梅州區(qū)商品房預(yù)售資金賬戶監(jiān)管協(xié)議書

1、i梅州市區(qū)商品房預(yù)售資金賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方： _ （房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）乙方：_ （監(jiān)管銀行）丙方:梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房地產(chǎn)主管部門）為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙 三方協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金收存和 劃撥使用等監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本監(jiān)管協(xié)議。一、本協(xié)議確定的商品房項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：_項(xiàng)目地址：_棟 號: _二、本協(xié)議確定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶行：_賬戶名稱：_帳 號：_三、甲方的權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)告知購房人把商品房預(yù)售合同約定的首付款 及所有現(xiàn)金銷售款直接存入預(yù)售資金賬戶，甲方不得擅自收 存。2.

2、甲方應(yīng)及時(shí)登錄預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，完善乙方推送的 監(jiān)管賬戶流水信息，注明每筆收存資金所對應(yīng)的房號。3.甲方與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后，向梅州市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù) 時(shí)，應(yīng)同時(shí)附送銀行出具的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑2證。4.商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，甲方按規(guī)定比例留 存后，超出部分根據(jù)工程進(jìn)度向丙方申請使用。原則上辦理預(yù)售許可證后按主體工程形象進(jìn)度每四層 撥付一次，封頂撥付一次，裝飾工程每完成五分之一撥付一 次，竣工驗(yàn)收撥付一次，初始登記后向丙方申請取消該棟樓 的資金監(jiān)管?？⒐を?yàn)收前每一次撥付時(shí)留存該樓棟預(yù)售款余額的20%；竣工驗(yàn)收撥付時(shí)留存該棟樓預(yù)售款余

3、額的5%。預(yù)售的樓棟解除了預(yù)售資金監(jiān)管的，如該棟樓尚有資金 余額但對應(yīng)的監(jiān)管賬戶未解除監(jiān)管的，甲方可以直接向丙方 申請棟資金余額撥付。5.甲方經(jīng)丙方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售資金，在項(xiàng)目竣工之 前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng) 目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。6.監(jiān)管賬戶對應(yīng)監(jiān)管的全部樓棟初始登記后，甲方憑 新建商品房權(quán)屬登記通知書向丙方申請取消該監(jiān)管帳戶 的監(jiān)管。甲方持經(jīng)丙方批準(zhǔn)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶解 除監(jiān)管申請審批表 ，到乙方辦理監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管手續(xù)。四、乙方的權(quán)利義務(wù)1.乙方承諾本協(xié)議所確定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 未開通電話銀行、網(wǎng)上銀行等電子支付渠道，并向

4、甲方出具 該監(jiān)管賬戶未開通電子支付渠道的證明。2.乙方應(yīng)按協(xié)議要求將商品房預(yù)售合同約定的全部預(yù) 售購房款（首付款、銀行按揭款、所有現(xiàn)金銷售款）劃入監(jiān) 管帳戶，未經(jīng)丙方審核同意，不得直接支付給甲方或轉(zhuǎn)作它 用。3.乙方應(yīng)積極配合丙方開展監(jiān)管工作，進(jìn)入監(jiān)管帳戶的 預(yù)售資3金未經(jīng)丙方批準(zhǔn)的，一律不準(zhǔn)撥付使用。乙方在為甲方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求甲方出具經(jīng)丙 方批準(zhǔn)的商品房預(yù)售款專用資金撥付申請審批表。并按 丙方批準(zhǔn)的商品房預(yù)售資金使用流向明細(xì)表和用款金額 辦理監(jiān)管賬戶資金劃款手續(xù)。4.乙方應(yīng)按丙方要求建立監(jiān)管賬戶收存、支出臺賬，每 日定時(shí)向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)推送監(jiān)管賬戶的流水信息。5.發(fā)現(xiàn)商品房按揭款

5、未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的，乙方應(yīng)協(xié)助丙 方進(jìn)行追繳。發(fā)生監(jiān)管賬戶被查封、被凍結(jié)、被強(qiáng)制扣款等 異常情況，乙方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)告知丙方。五、丙方的權(quán)利義務(wù)1.丙方負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的 規(guī)定，對商品房預(yù)售款收存和使用實(shí)施日常監(jiān)督管理。2.丙方應(yīng)在收到甲方提出的預(yù)售資金撥付申請或監(jiān)管 賬戶取消監(jiān)管申請后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，同意辦 理的予以批準(zhǔn)，不同意辦理的，應(yīng)說明理由。3.發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)收存或使用商品房預(yù)售款，丙方應(yīng)責(zé)令 其限期整改，整改期間可暫停審批其監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù) 售資金的使用申請。4.發(fā)現(xiàn)乙方存在未按規(guī)定辦理預(yù)售資金劃款手續(xù)、未按 規(guī)定將按揭款發(fā)放到監(jiān)管賬戶、不按規(guī)定及時(shí)向預(yù)售資金監(jiān) 管系統(tǒng)推送監(jiān)管賬戶數(shù)據(jù)信息等行為，丙方有權(quán)責(zé)令其限期 整改，逾期不整改的，丙方可以取消乙方監(jiān)管新預(yù)售項(xiàng)目的 資格，并視情形移交有關(guān)行政管理部門按職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督管六、協(xié)議的終止1.經(jīng)丙方批準(zhǔn)解除本協(xié)議確定的監(jiān)管賬戶的資金監(jiān)管 后，本協(xié)4議終止。2.經(jīng)丙方批準(zhǔn)，本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的， 在簽訂新的商品房預(yù)售資金賬戶監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交 割后，本協(xié)議方可終止履行。七、其他1.本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充 協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2.本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式五份，甲方執(zhí)三份、 丙方、乙方各執(zhí)一份。甲方：_（