房地產(chǎn)策劃的5個(gè)階段

1、房地產(chǎn)策劃的5 個(gè)階段廣告策劃書(shū)模式根據(jù)廣告策劃書(shū)的內(nèi)容要點(diǎn)， 參照營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃書(shū)的一般模式和許多廣告策劃者在實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的廣告策劃書(shū)的格式，我們?yōu)樽x者提供以下的廣告策劃書(shū)內(nèi)容與結(jié)構(gòu)的一般模式，封面：一份完整的廣告策劃書(shū)文本應(yīng)該包括一個(gè)版面精美、 要素齊備的封面， 以給閱讀者以良好的第一印象。廣告策劃小組名單：在策劃文本中提供廣告策劃小組名單，可以向廣告主顯示廣告策劃運(yùn)作的正規(guī)化程度，也可以表示一種對(duì)策劃結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度。目錄：在廣告策劃書(shū)目錄中， 應(yīng)該列舉廣告策劃書(shū)各個(gè)部分的標(biāo)題， 必要時(shí)還應(yīng)該將各個(gè)部分的聯(lián)系以簡(jiǎn)明的圖表體現(xiàn)出來(lái)， 一方面可以使策劃文本顯得正式、 規(guī)范， 另一方面也可以使閱讀者

2、能夠根據(jù)目錄方便地找到想要閱讀的內(nèi)容。前言：在前言中， 應(yīng)該概述廣告策劃的目的、 進(jìn)行過(guò)程、 使用的主要方法、 策劃書(shū)的主要內(nèi)容，以使廣告客戶可以對(duì)廣告策劃書(shū)有大致的了解。正文：第一部分 : 市場(chǎng)分析這部分應(yīng)該包括廣告策劃的過(guò)程中所進(jìn)行的市場(chǎng)分析的全部結(jié)果，以為后續(xù)的廣告策略部分提供有說(shuō)服力的依據(jù)。一、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析1企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境中宏觀的制約因素。(l)企業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)所處區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：·總體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)·總體的消費(fèi)態(tài)勢(shì)·產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策(2)市場(chǎng)的政治、法律背景：·是否有有利或者不利的政治因素可能影響產(chǎn)品的市場(chǎng)?·是否有有利或者不利的法律因素

3、可能影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售和廣告?(3)市場(chǎng)的文化背景，·企業(yè)的產(chǎn)品與目標(biāo)市場(chǎng)的文化背景有無(wú)沖突之處?· 這一市場(chǎng)的消費(fèi)者是否會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)品不符合其文化而拒絕產(chǎn)品?2市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境中的微觀制約因素。· 企業(yè)的供應(yīng)商與企業(yè)的關(guān)系· 產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)中間商與企業(yè)的關(guān)系3市場(chǎng)概況。(1) 市場(chǎng)的規(guī)模，· 整個(gè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額· 市場(chǎng)可能容納的最大銷(xiāo)售額· 消費(fèi)者總量· 消費(fèi)者總的購(gòu)買(mǎi)量· 以上幾個(gè)要素在過(guò)去一個(gè)時(shí)期中的變化· 未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模的趨勢(shì)(2) 市場(chǎng)的構(gòu)成，· 構(gòu)成這一市場(chǎng)的主要產(chǎn)品的品牌· 各品牌

4、所占據(jù)的市場(chǎng)份額· 市場(chǎng)上居于主要地位的品牌· 與本品牌構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的品牌是什么?· 未來(lái)市場(chǎng)構(gòu)成的變化趨勢(shì)如何?(3) 市場(chǎng)構(gòu)成的特性， · 市場(chǎng)有無(wú)季節(jié)性 ?· 有無(wú)暫時(shí)性 ?· 有無(wú)其他突出的特點(diǎn)?4. 營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析總結(jié)。(1) 機(jī)會(huì)與威脅(2) 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)(3) 重點(diǎn)問(wèn)題二、消費(fèi)者分析1消費(fèi)者的總體消費(fèi)態(tài)勢(shì)。· 現(xiàn)有的消費(fèi)時(shí)尚· 各種消費(fèi)者消費(fèi)本類(lèi)產(chǎn)品的特性2. 現(xiàn)有消費(fèi)者分析。(1) 現(xiàn)有消費(fèi)群體的構(gòu)成， · 現(xiàn)有消費(fèi)者的總量· 現(xiàn)有消費(fèi)者的年齡· 現(xiàn)有消費(fèi)者的職業(yè)·

