住宅工程質(zhì)量通病防治細(xì)則

1、住宅工程質(zhì)量通病防治細(xì)則青島方圓建設(shè)監(jiān)理第二十九項(xiàng)目監(jiān)理部為落實(shí)青島市關(guān)于住宅工程質(zhì)量通病防治的有關(guān)文件，依照工程的實(shí)際情形，為保證工程質(zhì)量，落實(shí)在施工的過程中，我監(jiān)理部特制定如下細(xì)則。1 .現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫：1.1 現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計(jì)厚度不易小于120mm,廚房、廁浴等不宜小于90mmo1.2 樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm,板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm,分布筋間距不宜大于200mm。1.3 樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜幸免交叉，必須交叉式宜采納接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放。必要時(shí)宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。線管直徑大于20mm時(shí)

2、宜采納金屬導(dǎo)管。1.4 嚴(yán)格操縱骨料含泥量和砂的粒徑，不得采納細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土。1.5 施工單位應(yīng)依照工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實(shí)，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處,要加強(qiáng)振搗，保證混凝土密實(shí)可靠，振搗時(shí)應(yīng)幸免過振，初凝前宜用抹子搓平2-3遍。1.6 樓（屋）面板混凝土澆筑后應(yīng)及時(shí)采取有效養(yǎng)護(hù)措施，保證混凝土處于潮濕和相對(duì)密實(shí)狀態(tài)。1.7 模版及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)固性?；炷翉?qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應(yīng)采取措施，幸免堆放材料超過模板設(shè)計(jì)荷載和施工荷載對(duì)樓板產(chǎn)生較大的撞

3、擊作用。應(yīng)幸免過早拆除模板。2 .非承重墻體裂縫：2.1 砌筑時(shí)蒸壓加氣混凝土砌塊、輕混凝土小型砌塊的齡期不得少于28do2.2提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。2 .3非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再連續(xù)砌筑，日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重墻體頂部應(yīng)預(yù)留間隙，再將其補(bǔ)砌頂緊，。墻高小于3nl時(shí)應(yīng)待砌體砌筑完畢后至少間隔5天后補(bǔ)砌，墻后j大于3米時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑后7天后補(bǔ)砌。3 .4非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，鋼筋網(wǎng)片設(shè)置要到位。2. 5加強(qiáng)墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護(hù)工作。3.外墻開裂、滲漏：3.1 填充墻與梁柱交接處應(yīng)按要求加設(shè)防裂金

4、屬網(wǎng)。且網(wǎng)寬不應(yīng)小于100mm。3. 2抹灰厚度大于3.5mm時(shí)應(yīng)掛網(wǎng)防止空鼓。3. 3架眼、支模孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿砌磚其余三面分層嵌嚴(yán)，或用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)。3. 4混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰前應(yīng)鑿毛或甩漿。3. 5混凝土結(jié)構(gòu)及墻體結(jié)構(gòu)在抹灰前應(yīng)充分淋水潮濕。4.屋面滲漏：4.1 防水工程設(shè)計(jì)必須有明確的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造做法。4. 2防水工程應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，施工前應(yīng)有圖紙會(huì)審，把握?qǐng)D紙的細(xì)部共造及有關(guān)技術(shù)要求，施工單位應(yīng)編制防水工程施工方案或技術(shù)措施，且應(yīng)具備可操作性、可檢查性。4. 3防水材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)經(jīng)抽檢合格后方可開始施工。4. 4防水工程

5、施工完畢應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并形成記錄。4. 5卷材防水屋面基層與突出屋面的結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)符合規(guī)范要求。4. 6卷材防水的天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)增加防水附加層。附加層體會(huì)收合格后，方可進(jìn)入大面積施工。4. 7天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，應(yīng)金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm,并用密封材料嵌填封嚴(yán)。5.不安規(guī)定使用安全玻璃：5. 1設(shè)計(jì)單位必須在設(shè)計(jì)文件中標(biāo)明安全玻璃的品種和規(guī)格。5. 2安全玻璃應(yīng)有鏟平質(zhì)量合格證書和國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書復(fù)印件。復(fù)印件必須加印生產(chǎn)企

6、業(yè)公章，作為質(zhì)量操縱資料存檔。5. 3用于建筑物的安全玻璃必須有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。5.4必須使用安全玻璃的部位（七層及其層以上的外開窗、大于1.5平方米的窗玻璃、離地面小于0.5米的落地窗、玻璃幕墻、天窗、采光頂、吊頂、雨篷、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)、屏風(fēng)。樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)和內(nèi)天井欄桿。易受撞擊、沖擊而造成人體損害的其他部位）。6. 防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合要求：6.1 易受人體碰撞的玻璃部位應(yīng)安裝可靠的護(hù)欄。6. 2陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空出應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度小于24米以下時(shí)，欄桿高度應(yīng)大于1.05米，臨空高度大于24米時(shí)，欄桿高度應(yīng)大于1.10米。（欄桿高度運(yùn)算

