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文檔簡介
1、假日田園生態(tài)農(nóng)莊項目可行性報告Xxxxxxxxxxx二xx年一月目 錄1基于宏觀層面的園區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)SWOT分析41.1項目優(yōu)勢(strength)分析41.2項目弱勢(weakness)分析51.3機遇(opportunity)分析61.4威脅(threat)分析92 園區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展思路與目標、功能定位92.1 發(fā)展思路92.2發(fā)展目標122.3功能定位123園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)框架與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)設(shè)計134園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要素規(guī)劃154.1基礎(chǔ)設(shè)施154.2生產(chǎn)設(shè)備155園區(qū)農(nóng)業(yè)重點建設(shè)項目規(guī)劃165.1 CSA種植區(qū)165.2農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)175.3 農(nóng)事體驗區(qū)175.4果園采摘區(qū)185.5 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)1
2、85.6餐飲綜合區(qū)195.7 野外拓展區(qū)196園區(qū)生態(tài)環(huán)境安全保護規(guī)劃206.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)與標準206.2施工期環(huán)保措施216.3營運期環(huán)保措施217園區(qū)重點項目投資與效益分析227.1 重點項目投資227.2效益分析228園區(qū)規(guī)劃建設(shè)實施展望與對策建議258.1 實施進度258.2 對策建議269規(guī)劃附圖281基于宏觀層面的園區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)SWOT分析1.1項目優(yōu)勢(strength)分析1.得天獨厚的交通區(qū)位優(yōu)勢。假日田園生態(tài)農(nóng)莊位于坐落在溫州市文成縣巨嶼鎮(zhèn)飛云江畔花前村,項目區(qū)域內(nèi)交通、水電、通訊等設(shè)施不斷完善,發(fā)展環(huán)境日趨優(yōu)化,融入了到溫州1個小時、到杭州4小時的交通圈,加上規(guī)劃中文
3、青泰高速經(jīng)過境內(nèi),基本上形成了比較便捷的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò),為假日田園生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素和市場要素流動提供了良好的條件。2.自然資源十分豐富。項目所在區(qū)屬亞熱帶海洋季風氣候區(qū),年平均氣溫為14-18.5,常年無霜期285天。氣候常年溫暖濕潤,雨量充沛,為發(fā)展農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)生產(chǎn)提供了優(yōu)越條件,為旅游觀光的良好氣候環(huán)境。假日生態(tài)農(nóng)莊坐落在飛云江畔,附近的珊溪大水庫,是溫州人民的“大水缸”,水利資源得天獨厚。3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好。近幾年,項目所在區(qū)域通過采取種植大棚、水庫加固、農(nóng)機推廣、排水溝整治與農(nóng)田節(jié)水灌溉工程建設(shè)等措施,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)硬件條件得到較大改善。通過農(nóng)技培訓(xùn)、網(wǎng)站、農(nóng)技推廣中心與
4、農(nóng)技110的設(shè)立、農(nóng)產(chǎn)品安全監(jiān)測、農(nóng)產(chǎn)品標準化生產(chǎn)研究、健全動物檢疫免疫體系等措施再加上縣政府連續(xù)出臺農(nóng)業(yè)優(yōu)惠政策,逐步加大政策扶持力度,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)軟件條件得到較大改善。1.2項目弱勢(weakness)分析1、農(nóng)業(yè)項目受自然災(zāi)害的影響。自然災(zāi)害是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。如臺風、干旱、水澇、凍害及突發(fā)性病蟲危害對產(chǎn)量、品質(zhì)的影響,由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性,可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差,給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風險??梢酝ㄟ^增加對基礎(chǔ)設(shè)施的投入,提高生產(chǎn)條件、防范意識以及對病蟲害的預(yù)測預(yù)報等技術(shù)手段進行風險規(guī)避。2、發(fā)展水平
5、低且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。溫州地區(qū)很多生態(tài)農(nóng)業(yè)資源都以“農(nóng)家樂”的形式出現(xiàn),這些“農(nóng)家樂”大部分還處在發(fā)展初期。大多生態(tài)農(nóng)業(yè)資源在城市周邊,地域地貌、人文環(huán)境、歷史傳承也類似,加上面向同類市場,經(jīng)營模式單一,近距離、低水平重復(fù)在所難免,產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,加上很多資源缺乏合理的規(guī)劃開發(fā),各類生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游點的發(fā)展水平參差不齊。部分經(jīng)營者出于自身利益的考慮,住房亂搭亂建,污水、垃圾亂倒亂扔,并進行惡性價格競爭,假冒偽劣商品隨處可見,使得自然生態(tài)環(huán)境破壞,違背了生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的本意。因此,本項目要很好地發(fā)展,首先要做到科學(xué)規(guī)劃,注重品牌建設(shè),強調(diào)人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特,體現(xiàn)差異性,突出特色。3、農(nóng)民技術(shù)水