5、現(xiàn)有消費(fèi)者的收入· 現(xiàn)有消費(fèi)者的受教育程度· 現(xiàn)有消費(fèi)者的分布(2) 現(xiàn)有消費(fèi)者的消費(fèi)行為， · 購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)機(jī)· 購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間 · 購(gòu)買(mǎi)的頻率 · 購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量 · 購(gòu)買(mǎi)的地點(diǎn)(3) 現(xiàn)有消費(fèi)者的態(tài)度， · 對(duì)產(chǎn)品的喜愛(ài)程度 · 對(duì)本品牌的偏好程度 · 對(duì)本品牌的認(rèn)知程度· 對(duì)本品牌的指名購(gòu)買(mǎi)程度 · 使用后的滿足程度· 未滿足的需求3. 潛在消費(fèi)者。（ 1) 潛在消費(fèi)者的特性， · 總量· 年齡· 職業(yè)· 收入· 受教育

6、程度(2) 潛在消費(fèi)者現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)行為， · 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)哪些品牌的產(chǎn)品 ?· 對(duì)這些產(chǎn)品的態(tài)度如何?· 有無(wú)新的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃?· 有無(wú)可能改變計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的品牌?(3) 潛在消費(fèi)者被本品牌吸引的可能性， · 潛在消費(fèi)者對(duì)本品牌的態(tài)度如何 ?· 潛在消費(fèi)者需求的滿足程度如何?4. 消費(fèi)者分析的總結(jié)。(1) 現(xiàn)有消費(fèi)者，· 機(jī)會(huì)與威脅· 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)· 重要問(wèn)題(2) 潛在消費(fèi)者， · 機(jī)會(huì)與威脅， · 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) · 主要問(wèn)題點(diǎn)，(3) 目標(biāo)消費(fèi)者，· 目標(biāo)消費(fèi)群體的特性·

7、; 目標(biāo)消費(fèi)群體的共同需求· 如何滿足他們的需求?三、產(chǎn)品分析1產(chǎn)品特征分析。(1) 產(chǎn)品的性能，· 產(chǎn)品的性能有哪些?· 產(chǎn)品最突出的性能是什么?· 產(chǎn)品最適合消費(fèi)者需求的性能是什么?· 產(chǎn)品的哪些性能還不能滿足消費(fèi)者的需求;(2) 產(chǎn)品的質(zhì)量，· 產(chǎn)品是否屬于高質(zhì)量的產(chǎn)品?· 消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的滿意程度如何?· 產(chǎn)品的質(zhì)量能繼續(xù)保持嗎?· 產(chǎn)品的質(zhì)量有無(wú)繼續(xù)提高的可能?(3) 產(chǎn)品的價(jià)格，· 產(chǎn)品價(jià)格在同類(lèi)產(chǎn)品中居于什么檔次?· 產(chǎn)品的價(jià)格與產(chǎn)品質(zhì)量的配合程度如何?· 消

8、費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的認(rèn)識(shí)如何?(4) 產(chǎn)品的材質(zhì)，· 產(chǎn)品的主要原料是什么?· 產(chǎn)品在材質(zhì)上有無(wú)特別之處?· 消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品材質(zhì)的認(rèn)識(shí)如何?(5) 生產(chǎn)工藝，· 產(chǎn)品通過(guò)什么樣的工藝生產(chǎn)?· 在生產(chǎn)工藝上有無(wú)特別之處?· 消費(fèi)者是否喜歡通過(guò)這種工藝生產(chǎn)的產(chǎn)品?(6) 產(chǎn)品的外觀與包裝，·產(chǎn)品的外觀和包裝是否與產(chǎn)品的質(zhì)量、價(jià)格和形象相稱(chēng)?·產(chǎn)品在外觀和包裝上有沒(méi)有缺欠 ?·外觀和包裝在貨架上的同類(lèi)產(chǎn)品中是否醒目?"·外觀和包裝對(duì)消費(fèi)者是否具有吸引力?·消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品外觀和包裝的評(píng)價(jià)如何

