福佳新天地購物廣場

1、福佳新天地購物廣場商場圖片外觀圖商場地理位置圖一、地理位置及商業(yè)分布福佳新天地購物廣場位于西安路101A號，處于繁華的西安路商圈。周邊商業(yè)分布密集，有流行前線、溫州商城、機(jī)車商廈、長興購物中心、麥凱樂、百盛、錦輝購物廣場、友誼商城、天興羅斯福國際中心、沃爾瑪超市、家樂福超市、國美電器、蘇寧電器等商業(yè)項目。二、自然狀況（一）市場全稱：福佳新天地購物廣場（二）市場地址：西安路101A號（三）性質(zhì)：民營（四）隸屬關(guān)系：福佳集團(tuán)（五）成立時間： 2004年12月20日（六）營業(yè)時間：9：0021：00（七）主營項目： 服飾、電器、餐飲、娛樂等綜合（八）經(jīng)營方式： 零售（九）規(guī)模： 建筑面積：13716

2、0（含友誼商城）； 使用面積：69563（不含空場面積）三、相關(guān)發(fā)展信息福佳新天地購物廣場成立于2004年12月20日，隸屬于福佳集團(tuán)。福佳集團(tuán)是大連十大著名民營企業(yè)之一，以石油石化、房地產(chǎn)為主，福佳新天地購物廣場是福佳集團(tuán)開發(fā)的第一商業(yè)項目，其聯(lián)手沃爾瑪超市、友誼商城、蘇寧電器等眾多國際、國內(nèi)知名品牌，打造集購物、餐飲、休閑、娛樂、停車場等為一體的大型SHOPPING MALL。但由于沒有專業(yè)的招商管理團(tuán)隊，導(dǎo)致前期的招商工作失敗，目前的經(jīng)營狀況較差。四、經(jīng)營狀況（一）商鋪數(shù)量及主流戶型樓層建筑面積 （）使用面積 （）商鋪數(shù)量 (戶)主力戶型（）經(jīng)營品項負(fù)一層22860138549364.2

3、5、8女裝、童裝、餐飲、婚紗、飾品、沃爾瑪超市一層228601295414030、100十六世紀(jì)、鵬志手機(jī)賣場、運(yùn)動100、男女品牌服裝二層2286078724160、100運(yùn)動100、休閑服裝、女裝、蘇寧電器三層22860101754550、2300女裝、皮裝、羽絨服、箱包、音像、火鍋四層22860123549920、70福康茶城、大連服裝工廠直銷中心、夢幻樂園游樂場、童裝、玩具五層228601235429-餐飲、美容美發(fā)合計137160695631290（二）各樓層經(jīng)營特色及描述負(fù)一層負(fù)一層主要經(jīng)營女裝、童裝、餐飲、婚紗、飾品、沃爾瑪超市，共936戶，主流戶型為4.25、8兩種。據(jù)了解該層

4、大部分檔口以買斷產(chǎn)權(quán)40年方式經(jīng)營，買斷價格為4萬元/，買斷區(qū)域主要為靠近主通道位置。由于沃爾瑪超市的帶動，主通道客流量較大，該區(qū)域轉(zhuǎn)租價格較高，在260300元/月，無轉(zhuǎn)兌情況，經(jīng)營的大部分為轉(zhuǎn)租商戶，其貨品來源為沈陽、北京，價格帶在120300元，商戶年盈利在35萬。由主通道向南北兩側(cè)延伸，買斷情況逐漸減少，多以租賃方式經(jīng)營，租金45元/月，轉(zhuǎn)租價格7090元/月。在此經(jīng)營商戶多在本地進(jìn)貨，貨品價格在20150元，因經(jīng)營位置居中，客流量偏少，且貨品雷同現(xiàn)象較多，所以盈利空間較小，在此經(jīng)營的商戶多存在“不賠錢就行”的想法。距離主通道最遠(yuǎn)的邊緣位置存在大量空鋪，部分檔口被用作庫房使用，觀察數(shù)分