6、平低,經(jīng)營和技術(shù)人才缺乏。項目區(qū)域地區(qū)的農(nóng)民對外聯(lián)系少、行家能手少、文化水平又低,給農(nóng)業(yè)發(fā)展和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)、地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成較大難度。由于地區(qū)偏遠,農(nóng)業(yè)科技人才,如蔬菜和林果專業(yè)人員、餐飲管理專業(yè)人員較為缺乏,很大程度上制約了農(nóng)業(yè)與農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。1.3機遇(opportunity)分析農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈,發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想,把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中,這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。可以預(yù)見,基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè),將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高
7、附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn),由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力,加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持,雖然短暫火爆,但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色,直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢,吸引了大批投資者紛紛進入,可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。今天,已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會,卻正在失去與自然的和諧相依:熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離,緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng),于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望,而與此強烈對照的
8、鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外,目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系,加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷,尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活,于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出,即產(chǎn)生了強烈反響。生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段,在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上,強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向,又符
9、合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向,也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此,生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè),是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?,F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能,還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求,滿足了自身回歸自然的心理需求,緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是,農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。可以肯定,生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè),但需要不懈的努力,才能實現(xiàn)預(yù)期目的。建
10、設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè),不僅為游客提供新的活動空間,釋放休假日城市人口壓力,降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度,還能夠保護農(nóng)村生態(tài)環(huán)境,增加農(nóng)村土地的利用效益。xx市作為農(nóng)業(yè)大市,發(fā)展觀光農(nóng)業(yè),轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局,加快耕作管理的科學(xué)化、技術(shù)化,發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn),能夠滿足人們對無公害食品的需求,提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力,獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境。避免對野生動植物的干擾破壞,并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建設(shè)結(jié)合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā),要保護體現(xiàn)文化多樣性的種種要素,并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但目前
11、部分觀光農(nóng)業(yè)園片面追求經(jīng)濟利益,過分依賴非自然技術(shù)手段,大興土木,城市化、人工痕跡明顯,破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵,應(yīng)定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點,即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)開發(fā)時應(yīng)選擇生態(tài)效益型道路,注意保持農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境,重視經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益相結(jié)合,這是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展,在相當長的時期內(nèi)離不開政府的扶持,在當前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況下,離開了政府扶持,農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難
