房屋(大廈)租賃合同

1、房屋大廈租賃合同出租方：XXXXXXX以下簡稱甲方承租方： 以下簡稱乙方 出租代理方： 以下簡稱丙方 根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方權(quán) 責(zé)，雙方在平等自愿的根底上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂 立本合同。第一條總那么：租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵紀(jì)守法，做好防火平安、門前 三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任，服從甲 方監(jiān)督檢查。第二條房屋概況：一、甲方出租給乙方的房屋位于 詳細(xì)地址 ,建筑搭蓋等面積為川。二、該房屋現(xiàn)有裝修及其附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件。該附 件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收 依據(jù)。第三條租賃期限：租

2、賃期限為 年,即自 年月日起至 年月日止。第四條租賃用途：乙方承租該房屋僅作使用 如商品經(jīng)營、辦公、住宿 等，第五條租金及支付方式：一、 租金為每月人民幣 整¥采用按年遞增方式計(jì)算，每滿一整年，月租金相應(yīng)遞增 %定比。二、租金按月 或按季度、 半年、年結(jié)算，乙方應(yīng)于每月份 或每季度、每半年、每年 開始的前五日匯入甲方指定賬戶 單位名稱： ，開戶行： ，賬號(hào)： 。第六條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：一、租賃期間，房產(chǎn)稅等與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承當(dāng)。二、租賃期間，營業(yè)稅等與乙方經(jīng)營有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，衛(wèi)生管理費(fèi)等與乙方使用有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)均由乙方承當(dāng)。乙方的用水 和用電必須掛表，用電用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、按丙方的實(shí)際情況收取;且丙方有權(quán)根據(jù)供水、 供電部門的水、 電價(jià)格的調(diào)整幅度相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 用水用電費(fèi)用必須在次月五日前向丙方繳納清楚。第七條房屋維護(hù)與修繕：一、經(jīng)甲方書面同意，乙方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑平安性 的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。二、乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并做好日常維護(hù)與修 繕工作;租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé) 及時(shí)修復(fù)，修繕費(fèi)用由乙方承當(dāng)。三、租賃合同解除或終止，依附于房屋的裝修不計(jì)殘值歸甲方所有， 乙方不得撤除。第八條房屋交付及收回的驗(yàn)收： 一、甲方應(yīng)于年月日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用。二、房屋交付使用時(shí)

4、，甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合 雙方確認(rèn)的狀態(tài)。交付使用時(shí)雙方共同參與，雙方對房屋裝修、器物 等硬件設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)場作出書面記錄一式兩份，由雙方當(dāng)事人簽字 確認(rèn);當(dāng)場難以檢測判斷其完好狀態(tài)的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)向丙方提出主 張并經(jīng)丙方確認(rèn)簽字，否那么視其處于完好狀態(tài)。三、租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲 方。四、乙方交還甲方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于交付使 用時(shí)的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用 ;對未 經(jīng)甲方書面同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權(quán)自行處置。 第九條合同的變更、解除與終止： 一、甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同

5、變更本合同條款，甲方應(yīng)事 先按規(guī)定程序報(bào)批前方為有效 。二、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：一 不能提供房屋 ;二提供的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的。三、乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同： 一 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的 ;二 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的 ;三改變本合同規(guī)定的租賃用途，或存放危險(xiǎn)物品，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;四 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的 ;五 拖欠租金連續(xù)兩個(gè)月以上的 ;六 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用， 已經(jīng)給甲方造成嚴(yán) 重?fù)p害的。四、因市政府城市規(guī)劃或甲方經(jīng)營決策發(fā)生變化需另作他用或需要拆 除改造該房屋

