電梯維保合同樣板解析

1、甲方：河南美好家物業(yè)發(fā)展 合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)： 河南 乙方： 簽訂日期： 年 月 日 一、 保養(yǎng)電梯數(shù)量、價(jià)款：地點(diǎn)生產(chǎn)工號(hào)型號(hào)規(guī)格層/站/門臺(tái)數(shù)樓號(hào)起始日期結(jié)束日期保養(yǎng) 月數(shù)合 同 金 額單價(jià)（元）元/臺(tái)/月合計(jì)（元）（元）合計(jì)13合合計(jì)人民幣金額(大寫)： ￥ 元整合計(jì)人民幣金額(大寫)：壹佰壹拾柒萬肆仟零佰零拾零元整 ￥ 1,174000 元整二、保養(yǎng)起止時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日，具體詳見上述表格。三、保養(yǎng)范圍、內(nèi)容及要求：1、保養(yǎng)合同期內(nèi)，乙方派出保養(yǎng)人員每月 兩 次定期對甲方上述電梯進(jìn)行保養(yǎng)。做好逐臺(tái)電梯保養(yǎng)記錄，建檔備查。保養(yǎng)的范圍、內(nèi)容按本合同附件合同附件的規(guī)定執(zhí)行。2

2、、保養(yǎng)的范圍：包括清理、潤滑、檢查、調(diào)整、修理更換在電梯井道內(nèi)及電梯機(jī)房內(nèi)凡屬于電梯的設(shè)備與裝置以及所有控制指示零件。乙方同時(shí)負(fù)責(zé)提供保養(yǎng)工作需用的材料與輔助材料以及備件，并定期檢查與測試機(jī)械、電器設(shè)備及安全設(shè)施。（由于使用者疏忽、人為損壞，錯(cuò)誤使用或任何非正常磨損導(dǎo)致零件損壞，相應(yīng)修理費(fèi)用(含材料)由甲方負(fù)責(zé)）。3、電梯在正常使用中發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接通知后半 小時(shí)內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。四、付款辦法：甲方每季度末在乙方按本合同及附件要求的履行原維修保養(yǎng)義務(wù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格確認(rèn)后 向乙方支付當(dāng)季度的保養(yǎng)費(fèi)：1、 年 月向乙方支付保養(yǎng)費(fèi)￥ 元；2、 年 月向乙方支付保養(yǎng)費(fèi)

3、￥ 元；3、 年 月向乙方支付保養(yǎng)費(fèi)￥ 元；4、 年 月向乙方支付保養(yǎng)費(fèi)￥ 元；五、雙方責(zé)任：甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)盡可能為乙方人員提供有關(guān)保養(yǎng)、維修的各種方便，并根據(jù)保養(yǎng)任務(wù)清單確認(rèn)乙方的保養(yǎng)行為。2、 甲方在設(shè)備（設(shè)施）使用過程中如發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。3、 甲方應(yīng)按照合同約定條件及時(shí)付款。4、 甲方應(yīng)遵守乙方制定的電梯使用規(guī)則。乙方責(zé)任：1、在保養(yǎng)期間內(nèi)，應(yīng)定期對電梯設(shè)備的對應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，維持甲方電梯安全運(yùn)行，對甲方的電梯正常運(yùn)行負(fù)全責(zé)（包括技術(shù)、零配件和正常保修）。2、每次保養(yǎng)工作完畢，甲方應(yīng)在保養(yǎng)人員的“電梯/扶梯維修保養(yǎng)報(bào)告書”上簽字。如保養(yǎng)人員沒有按規(guī)

