成都商品房預(yù)售登記

1、預(yù)售許可證號：龍泉驛區(qū)商品房預(yù)售許可申請表開發(fā)企業(yè)：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局監(jiān)制辦理流程四公示2至受理之日起 10日內(nèi)，將?商 品房預(yù)售許可決定書?發(fā)送開發(fā) 企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)?商 品房預(yù)售許可證?。至受理之日起10日內(nèi)，將?不予商品 房預(yù)售許可決定書?送達(dá)開發(fā)企業(yè)，載 明理由，告知其享有依法申請行政復(fù)議公示準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決 定，供公眾查閱。許可公示申請須知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預(yù)售許可證? ，應(yīng)提交以下資料：1、商品房預(yù)售許可申請表原件 ；2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照核原件收復(fù)印件及開發(fā)資質(zhì)證書核原件收復(fù) 印件；3、開發(fā)企業(yè)介紹信 /授權(quán)委托書原件及經(jīng)辦人

2、身份證明核原件收復(fù) 印件；4、?國有土地使用證?、?建筑工程施工許可證? 核原件收復(fù)印件；5、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?及加蓋規(guī)劃部門騎縫章的規(guī)劃總平圖核原件 收復(fù)印件；6、工程施工合同復(fù)印件及施工進(jìn)度說明原件 ；7、房產(chǎn)面積預(yù)測繪成果原件 ；8、商品房預(yù)售方案含商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件及監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件；9、公安機關(guān)出具的地址證明原件 ；10、其他資料：1規(guī)劃 10 層以上的高層建筑消防審核備案資料復(fù)印件 。2涉外建設(shè)工程包括港澳臺投資企業(yè)、外資企業(yè)和中外合資企業(yè)建設(shè)的 工程，需提交涉外建設(shè)工程國家平安事項審查意見書 /或成都市涉外建設(shè)工程國 家平安事項審查機構(gòu)出具的關(guān)于該工程選址的批復(fù)

3、文件核原件收復(fù)印件 。3土地或在建工程設(shè)定抵押的，需提交抵押權(quán)人出具的同意預(yù)售商品房的 書面材料原件。4暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交擔(dān)保函原件 。5聯(lián)建工程需提供聯(lián)建協(xié)議原件 。6取得土地使用權(quán)時要求有自持物業(yè)的工程，需提交國有土地使用權(quán)出讓 合同復(fù)印件。預(yù)售資料提交特別說明1、建設(shè)工程施工許可證上如未注明樓棟范圍的，請?zhí)峤还こ陶袠?biāo)報告收訖通 知書核原件收復(fù)印件。2、工程施工合同經(jīng)區(qū)建設(shè)局備案的施工合同及施工進(jìn)度說明以施工單 位名義出具，由我司承建的X工程，X棟修至何進(jìn)度，預(yù)計何時竣工，落款， 日期，加蓋公章。3、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按建設(shè)部建房 202153號文的規(guī)定：應(yīng)提交擔(dān)保函及

4、擔(dān)保單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋鮮章。擔(dān)保單位必須有獨立的法人資格，有相應(yīng)的賠償能力，不能是同樣具有暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)、物管公 司等,如果擔(dān)保單位是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除了提交營業(yè)執(zhí)照副本，還需提供開發(fā) 資質(zhì)證書副本。4、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議需機打，如果監(jiān)管銀行非開發(fā)貸款銀行，開發(fā)貸銀行需出具放棄監(jiān)管的說明。5、房產(chǎn)面積預(yù)測繪成果報告需加蓋房產(chǎn)測繪成果歸檔專用章。6、高層建筑消防審核備案文書，高層建筑需提交高層建筑：按照建住房【2002 66號-房地產(chǎn)統(tǒng)計解釋試行，高層建筑指10層及10層以上， 提交?成都市龍泉驛區(qū)公安消防大隊建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書?。7、初次申請預(yù)售的工程需提交工程匯報

