第7章村莊建設(shè)

1、南寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修編稿）第一篇城市用地布局與規(guī)劃第七章村莊建設(shè)第八十條本規(guī)定所稱村莊，是指農(nóng)村村民居住和從事各種生產(chǎn)的聚居點(diǎn)。第八十一條 南寧市的村莊分為以下三種：（一）城市建成區(qū)村莊：城中村。（二） 城市中心城區(qū)村莊：城市中心城區(qū)范圍內(nèi)除第（一）款外的村莊。（三） 一般村莊：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除第（一）款和第（二）款外的村莊。第八十二條 城市中心城區(qū)宜分片編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，中心城區(qū)范圍內(nèi)的村莊應(yīng)納入編制控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍，其中城市建成區(qū)村莊的改造應(yīng)單獨(dú)編制城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其它的一般村莊，應(yīng)依據(jù)本規(guī)定并結(jié)合村莊現(xiàn)狀特征編制村莊規(guī)劃，實(shí)施舊村改造。第八十三條 村莊

2、規(guī)劃的編制應(yīng)符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例、村鎮(zhèn)規(guī)劃編制 辦法（試行）（2000年2月14日建村200036號(hào)文）及本章的規(guī)定。第八十四條 村莊規(guī)劃容量控制指標(biāo)應(yīng)符合如下規(guī)定：（一）村莊分為行政村和自然村兩個(gè)規(guī)模等級(jí)。（二）村莊用地分類應(yīng)按現(xiàn)行村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三） 村莊規(guī)劃的建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括人均建設(shè)用地指標(biāo)、建設(shè)用地構(gòu)成比例和建設(shè)用地 選擇三部分，并應(yīng)符合如下規(guī)定：1. 人均建設(shè)用地分級(jí)指標(biāo)應(yīng)符合表7.1的規(guī)定。人均建設(shè)用地分級(jí)指標(biāo)表7.1級(jí)別-一-二二四五人均建設(shè)用地> 50> 60> 80> 100> 120指標(biāo)（m2/人）< 60<

3、; 80< 100< 120< 1502. 新建村莊的規(guī)劃，其人均建設(shè)用地指標(biāo)宜按第三級(jí)確定，當(dāng)發(fā)展用地偏緊時(shí)，可按 第二級(jí)確定。3. 對(duì)已有村莊進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，其人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)以現(xiàn)狀建設(shè)用地的人均水平為基礎(chǔ)， 根據(jù)人均建設(shè)用地指標(biāo)級(jí)別和允許調(diào)整幅度確定，并應(yīng)符合表7.2的規(guī)定，其中第一級(jí)指標(biāo)可用于用地緊張地區(qū)的村莊。人均建設(shè)用地指標(biāo)表7.2現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平（m2/人）人均建設(shè)用地指標(biāo)級(jí)別允許調(diào)整幅度（m2/人）< 50、二應(yīng)增52050.160、二可增01560.180二、三可增01080.1100二、三、四可增、減010100.1120 :三、四可減015120

4、.1150四、五可減020> 150五應(yīng)減至150以內(nèi)備注：允許調(diào)整幅度是指規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)對(duì)現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平的增減數(shù)值。4. 村莊建設(shè)用地構(gòu)成比例應(yīng)符合表7.3的規(guī)定，其中第八一條第（一）款和第（二）款村莊的居住建筑用地指標(biāo)應(yīng)符合表7.4的規(guī)定。村莊建設(shè)用地構(gòu)成比例表7.3類別代號(hào)用地類別占建設(shè)用地比例（）行政村自然村R居住建筑用地55 7070 80C公共建筑用地61248S道路廣場(chǎng)用地9 1668G1公共綠地2413總計(jì)72 9280 95人均居住建筑用地指標(biāo)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)表7.4每戶人數(shù)（人）1234> 5市區(qū)（平原地 區(qū)）（m2）44446688100丘陵、山區(qū)（m2）

5、606090120150備注：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。5. 村莊建設(shè)用地的選擇應(yīng)符合現(xiàn)行村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。6. 村莊公共建筑配套設(shè)施應(yīng)符合表7.5和本技術(shù)規(guī)定其它章節(jié)相關(guān)內(nèi)容的要求。村莊公共建筑項(xiàng)目配置表7.5類別項(xiàng)目行政村自然村行政管理村委會(huì)教育機(jī)構(gòu)小學(xué)幼兒園0文化文化站00醫(yī)療保健衛(wèi)生所0計(jì)生站商業(yè)百貨店0小吃店0信用社0理發(fā)店0備注：表中應(yīng)設(shè)的項(xiàng)目；0可設(shè)的項(xiàng)目第八十五條 村莊私有房屋是指用于居住的個(gè)人所有或數(shù)人共有并依法享有集體所有 土地使用權(quán)的建筑。村莊私有房屋建設(shè)，是指村莊私有房屋的新建、改建、擴(kuò)建（含加層）、重建等建設(shè)活動(dòng)。村莊私有房屋建設(shè)應(yīng)符合如下規(guī)定：（一）建筑

6、間距必須符合消防、日照、衛(wèi)生、環(huán)境、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求， 符合控制性規(guī)劃的要求及第八章第一節(jié)和第二節(jié)的有關(guān)規(guī)定。（二） 建筑退讓必須符合消防、防汛、 交通、安全等方面的要求，符合控制性規(guī)劃的要求 及第八章第三節(jié)的有關(guān)規(guī)定。（三）建筑物的高度及層數(shù)要求：1. 村莊私有房屋建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（土 0.000標(biāo)高始算到建筑頂層女兒墻高度）。2. ± 0.000標(biāo)高設(shè)在私宅入口處，室內(nèi)外高差不得大于0.6米（注：臨村鎮(zhèn)道路的私宅以面對(duì)村鎮(zhèn)道路入口為私宅入口；不臨村鎮(zhèn)道路的私宅以面對(duì)公共通道的入口為私宅入 口）。3. 除樓梯間外，屋頂露臺(tái)不得搭

7、建雜物房、閣樓等建（構(gòu)）物。（四）建筑突出物要求：1. 建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為： 地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)等; 地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺(tái)、雨棚、挑檐、凸窗、室外樓梯、 臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、無煙灶臺(tái)、 防盜網(wǎng)等； 基地內(nèi)連接工程管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其它設(shè)施；2. 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排放雨水、空調(diào)冷凝水及從其它設(shè)施排 出的廢水。3. 建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符 合規(guī)劃要求。（五）建筑外觀要求：1. 建筑外觀應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地域特色，特色村的新建建筑要保持原