4、定的時(shí)間和項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)，或違反甲方的有關(guān)制度，甲方可通知乙方。因保養(yǎng)不善造成甲方的直接損失由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方在保養(yǎng)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)非正常磨損導(dǎo)致修理與更換的，乙方應(yīng)及時(shí)更換或維修，確保電梯的正常運(yùn)行，其所產(chǎn)生費(fèi)用按“誰的責(zé)任，誰負(fù)責(zé)”的原則處理。4、在保養(yǎng)期內(nèi)的技術(shù)監(jiān)督局檢查期間，乙方應(yīng)派員并會(huì)同甲方負(fù)責(zé)人協(xié)助檢查工作。5、應(yīng)確保政府有關(guān)主管部門對上述保養(yǎng)電梯年檢合格。6、每月8日前提交各小區(qū)發(fā)生的電梯故障分析表。六、 免除責(zé)任的事項(xiàng)：1、乙方不負(fù)責(zé)對下列各項(xiàng)目進(jìn)行修理或更換：轎廂壁板、轎門、地板、廳門及裝飾件，監(jiān)控閉路系統(tǒng)，冷卻系統(tǒng)，液壓梯的液壓筒及液壓活塞。2、對因不可抗力的原因所造成的一切損

5、壞與損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。七、違約責(zé)任：1、甲方違反本合同規(guī)定造成電梯發(fā)生事故，由甲方負(fù)責(zé)。2、乙方違反本合同規(guī)定，不按時(shí)保養(yǎng)電梯，造成電梯停機(jī)時(shí)須負(fù)責(zé)無償修復(fù),并承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同。3、如果乙方不能在電梯發(fā)生故障半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，一般問題在12小時(shí)內(nèi)不能解決，重大問題在72小時(shí)內(nèi)不能解決，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)小區(qū)電梯當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)1%的違約金。4、由于乙方責(zé)任造成事故發(fā)生，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方不負(fù)責(zé)任。八、其他約定事項(xiàng)：1、 本合同金額未含國家規(guī)定的各種檢測費(fèi)用。2、 保養(yǎng)費(fèi)甲方以支票或轉(zhuǎn)賬支付給乙方，乙方收款同時(shí)需向甲方開具相應(yīng)、合法、有效發(fā)票，且乙方提供的發(fā)票必須與稅務(wù)機(jī)關(guān)登

6、記的內(nèi)容一致，如有不符合國家稅務(wù)法律規(guī)范的，甲方對價(jià)款不予結(jié)算，由此引起的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方必須賠償。3、 乙方為甲方上述電梯代辦年審（含報(bào)檢和檢測人員接送、接待等工作），所需的檢測費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。4、 如雙方任何一方于合同期滿時(shí)欲終止本合同，均應(yīng)于本合同終止前1個(gè)月，書面通知對方，期滿后結(jié)清維修保養(yǎng)費(fèi)用及交接維修事宜。如本合同期滿，而甲乙雙方均未書面提出結(jié)束合作，則本合同有效期自動(dòng)順延1年。5、 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充合同。6、 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向河南仲裁委員會(huì)申請仲裁解決；7、 本合

7、同壹式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。8、 本合同附件是合同的有效組成部分。十、合同附件：1、合同附件1 全包保養(yǎng)項(xiàng)目表2、合同附件2 電梯保養(yǎng)計(jì)劃3、合同附件3電梯維?？己藰?biāo)準(zhǔn)單位名稱河南美好家物業(yè)發(fā)展 (蓋章)甲負(fù)責(zé)人承 辦 人 保養(yǎng)電梯地址方電 話傳 真郵政編碼開戶銀行帳 號(hào)簽訂時(shí)間：二00 年 月單位名稱 (蓋章)乙負(fù)責(zé)人承 辦 人 方熱線 郵政編碼開戶銀行帳 號(hào)投訴地址投訴 簽訂時(shí)間： 年 月合同附件1： 全 包 保 養(yǎng) 項(xiàng) 目 表（垂直梯部分）第一部分 機(jī) 房1、 機(jī)及控制柜無異音、無異味、無異常溫升、確認(rèn)檢查、調(diào)整。電梯整機(jī)運(yùn)行性能檢查、調(diào)整。2、動(dòng)

