綠地中心答客問問

1、綠地中心答客問位置篇1、綠地中心項(xiàng)目地點(diǎn)在哪里？ 答：綠地中心位于高新區(qū)管委會附近，高新區(qū)錦業(yè)路和丈八二路交匯處，東側(cè)緊挨亞洲第二座正大廣場，2、都市之門的介紹？ 答：西安都市之門項(xiàng)目是一個(gè)具有國際化、現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的, 集會議交流, 文化休閑和商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代開發(fā)區(qū)。位于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東臨唐延路，南臨錦業(yè)路，北臨丈八東路，西鄰丈八一路，場地地形平坦。該建筑群由三棟辦公大樓、一棟管委會大樓和一棟千人大會堂組成。四棟高層建筑采用弧線形對稱布置, 充分利用基地, 保持合理間距, 每棟建筑都能獲得最佳的采光, 

2、;通風(fēng)和景觀朝向。同時(shí)四棟高層建筑與會堂又緊密聯(lián)系在一起，方便交通。廣場綠化將五棟建筑與現(xiàn)有的規(guī)劃環(huán)境有機(jī)的結(jié)合在一起。中央商務(wù)區(qū)具有國際化，現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)，集會議交流，文化休閑，商業(yè)娛樂，商務(wù)辦公和高檔居住為一體。它是反映高新區(qū)乃至西安市現(xiàn)代化和國際化程度的重要區(qū)域，將成為西安市乃至西北地區(qū)最具影響力的商務(wù)區(qū)域和高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托，因其所處的特殊地理位置，體現(xiàn)出西安南大門的標(biāo)示性，因此稱之為都市之門。 都市之門管理架構(gòu) （一）管理委員會： 黨工委辦公室 管委會辦公室 人事勞動社會保障局 發(fā)展策劃局 督查考評辦公室 投資服務(wù)局 財(cái)政局 投資促進(jìn)局 經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局（統(tǒng)計(jì)局） 國土資源和房屋管理

3、局 規(guī)劃建設(shè)局 社會事業(yè)局 城市管理局 教育局 對外宣傳辦公室 金融服務(wù)辦公室 （二）管理板/服務(wù)中心 長安通訊產(chǎn)業(yè)園管理辦公室 出口加工區(qū)管理辦 草堂科技產(chǎn)業(yè)基地管理辦 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展與促進(jìn)辦公室 高新區(qū)城中村改造辦公室（征地拆遷辦公室） 創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心（生產(chǎn)促進(jìn)中心） 軟件園發(fā)展中心 市政配套服務(wù)中心 人才服務(wù)中心 社會保險(xiǎn)基金管理中心 風(fēng)險(xiǎn)投資公司 西安軟件服務(wù)外包學(xué)院 （三）支撐體系：  西安市工商行政管理局高新分局 西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國家稅務(wù)局 西安市國家稅務(wù)局直屬分局管理四科 西安市地方臺稅務(wù)局高新分局 西安市地方稅務(wù)局涉外分局管理三科 西安市公安局高新分局 交警高新

4、大隊(duì) 西安市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局高新分局3、綠地中心周邊交通狀況？答：立體式交通，地鐵六號線的錦業(yè)路站出入口就位于本項(xiàng)目東側(cè)，周邊近22條公交線路。具體線路如下：地鐵6號線、高新1號線、五龍專線、6路、204路、220路、225路、261路、311路、313路、322路、324路、330路、411路、419路、526路、709路、710路、716路、902路、916路、921路。地鐵1號線：規(guī)劃西安地鐵六號線建設(shè)工程（計(jì)劃2013年至2017年建設(shè)），南起南客站，東至紡織城，線路全長39.4公里，全部為地下線，共設(shè)車站27座（含一座停車場、一座車輛段），線路規(guī)劃經(jīng)過站點(diǎn)走向?yàn)椋何靼不疖嚹峡驼?、?cè)坡、

5、緯二十八路、緯十八路、西部大道、錦業(yè)二路、錦業(yè)路、丈八六路、丈八四路、丈八一路、省游泳館、木塔寺、科技四路、豐慶路、西關(guān)正街、西大街、鐘樓、大差市、東關(guān)正街、咸寧路、萬壽南路、田家灣、紡南路、紡六路、紡一路、紡織城、紡織城停車場。線路先后通過了長安區(qū)、雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)以及灞橋等6個(gè)行政區(qū)及東、西大街，連通高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、浐灞區(qū)及紡織城等3個(gè)主要城市規(guī)劃區(qū)域。構(gòu)建了城市西南至東北向主要客流走廊。建成后可緩解高新區(qū)-明城墻區(qū)-城東區(qū)的交通壓力、同時(shí)支持了紡織城改造項(xiàng)目的建設(shè)。4、綠地中心距離市中心、火車站等主要位置有多少公里？ 答：項(xiàng)目距離老高新核心區(qū)5公里；距離鐘樓10公

