某服務中心項目可行性研究報告

1、棗陽市藍天花卉服務中心項目可行性研究報告第一章 總 論1.1 項目提要1、項目名稱：棗陽市藍天花卉服務中心2、項目承辦單位：棗陽市藍天花卉有限公司3、項目法人代表：4、項目建設主要內(nèi)容：（1）建設占地20畝的高檔花卉生產(chǎn)基地一處。年供應喬木、灌木、盆栽花卉苗木共10萬株，出租花卉9萬盆，輻射帶動棗陽花卉苗木服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）建設占地4畝的花卉生產(chǎn)大棚一座，面積2800平方米；（3）花卉展示大廳200平方米；以上建設項目擬定于2006年12月開工，2007年5月竣工。5、項目承擔單位：項目承擔單位為棗陽市藍天花卉有限公司，公司成立于2006年，為獨立法人獨立民營企業(yè)，注冊資金200萬元。公司專

2、門從事城市園林綠化景觀工程的景觀設計、施工和養(yǎng)護管理，從事城市園林綠化植物材料花卉、苗木的生產(chǎn)經(jīng)營和花卉租憑業(yè)務。公司經(jīng)理 有多年從事花卉生產(chǎn)和租賃的從業(yè)經(jīng)驗，管理經(jīng)驗豐富，管理三模式先進。公司下設辦公室、設計工程部、財務部。現(xiàn)聘請有高級園藝師從事花卉的生產(chǎn)和管理，設計施工專業(yè)人員8人，配備了大批先進的園林工程設計、施工、養(yǎng)護管理用的先進機械設備和工程用車。公司堅持“以人為本，科技興業(yè)”的指導思想，運用“現(xiàn)代化、規(guī)范化、人性化”管理制度，注重企業(yè)的文化建設；堅持 “以市場為導向，以誠信為根本”的經(jīng)營思想；立足建設一流園林，提供一流服務的理念，創(chuàng)辦現(xiàn)代企業(yè)。6、建設地點：棗陽市北城辦事處八里村。

3、7、投資規(guī)模：概算總投資332.71萬元，其中，土建投資158萬元(含基本預備費15萬元)，設備投資174.71萬元。 8、資金籌措：項目自籌資金投入200萬元，占項目總投入60.11%；銀行貸款133萬元，占項目總投入的39.89%。9、建設期限：2006年12月開始建設，至2007年5月完成全部投資計劃并建成使用。10、經(jīng)濟和社會效益：項目年利潤33.95萬元。通過苗木基地帶動周邊60戶農(nóng)戶，發(fā)展苗木200畝，使從業(yè)農(nóng)民人均純收入6000元以上。1.2 結論與建議一、綜合評價項目的在地屬棗陽城區(qū)，水電路郵暢通，建設環(huán)境優(yōu)；建設區(qū)位于棗陽市新開發(fā)的棗劉公路和東環(huán)路交界路段，東環(huán)路大道為孝襄高

4、速公路與寺沙省道連接線，環(huán)境好，基礎設施齊全，建設條件好；當?shù)卣С?，單位實力雄厚，建設資金有保障。實施本項目，符合國家、省、市的行業(yè)規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策，是增強基礎設施建設和發(fā)展經(jīng)濟的需要。項目屬公益性基礎設施建設項目，綜合運用現(xiàn)代建筑技術、園林設計技術，在建設過程中利用注意環(huán)境保護控制，對環(huán)境無污染、對生態(tài)無破壞，項目優(yōu)勢條件均已具備。二、結論項目整體規(guī)劃突出花卉園林設計，滿足棗陽市向中等城市邁進對園林綠化業(yè)的需求和棗陽市賓館酒店行業(yè)對花卉租賃業(yè)需要的重點，指導思想明確，采用技術先進，建設組織完善。實施該項目，有利于解決棗陽城市綠化水平，提高城市形象，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，項目切實可行。三、建議項

5、目有良好的建設基礎，項目選址科學合理，當?shù)仡I導重視，承擔單位經(jīng)濟力量雄厚，組織機構建全，項目建設有保障，建議盡快立項實施。在項目建成后，需要不斷地健全管理體制和運行機制，同時希望處理好技術的先進性與適用性，為確保項目發(fā)揮更好的社會效益創(chuàng)造一切有利條件。1.3 可行性研究報告編制依據(jù)本研究報告編制依據(jù)：一、建筑設計規(guī)范；二、溫室設計標準三、鋼結構設計規(guī)范（GBJ17-88）四、棗陽市十五發(fā)展規(guī)劃和2010年目標發(fā)展規(guī)劃；五、棗陽市發(fā)展計劃局關于對建設棗陽市藍天花卉生產(chǎn)基地的申請的批復；六、國家計委、建設部1993年頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的財務分析要求。第二章 項目背景2.1 項目由來隨