12、以進行,真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置,為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。近年來,文成確立了“生態(tài)旅游縣”的總體戰(zhàn)略目標,堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),按照“培育大產(chǎn)業(yè)、發(fā)展大旅游”的思路,以建設(shè)“生態(tài)文成、魅力文成、和諧文成”為發(fā)展戰(zhàn)略,狠抓生態(tài)產(chǎn)業(yè)、大創(chuàng)生態(tài)品牌、力建生態(tài)城鎮(zhèn),走“生態(tài)經(jīng)濟化、經(jīng)濟生態(tài)化”的發(fā)展路子,極為有利地為“農(nóng)業(yè)+觀光”的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式發(fā)展創(chuàng)造了條件。1.4威脅(threat)分析1、 觀念落后。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)提高速度較為緩慢,很多地區(qū)的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品只以簡單的“農(nóng)家樂”為主,缺乏新鮮感。旅游產(chǎn)品過于商業(yè)化,使其失去了自身的特色和真實感,缺乏核心競爭力,威脅生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的可
13、持續(xù)發(fā)展。加之現(xiàn)代旅游管理的知識和經(jīng)營管理觀念落后,威脅著農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的開發(fā)和發(fā)展。2、經(jīng)營秩序缺乏規(guī)范性。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游管理機構(gòu)不健全,缺乏有力的政策手段和科學(xué)論證,經(jīng)營秩序不規(guī)范。未健全管理機構(gòu)對本地農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理,政府的主導(dǎo)作用沒有得到充分發(fā)揮。各轄區(qū)對農(nóng)業(yè)旅游缺乏專門規(guī)劃,導(dǎo)致鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)的無序和低效。一些基層黨政干部僅憑自己對農(nóng)業(yè)旅游業(yè)的熱情行事,盲目開發(fā)項目,導(dǎo)致建成后效益低下,有的甚至血本無歸。這不僅造成資源、財力、人力、物力的巨大浪費,也使鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品品位不高、生命周期短,極大地威脅了生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的可持續(xù)發(fā)展。2、園區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展思路與目標、功能定位2.1 發(fā)展
14、思路假日田園生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)規(guī)劃,將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則,提倡自然循壞和自然生態(tài),保護好生態(tài)環(huán)境,把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來,把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。生態(tài)農(nóng)莊根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀,因地制宜,利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢,堅持以農(nóng)為本,以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展,將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào),走可持續(xù)發(fā)展道路,按照“統(tǒng)一規(guī)劃,分期實施,開發(fā)一片,建成一片,受益一片,滾動發(fā)展”的原則,以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè),形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”:發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè),積極發(fā)展觀光業(yè),適當發(fā)展加工業(yè)。
15、 (一)整體性與開放性的原則生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃將從整體布局著手,特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)部講,整個功能區(qū)盡管有各自的特點,但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu),而是種開放式的有機結(jié)合體;同時生態(tài)農(nóng)莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則生態(tài)農(nóng)莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求,節(jié)制引用外來物種,保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種,不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。(三)經(jīng)濟性原則生態(tài)農(nóng)莊將充分發(fā)揮農(nóng)村專業(yè)合作社的優(yōu)勢,強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程,強調(diào)有效利用有限的土地資源;同時,生態(tài)農(nóng)莊本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外,還將開展采摘觀光等,以帶來更
16、多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)農(nóng)莊自身良性循環(huán),因此在生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。(四)參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態(tài)農(nóng)莊在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”,結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點,吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面,多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣,享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。(五)特色性原則特色是生態(tài)莊園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在,愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡虼?,生態(tài)莊園會明確資源特色,選準突破口,使生態(tài)農(nóng)莊具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性,生態(tài)農(nóng)莊在進
