廣州市增城商業(yè)市調(diào)報(bào)告

1、1廣州市增城商業(yè)市調(diào)報(bào)告廣州市增城商業(yè)市調(diào)報(bào)告2010-10-132一、增城概況一、增城概況 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。也是全國聞名的荔枝之鄉(xiāng)、牛仔服裝名城、新興的汽車產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)旅游。 2009年，全市全年完成生產(chǎn)總值574.34億元，比上年增長14.3%，超出預(yù)定目標(biāo)1.8個(gè)百分點(diǎn)；人均生產(chǎn)總值 69193元，增長13.22；財(cái)政總收入117.37億元，增長14.52

2、%；地方一般預(yù)算收入31.66億元，增長18.36%。全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力排名，增城由上年的第12位躍升到第9位，比原計(jì)劃提前兩年進(jìn)入全國縣域經(jīng)濟(jì)10強(qiáng)。連續(xù)七年位居廣東省首位。 3 近年來，增城按照“兩城三中心”、“三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展思路，劃分為南中北三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈形成三大主體功能區(qū)。 南部定位為重點(diǎn)開發(fā)的新型工業(yè)集聚區(qū)、中部定位為優(yōu)化開發(fā)的生活安居與文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、北部定位為限制工業(yè)開發(fā)的都市型農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游休閑區(qū)，南中北三大主體功能區(qū)互補(bǔ)互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展。 二、增城市發(fā)展規(guī)劃二、增城市發(fā)展規(guī)劃4三、增城主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布三、增城主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊新興商圈新興商圈東匯城東匯城（商業(yè)綜合

3、體）（商業(yè)綜合體）傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)街傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)街荔鄉(xiāng)路荔鄉(xiāng)路傳統(tǒng)商圈購物中傳統(tǒng)商圈購物中心心掛綠廣場掛綠廣場時(shí)代廣場時(shí)代廣場泰富廣場泰富廣場5三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：掛綠廣場掛綠廣場地理位置：地理位置：荔城街掛綠路2號(hào)規(guī)模：規(guī)模：5萬平方米開業(yè)時(shí)間：開業(yè)時(shí)間：2002年經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：打造集美食、娛樂、休閑、旅游、觀光于一體的打造集美食、娛樂、休閑、旅游、觀光于一體的 rbd（旅游、休閑、生活）商業(yè)航母（旅游、休閑、生活）商業(yè)航母 主力店：主力店：華潤萬家、大地院線、麥當(dāng)勞、屈臣氏華潤萬家、大地院線、麥當(dāng)勞、屈臣氏租租 金：金：首層500-700元

4、/m2，二層300-400/m2，三層200-300 元/m2, 四、五層約40-60元/m2管理費(fèi)：管理費(fèi)：12元/m2（不含中央空調(diào)）保證金：保證金：2租2管經(jīng)營情況簡析：經(jīng)營情況簡析：該項(xiàng)目地處城區(qū)中心人口密度較高的區(qū)域，是當(dāng)?shù)貐^(qū)公認(rèn)的標(biāo)志性商業(yè)地標(biāo)，自02年開業(yè)以來無論客流量及出租率相當(dāng)穩(wěn)定，據(jù)了解，租金更是屢創(chuàng)全城最高點(diǎn)，節(jié)假日人流量高達(dá)60萬人次，經(jīng)營情況樂觀。6項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：時(shí)代廣場時(shí)代廣場地理位置：地理位置：掛綠路6號(hào)規(guī)模：規(guī)模：1.3萬平方米開業(yè)時(shí)間：開業(yè)時(shí)間：2010年經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：打造集購物，美食，娛樂，休閑，觀光于一體的綜打造集購物，美食，娛樂，休閑，觀光于