6、著生產(chǎn)力水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設和城鄉(xiāng)綠化、家庭美化成為建設社會主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分?；ɑ?、園林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。棗陽市藍天花卉有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)及花卉租賃業(yè)，以滿足社會日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。2.2 項目提出的必要性和依據(jù)（1）項目建設是保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟，已成為當今國際社會普遍關注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構成日益嚴重的威脅。同時，城市化伴隨著諸多

7、的心理和生理疾病，保護和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進程，意義十分重大。（2）項目建設是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。棗陽市是近年新發(fā)展的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點，提升城市品位，已成當務之急。而該項目的建設也正是加快建設“和協(xié)棗陽，風景城區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進棗陽旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。（3）項目建設是賓館服務業(yè)發(fā)展的需要。棗陽市賓館服務業(yè)較為發(fā)達，全市有四家星級賓館酒店，正在籌建的還有兩

8、家四級星級高檔賓館，此外，城區(qū)還有大大小小的賓館、招待所、旅店200多家，客戶4000多間。但這些年來棗陽尚一家花卉出租公司，賓館酒店及其它的活動所需的花卉、裝飾用品多由賓館酒店自備或生產(chǎn)或用干花、假花代替，賓館酒店受自身生產(chǎn)條件和設備技術的限制，產(chǎn)品質(zhì)量差、品種短缺，致使賓館酒店檔次提不上來，服務水平不高，效益低下。在當前的有時時機下發(fā)展花卉租賃業(yè)，不僅可滿足賓館酒店來的需求，還可提高棗陽服務業(yè)檔次和水平，更可獲取較高的收益。（4）項目建設也是社會文明進步和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時，發(fā)展花卉苗木基地對促進當

9、地農(nóng)業(yè)結構調(diào)整、推動地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會對花卉苗木的需求以及帶動當?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。第三章 項目區(qū)基本概況項目區(qū)位于棗陽市北城辦事處八里村，距城區(qū)中心3公里。棗劉公路和東環(huán)路橫穿、縱貫項目區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。項目區(qū)內(nèi)無線通訊，長途程控電話普及，基地中心實現(xiàn)微機聯(lián)網(wǎng)，開通傳真業(yè)務；水利資源豐富，項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有機井1眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，礦化度平均低于1.5克/升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎。1、四季特征春季，太陽平均輻射量30.1千卡/平方厘米,占全年輻射量27.1%。棗陽處于冷暖空氣交替往過地帶，氣溫升降劇烈。夏季，氣溫高，降雨集中，太陽

10、輻射量39.8千卡/平方厘米,占全年輻射量35.8%,平均氣溫32度,易造成洪澇,同時因受溫熱帶高壓脊控也會出現(xiàn)“伏旱”天氣。秋季，太陽輻射量23.7千卡/平方厘米,占全年輻射量21.3%,天氣涼爽,時有“秋旱”出現(xiàn)。冬季，太陽輻射量17.5千卡/平方厘米,占全年輻射量15.7%,日均低于0度天數(shù)一般為15天左右。2、主要氣候要素光能，棗陽全年日照為2100小時左右，日平均5.8小時,夏季高,冬季少,平日照率48%。太陽年輻射量項目區(qū)為111.1千卡/平方厘米。氣溫，項目區(qū)年平均氣溫15.4度,7月最熱,元月最冷。地溫隨氣溫同比變化。降水，棗陽是湖北省降水量最少的地區(qū)之一，年降水量850950

11、MM，夏季最多，占全年降水量45%，春季29%，秋季21%，冬季5%。霜雪期，無霜期平均269天，降雪日數(shù)為11天。風、蒸發(fā)量，年均風速2.9米/秒,最大風速24米/秒;年均蒸發(fā)量1750MM,最大蒸發(fā)量2227MM。3、災害發(fā)生寒潮 春季冷空氣活動多，并有陰雨天氣，平均5年三遇。暴雨 平均2.8年一遇,出現(xiàn)在5至8月。干旱 項目區(qū)每年有不同輕重的旱情，多出現(xiàn)在夏秋季節(jié)，年均1.4次;持續(xù)50天以上旱情7年一遇;秋旱2年一遇,影響秋播的4年一遇。秋寒 2年一遇，主要對晚秋作物有害。秋連陰雨 持續(xù)6天以上1.5年一遇,持續(xù)10天以上3年一遇,影響秋種。（2）地形、地貌及土壤地形、地貌 項目區(qū)為低