17、行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上,將綜合考慮多種方案,組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。(七)適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力,它是一定土地所固有的。對生態(tài)農(nóng)莊的土地利用作出決定,是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較,也就是說,針對生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價,以達到土地的最合理化利用,獲得最大的經(jīng)濟效益。(八)近期和遠期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的,需要統(tǒng)籌規(guī)劃,分期建設(shè)。為做到布局合理,就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃,有計劃地分期實施,逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展,一要搞好規(guī)劃,按規(guī)劃組織實施,
18、二要根據(jù)投入的資金合理分配,進行分期建設(shè)。2.2發(fā)展目標立足文成,面向溫州地區(qū),輻射浙南地區(qū),總體建設(shè)標準達到“設(shè)施工程化、作業(yè)機械化、水利現(xiàn)代化、質(zhì)量無害化、田園景觀化”,實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和生態(tài)三大效益的協(xié)調(diào)發(fā)展,使生產(chǎn)、示范、觀光各具特色,率先建成浙南地區(qū)規(guī)模化、標準化、現(xiàn)代化的綜合性農(nóng)業(yè)科技園區(qū),示范推廣以“現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)”為核心的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)新模式,滿足城市居民走進田園的休閑旅游需求。將農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)成集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技研發(fā)、人才培訓(xùn)為一體,在省內(nèi)外具有廣泛影響的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技和產(chǎn)業(yè)園區(qū),成為最具吸引力的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)業(yè)中心,最具活力的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)中心,最具影響力的農(nóng)業(yè)人才培訓(xùn)與技術(shù)
19、交流中心。2.3功能定位融入溫州城市總體發(fā)展體系,體現(xiàn)區(qū)域特色;建設(shè)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)平臺,彰顯行業(yè)特色;提倡循環(huán)經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展,營造綠色氛圍,體現(xiàn)環(huán)境保護,突出生態(tài)特色。規(guī)劃中充分體現(xiàn)“生態(tài)、創(chuàng)新、高效、示范”, 引進高水平的科研機構(gòu)進駐基地,建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)研發(fā)設(shè)施用于原創(chuàng)性農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與技術(shù)集成創(chuàng)新,進行成果的孵化和轉(zhuǎn)化;充分體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的高效性特點,展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的潛力和前景;向人們示范現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)設(shè)施、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)管理及生產(chǎn)效益,帶動周邊地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。以發(fā)展設(shè)施蔬菜、特色瓜果、新特果樹等功能為主的現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為中心,實現(xiàn)特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工和營銷的優(yōu)質(zhì)、高效、
20、無公害、標準化,帶動溫州市現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、規(guī)?;蜕鷳B(tài)化,為溫州市城鎮(zhèn)居民提供營養(yǎng)豐富、優(yōu)質(zhì)安全、衛(wèi)生方便的特色農(nóng)產(chǎn)品,對溫州現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)提升起到示范、帶動和推廣作用?;剡€將具備現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、觀光、休閑以及農(nóng)業(yè)科普教育的功能,為城市旅游增加新的亮點,填補文成缺乏大型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游觀光景區(qū)的空白,為保護環(huán)境、恢復(fù)生態(tài)、清潔生產(chǎn)和循環(huán)經(jīng)濟提供典范。3園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)框架與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)設(shè)計園區(qū)重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造,控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量,形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長
