裝飾裝修工程概預(yù)算與報(bào)價(jià)

1、裝飾裝修工程概預(yù)算與報(bào)價(jià)裝飾裝修工程概預(yù)算與報(bào)價(jià)目 錄 第五章 建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額第一章 緒論 第六章 建筑裝飾裝修工程預(yù)算和報(bào) 價(jià)的編制第二章 裝飾裝修工程費(fèi)用第三章 建筑裝飾裝修工程造價(jià)估算第四章 裝飾裝修設(shè)計(jì)概算的編制簡介 目 錄第十一章 建筑裝飾裝修工程預(yù)算實(shí)例 第七章 裝飾裝修工程量計(jì)算方法第八章 裝飾裝修工程概預(yù)算電算化第九章 工程結(jié)算和竣工決算第十章 招標(biāo)及審計(jì)第一節(jié) 建筑裝飾裝修行業(yè)發(fā)展概況 建筑裝飾裝修工程是集裝飾裝修材料生產(chǎn)、施工技術(shù)技巧、美學(xué)藝術(shù)于一體的綜合工程3>.一、 建筑裝飾裝修材料與技術(shù)的發(fā)展成就.1 、裝修行業(yè)初具規(guī)模2 、裝飾材料檔次提高3 、裝修

2、水平進(jìn)步4 、獨(dú)立行業(yè)5 、產(chǎn)值提高6 、裝修企業(yè)發(fā)展第一節(jié) 建筑裝飾裝修行業(yè)發(fā)展概況二、建筑裝飾裝修行業(yè)目前存在的主要問題.市場拉動，研發(fā)滯后，標(biāo)準(zhǔn)缺乏，工藝落后 設(shè)計(jì) 質(zhì)量管理第一節(jié) 建筑裝飾裝修行業(yè)發(fā)展概況三、建筑裝飾裝修市場潛力的評估中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計(jì)顯示，2005年建筑裝飾行業(yè)實(shí)現(xiàn)工程產(chǎn)值1萬億元人民幣，首次超過了汽車產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員達(dá)到1400萬人。建筑裝飾行業(yè)年增長速度達(dá)15%以上，在國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中處于中上水平，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP的增長速度，為國民經(jīng)濟(jì)增長做出了顯著貢獻(xiàn)。我國1978年人均住房平均3.7平方米，到2010年按建設(shè)部頒布的小康社會住宅標(biāo)準(zhǔn)，1戶1套，每人1間，人均將

3、達(dá)到35平方米左右。全國增加住宅總需求達(dá)到120億平方米。從現(xiàn)在起，每年要完成住宅建設(shè)20億平方米，加上農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，總共每年要完成26億平方米。按預(yù)測住宅建設(shè)量，每年新建住宅裝飾裝修工程量在5000億元以上。到2010年，家裝二次裝修市場年產(chǎn)值將達(dá)到3000億元。僅此家裝測算：2010年產(chǎn)值將達(dá)到8000億元。從公裝分析：北京申奧成功，2006年新建、改建800家涉外星級賓館、飯店，有近40座體育場新建、改造，加上中央商業(yè)區(qū)、中關(guān)村高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐加快以及配套的公共設(shè)施，總體建設(shè)規(guī)模在3萬億元左右。上海申辦國際博覽會成功，新一輪城市建設(shè)將投資7000億。全國現(xiàn)有696個縣級以上的城市，

4、同時(shí)要建設(shè)數(shù)以千計(jì)的小城鎮(zhèn)，這些都為建筑裝飾行業(yè)發(fā)展提供了新的空間。預(yù)計(jì)到2010年全行業(yè)實(shí)現(xiàn)工程產(chǎn)值將達(dá)到2萬億元第一節(jié) 建筑裝飾裝修行業(yè)發(fā)展概況四、建筑裝飾裝修材料將更加快更新?lián)Q代周期,以滿足不同層次、不同建筑的需要、走綠色環(huán)保道路.五、建筑裝飾裝修技術(shù)進(jìn)入高星級水平.六、今后應(yīng)采取的幾項(xiàng)措施.七、法制框架 四部法律、四部行業(yè)規(guī)章、三部企業(yè)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、七部技術(shù)規(guī)范、三部價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、一部市場交易準(zhǔn)則、二部行業(yè)社團(tuán)授權(quán)八、行業(yè)展望第二節(jié) 建筑裝飾裝修工程等級和標(biāo)準(zhǔn)表1-1 建筑裝飾裝修等級居住建筑、生活服務(wù)性建筑,普通行政辦公樓,中、小學(xué)建筑普通裝飾裝修等級廣播通訊建筑、醫(yī)療建筑、商業(yè)建筑,普