6、，甲方可以解除合同收回房屋，但應(yīng)提前二個(gè)月通知乙 方，造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。五、租賃期滿，本合同自然終止。但乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃 期限滿提前兩個(gè)月書面通知甲方，如甲方在租賃期限屆滿后仍要對外 出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。六、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條雙方的違約責(zé)任：一、甲方違約責(zé)任：一 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的， 應(yīng)支付乙方本合同租金總額 10%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對因 此給乙方造成的損失進(jìn)行賠償 ;二 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵而導(dǎo)致本合同無效時(shí)， 甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損 失。但甲方已明確告知房屋權(quán)屬

7、情況的，乙方不得因房屋權(quán)屬瑕疵向 甲方索賠。、乙方違約責(zé)任：一租賃期間，乙方有本合同第九條第三款第 一項(xiàng)至第 五項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 10% 向甲方支付違約金。乙方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對因此給甲 方造成的損失進(jìn)行賠償 ;二乙方逾期交納租金，每逾期一日，那么需按日支付月租金總額3%。的違 約金;三乙方向甲方承租資產(chǎn)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)必需具備工商營業(yè)執(zhí)照及相 關(guān)的生產(chǎn)許可證，并從本合同開始執(zhí)行日開始，三個(gè)月內(nèi)把工商營業(yè) 執(zhí)照及相關(guān)的生產(chǎn)許可證變更到本合同租賃經(jīng)營場所所在地，否那么甲 方有權(quán)單方終止本合同執(zhí)行，由此造成的損失由乙方負(fù)全部責(zé)任。四在租賃

8、期內(nèi)， 乙方逾期交納本合同第六條第二款約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一日，那么需按日支付上述費(fèi)用總額 3% 的違約金 ;五 在租賃期內(nèi)，乙方因故退租，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方 ;乙方未 經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，應(yīng)按本合同租金總額的 10%向甲方支 付違約金。假設(shè)因此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任 ;六租賃期滿，乙方逾期歸還房屋，那么按日向甲方支付原日租金雙倍的 違約金，還應(yīng)賠償因逾期歸還給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。七租賃期間乙方作為平安消防第一責(zé)任人， 必須遵守和履行與甲方或 丙方簽訂的?平安生產(chǎn)工作責(zé)任狀? ，做好承租場所的平安防火、防盜 工作，配備足量消防器材，保持經(jīng)營場所的文明、

9、整潔、衛(wèi)生，不得 存在“三合一現(xiàn)象，不得經(jīng)營、存儲(chǔ)易燃易爆等危險(xiǎn)化學(xué)品。 并接受甲 方或丙方平安工作檢查監(jiān)督。乙方存在違反平安消防責(zé)任規(guī)定經(jīng)甲方或丙方催促糾正無效的，甲方有權(quán)終止合同收回出租房屋，造成平安 事故的，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。第十一條免責(zé)條件：一、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙 雙方互不承當(dāng)責(zé)任。二、因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損 失的，互不承當(dāng)責(zé)任。三、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算 (缺乏整月 的按天數(shù)計(jì)算 )。四、不可抗力系指 “不能預(yù)見、 不能防止并不能克服的客觀情況 ，當(dāng)不可抗力發(fā)生后，遭遇事故一方應(yīng)及時(shí)

10、通知對方并采取有效的措施，將 損失減少到最低限度。五、因原承租方不按時(shí)搬遷，需通過法律途徑解決導(dǎo)致甲方無法按時(shí)將房屋交付乙方使用的，甲方應(yīng)在約定交付日前五天及時(shí)通知乙方， 因此造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十二條爭議解決方法：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 或申請調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方可向人民法院起訴。 第十三條其他事項(xiàng)：一、乙方向甲方交付人民幣 整(¥)作為履約保證金。合同期滿，乙方無任何違約和欠費(fèi)、稅行為，甲方如數(shù)返還履約保證金 不計(jì)利息 二、本合同自簽訂之日起生效 ;本合同 含附件?現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備 情況清單?一份 正本一式叁份，甲乙丙叁方各執(zhí)一份。三、簽訂本合同時(shí)乙方應(yīng)提供有效工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份，法 人身份證復(fù)印件一份。四、如因乙方違反合同約定導(dǎo)致