12、崗水田區(qū)，可改造性強。4、土壤 項目區(qū)崗地主要為第四紀黃褐土母質(zhì)發(fā)育而成的水稻土。為淹育型 、潛育型分布。土層深厚，耕作層18CM以上，土松綿軟，宜耕期長，保水能力強，供肥快。5、土壤肥力（1）有機質(zhì)含量。項目區(qū)土壤有機質(zhì)含量高于2%，為棗陽較好的土質(zhì)條件。（2）氮含量。項目區(qū)土壤全氮含量0.1%。（3）全磷含量。項目區(qū)土壤含磷低，含磷量低于0.089%。 （4）速效鉀含量。項目區(qū)土壤鉀含量相對豐富。6、水資源 地表水 項目區(qū)西臨沙河，沙河全長80多公里，最大水流量1876M3/秒,最小0.38M3/秒,八里村在沙河建有提水泵站一座，裝機55KW，流量0.15M3/秒,可為項目提供水利支持,另

13、外項目區(qū)的一個庫容5萬立方米堰塘,用以蓄水，保證干旱季節(jié)用水。地下水 項目 區(qū)60M以下為新第三紀，地下水蘊藏量豐富，水質(zhì)礦化作用小，中性淡水，適于灌溉。7、田間工程現(xiàn)狀項目區(qū)交通便利，基礎設施完善，水、電、路暢通，便于項目建設和成果轉化。項目業(yè)主已經(jīng)投入了大量的人力和資金，進行了基礎設施建設，先后完成了土地治理、農(nóng)田渠網(wǎng)建設和硬化等。第四章 項目建設的有利條件 4.1 業(yè)主從業(yè)多年，有著豐富的花卉生產(chǎn)經(jīng)驗業(yè)主有著20余年苗木栽培、管理的從業(yè)經(jīng)歷，靠培育苗木發(fā)家致富，成為棗陽培苗木、花卉能手。4.2 承辦單位實力雄厚棗陽市藍天有限公司現(xiàn)有資產(chǎn)200多萬元，有著近30年的苗木經(jīng)營史，擁有先進栽培

14、管理技術。公司技術人員8人，是一家以市場為導向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術性、科學性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。主要負責城建、單位的綠化工程?，F(xiàn)正以一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、一流的服務，構筑一流園林綠化工程企業(yè)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?.3 近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊項目區(qū)距離棗陽城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著十堰武漢汽車走廊的建設和棗陽市向中等城市邁進戰(zhàn)略的實施，城區(qū)建設步伐進一步加快，大學工業(yè)園區(qū)、住宅小區(qū)開發(fā)等建設日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項目的實施及項目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機遇。4.4 各級領導十分重視棗陽

15、市北城辦事處把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結構調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。項目區(qū)八里村也立足實際，支持項目建設，并希望通過該項目的建設，引導、鼓勵群眾大搞花卉苗木生產(chǎn)，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成為建設社會主義新農(nóng)村的一大亮點。第五章 市場前景分析從國際社會來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計，1985年世界花卉苗木消費額150億美元，1998年接近300億美元，1991年開始，我國的花卉

16、綠化苗木市場需求量以平均每年30%以上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準了中國市場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國的花卉綠化苗木市場。從項目產(chǎn)品主銷的棗陽市來看，市委、市政府制定了“至2010年，力爭全市所有可綠化國道、省道、鐵路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達到90%以上”。為項目帶來了良好的商機和發(fā)展機遇。項目從事的花卉租賃業(yè)主要對象是城區(qū)的酒店賓館和各種慶典、節(jié)日裝飾工程、展示工程。若按每間客房一盆鮮花（盆景）的最低消費量計算，每15天為一個輪換周期，年均業(yè)務量為97300盆，項目達到日租100盆的租賃規(guī)模后

17、即可采取低價略，可保證企業(yè)的競爭力，促使同業(yè)的小競爭者退出市場，使企業(yè)立于不敗之地。另外，中央提出了建設社會主義的新農(nóng)村的目標要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景，花卉苗木市場供應完全呈日趨增長之勢。 第六章 項目建設內(nèi)容及投資估算本項目主要建設內(nèi)容為花卉苗木生產(chǎn)基地和花卉展示大廳建設?？偼顿Y332.71萬元。6.1 征地費用該地塊土地使用權以出讓方式取得，土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針。該項目建設用地按如下程序進行：申請選址：向土地管理部門提出用地申請，經(jīng)同意后進行選址。制訂方案：由土地管理部門組織用地單位、被征地單位

18、及有關部門，對選址范圍的人口、土地和房屋等進行調(diào)查研究制定補償方案。申請批準：向棗陽市人民政府正式申請審批，批準后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。簽定補償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機關簽證。發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準許使用土地的證明。項目土地采取政府國有土地劃撥，劃撥價5萬元/畝，項目共需支付土地費用：24*5=120萬元。6.2 苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模24畝，其中，建設花卉溫室2800平方米。