5、通博覽建筑,郵電、旅館建筑、高教建筑、科研建筑中級裝飾裝修等級大型博覽建筑、大型劇院、紀(jì)念性建筑、大型郵電、交通建筑,大型貿(mào)易建筑、體育館,高級賓館,高級住宅高級裝飾裝修等級 建 筑 物 等 級建筑裝飾裝修等級表1-2 高級裝飾裝修建筑的內(nèi)外裝飾標(biāo)準(zhǔn)各種花飾、燈具、空調(diào)、自動扶梯、高檔衛(wèi)生設(shè)備設(shè)備各種顏色玻璃鋁合金門窗、鋼窗、遮陽板、卷簾門窗、光電感應(yīng)門鋁合金門窗、一級要材門窗、高級五金配件、窗臺板、噴涂高級涂料門窗外廊、頂棚底部參照內(nèi)裝飾鋁合金裝飾板、塑料裝飾板、裝飾吸音板、塑料墻紙（布） 、玻璃頂棚、噴涂高級涂料 天棚彩色水磨石、天然石料或人造石板(如大理石) 、木地板、塑料地板、地毯樓地

6、面天然石材(花崗巖) 、飾面磚、裝飾混凝土、高級涂料玻璃幕墻大理石、各種面磚、塑料墻紙(布) 、織物墻面、木墻裙、噴涂高級涂料墻面外裝飾材料及做法內(nèi)裝飾材料及做法裝飾部位、表1- 中級裝飾裝修建筑的內(nèi)外裝飾標(biāo)準(zhǔn)普通鋼、木門窗門窗混合砂漿、紙筋灰漿、涂料天棚水磨石、馬賽克樓地面水泥砂漿、瓷磚內(nèi)墻裙墻面衛(wèi)生間普通鋼、木門窗、主要入口鋁合金窗簾盒門窗膠合板、鋁塑板、吸音板、各種涂料天棚外廊、頂棚底部參照內(nèi)裝飾彩色水磨石、天然石料或人造石板（如大理石） 、塑料地板、地毯樓地面各種面磚、外墻涂料、局部天然石材裝飾抹灰、內(nèi)墻涂料墻面外裝飾材料及做法內(nèi)裝飾材料及做法裝飾部位表1- 普通裝飾裝修建筑的內(nèi)外裝飾

7、標(biāo)準(zhǔn)各種顏色玻璃鋁合金門窗、鋼窗、遮陽板、卷簾門窗、光電感應(yīng)門普通鋼、木門窗門窗外廊、頂棚底部參照內(nèi)裝飾直接抹水泥砂漿、水泥石灰漿或噴漿天棚細(xì)石混凝土、局部水磨石樓地面水刷石、干粘石、外墻涂料、局部面磚混合砂漿、紙筋灰、石灰漿、大白漿內(nèi)墻涂料、局部油漆墻裙墻面外裝飾材料及做法內(nèi)裝飾材料及做法裝飾部位第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念定額即規(guī)定的額度，在建筑裝飾工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑裝飾產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用定額定額示例 安裝100m2質(zhì)量合格的硬木長條地板樓地面的定額消

8、耗量。 由2003建筑工程定額(下冊)P21：定額編號：1071工程項(xiàng)目： 鋪在木楞上的硬木長條地板樓地面人工消耗指標(biāo)：47.650工日材料消耗指標(biāo)： 杉木方50×60：1.575m3 長條實(shí)木地板：105.000m2 地板釘：15.870kg 鍍鋅鐵絲10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉紗頭：1.000kg 其它材料費(fèi)：13.710元機(jī)械消耗指標(biāo)：無第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用預(yù)算即建筑裝飾產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑裝飾產(chǎn)品所需的費(fèi)用。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用預(yù)算預(yù)算示例 安

