上傳人：夕***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：機(jī)構(gòu)認(rèn)證

認(rèn)證主體：陽春市夕秋圖文設(shè)計有限公司

IP屬地：廣東

統(tǒng)一社會信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

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IP屬地：廣東 上傳時間：2022-02-16 格式：DOC 頁數(shù)：5 大小：76.50KB 積分：20 舉報 版權(quán)申訴

1、住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠缦聢D所示，全幢共6層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所標(biāo)尺寸均為中線尺寸：本幢外墻厚30cm，詳細(xì)計算過程如下：l 戶1、戶4建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60；陽臺面積=(3.70*1.35）/2=2.50；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10；l 戶2、戶3建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60；陽臺面積=(3.55*1.35）/2=2.40；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺

2、面積=58.60+2.40=61.00；l 共有分?jǐn)偯娣e計算：本幢梯間面積=2.40*4.5*2 =21.60m²；共有外墻面積（一半外墻，其他共有墻已自動分?jǐn)偅?25.90*10.3-25.60*10.00=10.77m²；本層應(yīng)分?jǐn)偯娣e=21.60+10.77=32.37m²；全幢應(yīng)分?jǐn)偯娣e=32.37*6=194.22m²；本層套面積=61.10*2+61.00*2=244.20m²；全幢套面積=244.20*6=1465.20 m²；本幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K=194.22/1465.20=0.1325552；l 檢核：本層應(yīng)

3、有建筑面積=25.90*10.30+陽臺建筑面積（一半）=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m²；本層四套產(chǎn)權(quán)面積=69.20*2+69.09*2=276.58 m²；l 共有分?jǐn)偯娣e計算戶1、戶4分?jǐn)偯娣e=61.10*0.1325552=8.10；戶2、戶3分?jǐn)偯娣e=61.00*0.1325552=8.09；l 產(chǎn)權(quán)面積（套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偯娣e）計算戶1、戶4產(chǎn)權(quán)面積=61.10+8.10=69.20；戶2、戶3產(chǎn)權(quán)面積=61.00+8.09=69.09。1.1.1. 商住樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠龍D 1 多功能綜合樓面積的計算與分?jǐn)偡椒ㄔ瓌t：按比例分?jǐn)?/p>

4、，由上而下，先分?jǐn)偞保俜謹(jǐn)偣δ軈^(qū)，最后分?jǐn)倢樱矗簂 多功能綜合樓采用由上而下的分?jǐn)偰Ｊ?，即首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)；l 功能區(qū)再把分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)原來自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)內(nèi)各個層；l 然后再把功能區(qū)分別的分?jǐn)偯娣e和層原來自身的共有建筑面積加在一起，分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簦籰 最后，套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e，就得到了各套或各戶的產(chǎn)權(quán)面積。本幢建筑物為一商住樓，共六層，分兩個功能區(qū)，12層為商場，1、2層戶型相同，每層8戶；36層是住宅，每層兩個單元，共4戶，每層戶型相同。根據(jù)建房協(xié)議，門口警衛(wèi)收發(fā)室，作為商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的管理用房，屬兩區(qū)共有，由整幢分?jǐn)?/p>

5、。住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)各自備樓梯，分別使用，各自所有，各自分?jǐn)?。下圖為建筑草圖，圖中標(biāo)注的尺寸除陽臺尺寸和門衛(wèi)用房尺寸為外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。墻體厚度為30cm。陽臺均為不封閉的陽臺。圖 2 一至二層各戶平面圖圖 3 三層至六層各戶平面圖（與住宅樓示例的尺寸相同）1)、 房屋各邊長尺寸的檢核l 墻北邊：2.40+2.80+2.40+5.20=25.60l 墻南邊：6.40*4=25.60l 墻西邊：4.00+1.50+=10.00l 墻中間：5.20+2.40+=25.60如閉合差在限差規(guī)定范圍之內(nèi)時，應(yīng)進(jìn)行平差配賦處理。以下S表示面積；表示共有；表示整幢2)、 成套房屋套內(nèi)建筑面積的計算