7、：如欄桿下部有可踏面寬度大于0.22米，高度小于0.45米的可踏部位，應(yīng)從可踏部位算起）。7. 3室內(nèi)樓梯扶手高度自踏部前緣線兩起應(yīng)大于等于0.9米，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過0.5米時(shí)，其高度應(yīng)大于等于1.05米。8. 4窗臺(tái)低于0.9米時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。（防護(hù)高度小于等于0.45米時(shí)，曾窗臺(tái)面算起。窗臺(tái)高度大于0.45米時(shí)，從地面算起。其高度不應(yīng)低于窗臺(tái)高度）。9. 5梯井凈寬大于0.2米時(shí)必須有防攀爬措施，1.采取不宜攀登的構(gòu)造。2.采納垂直桿件，桿件凈寬不應(yīng)大于0.11米。7. 無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng)：7.1設(shè)計(jì)單位必須按工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)在設(shè)計(jì)文件中標(biāo)明無障礙設(shè)施的具體做法。任何單位

8、和個(gè)人不得擅自更換或撤出。7.2住宅無障礙設(shè)施的位置和走向應(yīng)按規(guī)定設(shè)國際通用無障礙標(biāo)志牌。7. 3沒有電梯的居住建筑，入口與室外有高差處和入口通往電梯的通道由高差時(shí)應(yīng)設(shè)坡道。（坡度不應(yīng)小于1：12。坡道應(yīng)防滑）7.4出入口內(nèi)外應(yīng)有1.50*1.50米的輪椅回轉(zhuǎn)面積。7. 5坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)連續(xù)扶手，高度為0.65米。單側(cè)設(shè)置欄桿，高度應(yīng)為0.8-0.85米。扶手的起點(diǎn)與終點(diǎn)應(yīng)向坡道外延伸大于0.3米。8.外墻保溫而層開裂：8.1 外墻保溫應(yīng)采納外保溫體系。禁止采納內(nèi)保溫體系。8. 2保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿等輔料不得分開采購，保溫材料應(yīng)進(jìn)行熱工指標(biāo)檢測(cè)。8. 3建設(shè)、施工、監(jiān)

9、理單位必須依照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件。確需變更的，建設(shè)單位應(yīng)重新報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過后，方可施工。8. 4關(guān)于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)置保溫板有望體系，保溫板內(nèi)斜插腹絲伸入混凝土墻面長(zhǎng)度不得小于30mm,板面附加錨固件須進(jìn)行防銹處理，錨入墻面長(zhǎng)度不得小于100mm。8. 5現(xiàn)澆混凝土模板內(nèi)保溫體系，與保溫板接觸面應(yīng)設(shè)砂漿墊塊，混凝土一次澆筑高度不宜大于1.00米。嚴(yán)禁正對(duì)聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。8. 6聚苯板薄抹灰外墻保溫體系，粘貼聚苯板是，基層平坦度應(yīng)操縱在3mm內(nèi)，涂膠面積不得小于40%聚苯板應(yīng)按順砌方式粘貼，豎縫應(yīng)逐行錯(cuò)縫，墻角處聚苯板應(yīng)交錯(cuò)互鎖。

10、門窗洞口四角處聚苯板應(yīng)采納整塊板切割成型，接縫應(yīng)離開角部至少200mm。8. 7網(wǎng)格布應(yīng)鋪設(shè)在抗裂砂漿中靠近外飾面一側(cè)，以見紋不見色為宜;窗角、陰陽角等部位應(yīng)設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不應(yīng)小于50mm,邊緣嚴(yán)禁干搭接。8.8門窗口四周與框接觸處、管道和其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應(yīng)采納密封膠密封，不得有滲漏現(xiàn)象。9.門窗滲漏：9. 1外窗安裝應(yīng)采納企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口（里高外底）形式，抹灰應(yīng)一次成活，洞口幾何尺寸必須準(zhǔn)確。洞口上玄及窗臺(tái)應(yīng)作滴水線和流水坡，內(nèi)外高差應(yīng)大于15mm.9. 2門窗框按裝前，監(jiān)理（建設(shè)）及施工單位應(yīng)對(duì)抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收