9、裝250m2質(zhì)量合格的硬木長條地板樓地面的預(yù)算價(jià)格 由2003建筑工程定額(下)P21：定額編號： 1071工程項(xiàng)目： 250m2硬木長條地板樓地面一定計(jì)量單位（100m2）建筑裝飾產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格 定額基價(jià)：18874元/100m2250m2硬木長條地板樓地面的預(yù)算價(jià)格：第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用裝飾裝修工程預(yù)算在執(zhí)行基本建設(shè)程序過程中，根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的裝飾裝修設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容和國家規(guī)定的裝飾裝修工程定額，各種費(fèi)用取費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及裝飾裝修材料預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定每項(xiàng)新建或改建裝飾裝修工程所需要的全部投資額的經(jīng)濟(jì)文件第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用二 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和

10、作用1、基本建設(shè)的概念 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。 由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實(shí)現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用2、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時(shí)間，在使用過程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價(jià)值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000

11、元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。低值易耗品不符合使用年限和單位價(jià)值限。 流動資產(chǎn)低值易耗品與勞動對象的統(tǒng)稱。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用3 基本建設(shè)的內(nèi)容建筑裝飾工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用4 基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工

12、驗(yàn)收 交付使用竣工驗(yàn)收 交付使用第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用4 裝飾裝修預(yù)算分類1、按基本建設(shè)階段和編制依據(jù)的不同，裝飾裝修預(yù)算分：有工程估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算六類。(1)工程估算:在設(shè)計(jì)任務(wù)書階段，是審批項(xiàng)目或立項(xiàng)的重要依據(jù)之一第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(2) 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)、概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(3) 施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組

13、織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價(jià)第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(4) 施工預(yù)算編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(5) 工程結(jié)算：指一個單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門的驗(yàn)收后，由施工企業(yè)根據(jù)施工過程中發(fā)生增減變化內(nèi)容，按合同及工程造價(jià)計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，對原合同或施工圖預(yù)算進(jìn)行調(diào)

14、整編制的工程造價(jià)文件。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用(6) 竣工決算：是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分，包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用。第三節(jié) 建筑裝飾裝修預(yù)算的分類和作用2、按編制對象分3、按專業(yè)分類單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算土建裝飾工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算第二章 裝飾裝修工程費(fèi)用（參照湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額鄂建【2003】44號文）第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 按湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額鄂建【2003】44號文，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金四個部分。建筑安裝工

15、程造價(jià)直接費(fèi)1人工費(fèi)3機(jī)械費(fèi)4構(gòu)件增值稅費(fèi)2材料費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)1大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆2混凝土鋼筋混凝土施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)3腳手架4與完工程及設(shè)備保護(hù)1環(huán)境保護(hù)2安全施工3文明施工5夜間施工4臨時(shí)設(shè)施6二次搬運(yùn)7冬雨季施工8生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)9工程定位復(fù)測工程點(diǎn)交場地清理10施工排水降水費(fèi)間接費(fèi)1管理人員工資2辦公費(fèi)3交通差旅費(fèi)5工具用具使用費(fèi)4固定資產(chǎn)使用費(fèi)6保險(xiǎn)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)8稅金9其他規(guī) 費(fèi)1工程排污費(fèi)3勞動保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金2工程定額測定費(fèi)4職工待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)5職工醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金1營業(yè)稅3教育費(fèi)附加2城市教育維護(hù)稅第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成一 、直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成

16、 (1)直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和構(gòu)件增值稅。 (2)措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程 中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成二、間接費(fèi)：由施工管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成 (1)施工管理費(fèi)是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。 (2)規(guī)費(fèi)是政府和有關(guān)部門必須交納的費(fèi)用。第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成三、利潤是指施工企業(yè)所承包應(yīng)收取的利潤第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成四、稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。3.223.353.413.23113.49823.

17、62693.6914綜合稅率（）不含稅工程造價(jià)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)縣城|鎮(zhèn)市區(qū)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)縣城|鎮(zhèn)市區(qū)省內(nèi)其他地區(qū)市外商投資企業(yè)市非外資企業(yè)第二節(jié) 各項(xiàng)費(fèi)用的組成第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價(jià)方式一 定額計(jì)價(jià)方式: 1概念：是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價(jià)方式2 方法根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量定額匯總得單位工程直接費(fèi)人材機(jī)市場價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤和稅金工程造價(jià)3建筑裝飾及裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序11/建筑面積單