21、旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上,推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式,把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便,人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵,沼氣作為能源再利用,沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田,從而實現(xiàn)資源高效利用,也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。各產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)設(shè)計示意圖如下溫州華數(shù)傳媒有限公司野外拓展CSA體驗科普教育觀光采摘開心農(nóng)場餐飲綜合服務(wù)天然氧吧綠色消費環(huán)保型簡單包裝優(yōu)質(zhì)果蔬生態(tài)菜園果汁果片蔬菜干等生態(tài)果園加工客戶組織宣傳推廣糞便等廢棄物廢棄物飼料生態(tài)養(yǎng)殖套種牧草畜牧產(chǎn)品所有果園嚴格按照浙江省無公害農(nóng)產(chǎn)品(水果部分)生產(chǎn):標準進行管理,采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園,尤其是果園
22、養(yǎng)雞,通過果園種草養(yǎng)雞-雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持,同時減少勞動用工,減少農(nóng)藥(除草劑和殺蟲荊)用量,提高了果品質(zhì)量,還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。4園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要素規(guī)劃4.1基礎(chǔ)設(shè)施1、建設(shè)園區(qū)主干道寬4米, 長1000米,路面鋪設(shè)植草磚;支道寬2米,長6000米,路面鋪設(shè)石子。2、修建寬40厘米、深50厘米的水渠2000米,位于支道路的兩旁,以排水為主,兼顧灌溉。 3、在園區(qū)內(nèi)池塘喝道上架設(shè)2米寬、50米長的景觀橋。4、在管理房、河道兩旁及邊角不影響生產(chǎn)的地方進行綠化,采用高大樹木與矮小灌木相結(jié)合。5、圍柵:在核心區(qū)四周用籬笆樹圍繞,大
23、門用不銹鋼伸縮式柵欄門。6、200平方米管理房包括10平方米傳達室、50平方米辦公室、35平方米工具房、100平方米倉庫、5平方米衛(wèi)生間與浴室。4.2生產(chǎn)設(shè)備1、塑料連棟溫室16128平方米,棟寬7米,共有48棟;每個棟有12間,每間長4米。2、塑料連棟溫室長年覆蓋薄膜,溫室內(nèi)土壤無法接受雨淋,易出現(xiàn)次生鹽漬化,使溫室里產(chǎn)生土壤耕作障礙,嚴重會影響蔬菜的生長,只能用無土栽培來克服。無土栽培系統(tǒng)采用基質(zhì)種植,鋪設(shè)栽培床和噴滴灌系統(tǒng)。3、利用先進設(shè)施進行蔬菜工廠化育苗,在育苗區(qū)采用工廠化育苗技術(shù)體系,配置苗床架和噴灌系統(tǒng)、保溫系統(tǒng)。4、山地生態(tài)果園采用噴滴灌系統(tǒng)進行肥水一體化管理,裝配噴滴灌設(shè)備。
24、4、自動增壓噴滴灌系統(tǒng)由泵房里電腦自動控制的變頻式水泵,根據(jù)管道中的水壓變化進行開閉,當水壓下降到設(shè)定值時,自動開啟,達到設(shè)定值后自動關(guān)閉。灌溉水由2寸的主管道、1寸的支管道輸送到棚端或田頭,經(jīng)過過濾器,進入滴管或噴頭滴出、噴出,同時可在過濾器前接施肥器,同步進行施肥灌水。5園區(qū)農(nóng)業(yè)重點建設(shè)項目規(guī)劃5.1 CSA種植區(qū)CSA是社區(qū)支持農(nóng)業(yè)(community supportagricultural)的簡寫,是消除食品不安全問題的一種新型的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易形式,就是讓農(nóng)場和社區(qū)居民建立一種直接的聯(lián)系,農(nóng)民尋找愿意預(yù)定他們農(nóng)產(chǎn)品的社區(qū)成員,直接把菜送到社區(qū)居民家里,提倡大家吃有機綠色健康菜。這種貿(mào)易形式
25、從1960年代在日本和瑞典誕生,1986年被引入美國。如今在美國已經(jīng)發(fā)展到2000多家農(nóng)場在采取這種模式。 在CSA的安排中,客戶承諾為農(nóng)場種植者提供支持,并分擔生產(chǎn)的風險和收益。通??蛻魝兌家С鲆还P預(yù)付款,為農(nóng)場提供流動資本,然后在生長季節(jié)期間消費者可以得到農(nóng)場產(chǎn)品的定期輸送或分配。這樣,CSA把城市消費者與農(nóng)產(chǎn)品的來源直接連接了起來。在這種模式下,農(nóng)民只負責種出綠色、安全、新鮮的蔬菜,不會為追求產(chǎn)量而拼命使用化肥農(nóng)藥。在“吃啥都不放心”的當下,CSA農(nóng)場被看作一條解決食品安全問題的新途徑。5.2農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)規(guī)劃15畝,建有現(xiàn)代連棟溫室大棚、單體大棚、鳥巢式大棚等設(shè)施,棚內(nèi)
26、設(shè)施具有國內(nèi)先進水平,光、溫、濕均采用電控裝置;蔬菜、花卉種植采用無土栽培,施肥灌溉采用滴灌技術(shù),電腦自動控制;采用基質(zhì)、水培等多種栽培方法。先進的設(shè)施,先進的種植技術(shù),可使您領(lǐng)略到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全新發(fā)展模式。同時,生產(chǎn)的瓜果蔬菜,堪稱綠色食品。我們將把本區(qū)域打造成為科研、教學(xué)、實習、培訓(xùn)、推廣、旅游的基地,也是對青少年進行科普教育的理想場所。 5.3 農(nóng)事體驗區(qū)當今青少年,雖然物質(zhì)的需求得到滿足,可他們由于家庭中缺少同伴交流,學(xué)校課業(yè)負擔較重,社區(qū)中沒有自由活動空間,戶外體驗不能親近自然,導(dǎo)致他們沉湎于網(wǎng)絡(luò)游戲,在網(wǎng)絡(luò)虛擬社區(qū)“偷菜”。長此以往,少數(shù)人精神弱化、意志軟化和理想荒漠化。“種植有機食物
27、,倡導(dǎo)勤儉節(jié)約,應(yīng)對金融危機”是環(huán)保組織“國際廚房園丁”在2008年發(fā)起一項名為“品嘗風景”(Eat the View)的行動,旨在在人們出入頻繁、影響力較大的場所開辟健康菜園。假日田園生態(tài)農(nóng)莊開辟農(nóng)事體驗區(qū),建立真實版開心農(nóng)場。一畝三分地,使現(xiàn)代都市人與象牙塔內(nèi)的學(xué)生領(lǐng)略中國農(nóng)耕文化,分享人類對土地和五谷情感,體驗春種、夏耕、秋收、冬品的樂趣。5.4果園采摘區(qū)利用農(nóng)莊氣候優(yōu)勢引進各種名、特、優(yōu)果樹新品種,在果園內(nèi)創(chuàng)造條件推廣業(yè)內(nèi)先進成熟的種植、養(yǎng)殖、套袋防害、間作技術(shù),實現(xiàn)立體、平面生態(tài)互補。如種菜養(yǎng)畜,沼氣綜合利用,培育新的生物鏈,推廣以蟲治蟲,人工誘殺,滅菌防病等措施,力求病蟲為害不成災(zāi)