6、里；距離火車站15公里；項(xiàng)目距離機(jī)場約35公里。配套篇1、綠地中心周邊金融配套有哪些？答：知名銀行聚首此區(qū)域。銀行：、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國銀行、上海浦發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行；保險(xiǎn)：安誠財(cái)險(xiǎn)股份有限公司2、綠地中心周邊商業(yè)以及業(yè)態(tài)？答：項(xiàng)目周邊有餐飲，購物等商業(yè)配套，可以滿足商務(wù)辦公人士的基本需求。餐飲：鑫華府、悅府、唐道碗菜、民間食府、窯村豬蹄、假日酒店、竹園村、君雅園商務(wù)：假日酒店、水晶島休閑：陜西省運(yùn)動中心、網(wǎng)球中心、高爾夫球場、陜西省跳水館3、綠地中心是否配有會所或者員工餐廳？ 答：綠地中心在功能設(shè)置上沒有員工餐廳，正大繽紛城負(fù)一層規(guī)劃有員工餐

7、廳，可以滿足商務(wù)辦公人士的基本需求。開發(fā)篇 1、綠地中心開發(fā)公司是哪家?  答：綠地控股集團(tuán)。2、開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是幾級的？答：開發(fā)資質(zhì)為1級。3、綠地中心投資方是哪家?  答：綠地控股集團(tuán)。綠地集團(tuán)是上海市國有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，成立于1992年7月18日。創(chuàng)立20年來，綠地集團(tuán)始終堅(jiān)持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營并舉發(fā)展，已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局，在2012美國財(cái)富全球企業(yè)500強(qiáng)中位列第483位，在2012中國企業(yè)500強(qiáng)中位列第73位，在以房

8、地產(chǎn)為主業(yè)的綜合企業(yè)集團(tuán)中排名第1位。2011年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入1830億元，財(cái)務(wù)結(jié)算銷售收入1468億元，利潤總額100億元。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為綠地集團(tuán)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、西安、濟(jì)南、合肥、南昌、蘇州、武漢、長沙、鄭州、成都、貴陽、西安、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、太原、沈陽、長春、哈爾濱等全國24個(gè)省市自治區(qū)65座城市，并成功進(jìn)入韓國濟(jì)州、澳洲悉尼實(shí)施海外發(fā)展戰(zhàn)略。房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質(zhì)品牌均處于全國領(lǐng)先地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)等領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。在確保房地產(chǎn)

9、行業(yè)領(lǐng)先地位的同時(shí)，綠地集團(tuán)積極發(fā)展能源、金融等次支柱產(chǎn)業(yè)。其中，能源產(chǎn)業(yè)作為第二支柱產(chǎn)業(yè)，已形成涵蓋煤炭生產(chǎn)、加工、儲運(yùn)、分銷及石油倉儲、運(yùn)輸、銷售等在內(nèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，目前在內(nèi)蒙古、山西、貴州擁有多座煤礦，資源總儲量近6億噸，年產(chǎn)量超過1500萬噸，配送超6000萬噸。同時(shí)，綠地集團(tuán)還積極打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈，組建綠地金融投資控股集團(tuán)，控股遼寧盤錦商業(yè)銀行，入股錦州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券等，并發(fā)起成立了中國注冊資本額最大的小額貸款公司，以及融資擔(dān)保公司、典當(dāng)公司等。此外，綠地集團(tuán)在商業(yè)、酒店、建筑、汽車服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也具有較大規(guī)模和較強(qiáng)實(shí)力。 綠地集團(tuán)具有很強(qiáng)的社會責(zé)任感，發(fā)展不

10、忘回報(bào)社會，出資2億元設(shè)立上海規(guī)模最大的企業(yè)專項(xiàng)慈善基金；發(fā)布“綠地心計(jì)劃”專屬慈善品牌，長效化、全方位地履行企業(yè)社會責(zé)任；無償投資4億多元在上海建成了一批城市標(biāo)志性公共綠地；出資2.5億元支持上海世博會舉辦成立20年來，在慈善、公益、擁軍、世博等方面累計(jì)贊助、捐贈達(dá)9億元。綠地集團(tuán)先后獲得了全國文明單位、全國五一勞動獎狀、中華慈善獎等榮譽(yù)稱號?！熬G地”商標(biāo)被國家工商行政管理總局認(rèn)定為“中國馳名商標(biāo)”。綠地集團(tuán)已制定了五年發(fā)展規(guī)劃，力爭到2015年成為一家國際知名、實(shí)力雄厚、管理科學(xué)，跨國界、跨行業(yè)經(jīng)營，具有世界級規(guī)模、運(yùn)營管理水平、品牌影響力和可持續(xù)發(fā)展力的特大型企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超