18、方造價(jià)121011含稅工程造價(jià)119×費(fèi)率稅金10（3+4+5678）不含稅工程造價(jià)9（3+4+56+7）×費(fèi)率利潤8（3）×費(fèi)率施工管理費(fèi)間接費(fèi)7材料用量×（材料市場價(jià)格材料定額取定價(jià)）材料價(jià)差6（3）×費(fèi)率現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)5（3）×費(fèi)率其他直接費(fèi)4（1+2）直接費(fèi)3構(gòu)件制作費(fèi)×稅率構(gòu)件增值稅2（定額基價(jià)×工程量）定額基價(jià)合計(jì)直接工程費(fèi)1以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程計(jì)算方法費(fèi)用項(xiàng)目序號第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價(jià)方式二 工程量清單計(jì)價(jià)方式 1概念: 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-20

19、08）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價(jià)方式2 方法（1）招標(biāo)人提供工程量清單的方法 在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計(jì)價(jià)規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價(jià)方式（2）投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤風(fēng)險(xiǎn)因素按

20、每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價(jià)第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價(jià)方式3 工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序（1）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算6/清單工程量綜合單價(jià)7（12345）合計(jì)6（1+2）×費(fèi)率利潤51×費(fèi)率風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)4（1+2）×費(fèi)率施工管理費(fèi)3構(gòu)件制作費(fèi)×稅率構(gòu)件增值稅2（定額基價(jià)×報(bào)價(jià)人工程量）定額基價(jià)合計(jì)綜合單價(jià)1以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程計(jì)算方法費(fèi)用項(xiàng)目序號第三節(jié) 建筑工程的計(jì)價(jià)方式（2）施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算4/清單工

21、程量綜合單價(jià)5（123）合計(jì)41×費(fèi)率利潤31×費(fèi)率施工管理費(fèi)2施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)×報(bào)價(jià)人工程量施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)綜合單價(jià)1以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程計(jì)算方法費(fèi)用項(xiàng)目序號（3）施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià)（1+2）×費(fèi)率施工組織措施費(fèi)3（施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)2（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程計(jì)算方法費(fèi)用項(xiàng)目序號（4）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)（4.1）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)24+6零星工作項(xiàng)目費(fèi)7（機(jī)械綜合單價(jià)×清單機(jī)械臺班數(shù)量）機(jī)

22、械費(fèi)合計(jì)6機(jī)械臺班單價(jià)×（1施工管理費(fèi)率利潤率）機(jī)械綜合單價(jià)5（材料綜合單價(jià)×清單材料數(shù)量）材料費(fèi)合計(jì)4材料單價(jià)×（1施工管理費(fèi)率利潤率）材料綜合單價(jià)3（人工綜合單價(jià)×清單人工數(shù)量）人工費(fèi)合計(jì)2人工單價(jià)×（1施工管理費(fèi)率利潤率）人工綜合單價(jià)1以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程計(jì)算方法費(fèi)用項(xiàng)目序號（4.2）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)1234其他項(xiàng)目清單合計(jì)5（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)）零星工作項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)4招標(biāo)人給出材料購置費(fèi)3按規(guī)定總承包服務(wù)費(fèi)2招標(biāo)人給出預(yù)留金1以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程計(jì)算方法費(fèi)用項(xiàng)目序號（5）單位工程造價(jià)計(jì)算7/建筑面積單方造價(jià)812345+6單位工程

23、造價(jià)7（1+2345）×費(fèi)率稅金6（1+234）×費(fèi)率規(guī)費(fèi)5其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目清單合計(jì)4施工組織措施項(xiàng)目費(fèi)施工組織措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)3（施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)2（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程計(jì)算方法費(fèi)用項(xiàng)目序號第四節(jié) 工程造價(jià)的構(gòu)成一、 建設(shè)項(xiàng)目總投資包含固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)兩部分.二、工程造價(jià)由設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)方調(diào)節(jié)稅構(gòu)成.建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資工程造價(jià)設(shè)備

24、及工、器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)稅金計(jì)劃利潤土地使用費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)流動資金習(xí)題1建筑安裝工程費(fèi)用如何構(gòu)成?2直接費(fèi)包括哪些內(nèi)容?3間接費(fèi)包括哪些內(nèi)容?第三章 建筑裝修工程造價(jià)估算第一節(jié) 工程造價(jià)估算概述一概念:隨著設(shè)計(jì)深度的不同所進(jìn)行的工程建設(shè)所需費(fèi)用的一系列計(jì)算過程就叫做工程造價(jià)估算.二內(nèi)容三分類四影響因素五方法第二節(jié) 根據(jù)估算指標(biāo)進(jìn)行工程造價(jià)估算一 估算指標(biāo)分類及其內(nèi)容和作用(1)直接費(fèi)估算指標(biāo)(2