8、器行程、動(dòng)作靈活檢查、清潔、調(diào)整。制動(dòng)皮厚度測量及更換。3、曳引馬達(dá)軸承加油，磨損嚴(yán)重的更換。主機(jī)減速箱加油及定期更換齒輪油。4、曳引輪槽磨損情況檢查、曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查。5、選層器清潔加油、鏈條調(diào)整及部件更換。6、主接觸器動(dòng)作情況檢查、調(diào)整，接點(diǎn)清理打磨及更換。7、控制柜清潔除塵、主回路控制螺絲緊固、電阻管螺絲緊固及元件維修。8、各空氣開關(guān)、極限開關(guān)檢查、調(diào)整及更換元件。9、限速器動(dòng)作速度檢查及清潔加油。10、絕緣電阻定期檢查及故障排除。第二部分 轎廂、廳門11、 關(guān)門及門聯(lián)鎖、安全觸板檢查調(diào)整，門鎖功能檢查、調(diào)整，更換失效部件。整機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。12、 關(guān)門電機(jī)整流子、碳刷清潔檢

9、查及更換碳刷等部件。13、門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查，更換失效元件。14、內(nèi)外門機(jī)械和電氣調(diào)整，消除噪音及更換失效元件。15、轎廂照明、廳外、轎內(nèi)指層、指令、指示燈檢查及更換失效元件。16、應(yīng)急燈檢查、 檢查及更換失效元件。17、整機(jī)開關(guān)性能檢查調(diào)整及故障排除。18、廳門及轎門踏板、導(dǎo)軌清理、門導(dǎo)靴檢查，更換失效部件。第三部分 井道、井底19、上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)安裝尺寸、動(dòng)作點(diǎn)及電氣性能檢查，更換失效元件。20、 償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長情況檢查、調(diào)整，磨損嚴(yán)重的更換。21、 門、撐架、對重的清掃及螺絲緊固。22、 鋼片帶清潔抹油、張力檢查和調(diào)整，自然損壞的更換。23

10、、 安全鉗動(dòng)作提拉力檢查、安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及清洗，調(diào)整和可靠性試驗(yàn)。24、 導(dǎo)靴磨耗情況、導(dǎo)靴安裝尺寸調(diào)校，更換磨損嚴(yán)重的另配件。25、 隨行電纜狀況檢查、感應(yīng)器調(diào)整、隔磁板及感應(yīng)器清理，更換失效元件及斷股電纜。26、 井道內(nèi)導(dǎo)軌壓碼、連接板、撐架各螺栓修緊，導(dǎo)軌測量矯正。27、 井道照明、限速器墜鉈位置是否正常檢查、調(diào)整，更換失效元件。28、 所有安全保護(hù)電氣開關(guān)性能檢查。更換失效元件。 (自動(dòng)扶梯部分)第一部分 上機(jī)械室1. 上機(jī)室的環(huán)境清潔。2. 控制箱電器開關(guān)，接觸器等部件動(dòng)作情況檢查、確認(rèn)及更換失效元件。3. 電機(jī)、減速箱檢查、加油及定期更換齒輪油。4. 制動(dòng)器抱閘間隙的動(dòng)作情況

11、檢查、調(diào)整。5. 主驅(qū)動(dòng)鏈松緊度檢查、調(diào)整，斷鏈保護(hù)裝置檢查。6. 油泵、油嘴工作狀況檢查、調(diào)整、加油。7. 步級(jí)鏈工作狀況及步級(jí)鏈防振膠條檢查。8. 終端齒防震緩沖膠墊及終端大齒軸承的檢查。第二部分 扶手帶、步級(jí)、驅(qū)動(dòng)裝置9. 扶手帶運(yùn)行狀況及表面溫度的檢查、測定。10. 檢查步級(jí)運(yùn)行狀況及磨損情況。11. 乘座感覺、異音、振動(dòng)情況檢查確認(rèn)。12. 步級(jí)與步級(jí)裙板的運(yùn)行間隙檢查、調(diào)整。13. 急停開關(guān)、裙板開關(guān)、扶手帶入口膠和保護(hù)開關(guān)的檢查確認(rèn)及更換失效元件。14. 強(qiáng)化玻璃、光管、蓋板、裙板的檢查。15. 梳齒板磨損情況的檢查、調(diào)整及更換失效元件。16. 扶手帶與步級(jí)運(yùn)行速度的檢查。17.