28、,不斷補充土壤肥力,促進生態(tài)良性循環(huán)。5.5 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)隨著人們生活水平的不斷提高,用集約化、工廠化養(yǎng)殖方式生產(chǎn)出來的產(chǎn)品品質(zhì)、口感均較差的畜禽產(chǎn)品已不能滿足廣大消費者日益增長的消費需求,而農(nóng)村一家一戶少量飼養(yǎng)的不喂全價配合飼料的散養(yǎng)生態(tài)畜禽因其產(chǎn)量低、數(shù)量少也滿足不了消費者的對生態(tài)畜禽產(chǎn)品的消費需求。假日田園生態(tài)農(nóng)莊利用農(nóng)莊內(nèi)廣闊的果園和林地資源進行生態(tài)養(yǎng)殖,選擇適合畜禽生長的無污染的自然生態(tài)環(huán)境,有比較大的天然的活動場所,讓畜禽自由活動、自由采食、自由飲水,讓畜禽自然的生長。5.6餐飲綜合區(qū)餐飲綜合區(qū)由餐飲服務(wù)、休閑娛樂、住宿等部分組成。農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū),餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格,擁有
29、幾十個大、小包廂,設(shè)施齊備??赏瑫r供300人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品,游客可現(xiàn)采現(xiàn)做,享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。鄉(xiāng)村民宿區(qū)依托園區(qū)有沒的自然景觀和豐富的鄉(xiāng)土文化,改造利用空閑住宅,提供旅客體驗鄉(xiāng)野生活的住宿。在這里,可出租整個院落給家庭或小團體,從而提供功能完整的家庭式度假民宿。在該區(qū)布置我國農(nóng)業(yè)回顧展,農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我國古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展,以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施,突出了知識性、趣味性、觀賞性,對市民、青少年、學(xué)生具有較強的教育意義。農(nóng)家小院中,還
30、可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動,體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。5.7 野外拓展區(qū)在假日田園生態(tài)農(nóng)莊拓展基地內(nèi)多數(shù)拓展項目利用農(nóng)莊本身的崇山峻嶺、茂密林地等自然環(huán)境,運用獨特的情景設(shè)計,通過創(chuàng)意獨特的專業(yè)戶外項目體驗、通過模擬探險活動進行更為真實的情景體驗式心理感悟。其功能體現(xiàn)在兩個方面:提高個體的環(huán)境適應(yīng)與發(fā)展能力、提高組織的環(huán)境適應(yīng)與發(fā)展能力。幫助企業(yè)和組織激發(fā)成員的潛力,增強團隊活力、創(chuàng)造力和凝聚力,以達到提升團隊生產(chǎn)力的目的。在假日田園生態(tài)農(nóng)莊接受體驗式素質(zhì)拓展訓(xùn)練既可以讓參加者在不同平常的戶外環(huán)境下,直接參與一些精心設(shè)計的程序,繼而自我發(fā)現(xiàn)、自我激勵、達至自我突破、自我升華的新穎有效的學(xué)習方法
31、和過程。參加者可以放下平日忙碌的事務(wù),讓自己置身與一個優(yōu)美"體驗"的環(huán)境里,通過一連串與優(yōu)美自然結(jié)合的具趣味性和挑戰(zhàn)性的地面和高空元素拓展活動,更深入探索自我,挖掘自己的潛能,體現(xiàn)個人與團隊的關(guān)系,突破自己的固有模式,學(xué)習如何面對恐懼和沖出"舒適地帶"。6園區(qū)生態(tài)環(huán)境安全保護規(guī)劃6.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)與標準建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例國務(wù)院建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定國務(wù)院環(huán)境保護委員會旅游項目設(shè)計衛(wèi)生標準>(TJ36-79)大氣環(huán)境質(zhì)量標準(CB3095-2003)污水綜合排放標準> (GB8978-2003)旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定(修訂
32、)(GB/T17775-2003)旅游規(guī)劃通則(GB/TI8971-2003)6.2施工期環(huán)保措施1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放,堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當?shù)氐纳钤O(shè)施,不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模,進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作,合理選擇瀝青和灰土拌合地址,做到集中拌合,遠離居區(qū),并落實瀝青煙污染防治措施,確保達標,現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青,進行路面鋪設(shè)。在工程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布,臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時在道蹄上種植喬木
33、、灌木等樹木,預(yù)防水土流失,凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進的施工工藝和低噪聲設(shè)備,合理安排施工時間,采取必要的隔聲降噪措施,確保施工噪聲達到建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90),禁止夜間打樁,距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜間禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè),并按中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法的有關(guān)規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。6.3營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染,只有生活垃圾和生活污水,為保護項目區(qū)環(huán)境,各區(qū)間建立大型沼氣池,利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣,其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備,采用生化處理技術(shù)接觸氧化法進行處理,使排水達到排放標,用于各景區(qū)樹木花草灌溉。
34、7園區(qū)重點項目投資與效益分析7.1 重點項目投資項目名稱投資金額備注圍墻綠化100萬經(jīng)營區(qū)圍墻大門造型40萬魚塘及景觀走廊40萬露天草坪餐飲30萬500平方米草坪餐飲建筑群560萬道路及景觀200萬主道長1000米寬4米,輔道6000米寬2米,路邊及頂棚景觀綠化5千平方米露天氧吧40萬土地改造90萬塑料溫室280萬鳥巢式塑料溫室3000平方米,連棟溫室16128平方米水庫及灌溉80萬微型水庫,山地灌溉系統(tǒng)水果苗木80萬生態(tài)果園400畝相關(guān)公共設(shè)施100萬汽車、水渠、公測、工具房、小溪景觀等戶外拓展設(shè)備160萬山上養(yǎng)殖60萬珍禽放養(yǎng)民居改建(加固)370萬按杭州阿曼酒店標準建設(shè)總額2230萬7.