11、過5000億元，并躋身世界企業(yè)200強(qiáng)。4、該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)理念？答：綠地中央廣場由英國UA國際建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，英國UA國際建筑設(shè)計(jì)有限公司是一家以建筑、規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)為主的設(shè)計(jì)公司，該公司進(jìn)入中國市場已十二年，完成了近百個(gè)國內(nèi)知名的項(xiàng)目，躋身中國外資設(shè)計(jì)企業(yè)三強(qiáng)。榮獲2012年度最佳建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。西安綠地中心建筑設(shè)計(jì)理念來自水晶唯美的造型，寓意穩(wěn)定、力量和標(biāo)志的特性。270米雙子塔是西安天際制高點(diǎn)，猶如一扇巨門，處于未來多幢200米超高層辦公樓環(huán)抱，恰如燈塔，引領(lǐng)整個(gè)高新區(qū)的資本走向。5、綠地中心項(xiàng)目概況？ 答：綠地中心總建筑面積為171378  綠地中心地上57

12、層，建筑高度約270米，主要功能為超5A辦公樓（105819）；商業(yè)1-4層（25986），地下一層商業(yè)為（4521），地下車庫面積（35547）  綠地中心辦公樓預(yù)計(jì)2016年12月交付使用。7、綠地中心項(xiàng)目土地使用權(quán)為多少年？ 答：辦公50年（2004-2054）。  8、本項(xiàng)目由誰承建的？答：本項(xiàng)目是由國家特級施工企業(yè)中國建筑第八工程局有限公司(簡稱中建八局)。  中國建筑第八工程局有限公司(簡稱中建八局)是中國最大的國際工程承包商、世界500強(qiáng)中國建筑股份有限公司的全資子公司，總部設(shè)在上海市浦東新區(qū)。擁有2個(gè)房屋建筑工程施工總承包特級資

13、質(zhì)，市政及機(jī)電安裝等11個(gè)總承包壹級資質(zhì),鋼結(jié)構(gòu)工程等31個(gè)專業(yè)承包壹級資質(zhì)。具有年完成產(chǎn)值700億元以上和年承攬合同額1000億元以上的能力，近年來主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平均增速30%以上，綜合實(shí)力名列中建股份工程局前茅，是國內(nèi)最具競爭力和成長性的中國建筑企業(yè)之一。八局堅(jiān)持為社會奉獻(xiàn)精品工程，在國內(nèi)外創(chuàng)造了一大批地標(biāo)性建筑精品，迄今創(chuàng)建省部級優(yōu)質(zhì)工程獎650項(xiàng)，魯班獎61項(xiàng)，國家優(yōu)質(zhì)工程獎45項(xiàng)，詹天佑土木工程大獎5項(xiàng)，魯班獎數(shù)量穩(wěn)居中建系統(tǒng)第一名。近三年榮獲10項(xiàng)魯班獎,占全國魯班獎比率為3.6%，位列全國264家特級資質(zhì)企業(yè)第二名，被中國建筑業(yè)協(xié)會授予“創(chuàng)魯班獎工程特別榮譽(yù)企業(yè)”，以質(zhì)量領(lǐng)先同行。

14、代表作： 杭州國際博覽中心全球第一單體會展中心（85萬） 昆明新機(jī)場航站樓世界第一大單體隔震項(xiàng)目（70萬） 河南省廣播電視發(fā)射塔世界第一高鋼結(jié)構(gòu)電視發(fā)射塔（388m） 西安南站亞洲第一大鐵路交通樞紐（45萬） 酒泉火箭垂直總裝測廠房單層高度亞洲第一（93.75m） 重慶軌道交通三號線隧道開挖斷面同類工程亞洲第一（730）設(shè)計(jì)篇1、綠地中心功能分區(qū)是什么？ 答：序號樓層 功能電梯分區(qū)幾部備注戶型備注（加強(qiáng)）14-17層辦公樓14+11部消防樓梯8套5、6、7、17215層避難層無11部消防樓梯0套318-28層辦公樓

15、24+11部消防樓梯8套18、19429層避難層無11部消防樓梯0套530層辦公樓+水箱間無11部消防樓梯6套631層空中大堂+辦公樓全部電梯6+26部直達(dá)5套732層空中大堂+辦公樓34+11部消防樓梯5套32、33833-43層辦公樓34+11部消防樓梯4套944層避難層211部消防樓梯0套1045-55層辦公樓44+11部消防樓梯4套45、461156-57層辦公樓無11部VIP樓梯1套56、572、綠地中心項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是什么？ 答：西安綠地中心主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)耐久年限50年，抗震設(shè)防烈度8度。  塔樓主體結(jié)構(gòu)形式為鋼管混凝土框架柱鋼梁組合框架+鋼筋混凝土筒體,裙樓為鋼筋混凝

