揚州市前期物業(yè)治理效勞協(xié)議

1、揚州市前期物業(yè)治理效勞協(xié)議物業(yè)名稱：本協(xié)議當事人：甲方：（物業(yè)治理企業(yè)）乙方：（購房人）前期物業(yè)治理是指：自衡宇出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽定的物業(yè)治理合同生效時止的物業(yè)治理。乙方所購衡宇銷售（預售）合同編號：乙方所購衡宇大體情形：類型座落位置建筑面積平方米依照有關法律、法規(guī)，在志愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽定衡宇生意（預售）合同時，甲乙兩邊就前期物業(yè)治理效勞達到如下協(xié)議：第一條兩邊的權利和義務一、甲方的權利義務l、對衡宇共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安防范、交通等項目進行保護、修繕、效勞與治理；二、依照有關法規(guī)和政策，結合實際情形，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度并書面

2、告知乙方;3、成立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；4、制止違背本物業(yè)的物業(yè)治理制度的行為；五、物業(yè)治理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體治理責任轉讓給第三方；六、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費用；7、編制物業(yè)治理效勞及財務年度打算；八、每個月向乙方發(fā)布物業(yè)治理費用收支帳目；九、提早將裝飾裝修衡宇的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立衡宇裝飾裝修治理協(xié)議；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其利用功能；1一、向乙方提供衡宇自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞；1二、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會或其選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物

3、業(yè)治理移交手續(xù)；13、。二、乙方的權利義務、參加業(yè)主（代表）大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；二、監(jiān)督甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費用；五、裝飾裝修衡宇時，保證遵守相關法律、法規(guī)，與甲方簽定并遵守衡宇室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議；六、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其利用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣故確需合理利用共用部位、共用設施設備的，應事前通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢恢復狀，造成損失的，給予補償；7、轉讓衡宇時，事前通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議；八、對承租人、利用人及訪

4、客等違背本物業(yè)的物業(yè)治理制度造成的損失、損害承擔民事責任；九、依照平安、公平、合理的原那么，正確處置物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。10、第二條物業(yè)治理效勞內(nèi)容一、衡宇共用部位的保護和治理共用部位是指衡宇主體繁重結構部位（包括基礎、內(nèi)外繁重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。二、衡宇共用設施設備及其運行的保護和治理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通信線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設

5、施和共用設施設備利用的衡宇、等。三、環(huán)境衛(wèi)生一、二、3、4、四、綠化的日常維修與治理一、二、五、平安防范一、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門保護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）（3）二、責任（1）（2）（3）六、交通秩序與車輛停放一、內(nèi)容（1）（2）（3）二、責任（1）（2）（3）七、衡宇裝飾裝修治理見附件：衡宇室內(nèi)裝飾裝修治理協(xié)議第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量一、衡宇外觀：一、二、3、二、設備運行：一、二、三、共用部位、共用設施設備的保護和治理：一、四、環(huán)境衛(wèi)生：一、二、3、4、五、綠化：一、二、3、六、交通秩序與車輛停放：一、二、七、平安防范l、二、八、衡宇共用部位、共用設施設備小修和急修：一、第四條物業(yè)治理

6、效勞費用（不包括衡宇共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）；一、乙方交納費用起始時刻：。二、住宅按建筑面積每一個月每平方米元。三、非住宅按建筑面積每一個月每平方米元。四、因乙方緣故空置衡宇按建筑面積每一個月每方米元。五、乙方由租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費由乙方交納。六、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)治理效勞費用。七、業(yè)主委員會成立后，物業(yè)治理效勞費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)治理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。八、每次交納費歷時刻：。第五條其他有償效勞費用一、車位及其利用治理效勞費用：機動車一、二、非機動車一、二、第六條其它約定事項一、二、三、第七條違約責任一、甲方違背協(xié)議，未達到治理效勞質(zhì)量約定目標

7、的，乙方有權要求甲方限期更正，超期未更正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違背協(xié)議，使甲方未達到治理效勞質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期更正，超期未更正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違背協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時刻交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從超期之日起按每日萬分之五加收滯納金；、o第八條為保護公眾、業(yè)主、利用人的切身利益，在不可預見的情形下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急方法造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，兩邊按有關法律規(guī)定處置。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，兩邊按有關法律規(guī)定處置。第十條本協(xié)議內(nèi)空格部份填寫的文字與印刷文字具有一樣效勞。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵循國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條乙方家庭個人財產(chǎn)和人身平安，由乙方自行負責。與乙方還有協(xié)議約定的除外。第十二條本合同在履行進程中發(fā)生的爭議，由兩邊當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下第種方式解決：一、提交仲裁委員會仲裁；二、依法向人民法院起訴。123第十三條本