9、?(7)與同類(lèi)產(chǎn)品的比較，·在性能上有何優(yōu)勢(shì)?有何不足 ?·在質(zhì)量上有何優(yōu)勢(shì)?有何不足 ?·在價(jià)格上有何優(yōu)勢(shì)?有何不足 ?·在材質(zhì)上有何優(yōu)勢(shì)?有何不足 ?·在工藝上有何優(yōu)勢(shì)?有何不足 ?·在消費(fèi)者的認(rèn)知和購(gòu)買(mǎi)上有何優(yōu)勢(shì)?有何不足 ?2. 產(chǎn)品生命周期分析。(1) 產(chǎn)品生命周期的主要標(biāo)志(2) 產(chǎn)品處于什么樣的生命周期(3) 企業(yè)對(duì)產(chǎn)品生命周期的認(rèn)知3. 產(chǎn)品的品牌形象分析。(1) 企業(yè)賦予產(chǎn)品的形象，· 企業(yè)對(duì)產(chǎn)品形象有無(wú)考慮?· 企業(yè)為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的形象如何?· 企業(yè)為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的形象有無(wú)不合理之處?

10、3; 企業(yè)是否將產(chǎn)品形象向消費(fèi)者傳達(dá)?(2) 消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品形象的認(rèn)知， · 消費(fèi)者認(rèn)為產(chǎn)品形象如何 ?· 消費(fèi)者認(rèn)知的形象與企業(yè)設(shè)定的形象符合嗎?· 消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品形象的預(yù)期如何?· 產(chǎn)品形象在消費(fèi)者認(rèn)知方面有無(wú)間題?4. 產(chǎn)品定位分析。(1) 產(chǎn)品的預(yù)期定位，· 企業(yè)對(duì)產(chǎn)品定位有無(wú)設(shè)想?· 企業(yè)對(duì)產(chǎn)品定位的設(shè)想如何?· 企業(yè)對(duì)產(chǎn)品的定位有無(wú)不合理之處?· 企業(yè)是否將產(chǎn)品定位向消費(fèi)者傳達(dá)?(2) 消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品定位的認(rèn)知，· 消費(fèi)者認(rèn)為的產(chǎn)品定位如何?· 消費(fèi)者認(rèn)知的定位與企業(yè)設(shè)定的定位符合嗎?&#

11、183; 消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品定位的預(yù)期如何?· 產(chǎn)品定位在消費(fèi)者認(rèn)知方面有無(wú)問(wèn)題?(3) 產(chǎn)品定位的效果，· 產(chǎn)品的定位是否達(dá)到了預(yù)期的效果?· 產(chǎn)品定位在營(yíng)銷(xiāo)中是否有困難?5. 產(chǎn)品分析的總結(jié)。(1) 產(chǎn)品特性， · 機(jī)會(huì)與威脅 · 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) · 主要問(wèn)題點(diǎn)(2) 產(chǎn)品的生命周期 · 機(jī)會(huì)與威脅· 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) · 主要問(wèn)題點(diǎn)(3) 產(chǎn)品的形象， · 機(jī)會(huì)與威脅· 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)· 主要問(wèn)題點(diǎn)(4) 產(chǎn)品定位， · 機(jī)會(huì)與威脅 · 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) · 主要問(wèn)

12、題點(diǎn)四、企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)狀況分析1企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中的地位。· 市場(chǎng)占有率· 消費(fèi)者認(rèn)識(shí)· 企業(yè)自身的資源和目標(biāo)2. 企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。· 主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)?· 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的基本情況· 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)· 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的策略3. 企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的比較。 · 機(jī)會(huì)與威脅· 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) · 主要問(wèn)題點(diǎn)五、企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告分析1. 企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以往的廣告活動(dòng)的概況。 · 開(kāi)展的時(shí)間· 開(kāi)展的目的 · 投入的費(fèi)用 · 主要內(nèi)容2. 企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以往廣告的目標(biāo)市

13、場(chǎng)策略。· 廣告活動(dòng)針對(duì)什么樣的目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行?· 目標(biāo)市場(chǎng)的特性如何?· 有何合理之處 ?· 有何不合理之處?3. 企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品定位策略。4. 企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以往的廣告訴求策略， · 訴求對(duì)象是誰(shuí)· 訴求重點(diǎn)如何"· 訴求方法如何5. 企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以往的廣告表現(xiàn)策略。· 廣告主題如何，有何合理之處?有何不合理之處?· 廣告創(chuàng)意如何，有何優(yōu)勢(shì)?有何不足 ?6. 企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以往的廣告媒介策略。· 媒介組合如何，有何合理之處?有何不合理之處?· 廣告發(fā)布的頻率如何，有