16、土框架結(jié)構(gòu),沿建筑豎向分別在152944層設(shè)避難層及設(shè)備轉(zhuǎn)換層,在平面角部設(shè)柱間支撐,在避難層內(nèi)設(shè)伸臂桁架。由核心筒剪力墻、伸臂桁架及外圍框架及柱間支撐相連形成整體，增加結(jié)構(gòu)的整體剛度和抗側(cè)向位移能力，共同抵抗地震作用。 核心筒位于主樓的中心，隨著建筑高度的變化，整幢大樓的剪力墻的厚度大約在700mm至1200mm范圍內(nèi)，鋼梁將外圍框架柱與核心筒剪力墻相連接。核心筒的外墻是閉合式的，從而提供結(jié)構(gòu)的大部分扭轉(zhuǎn)和側(cè)移剛度。在核心筒的角部沿墻體全高設(shè)置約束邊緣構(gòu)件，并在每個(gè)角部沿墻體全高布置型鋼，從而進(jìn)一步提高了建筑物抵抗側(cè)向荷載的能力。 外圍鋼管混凝土復(fù)合柱的直徑大約在900m

17、m至1750mm范圍內(nèi)。建筑從上到下，樓面寬翼緣型鋼梁與外圍復(fù)合柱剛性連接，這個(gè)系統(tǒng)為建筑總體提供附加的扭轉(zhuǎn)剛性，結(jié)構(gòu)的完整性和冗余度。3、綠地中心外墻結(jié)構(gòu)和材料是怎樣的？答：綠地中心的外幕墻設(shè)計(jì)緊扣建筑造型的主題，根據(jù)不同的位置與使用功能共采用了四種幕墻形式。 1、綠地中心辦公采用的是單元式幕墻，象龍鱗一樣隨著建筑盤旋而上，與建筑造型中的蟠龍文化有機(jī)的結(jié)合在一起，主要材料采用斷熱型材與銀灰色LOW-E中空玻璃，隨著視角的不同和陽光的變化會產(chǎn)生不同的立面效果，形成步移景異的效果。在三角形側(cè)邊設(shè)置LED點(diǎn)杯燈具向上照射，在夜晚形成一條條光束，形成垂直錯(cuò)落的韻律，此種設(shè)計(jì)在幕墻設(shè)計(jì)中尚屬

18、首次。2、商業(yè)中廳則根據(jù)建筑造型采用大分隔無框玻璃幕墻立面與鋼結(jié)構(gòu)玻璃天棚相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，立面采用低鐵玻璃結(jié)合白色玻璃的中空玻璃，玻璃肋與不銹鋼點(diǎn)式駁接件連接，形成了通透輕盈的空間效果。玻璃天棚采用彩釉玻璃，既保證了中庭的采光效果又有效的避免了普通采光中庭采用白玻過強(qiáng)的陽光效果。3、整個(gè)建筑幕墻形式與建筑形態(tài)、燈光效果有機(jī)的形成了一個(gè)整體，既有對比又互相襯托，形成了高貴、典雅、新穎獨(dú)具特色的立面效果。同時(shí)在材料選用中大到玻璃、鋁材，小到附件均采用國內(nèi)外一流品牌產(chǎn)品，從質(zhì)量與效果上保證了一流建筑品質(zhì)的實(shí)現(xiàn)。基本概念：斷熱型材、LOW-E中空玻璃Low-E是“低輻射”的英文單詞的縮寫，low-e

19、主要指采用特殊制作工藝而生產(chǎn)出來的玻璃產(chǎn)品，是玻璃行業(yè)low-e玻璃產(chǎn)品的習(xí)慣性簡稱。Low-E玻璃是一種綠色、環(huán)保的節(jié)能玻璃：普通玻璃的表面輻射率在0.84左右，而Low-E玻璃的表面輻射率在0.25以下。這種不到頭發(fā)絲百分之一厚度的低輻射膜層對遠(yuǎn)紅外熱輻射的反射率很高，能將80%以上的遠(yuǎn)紅外熱輻射反射回去，所以Low-E玻璃具有良好的阻隔熱輻射透過的作用。4、綠地中心外形設(shè)計(jì)？答： 兩組建筑體量結(jié)合幕墻形式圍繞核心筒盤旋而上，通透的建筑邊庭鑲嵌在兩組建筑體量之間。塔樓隨著高度的增加而逐漸后退的設(shè)計(jì)能夠使得內(nèi)部使用功能和平面使用率達(dá)到最高。直線的轉(zhuǎn)角使塔樓外觀顯得筆直大氣，玻璃中庭

20、、后退、曲線這三者有助于建筑的風(fēng)荷載的設(shè)計(jì)，從而提高了建筑的安全性。5、綠地中心有沒有設(shè)置休息空間？答：31層設(shè)置的中庭可以作為接待休息室。是所有業(yè)主共享的空間。12米的挑高空間會讓您感覺更加的大氣，同時(shí)可以做為辦公區(qū)域的景觀平臺、休息區(qū)。八大系統(tǒng)6、綠地中心使用智慧型新風(fēng)置換系統(tǒng) 答：智慧型新風(fēng)置換系統(tǒng)包括中央空調(diào)系統(tǒng)、能源分項(xiàng)計(jì)量、能源監(jiān)控系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)等技術(shù)，其中空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)為核心技術(shù)。 新風(fēng)都從房間下部送出，新風(fēng)以非常低的速度和略低于室內(nèi)溫蒂的溫度充滿整個(gè)房間。所謂的低速，就是不產(chǎn)生氣流和風(fēng)感。居住著和其他室內(nèi)熱荷載加熱新風(fēng)，產(chǎn)生上升的氣流。這種方式產(chǎn)生

