無(wú)錫市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。無(wú)錫市房屋租賃合同商品房預(yù)租合同編號(hào)：出租方甲方：出租承租方乙方：預(yù)出租方甲方：預(yù)租預(yù)承租方乙方：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?無(wú)錫市房屋租賃條例?以下簡(jiǎn)稱：?條例?的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

4、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租預(yù)租的 房屋商品房事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況11 甲方 出租預(yù)租給乙方的房屋座落在本市區(qū)縣 路 弄新村號(hào)幢 室部位 以下簡(jiǎn)稱該房 屋。該房屋 出租實(shí)測(cè)預(yù)租預(yù)測(cè)建筑面積為 平方米，房屋用途為 ，房屋類(lèi)型為，結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲 方已向乙方出示：一出租房地產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證 證書(shū)編號(hào)： 二預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號(hào)： 法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同 前，甲方已告知乙方該房屋 已未設(shè)定抵押。1 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求； 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意

5、乙方自行裝修和增設(shè) 附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別 在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附 件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該 房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī) 定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自 年 月日起至 年月日止。預(yù)租房屋租賃期自 預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至 年 月日止。3 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋

6、，乙方應(yīng)如期返還。 乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期滿前 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 幣 元。出租月租金總計(jì)為幣 元。大寫(xiě)： 萬(wàn)千百十元角整。預(yù) 租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面 積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金 年月內(nèi)不變。自第年月起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4 2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的 支付違約金。4 3 乙方支付租金的方式如下：五、保證金和其他費(fèi)用5

7、 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方 支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即幣元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充 合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。5 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通 訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由 甲方乙 方承當(dāng)攤方法、支付方式和時(shí)間：六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故 障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi) 用由甲方承當(dāng)。6 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè) 施。因乙方使用不當(dāng)或不

8、合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損 壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維 修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的 可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少 對(duì)乙方使用該房屋的影響。6 4 除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬 設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修 責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲

9、方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元平方米 幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8 1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的 轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng) 系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人 承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方

10、書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換 后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更 合同并繼續(xù)履行本合同。8 4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通 知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。九、解除本合同的條件9 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本 合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；二該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；四甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分 的。9 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書(shū)面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租

11、金的 倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付 一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：一甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。三乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損 壞的；四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交 換各自承租的房屋的；六乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 月的；七十、違約責(zé)任10 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10 2

12、因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押 或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10 3 租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù) 責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承 擔(dān)賠償責(zé)任。10 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合 同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10 5 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范 圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀賠償損失10 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租

13、 的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方還 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。委托代理人簽章： 委托代理人簽章：年月日 年 月日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：附件一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按 市場(chǎng)化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租 金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造 的公益性的非居住房屋以及在?條例?施行前按照市政府規(guī)定的 租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預(yù)售許 可證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的出租或預(yù)租為提示性符號(hào)，表 示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為

14、。本合同作為房屋租賃合同 使用時(shí)，只能采用標(biāo)有出租局部的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租 合同使用時(shí)，那么預(yù)租局部的條款和補(bǔ)充條款中的“ 預(yù)租有關(guān)事宜 局部的條款。其他未標(biāo)有符號(hào)的條款作為通用性條 款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)生效后該 合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和無(wú)錫市工商管理局根據(jù) ?無(wú)錫市房屋租賃條例?制定的示范文本試行。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡 事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致

15、后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其 他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互 交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人 還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的?房屋租賃治安許可證?。七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備 案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或 農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房 預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷(xiāo) 商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品 房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接 書(shū)后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理 處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案 扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被 處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要 求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登 記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施