14、何優(yōu)勢(shì)?有何不足 ?7廣告效果。· 廣告在消費(fèi)者認(rèn)知方面有何效果?· 廣告在改變消費(fèi)者態(tài)度方面有何效果?· 廣告在消費(fèi)者行為方面有何效果?· 廣告在直接促銷(xiāo)方面有何效果?· 廣告在其他方面有何效果?· 廣告投入的效益如何?8. 總結(jié)。· 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在廣告方面的優(yōu)勢(shì)· 企業(yè)自身在廣告方面的優(yōu)勢(shì)· 企業(yè)以往廣告中應(yīng)該繼續(xù)保持的內(nèi)容· 企業(yè)以往廣告突出的劣勢(shì)第二部分廣告策略一、廣告的目標(biāo)1企業(yè)提出的目標(biāo)2根據(jù)市場(chǎng)情況可以達(dá)到的目標(biāo)3對(duì)廣告目標(biāo)的表述二、目標(biāo)市場(chǎng)策略1企業(yè)原來(lái)市場(chǎng)觀點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。(1)

15、企業(yè)原來(lái)所面對(duì)的市場(chǎng)， · 市場(chǎng)的特性· 市場(chǎng)的規(guī)模(2) 企業(yè)原有市場(chǎng)觀點(diǎn)的評(píng)價(jià)， · 機(jī)會(huì)與威脅· 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) · 主要問(wèn)題點(diǎn)· 重新進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)策略決策的必要性2. 市場(chǎng)細(xì)分。(1) 市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，(2) 各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的特性，(3) 各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的評(píng)估，(4) 對(duì)企業(yè)最有價(jià)值的細(xì)分市場(chǎng)，3. 企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)策略。(1) 目標(biāo)市場(chǎng)選擇的依據(jù)，(2) 目標(biāo)市場(chǎng)選擇的策略，三、產(chǎn)品定位策略1對(duì)企業(yè)以往的定位策略的分析與評(píng)價(jià)。(1) 企業(yè)以往的產(chǎn)品定位：(2) 定位的效果，(3) 對(duì)以往定位的評(píng)價(jià)，2. 產(chǎn)品定位策略。(1) 進(jìn)行新的

16、產(chǎn)品定位的必要性 · 從消費(fèi)者需求的角度· 從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的角度 · 從營(yíng)銷(xiāo)效果的角度（ 2) 對(duì)產(chǎn)品定位的表述，(3) 新的定位的依據(jù)與優(yōu)勢(shì)，四、廣告訴求策略1廣告的訴求對(duì)象。(1) 訴求對(duì)象的表述，(2) 訴求對(duì)象的特性與需求，2. 廣告的訴求重點(diǎn)。(1) 對(duì)訴求對(duì)象需求的分析，(2) 對(duì)所有廣告信息的分析，(3) 廣告訴求重點(diǎn)的表述，3. 訴求方法策略。(1) 訴求方法的表述，(2) 訴求方法的依據(jù)，五、廣告表現(xiàn)策略1廣告主題策略。(1) 對(duì)廣告主題的表述，(2) 廣告主題的依據(jù)，2. 廣告創(chuàng)意策略。(1) 廣告創(chuàng)意的核心內(nèi)容，(2) 廣告創(chuàng)意的說(shuō)明，3. 廣告

17、表現(xiàn)的其他內(nèi)容。(1) 廣告表現(xiàn)的風(fēng)格，(2) 各種媒介的廣告表現(xiàn)，(3) 廣告表現(xiàn)的材質(zhì)，六、廣告媒介技咕1對(duì)媒介策略的總體表述2媒介的地域，3媒介的類(lèi)型;4媒介的選擇，· 媒介選擇的依據(jù)· 選擇的主要媒介· 選用的媒介簡(jiǎn)介5. 媒介組合策略，6. 廣告發(fā)布時(shí)機(jī)策略，7廣告發(fā)布頻率策略第三部分廣告計(jì)劃一、廣告目標(biāo)二、廣告時(shí)間· 在各目標(biāo)市場(chǎng)的開(kāi)始時(shí)間· 廣告活動(dòng)的結(jié)束時(shí)間· 廣告活動(dòng)的持續(xù)時(shí)間三、廣告的目標(biāo)市場(chǎng)四、廣告的訴求對(duì)攻五、廣告的訴求重點(diǎn)六、廣告表現(xiàn)1廣告的主題:2廣告的創(chuàng)意，3各媒介的廣告表現(xiàn)，· 平面設(shè)計(jì)