21、的暖氣流帶著新鮮空氣流入人的鼻子，帶走了身上的汗味、人呼出的廢氣及其他混濁氣體，最后，到達(dá)房間的頂部，在那里從排氣孔排出，每個(gè)房間底部都有一個(gè)經(jīng)過嚴(yán)密計(jì)算的新風(fēng)口，且維持著0.3米秒的風(fēng)速，新風(fēng)取自于80米的高空-有毒氣體的稀釋、揚(yáng)塵不易到達(dá)、空氣質(zhì)量比較好， 同時(shí)還是要經(jīng)過其它處理，保證空氣質(zhì)量。優(yōu)勢為： 第一、全置換式新風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)速度低，無風(fēng)感、無噪音、無塵土攪動、健康衛(wèi)生。 第二、自下而上的送風(fēng)方式確保人體100%呼吸到新鮮空氣，同時(shí)新風(fēng)具備加濕、除濕功能，保證室內(nèi)相對濕度控制在40%-60%的舒適范圍內(nèi)，遠(yuǎn)未達(dá)到飽和狀態(tài)，故不會因空氣與室內(nèi)界面之間的溫差而

22、產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。第三、新風(fēng)自成系統(tǒng)、全排放，可以有效避免病毒交叉循環(huán)污染。第四、濕度穩(wěn)定，新風(fēng)利用率高，運(yùn)行費(fèi)用低第五、通過有組織的送排風(fēng)，使經(jīng)過冷卻或加熱的新風(fēng)從房間一個(gè)方向流向另一個(gè)方向，形成直流可以滿足病房排濕、排除污染物和預(yù)防感染的要求；第六、由于排風(fēng)溫度明顯低于或高于室外溫度，因此可以采用能量回收裝置，節(jié)能效果明顯。第七、有利于對排風(fēng)集中消毒，防止病毒或細(xì)菌傳播到周圍環(huán)境中去。7、綠地中心選用生態(tài)立體綠化系統(tǒng)？ 答：立體綠化是從世博園開始衍生出來的一種理念，即在屋頂、墻體等地面資源以外的空間實(shí)施綠化。這種綠化手段的作用不僅僅是美觀和增加綠化面積，它還能有效解決空氣污染、熱島效

23、應(yīng)、提高綠化在二氧化碳固定方面的作用，改善屋頂?shù)谋馗魺嵝Ч挚梢怨?jié)約土地8、綠地中心辦公部分選用感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)？ 答：感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)包括溶液除濕系統(tǒng)、轉(zhuǎn)輪式除濕等技術(shù)。恒濕是指通過智能控濕系統(tǒng)，使某個(gè)環(huán)境的濕度保持不變。智能型精密數(shù)顯濕度控制器，運(yùn)用紅外光反射原理，對被測環(huán)境的濕度進(jìn)行實(shí)時(shí)精密監(jiān)控。使環(huán)境濕度指標(biāo)符合工作要求，并可以有效地防止凝露產(chǎn)生。9、綠地中心選用階梯式水資源綜合利用系統(tǒng) 答：括雨水收集、節(jié)水灌溉、節(jié)水器具等技術(shù)，其中雨水收集為核心技術(shù)。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段要規(guī)劃設(shè)計(jì)好雨水徑流途徑，包括地面雨水和建筑屋面雨水，采用多種滲透措施增加雨水的滲透量以

24、達(dá)到涵養(yǎng)地下水源的目的。路面和停車位可采用透水鋪裝材質(zhì)，兼具滲透和排放功能。10、綠地中心選用高速勢能自發(fā)電電梯系統(tǒng)答：能源再生電梯可以節(jié)能5070。其依據(jù)的是能量守恒定律。即電梯下降的時(shí)候會產(chǎn)生勢能，現(xiàn)在的技術(shù)可以讓這種勢能重新回到電網(wǎng)上去，變成電能，亦即“發(fā)電”。11、綠地中心選用樓宇綜合智能燈光系統(tǒng) 答：樓宇綜合智能燈光系統(tǒng)分為節(jié)能燈具、照明控制系統(tǒng)、照明系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)等技術(shù)。 采用LED光源，T8等高效節(jié)能型燈具，實(shí)現(xiàn)壽命長、光效高、無輻射與低功耗。在高檔辦公室設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，采用光控、時(shí)控、紅外監(jiān)控等自動控制手段，在室內(nèi)天然采光已達(dá)到人工照明的照度標(biāo)準(zhǔn)的地方與