11、，達(dá)到要求后方可安裝。9.3門窗與墻體應(yīng)連接牢固，且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點(diǎn)不得少于2處，采納不小于5*7mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗框，間距應(yīng)小于0.6米。邊框端部第一固定點(diǎn)距端部應(yīng)小于0.2米，螺栓必須粘膠后緊固，并粘貼密封蓋。9. 4建筑物外門窗與墻體的縫隙，應(yīng)發(fā)泡填充劑添嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、不得有裂縫。10. 5推拉門窗扇應(yīng)設(shè)脫落裝置。11. 6門窗的配件應(yīng)于門窗主體相匹配，并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。10.模板接縫、拆模不符合規(guī)定：10.1 關(guān)于周轉(zhuǎn)使用的模板應(yīng)進(jìn)行整修，保證其棱角順直、平坦。接縫處應(yīng)使用雙而海綿膠帶等材料嵌塞

12、密實(shí)。10.2 混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點(diǎn)的模版安裝，應(yīng)在其根部預(yù)留清掃口，澆筑前清理垃圾、雜物后進(jìn)行封口。10. 3模板拆除10.3. 1模板拆除順序應(yīng)非承重墻先拆，承重部分后拆，后支的先拆,先支的后拆。10. 3.2側(cè)模在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。12. 3.3底模拆除必須符合以下規(guī)定：（1）板跨度W2米，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的50%;>2米W8米混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75%；8米應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100%。（2）梁跨度W8米，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度值75%；>8米應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100%。（3）懸臂構(gòu)件跨度W2米，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75%

13、；>2米應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100%o13. 鋼筋間距、愛護(hù)層操縱不當(dāng)：11. 1受力鋼筋間距425mm.梁的雙排鋼筋應(yīng)使用25筋作為墊筋。11.2 愛護(hù)層墊塊強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到要求，砂漿墊塊不應(yīng)低于M15,面積市40*40mm,間距為1米左右。11.3 板的上層鋼筋應(yīng)使用馬凳或鋼筋架作支架，馬凳及鋼筋支架的直徑均應(yīng)4中10。1L4鋼筋綁扎成型后，應(yīng)采取架空通道通行的方法。嚴(yán)禁踩踏變形。12.混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定：12.1 混凝土施工縫應(yīng)符合以下規(guī)定：12. 1.1混凝土施工縫應(yīng)留在剪力較小且便于施工的部位，柱應(yīng)留水平縫，梁、板、墻應(yīng)留垂直縫。12.1. 2和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在

14、板底面以下20-30mm處。12.1.3有主次梁的樓板，以順著次梁方向澆筑，施工縫應(yīng)留置在次梁跨度中間的1/3范疇內(nèi)。12. 1.4樓梯的施工縫應(yīng)留在梯段的1/3處。通常留置在上三步和下三步的范疇。12.1. 5柱子的施工縫應(yīng)留在梁下50mm；梁留在跨中間的1/3范疇內(nèi)。12.1. 6單項(xiàng)板的施工縫能夠留在平行于板的短邊的任何位置。12 .1.7墻的施工縫宜留置在門洞過梁跨中的1/3區(qū)段，當(dāng)采納大模板時(shí)宜留置在縱橫墻的交界處，強(qiáng)應(yīng)留垂直縫。13 .2混凝土樓板施工前應(yīng)在模板四周側(cè)模上彈上板厚操縱線，同時(shí)在板中間每1.0-1.5nf的范疇內(nèi)設(shè)置操縱點(diǎn)，使用鋼筋或其他材料做成與板厚相同的標(biāo)志，放在

15、板的澆筑位置，隨澆筑而變動(dòng)，操縱板面的水平。12. 3冬季施工前應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，對(duì)材料的選用、加熱、攪拌、運(yùn)輸、養(yǎng)護(hù)等提出具體措施?；炷恋臐仓囟炔粦?yīng)低于5°Co混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)采應(yīng)塑料薄膜加保溫“被毯”等覆蓋材料，將裸露的部分全部嚴(yán)密覆蓋。13 .灌注樁施工不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求：13.1 泥漿護(hù)壁鉆孔樁當(dāng)鉆孔深度達(dá)到設(shè)計(jì)要求的持力層時(shí)，應(yīng)對(duì)樁端持力層的石渣進(jìn)行分析確認(rèn)，保證有足夠的入巖深度。當(dāng)鉆孔深度盡管達(dá)到設(shè)計(jì)要求，但樁底沉渣較厚或樁端混凝土離析時(shí)，應(yīng)在澆筑混凝土前，二次清孔，測(cè)定泥漿的含沙量，調(diào)整泥漿比重。13.2 泥漿護(hù)壁鉆孔樁澆筑混凝土不連續(xù)，上撥導(dǎo)管泥漿進(jìn)入管內(nèi)形成斷樁