25、)造價(jià)估算指標(biāo)二 直接費(fèi)估算指標(biāo)的運(yùn)用材料差價(jià)系數(shù) 每1M2建筑面積的造價(jià) 擬建工程投資三造價(jià)估算指標(biāo)的應(yīng)用(一)利用用施工產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)調(diào)整的方法施工產(chǎn)值綜合指數(shù)新價(jià)=老價(jià)×y(二)利用用直接費(fèi)指數(shù)調(diào)整的方法直接費(fèi)綜合價(jià)格指數(shù)(三) 利用用材料指數(shù)調(diào)整的方法綜合價(jià)格指數(shù)四運(yùn)用土建部分工程構(gòu)成百分比及主要工程量調(diào)整直接費(fèi)和造價(jià)的方法需調(diào)出分項(xiàng)工程表Q1需調(diào)入分項(xiàng)工程表Q2調(diào)整后參照工程每1M2建筑面積的直接費(fèi)五運(yùn)用工料消耗指標(biāo)估算工程造價(jià)的方法(一)三項(xiàng)系數(shù)的計(jì)算1人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)2材料費(fèi)調(diào)整系數(shù)3機(jī)械費(fèi)調(diào)整系數(shù)(二)計(jì)算人工材料綜合價(jià)格第三節(jié) 根據(jù)類似工程預(yù)(決)算進(jìn)行工程造價(jià)估算一考

26、慮因素二估算方法和步驟類似工程工資比重B1 工資修正系數(shù)K1類似工程材料費(fèi)比重B2 材料價(jià)格修正系數(shù)K2類似工程機(jī)械使用費(fèi)比重B3 機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3類似工程間接費(fèi)比重B4 間接費(fèi)修正系數(shù)K4綜合修正系數(shù)= B1×K1+ B2×K2+ B3×K3+ B4×K4第四節(jié) 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)公式進(jìn)行工程造價(jià)估算一特定權(quán)重法二指數(shù)平滑法(自學(xué))第五節(jié) 統(tǒng)計(jì)對比法進(jìn)行工程造價(jià)估算簡介統(tǒng)計(jì)對比估價(jià)是建立在分項(xiàng)工程單位造價(jià)基礎(chǔ)上的統(tǒng)計(jì)對估價(jià).必須有大量的已建成工程造價(jià)的統(tǒng)計(jì)資料,有一些單位交流的建筑經(jīng)濟(jì)資料和工程造價(jià)資料,有各種雜志發(fā)表的工程造價(jià)資料和信息,要依靠多年的資料

27、積累.第六節(jié) 異地估價(jià)方法材料比例系數(shù)C1 材料價(jià)格相對變動系數(shù)K1綜合費(fèi)率費(fèi)用比例系數(shù)C2 綜合費(fèi)率費(fèi)用相對變動系數(shù)K2工資比例系數(shù)C3 工資相對變動系數(shù)系數(shù)K3異地工程預(yù)算估價(jià)=本地工程預(yù)算估價(jià)(C1×K1+ C2×K2+ C3×K3)第七節(jié) 工程估價(jià)表的編制一單位估價(jià)表的作用和內(nèi)容1概念:單位估價(jià)表是在編制預(yù)算時(shí),用以確定每一個單位工程的單價(jià),按照預(yù)算定額的編號和項(xiàng)目編制的,并根據(jù)預(yù)算定額所規(guī)定的人工、材料及機(jī)械臺班數(shù)量、地區(qū)的建筑安裝工人工資標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算出來的.2作用：（1）確定工程造價(jià)的基本依據(jù)之一；（2）對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料；