5、PPT,匯報的PPT主要包括五個方面 內(nèi)容：一是工程區(qū)域位置介紹；二是工程的根本概況規(guī)劃、設(shè)計理念等方面； 三是前期物業(yè)效勞介紹；四是本次預(yù)售范圍樓棟范圍、套數(shù)、均價 ；五是 本次預(yù)售樓棟現(xiàn)場工程進(jìn)度圖。&初次申請預(yù)售的工程應(yīng)提交十份“商品房預(yù)售許可申請表。9、申請時一并提供“商品房預(yù)售許可申請表、房屋測量報告、房源樓棟號、預(yù) 售樓棟位置示意圖、工程匯報 PPT 初次申報需提交的電子文檔?？记绊氈?、如申報時工程進(jìn)度已經(jīng)到達(dá)要求，我局將嚴(yán)格按照工作時限辦理；如果未 到達(dá)要求的進(jìn)度謊報，將予以退件重新計算工作時限；2、預(yù)售申請表的預(yù)售面積只填可售面積保存房源和公建配套等為當(dāng)次不可售，非

6、售房源不計入預(yù)售面積；3、如果有局部房源本次不予銷售，需提交保存房源申請，明確房源和面積， 承諾在辦理初始登記之后再銷售；4、申請表、擔(dān)保函、銀行同意銷售函、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議均提供格式文本。告知事項為進(jìn)一步加強商品房銷售管理 ,標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行為 ,維護房地產(chǎn)市場秩序， 按照相關(guān)規(guī)定，特告知貴公司在辦理?商品房預(yù)售許可證?及銷售過程中以下 應(yīng)考前須知。一、?商品房預(yù)售方案?審核、變更 摘自：?成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定? 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)將?商品房預(yù)售方案?提交房產(chǎn)管理 部門審核。房產(chǎn)管理部門在辦理商品房預(yù)售許可時，如發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售方案不 符合規(guī)定的，可暫停辦理。一商品房預(yù)

7、售方案應(yīng)包括以下內(nèi)容1、商品房工程以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同的根本 情況。包括工程名稱、坐落、土地用途、工程總規(guī)模、容積率、綠地率等。2、商品房工程的建設(shè)情況。包括工程建設(shè)周期、各期工程建設(shè)方案和進(jìn)度 安排。3、開發(fā)企業(yè)保存自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)間數(shù)等情況。4、本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)間數(shù) 、建筑面積、銷售均價。5、本次預(yù)售商品房的可售房源表含每套房屋的房號、面積、銷售總價、 房屋性質(zhì)等。6、開始銷售日期、簽約銷售流程。7、銷售方式和工程商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 應(yīng)當(dāng)取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。8、解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案

8、。9、房產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要明確的其他事宜。二商品房預(yù)售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預(yù)售方案 的，應(yīng)提交房產(chǎn)管理部門審核。三開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。確 需調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報，并按新調(diào)整的價格對商品房網(wǎng)上簽約系 統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄的內(nèi)容進(jìn)行變更。價風(fēng)格整期間， 可售房源 仍按原價格銷售，購房人要求購置的開發(fā)企業(yè)不得拒售。二、商品房銷售現(xiàn)場信息披露摘自:?成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理方法?第三條 房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售信息披露應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、真實、有效原那么。 第四條 建立商品房銷售信息現(xiàn)場公示達(dá)標(biāo)制度。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售和現(xiàn)售商 品

9、房，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場設(shè)立公示欄及信息查詢處。一現(xiàn)場設(shè)立公示欄臺 ，公示欄臺應(yīng)包含以下內(nèi)容：1、設(shè)立證件公示欄，公示如下證件或信息：1商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證；2國有土地使用證；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證及騎縫章總平面圖；4開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；5商品房銷售委托書及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機構(gòu)資質(zhì)備案證書代理銷售應(yīng) 公示；6物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書。2、設(shè)立文件文本公示欄臺 ，公示如下文件文本信息：1商品房銷售管理方法；2城市商品房預(yù)售管理方法預(yù)售商品房應(yīng)公示 ；3商品房買賣合同示范文本；4物業(yè)臨時管理規(guī)約；5商品房預(yù)售方案。3、設(shè)立可售房源信息公示欄，公示可售房源的面積、價格和銷售動態(tài)信 息：1批準(zhǔn)預(yù)售當(dāng)期和原有

