房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合同模板2017年0430

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書開發(fā)商：以下簡稱甲方）注冊地：法定代表人：投資方： （以下簡稱乙方）注冊地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法 及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠 實(shí)信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通 過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目占地 方米，土地性質(zhì)為 土地，項(xiàng)目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。第三條、項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：1擬建商業(yè)及住宅工程方米；2擬建地下車庫工程方米。第四條、甲乙雙方合作方式1甲乙

2、雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的% ,乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的% ,以出資比率確定權(quán)益比例，按照權(quán)益比例分配利潤，利益、風(fēng)險按各方的權(quán)益比例享有或 承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2本次合作開發(fā)項(xiàng)目投資總額為 萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為萬元、乙方應(yīng)出資額為 萬元。上述投資總額包括項(xiàng)目占地的拆遷 、安置、補(bǔ)償和辦理項(xiàng)目報建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng)，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。第五條、合作項(xiàng)目投資比例及分配方式該項(xiàng)目資金在 行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具

3、體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：1. 根據(jù)項(xiàng)目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資萬元，分_次支付，每次支付 元；乙方應(yīng)出資萬元，分_次支付，每次支付 元。2. 雙方首次支付應(yīng)出資的款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后 日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)撥付至上述銀行賬戶；其余分次應(yīng)出資款項(xiàng)的時間由雙方商定，但每次支付款項(xiàng)都應(yīng)在確定支付時間之后的_內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)及時撥付至上述銀行賬戶。后續(xù)開發(fā)過程中如因資金不足，需增加出資，具體的出資金額、時間由雙方另行簽訂正式合作合同予以確定。3、收益分配：該合作項(xiàng)目在扣除全部成本、返還投資款項(xiàng)后的凈利潤，按甲方 %、乙方 的比例分配4、收益分配期限：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收且銷售完畢后1

4、5個工作日內(nèi)，具體由雙方協(xié)商確定。第六條、前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期下列工作由甲方負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：1落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)劃報建工作。3. 完成開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。4. 落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。5. 辦理開發(fā)項(xiàng)目的開工手續(xù) ，取得項(xiàng)目開工證，使項(xiàng)目得以合法開工建設(shè)。6辦理開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可，取得預(yù)售許可證，使項(xiàng)目得以合法銷售。7落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。甲方溝通協(xié)調(diào)所有政府部門及媒體 ，因甲方溝通協(xié)調(diào)不當(dāng)，

5、導(dǎo)致項(xiàng)目未如期開工、銷 售、或銷售過程受阻等出現(xiàn)其他問題 ，甲方須于違約后30個工作日內(nèi)賠償乙方違約金，金 額為本合同項(xiàng)下建筑面積*市場價格的利潤值的百分之十 。第七條、項(xiàng)目工程建設(shè)的承包發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)承包發(fā)包，由甲方自行協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。第八條、項(xiàng)目相關(guān)管理1. 本協(xié)議簽定之后，甲方負(fù)責(zé)商定和落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的電商優(yōu)惠、銷售代理等銷售工作，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府關(guān)系 。 第九條、物業(yè)交付合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)竣工交付時，由甲方負(fù)責(zé)承包商、設(shè)計單位的竣

6、工驗(yàn)收。在取得 竣工備案證明書后方可交付物業(yè)管理。第十條、項(xiàng)目相關(guān)財務(wù)管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。項(xiàng)目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格。1財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)；2嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗(yàn)收人及 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項(xiàng)財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。3合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超

7、出定價范圍出售合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品。4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本核算 、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅 收制度執(zhí)行。乙方有權(quán)查閱甲方財務(wù)報表及賬務(wù)憑證 ，雙方每月10日前召開一次月度會議，甲方提 供上月財務(wù)報表一份給乙方一份 ，并就上月所發(fā)生費(fèi)用及簽署合同情況進(jìn)行溝通，對于甲方經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的法律風(fēng)險問題 ，乙方有權(quán)進(jìn)行建議。第十一條、售后產(chǎn)品的維修與管理嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條、違約責(zé)任1甲乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承

8、擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。2合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。3合作一方不得向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。4合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議 、或者因一方的重大過失 、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項(xiàng) 目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失 。5、本條所提及條款的違約金計算方式均為：本合同項(xiàng)下建筑面積*市場價格的利潤值的百分之十第十三條、聲明及保證甲方：1 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)

9、，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲 方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙 方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)

10、秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他 商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。第十五條、通知告知約定1 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式 傳遞。以上方式無法送達(dá)時，方可采取公告送達(dá)的方式。2 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引

11、起的相關(guān)責(zé)任。第十六條、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件 ，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相 關(guān)連帶責(zé)任。第十七條、雙方爭議的處理1 本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：(1) 提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會的仲裁 ；(2) 依法

12、向人民法院起訴。第十八條、不可抗力1 如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2 受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證 據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。3 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除

13、后 ，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行 ，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任 。當(dāng)事人遲延履行 后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4 本合同所稱不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十九條、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容 ，按照通常理解對本合同作出合理解釋 。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸 。第二十條、補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