19、（1）整理土地24畝，每畝500元，需投資1.2萬元。（2）建設低壓輸水管道1000米，投資2.4萬元。（3）修建排水渠道300米，投資3.6萬元。（4）新建雙層充氣膜自動溫室,投資174.71萬元。6.3 花卉展示大廳建設建筑面積200平方米，投資15.8萬元。6.4 基本預備費項目階段無法精確計算，按項目凈資產(chǎn)投入的5%計取15萬元。第七章 項目效益分析7.1 經(jīng)濟效益分析隨著我國城市化進程的加快，苗木市場潛力巨大，社會效益和經(jīng)濟效益非?？捎^。（1）項目成本：購買種苗5萬元;設備按20年直線折舊，不留殘值，年折舊費8.3萬元；土建工程按20年直線折舊，不留殘值，年折舊費7.9萬元；工資及福

20、利人平年均1萬元，項目從業(yè)8人，年開支8萬元；花卉養(yǎng)護費用2萬元；利息支出9.04萬元；財務費用（含稅）5萬元。項目年總成本45.24萬元。（2）項目收入：平均年銷售花卉苗木10萬株，單株5元，銷售收入50萬元；年花卉租賃 9.73萬盆，每盆收入3元，收入29.19萬元。項目年總收入79.19萬元。（3）利潤：項目年利潤=79.19-45.37=33.95萬元利潤率=33.95/332.71*100%=10.2%投資回收期=10年7.2 生態(tài)效益（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3 社會效益通過苗木基地帶動周邊農(nóng)戶60戶，發(fā)展苗木200畝，增加就業(yè)130個，使農(nóng)民人

21、均純收入6000元以上，農(nóng)村閑散勞動力得到充分利用；通過推動應用科學技術，農(nóng)民群眾的勞動能力和科學文化素質(zhì)得到提高，從而實現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標。第八章 項目設計方案項目主要技術設計為充氣溫室設計。充氣溫室起源于本世紀60年代美國，由于其顯著的節(jié)能效果(一般節(jié)能率在40左右，最高節(jié)能率達57)、低廉的造價和簡單的構造，很快在世界范圍內(nèi)得到了推廣和應用。從運行效果看，雖然雙層充氣膜溫室的透過率較單層塑料膜或單層玻璃溫室有所降低，由于密封性高，其節(jié)能的優(yōu)點遠遠超出了上述缺點，符合現(xiàn)今建設節(jié)約型社會的需要。一、雙層充氣溫室的構造從溫室結構上講，雙層充氣溫室與單層塑料膜溫室沒有什么差別，其主要區(qū)別在塑料膜

22、的固膜構造上。雙層充氣溫室不用壓膜線，只在塑料膜的四周固定，靠氣泵或鼓風機來支撐塑料膜，使內(nèi)層塑料膜緊貼溫室骨架，外層塑料膜靠氣壓與內(nèi)層塑料膜隔離，從而，形成空氣夾層，產(chǎn)生保溫作用。二、雙層充氣溫室的材料與設備 1塑料膜 采用的塑料膜為聚乙烯膜，內(nèi)側膜用O1毫米厚膜，溫室外側膜用015毫 米厚膜。 配套塑料膜使用的膠帶2.鼓風機 鼓風機用三臺l30馬力的離心風機，最大輸出靜壓保持在25毫 米水柱。風機在上膜之前應先安裝好，在風機的進風口還要安裝一塊擋流板，用于調(diào)節(jié)風機的流量和 間層空氣的壓力。風機與內(nèi)側塑料膜間的連接，可用帆布、塑料或鍍鋅鐵皮，做成直徑為l0厘米的波紋管，為避免風機導流管出口空

23、氣直接吹襲外側塑料膜，在導流管出 口外，設置20厘米見方的導流板，將風機的鼓風直接吹向該導流板，再擴散到薄膜間層中。為了避免將高濕空氣抽進雙層塑料膜間層，遇冷后凝結 形成凝結水，風機的進風口安裝在室外，減少外傭塑料 膜上凝結水滴，增加溫室的透光率，避免凝結水在溫 室內(nèi)側膜上積聚，形成水兜，損壞薄膜。3氣壓計用1米長 的透明塑料管制作。將透明塑料管內(nèi)裝入30厘米長的純凈 水，從一頭20厘米處將塑料管彎起，形成u形管，在u 管上固定標尺，即做成一個簡易的氣壓計。一 般要求該壓力差35毫米水柱，最多不超過6毫米水柱。4備用電源要求有雙路供電，有備用發(fā)電機組，或用蓄電池代替。三、主要性能指標參數(shù)1）溫