12、 扶手帶驅(qū)動(dòng)輪，驅(qū)動(dòng)鏈的檢查、調(diào)整。18. 扶手帶傳動(dòng)鏈、拉力鏈的檢查、調(diào)整。19. 扶手帶導(dǎo)向輪的檢查、調(diào)整。20. 步級(jí)輪導(dǎo)軌及框架的清潔。第三部分 下機(jī)室21. 機(jī)械室梯頭的環(huán)境清潔。22. 警蜂鳴器的動(dòng)作情況檢查更換失效元件。23. 急停開關(guān)，閘刀開關(guān)及檢修開關(guān)動(dòng)作情況的檢查確認(rèn)及更換失效元件。24. 鎖匙開關(guān)及下梯頭箱內(nèi)照明的檢查確認(rèn)及更換失效元件。25. 下終端齒防震緩沖膠墊及步級(jí)鏈彈簧桿尺寸的檢查確認(rèn)。合同附件2： 電梯保養(yǎng)計(jì)劃一、 月項(xiàng)目：1、運(yùn)行狀態(tài)檢查（舒適感、振動(dòng)、異常音） 1-1 停層振動(dòng)檢查（異常音） 1-2 門開閉狀態(tài)（異常音、限開門時(shí)）檢查1-3 T.Mc運(yùn)行狀態(tài)

13、檢查（異常音）2、機(jī)房： 2-1 機(jī)房溫度檢查2-2 機(jī)房出入口、內(nèi)部情況檢查3、柜內(nèi)設(shè)備的外觀檢查3-1 運(yùn)行狀態(tài)（異常音） 3-2 基準(zhǔn)線和滑塊的相互位置檢查 3-3、三角動(dòng)觸頭、靜觸頭（污損、磨耗）檢查 4、油量檢查（減速機(jī)、油盤、導(dǎo)軌）5、動(dòng)作狀態(tài)檢查5-1 轎廂照明、銘牌、內(nèi)部裝飾檢查 5-2 C、P、I操縱箱按鈕檢查 5-3 安全觸板動(dòng)作檢查 5-4 光電裝置動(dòng)作檢查 5-5 轎廂門檔橡膠安裝情況檢查 5-6 轎廂及踏板清潔、檢查二、 季項(xiàng)目：1、平層動(dòng)作檢查（微動(dòng)平層） 1-1 啟動(dòng)運(yùn)行情況檢查（起動(dòng)舒適感） 1-2 平層確認(rèn)2、機(jī)房部分 2-1 應(yīng)急工具、滅火器設(shè)備情況檢查 2

14、-2 控制屏的設(shè)備動(dòng)作檢查 2-3 故障碼檢查、清理3、轉(zhuǎn)動(dòng)狀態(tài)檢查3-1 T.M溫度檢查（用手感覺）3-2 P-G.RE轉(zhuǎn)動(dòng)狀態(tài)檢查3-3 導(dǎo)向輪轉(zhuǎn)動(dòng)狀態(tài)檢查3-4 主機(jī)漏油情況檢查3-5 主機(jī)清潔3-6 曳引機(jī)減速箱油量及品質(zhì)確認(rèn)3-7 導(dǎo)油槽檢查3-8 機(jī)房急停確認(rèn) 3-9 SAE轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查 4、層門、門套外觀檢查4-1 層門門檔橡膠的安裝情況檢查4-2 廳門踏板清潔4-3 層門指示燈、按鈕檢查（含按鈕燈）4-4 層門指示燈LED檢查（僅限附油LED的電梯）4-5 門鎖狀態(tài)檢查（廳外）4-6 廳外報(bào)站鐘和報(bào)站燈檢查5、轎門開關(guān)狀態(tài)檢查5-1 ORS動(dòng)作檢查 5-2 轎廂內(nèi)停止、各操作開

