認(rèn)定為合法建筑的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量的合法土地使用面積和房屋建筑面積為準(zhǔn)。四、征收補(bǔ)償方式及獎(jiǎng)勵(lì)辦法（一）房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自行選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。（二）為體現(xiàn)以人為本構(gòu)建和諧社會(huì)的宗旨，本

5、方案特制定相應(yīng)的征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)條款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依據(jù)本方案簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，可享受貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。超過規(guī)定時(shí)限未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，一律不得享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）自建房屋土地補(bǔ)償。被征收自建房屋的土地價(jià)值補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋土地類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋土地的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照土地征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。（二）房屋補(bǔ)償。1貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（含裝修補(bǔ)償），不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“等值”的原則安置房屋，位置由征收人和被征收人共同商定。選擇安置房屋，具體辦法如下：（1）凡在征收期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，以10天為一個(gè)時(shí)間段，按每一時(shí)間段的順序由已經(jīng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的住戶優(yōu)先選擇房屋。選擇的順序通過抽簽決定。（2）與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（3）安置房屋的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)：500元/平方米。六、房屋臨遷過渡安排及征收補(bǔ)助費(fèi)用（一）貨幣補(bǔ)償安置。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，被征收人自行解決住所的，在其臨遷過渡期間，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助被征收人自行租房暫住。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：從簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房之日起，補(bǔ)助12個(gè)月，

7、500元/月/戶。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，如果征收部門未能提供置換安置房而需要先征收其原有房屋的，在其臨遷過渡期間，征收部門提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。1征收部門提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人自行解決住所的，在其臨遷過渡期間，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由補(bǔ)助被征收人自行租房暫住。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：從簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房之日起，補(bǔ)助12個(gè)月，500元/月/戶。2征收部門提供周轉(zhuǎn)房。由征收部門提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時(shí)居住至通知交付安置房鑰匙后滿30天止。在過渡期內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。（三）房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。以戶為計(jì)算單位發(fā)放一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，

8、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶。（四）其他補(bǔ)助費(fèi)。1電話：100元/部；2網(wǎng)絡(luò)：100元/條；3有線電視：200元/路；4空調(diào)：200元/部。七、征收獎(jiǎng)勵(lì)（一）征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人?yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。110日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金900元/平方米；1120日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金600元/平方米；2130日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金300元/平方米；超過30日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)

9、償協(xié)議。110日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金600元/平方米；1120日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金400元/平方米；2130日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交房的被征收人給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金200元/平方米；超過30日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。八、征收補(bǔ)償簽約期限征收補(bǔ)償簽約期限自市政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。九、其它（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。（二）自本方案印發(fā)之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（三）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成