5、一體的綜 合性商業(yè)廣場合性商業(yè)廣場 主力店：主力店：國美電器國美電器租租 金：金：首層250-300元/m2，二層150-200元/m2管理費(fèi)：管理費(fèi)：12元/m2（不含中央空調(diào)）保證金：保證金：2租2管經(jīng)營情況簡析：經(jīng)營情況簡析：該項(xiàng)目受分割出售影響，目前出租率較低約50%，場內(nèi)不少租戶已準(zhǔn)備撤場，經(jīng)營情況不容樂觀，三樓國美經(jīng)營情況尚可。三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況7三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：泰富廣場泰富廣場地理位置：地理位置：荔城街西城路23號(hào)規(guī)模：規(guī)模：2萬平方米開業(yè)時(shí)間：開業(yè)時(shí)間：2009年經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：打造時(shí)尚精品百

6、貨購物城打造時(shí)尚精品百貨購物城 主力店：主力店：麥當(dāng)勞、周大福、萬寧、耐克、阿迪達(dá)斯、百麗百貨等麥當(dāng)勞、周大福、萬寧、耐克、阿迪達(dá)斯、百麗百貨等租租 金：金：采取合作聯(lián)營形式（營業(yè)額扣點(diǎn)20%）管理費(fèi)：管理費(fèi)：25元/m2（含中央空調(diào)但不含鋪內(nèi)電費(fèi)）保證金：保證金：商議經(jīng)營情況簡析：經(jīng)營情況簡析：該項(xiàng)目自09年底開業(yè)，經(jīng)營定位備受品牌商認(rèn)可，場內(nèi)業(yè)態(tài)布置合理，出租率約70%，進(jìn)駐的品牌以廣州一、二線女性服飾、皮具品牌比例居多，經(jīng)營檔次中高，面向當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)及高端消費(fèi)群體，目前經(jīng)營狀況有待營運(yùn)培育。8三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：東匯城東匯城地理位置：地理位置：

7、荔城街府佑路98號(hào)規(guī)模：規(guī)模：20萬平方米（商業(yè)8萬、星級(jí)酒店2.5萬、酒店公寓3.5萬）開業(yè)時(shí)間：開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2011年10月經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：打造增城首個(gè)集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多打造增城首個(gè)集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多 種功能于一體的城市綜合體種功能于一體的城市綜合體 主力店：主力店：廣百、大潤發(fā)、肯德基、麥當(dāng)勞、大地、國美等廣百、大潤發(fā)、肯德基、麥當(dāng)勞、大地、國美等租租 金：金：待定（首層商鋪銷售均價(jià)約6萬/m2）管理費(fèi)：管理費(fèi)：待定保證金：保證金：待定經(jīng)營情況簡析：經(jīng)營情況簡析：該項(xiàng)目坐落于增城市核心位置，雄據(jù)府佑路與荔景大道主干交匯處，周邊環(huán)繞著增城廣場、增城文化

8、公園、增城荔枝文化公園三大市政公園，并且項(xiàng)目和正在興建的增城歌劇院相臨，附近還有增城科學(xué)館、圖書館等公共配套。據(jù)了解，截止目前已多家品牌主力店進(jìn)駐，招商進(jìn)展持上升趨勢發(fā)展。 9三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況簡析：簡析： 荔鄉(xiāng)路坐落在住宅密度較高的老城區(qū)內(nèi)，呈南北走向，道路兩旁分布了較多的住宅底商，商業(yè)格局主要以社區(qū)配套及家居建材相結(jié)合，1.5公里范圍以內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，是當(dāng)?shù)匚ㄒ蛔罴械募揖佑闷贰⒀b飾材料氛圍最高的商業(yè)街。 據(jù)了解，該路段的租金約60至150元/平方米不等，頂收費(fèi)約4至6萬，租賃市場暢旺，基本上沒有空置商鋪可供出租，經(jīng)營狀況樂觀。10三、增城主要商業(yè)中心概況三、增城主要商業(yè)中心概況總述：總述： 目前，增城現(xiàn)有商圈主要集中在增城和荔城地區(qū)，尚無規(guī)劃較好的商業(yè)中心及步行街，傳統(tǒng)街鋪為自然形成