15、關(guān)的動(dòng)作檢查5-3 T.M泠卻風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)檢查5-4 應(yīng)急照明的檢查 5-5 與管制中心直接通話功能檢查（三方通話、遙監(jiān)） 5-6 對講機(jī)及警鈴確認(rèn)6、底坑急停確認(rèn) 7、緩沖器動(dòng)作開關(guān)檢查8、安全鉗開關(guān)確認(rèn)。 9、安全窗開關(guān)確認(rèn)三、 半年項(xiàng)目：1、電機(jī)泠卻風(fēng)扇清潔2、主接觸器各部件檢查（DF、CFctt） 2-1 各繼電器、接觸器清潔、檢查、測定 2-2 插接器及接線檢查確認(rèn) 2-3 保險(xiǎn)管檢查、 2-4 控制屏散風(fēng)扇、變頻器檢查及清潔 3、 隨行電纜檢查4、 轎廂部分4-1 C.wt滑輪滑動(dòng)軸承涂黃油 4-2 轎頂C.wt滾輪導(dǎo)靴銷部涂潤滑油 4-3 DS裝置檢查、注油（高速梯） 4-4 軌

16、、副軌靴襯（滾輪）磨損檢查 4-5 應(yīng)器檢查 4-6 頂反繩輪旋轉(zhuǎn)音檢查5、補(bǔ)償鏈安裝部位和運(yùn)行狀態(tài)檢查 6、下行強(qiáng)迫減速限位開關(guān)動(dòng)作和內(nèi)部檢查 7、行電纜固定狀態(tài)檢查 8、磁板分中檢查 9、曳引鋼絲繩磨損檢查 10、器鋼絲繩磨損檢查11、輪清潔12、緩沖器開關(guān)動(dòng)作、油量檢查13、對重緩沖距離14、鉗嘴及鍥塊分中檢查及清潔15、輪開關(guān)和重錘離地檢查16、開關(guān)、門鎖結(jié)構(gòu)檢查17、相互之間、門與前柱之間的空隙測定四、年項(xiàng)目： 1、絕緣測定 2、曳引機(jī)軸承潤滑檢查（打黃油） 3、曳引輪磨損測量 4、制動(dòng)器電氣開關(guān)檢查5、制動(dòng)器動(dòng)作性能確認(rèn)6、制動(dòng)皮磨損情況測量7、轎頂停止、操作開關(guān)動(dòng)作檢查8、頂照明、護(hù)欄檢查 9、慢車安全鉗試驗(yàn) 10、扇的清潔、加油 11、井道、轎頂、層門頭清潔12、縱箱按鈕、操作開關(guān)內(nèi)部檢查13、井道環(huán)境狀態(tài)、機(jī)件、壓碼檢查14、底坑各機(jī)械設(shè)備檢查、清潔 15、超載開關(guān)性能確認(rèn) 16、差動(dòng)變壓器性能確認(rèn) 17、傳感器性能確認(rèn)古今名言敏而好學(xué)，不恥下問孔子業(yè)精于勤，荒于嬉；行成于思，毀于隨韓愈興于詩，立于禮，成于樂孔子己所不欲，勿施于人孔子讀書破萬卷，下筆如有神杜甫讀書有三到，謂心到，眼到，口到朱熹立身以立學(xué)為先，立學(xué)以讀書為本歐陽修讀萬卷書，行萬里路劉彝黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲顏真卿書卷多情似故人，晨昏憂樂每相親于謙書猶藥也，善讀之可以醫(yī)愚