24、室結構        采用無鉸拱架結構。拱頂、柱腳采用固結措施，增強溫室骨架結構的整體剛度與穩(wěn)定性。標準單跨度8米、開間3米、肩高2.83.3米，在雪載0.3KN/ m2、風載0.5KN/m2、作物吊重0.15KN/ m2及一定自重與施工荷載下，經(jīng)結構優(yōu)化設計，主體骨架結構的單位面積耗鋼量為7.5Kg/ m2。溫室骨架采用預制裝配式結構，產(chǎn)品全部采用定型模具生產(chǎn)，熱浸鍍鋅，耐用20年以上。2）溫室覆蓋材料        頂部采用雙層充氣薄膜保溫覆蓋系統(tǒng)，由

25、整幅雙層多功能長壽膜、鋁合金固定卡具充氣風機、止回閥、充氣軟管及控制裝置組成。薄膜選用項目組最新研究的新一代PO多功能長壽薄膜幅寬10m、厚0.15mm。要求400760mm波段干凈清潔、垂直入射的平均透光率為9 .04%；711m的遠紅外線阻隔率為50%60%，其拉伸強度為26.3Mpa，斷裂伸長率為600，直角撕裂強度為100。3）保溫與遮陽系統(tǒng)       為了保溫，除溫室屋頂采用雙屋薄膜充氣外，北墻采用厚24或37磚墻，南墻采用8mm厚三層PC中空板或玻璃，東西側墻采用雙層充氣薄膜卷簾（或鋁合金推拉窗），并增設防蟲網(wǎng)

26、。遮陽系統(tǒng)由遮陽保溫幕、傳動機構與動力裝置組成。夏季晴天可根據(jù)作物光照需求關閉進行遮陽與降溫，冬季夜間可關閉保溫。整個連棟溫室，由一套動力裝置統(tǒng)一啟閉。4）自然通風與濕簾風機降溫系統(tǒng)        設置天窗、側窗進行自然通風，用于春秋季節(jié)的換氣。濕簾風機降溫系統(tǒng)由南山墻風機、北山墻濕簾組成主要用于盛夏季節(jié)、室外達300C以上高溫時期的降溫。5）熱水采暖系統(tǒng)該系統(tǒng)主要是在寒冷季節(jié)或早春、晚秋夜間，在雙層充氣覆蓋保溫與地中熱交換系統(tǒng)參與下，為了維持必要的室溫而進行補充采暖。系統(tǒng)采用專用的熱浸鍍鋅園翼形散熱器，熱水管路采用同程式布

27、置加上周邊按熱負荷匹配散熱管，全溫室裁培床溫度偏差小于是1.5ºC。為了適時調(diào)節(jié)室溫，采用了管道泵與三向閥結合，按初冬，嚴冬熱負荷大小投入管道泵臺數(shù)，根據(jù)室溫與設定溫度的正負偏差，由三向閥調(diào)節(jié)供回水混合比，實現(xiàn)了分階段改變流量的質(zhì)調(diào)節(jié)，避免了太陽熱負荷急劇變化時，采暖過時量的弊端。6）微灌施肥系統(tǒng)由施肥器、過濾器、電磁閥、管路接頭、控制器或噴灌管道補償型滴灌帶組成?？蓪崿F(xiàn)手動和電動兩種控制方式的切換。7）綜合環(huán)境數(shù)據(jù)采集與自動控制系統(tǒng)        采用以80C55Z單片機為核心的溫室數(shù)據(jù)采集控制系統(tǒng)。設

28、室內(nèi)外溫度、光照、室內(nèi)濕度、室外風速等10多個參數(shù)的適時數(shù)據(jù)采集，兩個月整時數(shù)據(jù)存儲超限聲、光報警。另外，預留有CO2濃度、土壤濕度等檢測接口、微型打印機輸出和上位機連接工口。第九章 組織管理與勞動定員9.1 組織管理該項目建成后，實行獨立法人，項目實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。根據(jù)項目的組成，公司下設總經(jīng)理辦公室、技術開發(fā)部、市場部、財務部、培訓部、良種繁育部和行政部?？偨?jīng)理辦公室負責協(xié)調(diào)公司內(nèi)部與外部的日常事務性工作，制訂公司的生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃；技術開發(fā)部負責公司苗木新品種的引進；市場部負責產(chǎn)品的市場開拓、銷售；財務部負責公司的財務結算工作；培訓部負責青春創(chuàng)業(yè)人員的培訓工作；良種繁育部負責苗

