最新商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本甲方賣方:地址：乙方買方 ：地址：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié) 商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置商品房，甲、乙雙方達(dá)成如 下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以 方式取得位于 ，編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào) 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) 為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為

5、 .土地使用權(quán)證號(hào)為 ，土地面積為 ，地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年_月_日至 年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名 暫定名，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 .第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)置商品房 以下簡(jiǎn)稱該商品房 建筑面積共 平方米 其中實(shí)得建筑面積 平方米，公共部位與 公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ，共套間。該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為 準(zhǔn)。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第幢座層號(hào)房，第幢座層號(hào)房，第幢座層號(hào)房。上述面積為 甲方暫測(cè) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 面積 如暫測(cè)

6、面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積 為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)一致的原那么，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土 地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為 現(xiàn)房 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為該商品房為 內(nèi)銷 外銷 商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷商品房許可證號(hào)為第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房 屬于 不屬于 政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積 暫定價(jià) 為每平方米 元，總金額為幣元。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定

7、代政府收取以下稅費(fèi)：1. 代收，計(jì) 幣元;2. 代收，計(jì) 幣元;3. 代收，計(jì) 幣元。上述代收稅費(fèi)合計(jì) 幣 元。第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時(shí)， 房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的 ± %不包括 ±%時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的 ±% 包括±% 時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)以下情況之

8、一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1. 由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位 最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān) 部門最后核定的每平方米價(jià)風(fēng)格整。2. 預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。第七條付款優(yōu)惠。乙方在 年_月_日前付清全部房?jī)r(jià)款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為 幣元。第八條付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行 帳戶名稱： ，帳號(hào)：1. 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 幣元。2. 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 幣元。3.

9、 年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 幣元。第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房 價(jià)款的 %，計(jì)幣元，其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天 起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約

10、金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. .第十一條交付期限。甲方須于 年_月_日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收 包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收 合格，并符合本合同附件二所規(guī) 定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù) 實(shí)予以延期：1. 不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害 ;2. .3. .第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后

11、交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算;自第 個(gè)月起，月利息那么按 利率計(jì)算。逾期超過(guò) 個(gè)月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1. 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 % 向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. .第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)

12、議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付 該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)在規(guī)定期限內(nèi)，乙 方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追 究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。假設(shè)因 甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙 方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任

13、。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件 二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差 價(jià)。第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1. ;2. ;3. .第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如

14、因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出 退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū) 樓宇 管理委員會(huì)選聘的 物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ;在小區(qū) 樓宇管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 之前，甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的以下部 位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲 方承當(dāng) ;1. 墻面保修 月;2. 地面保修月;

15、3. 頂棚保修月;4. 門窗保修月;5. 上水保修 月;6. 下水保修月;7. 暖氣保修月;8. 煤氣保修月;9. 電路保修月;10. 保修月;11. 保修月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損 壞，甲方無(wú)須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第二十二條乙方購(gòu)置的房屋作 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋 分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房

16、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已去除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接 后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé) 任。第二十四條自該商品房交付之日起， 號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 甲方與簽訂的 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同 中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽 定補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的局部。本合同 及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人 民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同 應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解 決。協(xié)商不