28、（3）施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；（4）進(jìn)行已完工程結(jié)算之一。3內(nèi)容：單位估價(jià)表由預(yù)算定額計(jì)量單位和預(yù)算價(jià)格兩部分。定額用工量定額材料用量定額機(jī)械臺班量人工工日單價(jià)機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格材料預(yù)算價(jià)格人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)單位估價(jià)表二分類（一）按定額性質(zhì)分：建筑、設(shè)備安裝（二）按使用范圍分：全國、地區(qū)、專業(yè)（三）按編制依據(jù)劃分：三單位估價(jià)表的編制1人工工資的計(jì)算：（基本工資+附加工資+工資性質(zhì)的補(bǔ)貼）2材料、構(gòu)件及配件預(yù)算價(jià)格的確定(1)材料預(yù)算價(jià)格(2)構(gòu)件及配件預(yù)算價(jià)格(3)材料場外運(yùn)輸(4)材料場內(nèi)運(yùn)輸3機(jī)械費(fèi)的確定按照建筑工程預(yù)算定額中機(jī)械臺班計(jì)算4單位估價(jià)匯總表五裝飾裝修工程補(bǔ)充單位估價(jià)表(一)

29、編制前應(yīng)明確的問題(1)補(bǔ)充單位估價(jià)表的工程項(xiàng)目劃分,應(yīng)與預(yù)算定額一致;(2)需報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?(3)補(bǔ)充單位估價(jià)表只適用同一建設(shè)單位的各項(xiàng)裝飾裝修工程,即為”一次性使用定額”;(4)如果在同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修工程編制施工圖預(yù)算時(shí),使用該補(bǔ)充單位估價(jià)表,其人工、材料和機(jī)械臺班數(shù)量不變,但其預(yù)算單位必須按所在地區(qū)的須關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整.四單位估價(jià)表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 單位估價(jià)表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價(jià)）。聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的基礎(chǔ)。(二)補(bǔ)充單位估價(jià)表的編制方法和步驟準(zhǔn)備 編制 審批(三)人工、材料和機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定1人工消耗指標(biāo)的確定

30、完成某分項(xiàng)工程的主要用工如墻體砌筑分項(xiàng)工程中，調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。其他用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)場加工時(shí)的用工超運(yùn)距用工人工幅度差預(yù)算定額中材料|半成品的運(yùn)輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計(jì)量的用工公式2、材料消耗指標(biāo)的確定材料分類主要材料指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料輔助材料次要材料直接構(gòu)成工程實(shí)體但含量較少的材料用量小，價(jià)值低，不便計(jì)算的材料，定額中以“其他材料費(fèi)”用元表示周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項(xiàng)目的材料直接性消耗材料:直接構(gòu)成裝飾裝修工程實(shí)體的消耗材料.周轉(zhuǎn)性材料:反復(fù)周轉(zhuǎn)的工具性材料第四

31、章 裝飾裝修設(shè)計(jì)概算編制簡介第一節(jié) 概述一裝飾裝修工程設(shè)計(jì)概算的作用1概念:在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用(或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、設(shè)備材料價(jià)格等資料,用科學(xué)的方法計(jì)算,編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件.2內(nèi)容:設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分.3作用:(1)編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃,確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù).(2)簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù).(3)控制施工設(shè)計(jì)和施工圖概算的依據(jù).(4)衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)

32、方案的依據(jù).(5)工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù).(6)考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果 的依據(jù).二概算的總類(1)建設(shè)項(xiàng)目總概算(2)單項(xiàng)工程綜合概算(3)單位工程概算 (4)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算三設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)可行性研究;圖紙;定額及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);設(shè)備價(jià);其他費(fèi)用定額指標(biāo);建設(shè)場地的自然條件和施工條件四設(shè)計(jì)概算的組成(一)編制說明(二)總概算的項(xiàng)目組成五概算的編制方法（1）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)的概算定額，所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。該方法要求初步

33、設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確的，方可采用。（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法。 該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計(jì)算精度較低，是一種對工程造價(jià)估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實(shí)用價(jià)值。在擬建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)，可直接套用概算指標(biāo)編制概算。當(dāng)擬項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部不同時(shí)，必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)

34、整后方可套用。可采用調(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米（立方米）造價(jià)和調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量兩種方法調(diào)整。（3）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。第二節(jié) 概算定額和概算指標(biāo)一 概算定額(一)概念:規(guī)定一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需人工材料機(jī)械消耗量和貨幣價(jià)值的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn).在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格擴(kuò)大的分項(xiàng)工程定