29、木花卉的繁育；行政部負責公司的后勤、保衛(wèi)工作。9.2 工作制度公司除試驗基地部分年工作時間為365天外，其余崗位年工作時間為300天。其余崗位每天均為一班，每班工作8小時。9.3 勞動定員本項目勞動員共計8人。項目勞動定員表：序 號部 門人 員1總經(jīng)理辦公室12財務部13技術開發(fā)部24市場部4合 計109.4 勞動力來源本項目所需管理人員和技術人員從社會招聘解決。第十章 項目實施進度建議10.1 項目建設進度計劃項目建設本著早建設、早受益的原則，抓緊項目的實施。項目建設進度計劃如下表：項目建設進度計劃表年月份項目序號2006年2007年11121234561科研編制及審批2設計及審批3土建工程

30、施工4員工培訓5生產(chǎn)10.2 各項工作實施進度的建議本項目在可行性研究報告審批后，建設單位應抓緊初步設計編制和審批工作。在生產(chǎn)基地建設的同時，進行員工的培訓工作，在規(guī)定時間內(nèi)保質(zhì)保量的完成項目建設任務。預計本項目2007年下半年投產(chǎn)。工程預算說明一、工程量計算根據(jù)建設單位要求及設計圖紙進行計算。二、計價依據(jù)依據(jù)湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表2003、湖北省建筑工程費用定額2003、棗陽市2004（1）期選價信息及有關文件規(guī)定。三、經(jīng)濟指標本工程預算造價332.71萬元，其中：1、土建造價158萬元；2、設備及安裝工程174.71萬元；2006年11月30日編 制 說 明1、采用定額200

31、3年湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表、湖北省裝飾裝修工程消耗定額及統(tǒng)一計價表、湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價表進行編制。土建主裝修工程按當?shù)亟ㄖ牧蟽r格棗陽市建設工程造價信息2006（1）費用標準計算，設備及工器具購置費均按編制月（6月）當?shù)厥袌稣{(diào)整價格計算。2、人工工資依據(jù)鄂200344號文湖北省建筑安裝工程費用定額工程類別劃分標準，確定本項目工程屬于四類工程，土建工程人工費按30元/工日。安裝工程按31.00元/工日，綠化工程及其它工程按30.00元/工日計。3、費率計?。?） 間接土建工程及其它工程按直接工程費的8計，安裝工程掃人工40計，維修工程按人工費5.21，綠化工程及其它

32、工程按人工費7.26計。（2） 計劃利潤土建工程按直接工程費2，維修工程、綠化工程按相應定額的人工費的8計，建筑工程的照明、采暖、通風、空調(diào)、給排水工程直接工程費、間接費之和的4計取。（3） 建筑工程，安裝工程的稅金均按直接費、間接費與計劃利潤之和的3.41計。（4） 勘測設計收費標準執(zhí)行建設部，國家物價總局200210號關于發(fā)布工程勘察和工程設計收費標準的通知。4主要材料采用概算編制月的價格水平，公路運輸執(zhí)行鄂交運1992047號文，搬卸力資雜費執(zhí)行棗陽市價費字（89）號文，考慮物價上漲均作了適當調(diào)整，采購保管費執(zhí)行省頒標準4。（1） 水泥42.5R水泥預算價270元/T，運至工地分別為23

33、0元/ T。（2） 鋼筋各類型鋼材預算價2520.53-2618.57元/ T，汽運至工地預算價3800.00元/ T。（3） 板枋材汽車運至工地，工程用硬木園木，園木預算價1300/元立方米，施工園木預算950元/立方米，模塊枋材預算價950元/立方米。（4） 砂石料粗砂運至工地預算價20.00元/立方米，礫石預算55元/立方米。（5） 施工用水、用電施工用水由市自來水公司供給，按1.00元/立方米，施工用電由市電網(wǎng)供電，預算單價0.60元/KWH。5、設備購置主要設備原價采用生產(chǎn)廠家報介或按當?shù)赝愋吞柈a(chǎn)品價格中。設備成套服務費按設備原價的0.2計取報告設備運雜費按設備原價，設備成套服務費

34、、運雜費之和的0.7計取。工程取費表建設單位:展示大廳序號費 用 名 稱計算公式或基數(shù)費率(%)金 額(元)一般土建取費表1直接工程費施工圖工程量×消耗量定額基價124078.96 2定額材料費定額材料費103387.20 定額人工費定額人工費20691.76 定額機械費定額機械費構件直接費土建構件制作直接費3構件增值稅構件直接費×費率7.054施工技術措施費9536.71 6施工組織措施費(1+3+4)×費率1.82233.42 7檢驗實驗費(1+3+4)×0.2%0.2267.23 8主材價差主材用量×(市場價-供應價)10979.59 9