25、時(shí)段，關(guān)閉一部分人工照明，避免簡單處理造成無謂的能源浪費(fèi)。對照明系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制照明功率密度。12、綠地中心選用紫外線感應(yīng)式遮陽系統(tǒng) 答：紫外線感應(yīng)式遮陽系統(tǒng)分為外遮陽、內(nèi)遮陽和中間遮陽三種形式，按構(gòu)件活動方式分為固定式和活動式，按構(gòu)件安裝位置分為水平式、垂直式、綜合式和擋板式13、綠地中心選用辦公樓綜合隔聲系統(tǒng) 答：辦公樓綜合隔聲系統(tǒng)包括隔音板材、隔音涂料、減震器、電梯井隔音等技術(shù)。 隔音板材可將透過墻板的噪音能量降低在85%以上。電梯井隔音為可采用膨脹聚苯板保溫隔音措施，降低噪音，同時(shí)有保溫作用。14、高區(qū)部分是否有噪聲影響，對于噪聲是如何處理的？

26、60;答：機(jī)房采用全隔聲處理，選用低噪聲設(shè)備，設(shè)備采用降噪處理。15、綠地中心配備何種電梯？電梯共有多少部？答：綠地中心辦公區(qū)共24部電梯辦公區(qū)1區(qū)電梯，載重1800公斤，速度3/秒，運(yùn)行區(qū)間：1.417層，尺寸：2050*1700 2區(qū)電梯，載重1800公斤，速度4/秒，運(yùn)行區(qū)間：1、1828層，尺寸：2050*1700 穿梭梯，載重1800公斤，速度6/秒，運(yùn)行區(qū)間：1、31層， 尺寸2050*1700 3區(qū)電梯，載重1800公斤，速度3/秒，運(yùn)行區(qū)間：3143層，尺寸：2050*1700 4區(qū)電梯，載重1800公斤，速度4/秒，運(yùn)行區(qū)間：

27、4555層，尺寸：2050*1700 VIP電梯，載重1600公斤，速度5/秒，運(yùn)行區(qū)間：56.57層，尺寸：2100*1600 消防電梯，載重3000公斤，速度6/秒，運(yùn)行區(qū)間：每層，尺寸：2700*2000 16、綠地中心國際5A智能系統(tǒng)？綠地廣場采用一流國際標(biāo)準(zhǔn)智能化物業(yè)，遵循實(shí)用和領(lǐng)先原則，綜合考量各種可能發(fā)生情況，將樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表和空調(diào)用量計(jì)量系統(tǒng)、綜合安保系統(tǒng)、停車場智能管理系統(tǒng)、背景音樂以及公共廣播系統(tǒng)、智能消防系統(tǒng)、程控電話交換機(jī)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及辦公自動化系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等近二十個(gè)專業(yè)智能系統(tǒng)高效整合一起，形成一個(gè)綜

28、合智能調(diào)度控制中心，從而以領(lǐng)先的智能管理模式有效保證整個(gè)建筑群的井然運(yùn)行。1、樓宇自動化系統(tǒng) 以中央計(jì)算機(jī)為核心，對大廈所有的空調(diào)以及能源設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行集中監(jiān)控和科學(xué)管理，進(jìn)而加強(qiáng)環(huán)境控制能力，克服能源設(shè)計(jì)的過度冗余，實(shí)現(xiàn)人工管理無法達(dá)到的節(jié)能精度，減少了"空轉(zhuǎn)"浪費(fèi)。2.、綜合安保系統(tǒng) 采用先進(jìn)的安保設(shè)備，以中央監(jiān)控室為核心，通過密布全樓的攝像機(jī)和高精度報(bào)警探頭，輔以保安人員的按時(shí)巡更，全天候監(jiān)視巡查大廈的各主要部位。3、智能消防系統(tǒng) 選用具有先進(jìn)技術(shù)的火災(zāi)智能消防報(bào)警產(chǎn)品，在整個(gè)大廈內(nèi)全范圍地分布火災(zāi)報(bào)警探測元器件，并與消防噴淋、有線廣

29、播等系統(tǒng)聯(lián)動，將事故消滅在初始萌芽狀態(tài)。4、網(wǎng)絡(luò)綜合布線：本項(xiàng)目配套有中國電信等運(yùn)營商的區(qū)域管理站，可提供所有需求的服務(wù)，同時(shí)光纖布置到層，平層布線均采用最先進(jìn)的6布線系統(tǒng)，確?？蛻舻母咚倬W(wǎng)絡(luò)運(yùn)行。17、綠地中心停車場管理系統(tǒng)？ 綠地中心地下共有三層，一層機(jī)械停車位，二層和三層為單層停車位，共配有843個(gè)泊車位，提供智能化的車庫管理環(huán)境，為車輛的安全提供保障，通過攝像機(jī)監(jiān)控地下車庫的車輛進(jìn)出及停放情況，由計(jì)算機(jī)自動統(tǒng)計(jì)車位空/滿狀況，實(shí)現(xiàn)全程微機(jī)控制管理。同時(shí)超高層與正大廣場車庫聯(lián)通，正大共有757個(gè)車位，達(dá)到共同優(yōu)化使用（超高層主要是周一到周五白天使用，正大主要是周六周日晚間使用，