16、時(shí)，應(yīng)采取有效措施，保證灌注連續(xù)。當(dāng)導(dǎo)管連接密封不行，漏水形成斷樁時(shí)，應(yīng)在灌注前，檢查導(dǎo)管的密封性。13.3 3檔土層中有強(qiáng)透水層或泥漿的比重和濃度不足而使護(hù)壁坍塌導(dǎo)致樁身縮頸時(shí)應(yīng)調(diào)整適宜的泥漿比重。當(dāng)孔深較淺且泥漿比重較大時(shí)，樁上部混凝土產(chǎn)生局部夾泥現(xiàn)象，應(yīng)用吊車等設(shè)備增加混凝土灌注的高度。13.4 人工挖孔澆筑樁當(dāng)有地下水滲流嚴(yán)峻的土層和流沙層時(shí)，應(yīng)減少每節(jié)護(hù)壁的高度，將鄰近無流沙的樁孔挖深，使其起集水井作用。當(dāng)護(hù)壁材料選用不當(dāng)時(shí)，應(yīng)在護(hù)壁混凝土中摻加早強(qiáng)劑，或采納鋼護(hù)筒、預(yù)制混凝土沉井等作為護(hù)壁。13.5 5人工挖孔澆筑樁樁底為達(dá)到設(shè)計(jì)持力層時(shí)，應(yīng)挖至樁端持力層,通知建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘

17、察等單位對(duì)孔底巖石性狀進(jìn)行鑒定。13.6 孔底水不宜抽干或未抽干澆筑混凝土，使樁端混凝土稀釋，應(yīng)及時(shí)排除孔底殘?jiān)?、浮土、雜物和積水，迅速采取封底措施。13.7 遇有流沙層時(shí)，孔壁周圍形成空泛，應(yīng)在灌注完且達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，對(duì)樁周圍的空泛進(jìn)行回填，夯實(shí)。14 .室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸操縱偏差14.1六層及以上建筑，主體施工時(shí)期，每隔三層應(yīng)從底層操縱點(diǎn)通過預(yù)留孔向上投測(cè)出樓面操縱點(diǎn)，測(cè)量主體結(jié)構(gòu)垂直度，操縱點(diǎn)的最大操縱間距不得大于30米，操縱點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。14.2每層樓面應(yīng)彈出軸線，測(cè)一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工,嚴(yán)格操縱上層樓而標(biāo)高。14.3砌體施工時(shí)，必須設(shè)皮數(shù)桿操縱標(biāo)高，砌筑前每層樓面應(yīng)

18、測(cè)一次水平，存在高差，應(yīng)用砂漿或細(xì)石混凝土找平。14.4嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采納焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點(diǎn)焊鋼筋頭，以操縱墻、柱立模的幾何尺寸。14.5裝修時(shí)期應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的高度和軸線操縱線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。14.6按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗(yàn)批10%的房間且許多于5間進(jìn)行抽查，認(rèn)真填寫測(cè)量記錄。15 .散熱器不熱：15.1 罐道的管徑和散熱器的片數(shù)必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求。15.2施工中，注意隨時(shí)封堵管道甩口，放置雜物和焊渣進(jìn)

19、入管道。15.3管道坡度符合規(guī)范要求。15.4在系統(tǒng)高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)放氣閥。15.5管道末設(shè)置溫控閥和平穩(wěn)閥。15.6系統(tǒng)安裝完畢后，必須進(jìn)行沖洗和調(diào)試。15 .7供回水管道接錯(cuò)。16 .管道滲漏：16.1 依照工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢。16. 2采納絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不能顯現(xiàn)斷絲、缺絲、舌L絲,連接后，外露2.3扣絲。16.3 采納焊接連接的管道，不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫米應(yīng)進(jìn)行坡口。16.4 采納熱熔方式連接的管道，不同管徑管道接口加熱的時(shí)刻和深度應(yīng)符合操作規(guī)程的要求。16.5 采納粘接方式連接的管道，應(yīng)先清除管端的油污和水漬。16.6按照規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)。17通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求17.1在選風(fēng)機(jī)和風(fēng)閥時(shí)，注意選擇質(zhì)量和信譽(yù)較好廠家的產(chǎn)品。17. 2土建風(fēng)道內(nèi)壁應(yīng)抹灰，保證風(fēng)道內(nèi)壁嚴(yán)密、平坦、光滑。17. 3空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)、送、排風(fēng)口應(yīng)有風(fēng)量調(diào)劑閥。17. 4按照規(guī)范要