6、l 商場部分：S商1=17.64S商2、3、4=23.40兩層16套共計套內(nèi)面積S商=380.48l 住宅部分S戶1、4=61.10S戶2、3=61.00四層16套共計S宅=976.803)、 共有建筑面積的確定與計算l 幢共有建筑面積計算ü 全幢各層外墻墻體面積的二分之一S幢1=（25.60+10.00）*2*0.15+0.15*0.15*4 *6=64.62 或=（25.60+0.30）*(10.00+0.30) 25.60*10.00 *6=64.62上式中：（25.60+10.00）*2*0.15：外墻中線之和*墻體一半厚度（0.15*0.15）*4：墻體四個小角ü

7、 整幢共用的門衛(wèi)收發(fā)用房S幢2=5.00*3.00=15.00ü 整幢的共有建筑面積S幢=S幢1+S幢2=79.62l 功能區(qū)的共有建筑面積ü 商場共用的梯間S商1=2.40*2.40*2=11.52ü 商場共用的過道S商2=1.50*25.60*2=76.80ü 商場共有建筑面積的計算S商=S商1+S商2=88.32ü 住宅共有建筑面積住宅區(qū)的共有建筑面積為兩個梯間共6層的面積：S宅=2.40*4.50*2*6=129.60l 層的共有建筑面積本幢的共有建筑面積沒有單獨某一樓層獨有的，故無需再按層分?jǐn)偂?)、 各部分面積的計算l 功能區(qū)面積計

8、算ü 商場區(qū)S商=（2.80*2.40+2.10*5.20）*2+（5.20*4.50）*6+（6.40*4.00）*8+88.32（商場共有）=468.80ü 住宅區(qū)S宅=（61.10*2*4+61.00*2*4+129.60（住宅共有）=1106.40ü 功能區(qū)總面積S功=468.80+1106.40=1575.20l 幢面積計算全幢建筑面積應(yīng)為：商場面積+住宅面積+整幢共有的建筑面積S幢= S商+ S宅+S幢=1575.20+79.62=1654.82l 面積計算的檢核S幢=外墻尺寸25.90*10.3*6+（層陽臺面積/2）*4+門衛(wèi)房面積=1654.82

9、與上面的計算結(jié)果相同，則計算無誤。5)、 共有建筑面積的分?jǐn)俵 幢共有建筑面積的分?jǐn)?#252; 幢的分?jǐn)傁禂?shù)K幢=整幢共有建筑面積/功能區(qū)總面積=S幢/S功=79.62/1575.20=0.050546得到整幢分?jǐn)傁禂?shù)之后，將整幢共有建筑面積分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)：ü 各功能區(qū)得到的分?jǐn)偯娣eS商=K幢*S商=0.050546*468.80=23.70S宅=K幢*S宅=0.050546*1106.40=55.92ü 幢共有建筑面積分?jǐn)偤?，各功能區(qū)的共有建筑面積S商=原有商場共有建筑面積S商+整幢分?jǐn)偯娣eS商=88.32+23.70=112.02S宅=原有住宅共有建筑面積S宅+整幢分

10、攤面積S宅=129.60+55.92=185.52l 功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)倢⒄狈謹(jǐn)偤蟮母鞴δ軈^(qū)總的共有建筑面積，再分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)：ü 商場部分共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K商=S商/S商=112.02/380.48=0.294418ü 住宅部分共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K宅=S宅/S宅=185.52/976.80=0.189926本例沒有分層分?jǐn)傁禂?shù)，故直接分?jǐn)偟礁鲬?各套：商場部分各套的分?jǐn)偯娣e=K商*S商i，例如：套1分?jǐn)偯娣e=0.294418*17.64=5.19住宅部分各戶的分?jǐn)偯娣e=K宅*S宅i，例如：戶1分?jǐn)偯娣e=0.189926*61.10=11.60l 套（戶）建筑面積與套（戶）產(chǎn)權(quán)面積的計算與檢核商場部分住宅部分套面積17.6423.4025.6061.0061.10分?jǐn)偯娣e