35、義計(jì)價(jià)性性質(zhì)(二)作用1初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算3初步設(shè)計(jì)階段提出主要材料用量42技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較5編制概算指標(biāo)(3)概算定額的內(nèi)容總說明分章說明定額項(xiàng)目表:有計(jì)量單位、概算基價(jià)、各種資源消耗量指標(biāo)以及所綜合的預(yù)算定額的項(xiàng)目與工程量等.(4)概算定額的編制按社會平均水平編制原則設(shè)計(jì)規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額依據(jù)簡明適用定額水平同預(yù)算定額步驟準(zhǔn)備階段編制階段審批階段二 概算指標(biāo)(一)概念:以建筑面積(1M2或100M2)或建筑體積(1M3或100M3),構(gòu)筑物以座為計(jì)量單位,規(guī)定所需人工、材料、機(jī)械臺班消耗量和資金數(shù)量的定額指標(biāo).消耗定義人工工日數(shù)指標(biāo)各

36、種材料消耗量指標(biāo)機(jī)械臺班數(shù)指標(biāo)造價(jià)指標(biāo)（二）內(nèi)容編制說明示意圖或文字說明經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：說明該單項(xiàng)工程單價(jià)指標(biāo)及其中土建、給排水、采暖、電照等各單位工程單價(jià)指標(biāo)。構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)：說明該工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)空和相應(yīng)計(jì)算單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量指標(biāo)，以及人工、主要材料消耗量指標(biāo)。（三）編制（四）、概算指標(biāo)的應(yīng)用直接套用擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時(shí)指標(biāo)的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同調(diào)整后指標(biāo)調(diào)整前指標(biāo)換入構(gòu)件價(jià)值換出構(gòu)件價(jià)值例某擬建工程，建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標(biāo)中，每100m2建筑面積有一磚半外墻

37、25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價(jià)29767元。試求擬建工程每100m2概算造價(jià)及擬建工程概算造價(jià)？第五章 建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額第一節(jié) 建筑裝飾裝修工程定額的基本知識一概念與性質(zhì)(一)概念:在一定的施工技術(shù)與建筑藝術(shù)綜合條件下為完成該項(xiàng)裝飾裝修工程質(zhì)量合格的產(chǎn)品,消耗在單位裝飾裝修基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用額度。（二）性質(zhì)（二）性質(zhì)科學(xué)性群眾性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式，定額執(zhí)行要依靠群眾法規(guī)性和強(qiáng)制性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時(shí)期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會生產(chǎn)力水平提高，一般為58年由行政職能向宏觀調(diào)控職能轉(zhuǎn)換的客觀需

38、要相對穩(wěn)定性統(tǒng)一性和時(shí)效性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的施工方法二建筑裝飾裝修工程定額的組成及應(yīng)用（參照鄂建200343號文）（一）組成內(nèi)容：建筑面積計(jì)算規(guī)則、總說明、定額目錄、分部分項(xiàng)工程說明及其相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則和方法、分項(xiàng)工程定額項(xiàng)目表及有關(guān)的附錄或附表等組成。（二）應(yīng)用1應(yīng)注意的問題（實(shí)際操作）2定額編號：（1）三符號：分部分項(xiàng)子項(xiàng)目（2）二符號：分部子項(xiàng)目3定額項(xiàng)目的選套方法（1）直接套用 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容完全一致時(shí)，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的?！纠?】試求100M2大理石面層定額基價(jià)和

39、相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。1）套定額 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時(shí)，常用下表進(jìn)行。 查湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表P24，有20.8410974.20715.8011710.84 100m2大理石B1-52機(jī)械費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)其中基價(jià)工程量單位工程名稱定額編號當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目內(nèi)容,與所選套的相應(yīng)定額項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容不相一致時(shí)，定額規(guī)定又不允許換算或調(diào)整，此時(shí)也必須直接套用相應(yīng)定額項(xiàng)目，不得隨意換算或調(diào)整。在套用定額基價(jià)前，必須注意分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)算單位要與定額規(guī)定的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位相一致。（2）套用換算后的定額 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與