30、達(dá)到資源的優(yōu)化利用） 18、綠地中心A座空調(diào)動力系統(tǒng)？  答：本棟樓采用的是中央空調(diào)電制冷和高新區(qū)集中蒸汽熱源，真正做到節(jié)能高效，是高端辦公樓的最好狀態(tài)。14層配置離心式冷水機(jī)組2臺，單臺制冷量2813KW，同時(shí)配置冷凍水循環(huán)泵和5000KW換熱量的換熱機(jī)組；529配置離心式冷水機(jī)組2臺；單臺制冷量2285KW，同時(shí)配置冷凍水循環(huán)泵和4000KW換熱量的換熱機(jī)組；3057層配置離心式冷水機(jī)組2臺，單臺制冷量2813KW同時(shí)配置冷凍水循環(huán)泵和4600KW換熱量的換熱機(jī)組。  地下一層至4層商鋪、主力店等面積較小的房間采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的換氣系統(tǒng)，百貨商場采

31、用全空氣定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)；過度季采用全新風(fēng)進(jìn)行降溫通風(fēng)換氣。主體辦公、會所采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的換氣系統(tǒng)；19、綠地中心排風(fēng)系統(tǒng)是什么？答：綠地中心A座配置了充足的新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)，辦公區(qū)域、多功能廳和會議廳等新風(fēng)量按每人30m3/hp設(shè)計(jì)供應(yīng)，健身茶秀等50m3/hp，按確保室內(nèi)空氣的品質(zhì)。, 組合式空調(diào)機(jī)組的新風(fēng)管上，設(shè)有電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，與機(jī)組同開同關(guān)，空調(diào)期間的電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥開度大小，由回風(fēng)管的二氧化碳含量高低自動控制。 與組合式空調(diào)機(jī)組相配的排風(fēng)風(fēng)機(jī)箱在空調(diào)期間，根據(jù)室內(nèi)外空氣壓差大小而變頻運(yùn)行；在過渡季節(jié)對空調(diào)房間進(jìn)行全新風(fēng)降溫及通風(fēng)換氣。對人體健康影響最大的污染物質(zhì)按狀

32、態(tài)大致可分為三類：1、可吸入顆粒物（飄塵）：直徑小于10微米的顆粒物有揚(yáng)塵、毛發(fā)、頭屑、塵埃等。2、微生物：各種細(xì)菌、病毒、塵螨等 3、氣態(tài)污染物（煙霧、甲醛、苯等） 各種微粒的粒徑（單位微米）毛發(fā)、細(xì)小飛絮：5-150 各種花粉、孢子：5-70 真菌：0.5-5 細(xì)菌：0.3-3 20、綠地中心電力供應(yīng)系統(tǒng)？答：市政兩路10KV電源供電，每條均回路滿足項(xiàng)目一二級符合供電。本項(xiàng)目采用8臺1000KVA和4臺2500KVA變壓器裝機(jī)容量，并配置2臺1600KW的柴油發(fā)電機(jī)組，提供充足電力保證。21、綠地中心給排水系統(tǒng)？ 給水系

33、統(tǒng)：辦公市政管網(wǎng)雙路供水（三層以下市政直供）熱水系統(tǒng)：衛(wèi)生間的設(shè)置電熱水器排水系統(tǒng)：排水采用污廢分流制；主體內(nèi)雙立管排水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)：重力流排出；地下室設(shè)置雨水收集水箱，用于綠化澆灌。22、綠地中心消防系統(tǒng)？ 1、消防報(bào)警系統(tǒng)：設(shè)火災(zāi)集中報(bào)警控制系統(tǒng)。 2、消防水系統(tǒng)：采設(shè)計(jì)消火栓系統(tǒng)和消防自噴系統(tǒng)。23、綠地中心防/排煙系統(tǒng)？1、樓梯間及前室分別設(shè)置機(jī)械自動增壓送風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)系統(tǒng)采用變風(fēng)量控制，可確保逃生防火門內(nèi)外壓力滿足合適正壓值，確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)人員逃生的安全。2、公共走道及大空間公共活動區(qū)域均設(shè)置自動機(jī)械排煙系統(tǒng)。產(chǎn)品篇1、綠地中心外窗是否可開啟？開幅有多大？

34、0;答：可開啟。開幅未定。2、綠地中心寫字樓大堂層高多少，面積多少？答：大堂使用面積約496.14平方米，層高12米，凈高約9米。3、辦公樓每層建筑面積為多少平方米？ 答:每層建筑面積約在2000平方米。4、綠地廣場綠地中心寫字樓得房率是多少？ 答：預(yù)計(jì)60-65左右。5、分?jǐn)偯娣e包括哪些區(qū)域？ 答：計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有共用部位包括：1、外墻體一半；2、樓梯間；3、電梯井及機(jī)房；4、衛(wèi)生間；5、水泵房；6、生活、消防水箱間；7、配電間；8、公共門廳；9、管道井；10、排風(fēng)井；11、公共走廊；12、消防值班室；13、檢修平臺；14、公共走道；15、冷卻水池；16、