5、鐘發(fā)現(xiàn)該位置幾乎無客流。一層一層主要經(jīng)營品牌服裝服飾，手機(jī)、鞋等，共140戶，主力戶型為30、100，空場面積約為900。運(yùn)動100為本層的大包商戶，面積約為500左右，是大連體育休閑用品連鎖店，在大連市有多處店面。十六世紀(jì)為大包商戶，在天津街天和商場有分店，主營休閑女裝、飾品，歐洲風(fēng)格女裝，每店貨品風(fēng)格不同，歐式裝修，較吸引顧客眼球。鵬志手機(jī)為大包商戶，主營行貨手機(jī)、小品牌手機(jī)、山寨機(jī)、手機(jī)配件及維修。商場進(jìn)門主街道為客流量最大街區(qū)，商鋪面積大多170平米，租金每平米每月480元，部分品牌由廠家直營，如達(dá)芙妮、威鵬、藍(lán)古威等。其他區(qū)域商鋪為小品牌，貨品陳舊，客流較少，大部分商戶處于維持經(jīng)營階

6、段。二層二層主要經(jīng)營運(yùn)動100、休閑服裝、女裝、蘇寧電器等，共41戶，主力戶型為60、100，空場面積約為5900。運(yùn)動100為本層的大包商戶，面積約為2500左右，是大連體育休閑用品連鎖店，在大連市有多處店面。有耐克、李寧、安踏、喬丹、沃特等13個品牌， 多有打折方式銷售，實(shí)行統(tǒng)一收銀。流行部落為休閑品牌區(qū)，共有異鄉(xiāng)人、生活秀、溫純、三番、積遜、本末等16個品牌，主力戶型為60左右，該區(qū)域于2007年11月份成立，目前處于養(yǎng)育發(fā)展期，經(jīng)營狀況一般，靠后較偏的位點(diǎn)經(jīng)營較差，日銷售量1-2件。蘇寧電器是二層的另一主力店，面積約為4700，受到該層客流的影響，雖然此時正處于圣誕打折促銷期間，客流量

7、依然很少。由于時間問題，承租時間、年限及租金沒有深入調(diào)研，具體信息不詳。F區(qū)位于二層?xùn)|側(cè)，位置相對較差，整個區(qū)域為空場，面積約為2200，商場二為了提升此區(qū)人氣，搞活經(jīng)營，在節(jié)假日期F區(qū)為特賣場，調(diào)研時約為20個特賣商戶在此特賣，這些商戶不是本商場的商戶，大多為長年擺攤的小商販，根據(jù)地點(diǎn)位置不同，日租金在1-10元/天不等，由于在F區(qū)為臨時特賣區(qū)，租金相對于其它區(qū)域長期經(jīng)營的店面租金標(biāo)準(zhǔn)（78元/月、141元/月、180元/月）較高。二層目前在此經(jīng)營的商戶均為新商戶，由于正處于發(fā)展初期，經(jīng)營狀況較差，存在大面積空場（約5900）。但商戶認(rèn)為該商場處于繁華的西安路商圈，地理位置較好，此處有養(yǎng)育的

8、價值，同時如天興羅斯福國際中心的租金標(biāo)準(zhǔn)較高，大部分商戶還是選擇在此維持經(jīng)營。三層三層主要經(jīng)營女裝、皮裝、羽絨服、箱包、音像、火鍋，共45戶，主流戶型為50、2300。該層以租賃方式經(jīng)營，租金在69135元/月，無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌情況，非大包區(qū)的商戶多為在廠家代理品牌，因商場的租金低、使用面積大、利于貨品展示、物業(yè)環(huán)境好，故來此經(jīng)營。三層共有三個大包區(qū)，分別為巨熊皮裝、阿信羽絨城、大連品牌服裝展銷中心，面積近7000，另有兩處閑置區(qū)域，面積為6070。據(jù)了解，因該層仍有大面積閑置區(qū)域，租金可議價，但仍無人問津。四層四層主要以經(jīng)營?？挡璩?、大連服裝工廠直銷中心、夢幻樂園游樂場、童裝、玩具等品項，共99