35、2效益分析本項目建成后,通過提高新品種覆蓋率,綜合采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù),生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效蔬菜產(chǎn)品;通過蔬菜采后分級、挑揀、包裝、保鮮等處理,延長產(chǎn)業(yè)鏈,提高產(chǎn)品附加值;通過品牌營銷等企業(yè)運作管理模式,建立發(fā)展戰(zhàn)略,依靠內(nèi)部管理、內(nèi)部包裝、增強營銷力、廣告宣傳等手段,創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品品牌,提高知名度和市場競爭力,整體提高核心區(qū)經(jīng)濟效益。同時通過對永興農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)設(shè)施蔬菜核心區(qū)的建設(shè),體現(xiàn)對周邊農(nóng)民的的示范、輻射和帶動作用,突出顯示現(xiàn)代、安全、品牌等主題農(nóng)業(yè)。1、經(jīng)濟效益 生產(chǎn)及經(jīng)營成本基礎(chǔ)設(shè)施與生產(chǎn)折舊(均按10年折舊) 223萬元土地租金 20萬元人工費 90人×3萬元/年=270萬
36、元生產(chǎn)資料 80萬元年總成本593萬元。生產(chǎn)及經(jīng)營收入連棟溫室蔬菜瓜果 30畝,平均產(chǎn)值為3萬元/畝·年,共收入90萬元山地果園收入 400畝,平均產(chǎn)值為為0.6萬元/畝·年,共收入240萬元CSA種植區(qū)收入 300戶,每戶0.2萬元/年,共收入60萬元生態(tài)養(yǎng)殖收入 50萬元/年餐飲收入 540萬元/年農(nóng)事體驗(門票)80萬元/年住宿 9戶,33%入住率,300元/夜,年共收入32.4萬元戶外拓展 年接待2萬人,50元/人計,年共收入100萬元年總收入1192.4萬元。經(jīng)濟指標總投資2230萬元 投產(chǎn)期年均收入1192.4萬元, 總成本593萬元, 利潤599.4萬元, 投資利潤率26.88%,靜態(tài)投資回收期3.72年。2、社會效益核心區(qū)的建設(shè)本著“高起點、高標準、高技術(shù)、高保障”的原則。通過強化環(huán)境管理、強化科技進步等方法,使園區(qū)成為一個新的生態(tài)型現(xiàn)代化生產(chǎn)產(chǎn)區(qū)結(jié)構(gòu),其社會效益將更加明顯。園區(qū)全面利用高新技術(shù)和新品種與栽培生產(chǎn)新工藝,利用省力化機械和再生水資源利用、節(jié)水灌溉等,使勞動生產(chǎn)效率和資源的有效利用明顯提高;產(chǎn)品品質(zhì)提高,不僅表現(xiàn)數(shù)量的增長,更表現(xiàn)為品質(zhì)的根本改善和產(chǎn)品安全性保障。產(chǎn)品達到無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標準,真正實現(xiàn)“綠色園區(qū)”。同時項目將通過種苗銷售,帶動周邊基地提高良種覆蓋率,同時利用長期和季節(jié)性工人的招聘使用,不僅吸納當?shù)?/p>
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