廣州市增城商業(yè)市調(diào)報告

1、1廣州市增城商業(yè)市調(diào)報告廣州市增城商業(yè)市調(diào)報告2010-10-132一、增城概況一、增城概況 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。也是全國聞名的荔枝之鄉(xiāng)、牛仔服裝名城、新興的汽車產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)旅游。 2009年，全市全年完成生產(chǎn)總值574.34億元，比上年增長14.3%，超出預(yù)定目標(biāo)1.8個百分點；人均生產(chǎn)總值 69193元，增長13.22；財政總收入117.37億元，增長14.52

2、%；地方一般預(yù)算收入31.66億元，增長18.36%。全國縣域經(jīng)濟基本競爭力排名，增城由上年的第12位躍升到第9位，比原計劃提前兩年進入全國縣域經(jīng)濟10強。連續(xù)七年位居廣東省首位。 3 近年來，增城按照“兩城三中心”、“三個經(jīng)濟圈”的發(fā)展思路，劃分為南中北三個經(jīng)濟圈形成三大主體功能區(qū)。 南部定位為重點開發(fā)的新型工業(yè)集聚區(qū)、中部定位為優(yōu)化開發(fā)的生活安居與文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、北部定位為限制工業(yè)開發(fā)的都市型農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游休閑區(qū)，南中北三大主體功能區(qū)互補互動、協(xié)調(diào)發(fā)展。 二、增城市發(fā)展規(guī)劃二、增城市發(fā)展規(guī)劃4三、增城主要商業(yè)網(wǎng)點分布三、增城主要商業(yè)網(wǎng)點分布項目地塊項目地塊新興商圈新興商圈東匯城東匯城（商業(yè)綜合

3、體）（商業(yè)綜合體）傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)街傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)街荔鄉(xiāng)路荔鄉(xiāng)路傳統(tǒng)商圈購物中傳統(tǒng)商圈購物中心心掛綠廣場掛綠廣場時代廣場時代廣場泰富廣場泰富廣場5三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況項目名稱：項目名稱：掛綠廣場掛綠廣場地理位置：地理位置：荔城街掛綠路2號規(guī)模：規(guī)模：5萬平方米開業(yè)時間：開業(yè)時間：2002年經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：打造集美食、娛樂、休閑、旅游、觀光于一體的打造集美食、娛樂、休閑、旅游、觀光于一體的 rbd（旅游、休閑、生活）商業(yè)航母（旅游、休閑、生活）商業(yè)航母 主力店：主力店：華潤萬家、大地院線、麥當(dāng)勞、屈臣氏華潤萬家、大地院線、麥當(dāng)勞、屈臣氏租租 金：金：首層500-700元

4、/m2，二層300-400/m2，三層200-300 元/m2, 四、五層約40-60元/m2管理費：管理費：12元/m2（不含中央空調(diào)）保證金：保證金：2租2管經(jīng)營情況簡析：經(jīng)營情況簡析：該項目地處城區(qū)中心人口密度較高的區(qū)域，是當(dāng)?shù)貐^(qū)公認(rèn)的標(biāo)志性商業(yè)地標(biāo)，自02年開業(yè)以來無論客流量及出租率相當(dāng)穩(wěn)定，據(jù)了解，租金更是屢創(chuàng)全城最高點，節(jié)假日人流量高達(dá)60萬人次，經(jīng)營情況樂觀。6項目名稱：項目名稱：時代廣場時代廣場地理位置：地理位置：掛綠路6號規(guī)模：規(guī)模：1.3萬平方米開業(yè)時間：開業(yè)時間：2010年經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：打造集購物，美食，娛樂，休閑，觀光于一體的綜打造集購物，美食，娛樂，休閑，觀光于

5、一體的綜 合性商業(yè)廣場合性商業(yè)廣場 主力店：主力店：國美電器國美電器租租 金：金：首層250-300元/m2，二層150-200元/m2管理費：管理費：12元/m2（不含中央空調(diào)）保證金：保證金：2租2管經(jīng)營情況簡析：經(jīng)營情況簡析：該項目受分割出售影響，目前出租率較低約50%，場內(nèi)不少租戶已準(zhǔn)備撤場，經(jīng)營情況不容樂觀，三樓國美經(jīng)營情況尚可。三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況7三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況項目名稱：項目名稱：泰富廣場泰富廣場地理位置：地理位置：荔城街西城路23號規(guī)模：規(guī)模：2萬平方米開業(yè)時間：開業(yè)時間：2009年經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：打造時尚精品百

6、貨購物城打造時尚精品百貨購物城 主力店：主力店：麥當(dāng)勞、周大福、萬寧、耐克、阿迪達(dá)斯、百麗百貨等麥當(dāng)勞、周大福、萬寧、耐克、阿迪達(dá)斯、百麗百貨等租租 金：金：采取合作聯(lián)營形式（營業(yè)額扣點20%）管理費：管理費：25元/m2（含中央空調(diào)但不含鋪內(nèi)電費）保證金：保證金：商議經(jīng)營情況簡析：經(jīng)營情況簡析：該項目自09年底開業(yè)，經(jīng)營定位備受品牌商認(rèn)可，場內(nèi)業(yè)態(tài)布置合理，出租率約70%，進駐的品牌以廣州一、二線女性服飾、皮具品牌比例居多，經(jīng)營檔次中高，面向當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)及高端消費群體，目前經(jīng)營狀況有待營運培育。8三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況項目名稱：項目名稱：東匯城東匯城地理位置：地理位置：

7、荔城街府佑路98號規(guī)模：規(guī)模：20萬平方米（商業(yè)8萬、星級酒店2.5萬、酒店公寓3.5萬）開業(yè)時間：開業(yè)時間：預(yù)計2011年10月經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：打造增城首個集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多打造增城首個集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多 種功能于一體的城市綜合體種功能于一體的城市綜合體 主力店：主力店：廣百、大潤發(fā)、肯德基、麥當(dāng)勞、大地、國美等廣百、大潤發(fā)、肯德基、麥當(dāng)勞、大地、國美等租租 金：金：待定（首層商鋪銷售均價約6萬/m2）管理費：管理費：待定保證金：保證金：待定經(jīng)營情況簡析：經(jīng)營情況簡析：該項目坐落于增城市核心位置，雄據(jù)府佑路與荔景大道主干交匯處，周邊環(huán)繞著增城廣場、增城文化

8、公園、增城荔枝文化公園三大市政公園，并且項目和正在興建的增城歌劇院相臨，附近還有增城科學(xué)館、圖書館等公共配套。據(jù)了解，截止目前已多家品牌主力店進駐，招商進展持上升趨勢發(fā)展。 9三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況簡析：簡析： 荔鄉(xiāng)路坐落在住宅密度較高的老城區(qū)內(nèi)，呈南北走向，道路兩旁分布了較多的住宅底商，商業(yè)格局主要以社區(qū)配套及家居建材相結(jié)合，1.5公里范圍以內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，是當(dāng)?shù)匚ㄒ蛔罴械募揖佑闷?、裝飾材料氛圍最高的商業(yè)街。 據(jù)了解，該路段的租金約60至150元/平方米不等，頂收費約4至6萬，租賃市場暢旺，基本上沒有空置商鋪可供出租，經(jīng)營狀況樂觀。10三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況總述：總述： 目前，增城現(xiàn)有商圈主要集中在增城和荔城地區(qū)，尚無規(guī)劃較好的商業(yè)中心及步行街，傳統(tǒng)街鋪為自然形成