9、戶，主力戶型分為20、70兩種。?？挡璩菫樗膶又髁Φ?，共48戶，以大戶型為主，均在70左右，且店面裝修講究，具有古典風(fēng)格。福康茶城在2006年與商場簽的承租合同，合同期為5年；?？挡璩桥c其商戶的合同期為一年，租金標(biāo)準(zhǔn)為85元/月，年繳。此區(qū)商戶90%以上為外地人，以福建居多，貨源多來自廠家，商戶經(jīng)營實(shí)力較強(qiáng)，目前經(jīng)營狀況好較，無空鋪存在。大連服裝工廠直銷中心位于四層F區(qū)，共有圣峰服飾等13個服裝工廠。此區(qū)域是由大連市服裝協(xié)會承辦，供大連市服裝工廠在此免費(fèi)使用，用來宣傳促銷品牌服裝，無租金費(fèi)用，同時導(dǎo)購員均為服裝工廠的下崗職工。大連服裝工廠直銷中心成立于2005年，最初在現(xiàn)有的童裝區(qū)經(jīng)營，200

10、8年8月份搬至F區(qū)。夢幻樂園游樂場位于四層西北側(cè)，由于其它商場的竟?fàn)幒驼麄€商場的客流量影響，經(jīng)營狀況極差，幾乎沒有客流，整個場地?zé)艄饣璋?，無心經(jīng)營。兒童區(qū)域主要有童裝、兒童玩具、兒童攝影、理發(fā)、早教中心，還夾雜著飾品、美甲、婚紗、家具等品項，租金標(biāo)準(zhǔn)為63-90/元月之間。該區(qū)域原給大連服裝工廠直銷中心免費(fèi)使用，后經(jīng)過一段時間招商改造工作，于2008年8月份改為兒童區(qū)域，由于該區(qū)域成立時間較晚，很少顧客了解，同時負(fù)一層有三層均有童裝經(jīng)營，導(dǎo)致現(xiàn)在經(jīng)營情況較差。五層五層主要以經(jīng)營餐飲美容美發(fā)為主，共29戶，主力戶型為100。餐飲區(qū)分主題餐廳和小檔口兩種模式，小檔口面積在20，主題餐廳面積為100

11、-300。小檔口經(jīng)營各地風(fēng)味快餐，價格低廉，制作速度快，較受顧客青睞，飯口時段公共進(jìn)餐區(qū)域無空座位。主題餐廳大都檔次較高，且就餐時間較長，相比之下大部分客流均被小檔口爭搶過去，故主題餐廳整體區(qū)域經(jīng)營一般，已有2間空鋪。美容美發(fā)共有6戶，各店裝修盡顯時尚元素，大玻璃幕墻，較高檔。各店面積在100左右。雖然五層整體客流較少，但各店回頭客較多，并未影響到其經(jīng)營。五、各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)樓層原始租金（元/月）轉(zhuǎn)租價格（元/月）押金（元/間）更名費(fèi)（元/間）物業(yè)費(fèi)（元/月）負(fù)一層45、（買斷價格4萬元/）7090、2603002000200 （租賃）48一層180-480年租金20%30二層78、141、180年租金20%50030三層69135年租金20%30四層63-90年租金20%30五層90年租金20%30注：一至五層的押金為店面年租金的20%，上限不超過5萬元。六、其它相關(guān)信息1、除一層外，其它樓層客流量稀少2、除負(fù)一層出售產(chǎn)權(quán)的店鋪，商場嚴(yán)禁商戶轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌。3、二層現(xiàn)招商的商戶可選擇租賃與聯(lián)營兩種經(jīng)營方式，聯(lián)營扣點(diǎn)前半年為10%，后半年為20%。4、每層的租金標(biāo)準(zhǔn)均可