18、83; 文案· 電視廣告分鏡頭腳本4. 各媒介廣告的規(guī)格5. 各媒介廣告的制作要求七、廣告發(fā)布計(jì)劃1廣告發(fā)布的媒介，2各媒介的廣告規(guī)格，3廣告媒介發(fā)布排期表:八、其他活動(dòng)計(jì)劃1促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃，2公共關(guān)系活動(dòng)計(jì)劃，3其他活動(dòng)計(jì)劃，九、廣告費(fèi)用預(yù)算1廣告的策劃創(chuàng)意費(fèi)用:2. 廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用，3. 廣告制作費(fèi)用，4. 廣告媒介費(fèi)用，5. 其他活動(dòng)所需要的費(fèi)用，6. 機(jī)動(dòng)費(fèi)用，7. 費(fèi)用總額 :第四部分 : 廣告活動(dòng)的效果預(yù)測(cè)和監(jiān)控一、廣告效果的預(yù)測(cè)1廣告主題測(cè)試，2廣告創(chuàng)意測(cè)試，3廣告文案測(cè)試，4廣告作品測(cè)試，二、廣告效果的監(jiān)控1廣告媒介發(fā)布的監(jiān)控，2廣告效果的測(cè)定，附錄：在策劃文本的附錄中，

19、 應(yīng)該包括為廣告策劃而進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查的應(yīng)用性文本和其他需要提供給廣告主的資料。1市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷2市場(chǎng)調(diào)查訪談提綱3市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告封底：( 略).資訊調(diào)查報(bào)告我們不可能完全去了解供求信息-政策的影響力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、 消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。 否則，就很容易確定產(chǎn)品利潤(rùn)最大化的價(jià)格和產(chǎn)量。但我們必須盡量最大化地去了解，然后，再根據(jù)個(gè)人實(shí)戰(zhàn)的經(jīng)驗(yàn)，作出對(duì)市場(chǎng)需求的判斷。資訊調(diào)查報(bào)告一般的結(jié)構(gòu)是：1 與投資項(xiàng)目相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（ 1） 政策環(huán)境（ 2） 金融環(huán)境（ 3） 產(chǎn)業(yè)分布特點(diǎn)（ 4） 所有制結(jié)構(gòu)特點(diǎn)（ 5） 集團(tuán)購(gòu)房與私人購(gòu)房比例（ 6） 流通環(huán)境（ 7） -2 該區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)總量分析（ 1） 各

20、住宅分區(qū)開(kāi)發(fā)量理狀（ 2） 各住宅分區(qū)開(kāi)發(fā)量走勢(shì)（ 3） 各住宅分區(qū)開(kāi)發(fā)量前景分析3 該區(qū)域商品住宅消化總量分析（ 1） 歷年商品住宅消化總量的主要貢獻(xiàn)率（結(jié)構(gòu)分析）（ 2） 商品住宅消化總量現(xiàn)狀（ 3） 商品住宅消化總量前景分析4 該區(qū)域不同類(lèi)型房地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（ 1） 商業(yè)（商場(chǎng)）類(lèi)地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（ 2） 辦公樓類(lèi)地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（ 3） 住宅類(lèi)（高層、多層、別墅）需求量與現(xiàn)狀分析（ 4） 酒店類(lèi)地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析5 該區(qū)域商品住宅市場(chǎng)不同檔次需求量與現(xiàn)狀分析（ 1） 豪宅類(lèi)市場(chǎng)需求量與現(xiàn)狀分析（ 2） 普通類(lèi)市場(chǎng)需求量與現(xiàn)狀分析（ 3） 經(jīng)濟(jì)適用型類(lèi)市場(chǎng)需求量與現(xiàn)狀分析（ 4） 福利類(lèi)市場(chǎng)需求量與現(xiàn)狀分析（產(chǎn)權(quán) / 租賃，一手、二手、三手市場(chǎng)）6 該區(qū)域明星樓盤(pán)分析（住