35、電梯廳；17、電梯間；18、變壓器室；19、高壓間；20、低壓變電室；21、鋼瓶庫；22、控制室；23、工具間；24、冷凍機(jī)房；25、水處理間；26、鍋爐間；27、變電站；28、卸貨平臺；29、隔油池間；30、泵房；31、有線電視機(jī)房；32、空調(diào)機(jī)房；33、通信中心機(jī)房；34、網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房；35、報(bào)警閥間；36、風(fēng)機(jī)房；37、通信進(jìn)線室；38、無線覆蓋機(jī)房；39、自動扶梯；40、清潔間；41、排煙井；42、等候區(qū)；43、消防控制中心；44、電話間；45、電氣間；46、隔油間；47、儲藏室；48、應(yīng)急電氣柜；49、電氣柜；50、報(bào)警閥間；51、消防安報(bào)機(jī)房；52、熱交換機(jī)房；53、共享空間；54

36、、消防水泵間；55、衛(wèi)星電視前端機(jī)房；6、銷售面積中公用面積的分?jǐn)傇瓌t需要報(bào)批嗎?由哪個(gè)部門審批？答：需要報(bào)批。由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)審批。7、綠地中心寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高多少？答：層高4.2米，凈高3米（實(shí)際可能更高）。8、綠地中心寫字樓部分樓板厚度，樓板荷載量（每平方）？答：標(biāo)準(zhǔn)樓面采用鍍鋅鋼板與普通鋼筋混凝土組成的組合樓板，全厚155mm左右。在所有設(shè)備層及所有設(shè)備層相鄰上一層樓面采用另一種厚度組合樓板，全厚275mm左右，以加強(qiáng)樓板剛度。組合樓板中的壓型鋼板除可當(dāng)作模板使用外，更參與結(jié)構(gòu)受力。核心筒內(nèi)的樓板結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土樓板。荷載：塔樓普通辦公樓層為200kg/，同時(shí)每層考慮有1KN/的活動隔墻

37、荷重，另有部分樓層的樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值加大, 與國際接軌保證金融、IT等專業(yè)客戶的特殊需求，按照1000kg/設(shè)計(jì)，具體樓層號為：5F、6F、7F、18F、19F、32F、33F、45F、46F、56F、57F。9、寫字樓公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答：地面：架空地板、高級地毯10、綠地中心是否可以毛坯交付？答：原則上精裝修交付。作為地標(biāo)性建筑，綠地中心的原則盡量做到完美，讓每一個(gè)細(xì)節(jié)都能與西北第一高樓相匹配。精裝修交付主要出發(fā)點(diǎn)是考慮到統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理，避免了入駐企業(yè)裝修風(fēng)格、檔次上的參差不齊；也避免了毛坯交付裝修施工時(shí)間不一致帶來的干擾問題。由于集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo)采購，在

38、保證高標(biāo)準(zhǔn)裝修的前提下能最大程度的降低成本，所以同樣的裝修，貴公司可能要支付更高的費(fèi)用。貴公司可以在內(nèi)部進(jìn)行相應(yīng)的軟裝修來體現(xiàn)公司獨(dú)特的企業(yè)文化。11、大廈每戶提供電量是多少千瓦？答：每層客戶使用電容為200W/平米，完全滿足日常使用。12、大廈的網(wǎng)絡(luò)配置每層多少兆？是否配有無線網(wǎng)絡(luò)？答：綠地中心光纖到戶，一層大堂和空中大堂均配有無線網(wǎng)絡(luò)。13、綠地中心通訊系統(tǒng)？答：地下室區(qū)域有電信終端機(jī)房，均可滿足各類通訊要求。14、大廈應(yīng)急供電可提供哪些設(shè)備用電？ 答：消防設(shè)備、普通電梯迫降、機(jī)房設(shè)備、應(yīng)急暖通設(shè)備、重點(diǎn)區(qū)域用電。15、大廈的防火設(shè)施及高層部分失火的處理方法？答：在火災(zāi)狀況下，如

39、下系統(tǒng)自動開啟：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電源及應(yīng)急電源、火災(zāi)應(yīng)急廣播、電梯控制。16、大廈室內(nèi)有哪些舒適系統(tǒng)的配置？答：變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，CO2探測，可變新風(fēng)供應(yīng)等。物業(yè)篇： 1、綠地中心物業(yè)管理單位是哪家？有何業(yè)績？ 答：關(guān)于物業(yè)公司長城物業(yè)管理股份有限公司。  長城物業(yè)管理股份有限公司成立于1987年，是我國首批國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，可以說是我國物業(yè)服務(wù)的“鼻祖”，也是國內(nèi)唯一一個(gè)股份制的專注物業(yè)服務(wù)的公司, 總資產(chǎn)6.1億元，推行管理體系： ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境質(zhì)量管理體系、OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)