10、的可售房源總套數(shù)、建筑總面積、最高單價、最 低單價和平均銷售價格按建筑面積計算 ；2每套商品房建筑面積含套內(nèi)建筑面積、公攤面積 ；3每套房屋的銷售總價；4抵押相關(guān)信息；5房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用不同標(biāo)記對商品房房源“可售、“定購、“擬定合同、“已 簽合同等銷售動態(tài)信息進(jìn)行公示。二設(shè)立信息查詢處，提供如下信息查詢效勞：1、商品房銷售現(xiàn)場應(yīng)提供電腦等設(shè)備，免費為購房者提供商品房網(wǎng)上簽約 備案查詢效勞；2、房產(chǎn)測繪成果報告；3、建筑工程施工許可證；4、?白蟻預(yù)防合同?或?qū)嵤┓课莅紫侇A(yù)防的證明文件；5、前期物業(yè)效勞合同；6、物業(yè)共有局部清冊；7、相關(guān)管理部門規(guī)定其他需要提供查詢的信息。第五條 商品房銷售現(xiàn)場應(yīng)

11、有對購房者的特別提示。?特別提示?應(yīng)包括如下信息： 1 所售房屋享受特殊政策或受政策限制 情況；2工程可否提供住房公積金貸款、公積金中心咨詢 ； 3相關(guān)部 門的監(jiān)督舉報 ；4其它需要購房者注意的事項。第六條 公示欄、信息查詢處應(yīng)集中設(shè)在銷售現(xiàn)場顯著位置并進(jìn)行標(biāo)識。 擺放時間為商品房銷售前開始，直至售房結(jié)束。第七條 房地產(chǎn)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng)及時更新， 并應(yīng)保持銷售現(xiàn)場公示的信息、房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的信息與實際 情況相一致。第八條 商品房銷售相關(guān)宣傳單、樓書等宣傳資料的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、 準(zhǔn)確、合法，不得欺騙或誤導(dǎo)購房者。商品房銷售信息廣告應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)

12、定。咨詢 ： 88450860商品房預(yù)售業(yè)務(wù)工作群： 137030950，相關(guān)格式文本在此群下載。申 請 主 體企業(yè)名稱企業(yè)類型住所地法定代表人聯(lián)系人聯(lián)系 資質(zhì)等級資質(zhì)證書號項 目 概 況工程名稱工程地址區(qū)街/路/;道號工程總規(guī)模工程土地總投 資萬元工程工程總 投資萬元工程已投入工 程建設(shè)資金萬元工程總期數(shù)/ 批次總幢數(shù)每期/批次 面積土地 規(guī)劃 施工 許可 情況土地土地證號地類用途地號使用權(quán)類型使用權(quán)面積土地使用年限土地是否抵押是否查封/凍結(jié)抵押權(quán)人規(guī)劃規(guī)劃許可證號建設(shè)規(guī)模容積率建筑密度綠地率房屋用途總戶數(shù)物管用房面積社區(qū)用房面積機動車停車 位數(shù)地面非機動車 停車位數(shù)地面地下地下施工施工許可

13、證號工程名稱設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位建設(shè)規(guī)模合同價格合同開工日期合同竣工日期預(yù)售 房屋 概況在建工程是否 設(shè)定抵押抵押權(quán)人是否涉外 銷售預(yù)售方案號工程自銷/代 銷代理公司名稱預(yù)售房屋幢號 及層數(shù)根據(jù)實際預(yù)售幢數(shù)增加表格棟總層數(shù)其中地上 層，地下層棟總層數(shù)其中地上 層，地下層棟總層數(shù)其中地上 層，地下層申報價格 不含裝修統(tǒng)計工程起價 元 /tf均價 元 /tf最高價 元 /tf住宅公寓商業(yè)辦公車位其他房屋是否精 裝修裝修均價 元 /tf預(yù)售房屋套 數(shù)、面積開盤時間合同約定交付 時間是否申請自留 房源自留房 源面積套數(shù)預(yù)售 款監(jiān)管監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號監(jiān)管金額萬元根據(jù)?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?第二十二條、第二十四條和?城市商品房預(yù)售管 理方