35、木材價差主材用量×(市場價-供應價)10人工調(diào)整11機械調(diào)整12施工管理費(1+3+4+6)×費率22716.98 13規(guī)費(1+3+4+6)×費率協(xié)商項目14利潤(1+3+4+6+7+8+9+10+11+協(xié)商項目×費率22941.92 15不含稅造價1+3+4+6+7+8+9+10+11+12+13+14+協(xié)商項目152754.81 16稅金15×費率3.415208.94 17含稅工程造價15+16157963.75 18單方造價含稅工程造價÷建筑面積789.82 工程預算建設單位：展示大廳 序 號定額號定額名稱單位工程量定額基價

36、定額合價第一章土、石方工程9357.66 1A1-18人工挖溝槽三類土深度4m以內(nèi)100m31.39 1985.02 2755.19 2A1-27人工挖溝槽三類土深度4m以內(nèi)100m31.58 2218.79 3496.66 3A1-39回填土、夯填100m32.45 1053.97 2582.60 4A1-42平整場地100m23.08 94.50 291.38 5A1-49單（雙）輪車運土方運距50m以內(nèi)100m30.47 493.20 231.83 第三章砌筑工程0.00 24869.63 6A3-2水泥砂漿基礎水泥砂漿M7.510m34.04 1639.05 6626.52 7A3-2

37、9混水磚墻1磚半磚混合砂漿M7.510m39.31 1794.71 16710.15 8A3-226-1磚明溝離墻現(xiàn)澆砼C10卵石40mm 塌落度305010m4.56 336.32 1532.97 第四章混凝土及鋼筋混凝土工程0.00 11106.14 9A4-5-1現(xiàn)澆獨立基礎C20 現(xiàn)澆砼C20卵石40mm 塌落度30-5010m31.16 2124.36 2454.36 10A4-30-1現(xiàn)澆圈梁C20 現(xiàn)澆砼C20卵石40mm 塌落度30-5010m31.33 2566.25 3418.76 11A4-31-1現(xiàn)澆過梁C20 現(xiàn)澆砼C20卵石40mm 塌落度30-5010m30.12

38、 2643.57 330.11 12A4-59-1砼散水面層一次抹光現(xiàn)澆砼C15卵石20mm塌落度1030100m20.33 1752.76 576.72 13A4-60水泥砂漿防滑坡道100m20.04 1131.55 40.83 14A4-100-1預制地溝面板C20現(xiàn)澆砼C200卵石40mm 塌落度103010m30.11 2499.43 283.63 15A4-297四類預制混凝土構件運距（KM以內(nèi)）510m30.11 1536.25 173.60 16A4-543平板安裝不焊接每個構件體積（m 3以內(nèi)）0.2卷揚機10m30.11 347.88 38.98 17A4-641現(xiàn)澆構圓鋼

39、筋（mm以內(nèi)）t0.24 3538.77 846.82 18A4-655現(xiàn)澆構螺紋鋼筋（mm以內(nèi)）12t0.53 3320.50 1759.18 19A4-656現(xiàn)澆構螺紋鋼筋（mm以內(nèi)）14t0.36 3253.85 1183.15 第五章廠庫房大門、特種門、鋼結構工程0.00 6983.09 20A5-31不銹鋼平玻大門平開式門扇制作100m20.07 16915.41 1156.52 21A5-32不銹鋼平玻大門平開式門扇安裝100m20.07 3845.65 262.93 22A5-89鋼屋架跨度（m以內(nèi)）m32.17 2569.72 5563.64 第七章屋面及防水工程0.00 19

40、227.03 23A7-2鋼結構桁制作安裝m36.32 1337.07 8453.92 24A7-9制安屋面油氈掛瓦條上鋪設100m22.58 981.90 2530.55 25A7-12隔熱層制作預制上安裝100m22.58 1735.72 4473.30 26A7-14預制屋面板鋼桁上鋪設100m22.58 1462.54 3769.26 第十章混凝土、鋼筋混凝土模板及支撐工程0.00 3425.78 27A10-16獨立基礎鋼筋混凝土組合鋼模板木支撐100m20.24 2576.43 628.77 28A10-69過梁組合鋼模板木支撐100m20.15 4102.21 607.69 29

41、A10-75圈梁、壓頂直行組合鋼模板木支撐100m20.94 2239.49 2103.22 30A10-167預制混凝土模板地溝蓋板10m30.11 758.83 86.11 第十一章腳手架工程0.00 2592.05 31A11-1組合腳手架建筑面積100m22.16 489.41 1055.35 32A11-2綜合腳手架單層6m以上每超高1m100m22.16 129.01 278.19 33A11-17外腳手架安全圍護網(wǎng)18層檐主（m以內(nèi)）28100m22.46 511.62 1258.51 第十二章 起重工程0.00 1336.37 34A12-120m（6層）以內(nèi)卷揚機施工100m

42、22.16 619.73 1336.37 第一章樓地面工程0.00 14716.24 35B1-4砂石人工級配墊層10m32.07 988.37 2049.17 36B1-17-1混凝土墊層現(xiàn)澆砼C10卵石40mm 塌落度305010m31.66 1929.23 3195.29 37B1-27水泥砂漿樓地面厚20mm100m21.98 873.04 1725.08 38B1-31水泥砂漿踢腳板（底12mm面8mm) 大理石地面磚100m0.55 14138.48 7746.70 第二章墻柱面裝飾工程0.00 5923.66 39B2-25水泥砂漿155mm磚墻100m20.79 906.15

43、717.06 40B2-36混合砂漿156mm磚墻100m22.35 775.68 1819.66 41B2-102磚墻、柱面拉條水泥砂漿1：3100m22.46 1134.69 2791.16 42B2-110分格嵌縫分格100m22.46 242.20 595.77 第四章門窗工程0.00 1519.16 43B4-265鋁合金推拉窗100m20.07 21189.43 1519.16 第五章油漆、涂料、裱糊工程0.00 176.53 44B5132底油一遍其他木材面100m20.29 424.29 122.21 45B5-189調(diào)和漆二遍單層鋼門窗100m20.07 498.17 34.

44、06 46B5-209紅丹防銹漆一遍單層鋼門窗100m20.07 296.33 20.26 第七章腳手架工程0.00 886.41 47B7-1裝飾滿堂腳手架基本層3.6m高100m21.98 437.88 865.23 48B7-3裝飾內(nèi)腳手架簡易（3.6m以內(nèi)）內(nèi)墻、柱、面100m23.14 6.75 21.18 第八章0.00 1443.98 49B8-1裝飾建筑物垂直運輸，20m（6層）以內(nèi)卷100m22.16 264.96 1443.98 合計：103387.20 50定額人工費20691.76總計124078.96 主材價格與價差建設單位：展示大廳序號名 稱單位數(shù) 量市場價供應價價

45、 差價差合計132.5水泥kg30583.690.260.27-0.01-305.84 2磨砂玻璃m20.9980173024.555.455.44 3鍍鋅鐵絲8kg12.114883.43.72-0.32-3.88 4鍍鋅鐵絲12kg37.192773.83.91-0.11-4.09 5鍍鋅鐵絲22kg7.8069784.44.92-0.52-4.06 6鐵釘kg98.535143.54.51-1.01-99.52 7鋼珠 32.5mm個2.14713910.7310.50.230.49 8平面橡膠板 &=2mmm21.20884315.314.980.320.39 9平面橡膠板 &

46、amp;=3mmm20.27976522.9522.450.50.14 10安全網(wǎng)m23.53835117.817.390.411.45 11草板紙80張40.456560.910.890.020.81 12草袋m248.8787911.18-0.18-8.80 13電焊條kg34.149023.54.89-1.39-47.47 14組合鋼模板kg101.06953.653.570.088.09 15零星卡具kg8.1985743.910.090.74 16鋼拉桿kg88.627123.593.490.18.86 17支撐鋼管及扣件kg14.585483.593.490.11.46 18鋼管底

47、座個0.87015915.9815.630.350.30 19扣件螺栓個138.25140.330.320.011.38 20鑄鐵墊板三角形kg7.5632862.52.440.060.45 21鋼墊板夾板kg153.76683.183.110.0710.76 22門鐵件kg6.7312043.593.510.080.54 23五金鐵件kg28.514833.593.510.082.28 24專用螺母墊圈3型kg0.4958021.721.680.040.02 25水m380.9676412.12-1.12-90.68 26電度888.94060.60.550.0544.45 27砂紙張3.7

48、151080.30.220.080.30 28木柴kg0.1332290.250.210.040.01 29支架kg1.5507343.593.490.10.16 30鋸木屑m30.2000043.933.840.090.02 31標準磚千塊73.7731170180-10-737.73 32粘土脊瓦塊74.306171.21.66-0.46-34.18 33預制板m2115.8355800712.7187.2910111.28 34粗砂m30.0032062250-28-0.09 35大理地面磚m392.64135140-5-463.20 36礫石10mmm319.134675554119.13 37卵石40mmm342.3696355505211.85 38卵石20mmm31.038499555233.12 39石灰膏m32.729516126.967947.96130.91 40板條1000×30×8mm百根5.53518765.2163.611.68.86 41竹腳手板m216.196731914.394.6174.67 42扁鋼T0.0480973800242