40、基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額。 當(dāng)定額規(guī)定允許換算時(shí)，則應(yīng)按定額規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項(xiàng)目的基價(jià)和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。 換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個“換”字，以示區(qū)別。（詳見第三章）（3）套用補(bǔ)充定額 采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造、新材料和新工藝，編制補(bǔ)充定額報(bào)批后執(zhí)行。 補(bǔ)充定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號的分部工程序號后標(biāo)注一個“補(bǔ)”字，以示區(qū)別。第二節(jié) 建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額的編制程序與內(nèi)容一建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額的編制原則1按社會平均水平編制2簡明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確3統(tǒng)一性差別性相結(jié)合國家統(tǒng)一定額地區(qū)性定額二、編制依據(jù)與概算定額基本相似，預(yù)算定額、費(fèi)用定額

41、、價(jià)格信息、組織設(shè)計(jì)資料、合同或協(xié)議書、標(biāo)準(zhǔn)圖集和設(shè)計(jì)規(guī)范等。三、編制步驟準(zhǔn)備階段 編制步驟 審定步驟四、編制方法（一）確定定額項(xiàng)目名稱和工程內(nèi)容（二）確定施工方法（三）確定定額項(xiàng)目計(jì)量單位（四）計(jì)算工程量（五）定額人工、材料和機(jī)械臺班消耗量指標(biāo)的確定（1）、人工消耗指標(biāo)的確定（五）定額人工、材料和機(jī)械臺班消耗量指標(biāo)的確定（此部分與補(bǔ)充單位估價(jià)表內(nèi)容相同）（1）、人工消耗指標(biāo)的確定完成某分項(xiàng)工程的主要用工如墻體砌筑分項(xiàng)工程中，調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。其他用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)場加工時(shí)的用工超運(yùn)距用工人工幅度差預(yù)算定額中材料|半成品的運(yùn)輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定

42、的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計(jì)量的用工公式2、材料消耗指標(biāo)的確定3機(jī)械臺班消耗指標(biāo)機(jī)械臺班消耗指標(biāo)=補(bǔ)充單位估價(jià)表計(jì)量單位的工程量/機(jī)械工程量定額預(yù)算定額材料分類主要材料指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料輔助材料次要材料直接構(gòu)成工程實(shí)體但含量較少的材料用量小，價(jià)值低，不便計(jì)算的材料，定額中以“其他材料費(fèi)”用元表示周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項(xiàng)目的材料第三節(jié) 預(yù)算定額的換算定額項(xiàng)目換算的實(shí)質(zhì)：按定額規(guī)定的換算范圍、內(nèi)容和方法，對某些工程項(xiàng)目的預(yù)算定額基價(jià)、工程量及其他有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。一工程量換算法條件:依據(jù)預(yù)算定額中的規(guī)定,將施工圖設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目的工程量，乘以定

43、額規(guī)定的調(diào)整系數(shù)。二系數(shù)增減換算法條件：施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目內(nèi)容與定額規(guī)定的相應(yīng)內(nèi)容有的不完全相符，定額規(guī)定在其允許范圍內(nèi)，采用增減系數(shù)調(diào)整定額基價(jià)或其中的人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。三材料價(jià)格換算法條件：當(dāng)裝飾裝修材料的“主材”和“五材”的市場價(jià)格，與相應(yīng)定額預(yù)算價(jià)格不同而引起定額基價(jià)的變化時(shí)，必須進(jìn)行換算。四材料用量換算法條件：當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目的主材用量，與定額規(guī)定的主材消耗量不同而引起定額基價(jià)變化時(shí)必須進(jìn)行定額換算。五材料種類的換算條件：當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目所采用的材料種類，與定額規(guī)定的材料種類不同而引起定額基價(jià)的變化時(shí)，定額規(guī)定必須進(jìn)行換算。六材料規(guī)格換算法條件：當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目

44、的主材規(guī)格與定額規(guī)定的主材規(guī)格不同面引起定額基價(jià)的變化時(shí)，定額規(guī)定必須進(jìn)行換算。七砂漿配合比換算法條件：當(dāng)裝飾砂漿配合比的不同，而引起相應(yīng)定額基價(jià)的變化時(shí)，定額規(guī)定必須進(jìn)行換算。（1）、混凝土基價(jià)的換算（1.1）混凝土強(qiáng)度等級不同的換算【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計(jì)為C25，試確定其混凝土基價(jià)【解】查建筑工程分冊P252，可知定額子目為A428。 A428 ，C20單梁，基價(jià)2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3（1）確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù) 碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為3050mm（2）換算基價(jià)（P875）155 C20碎

45、石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價(jià)160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價(jià)172.97元m3； A428 換，C25單梁，基價(jià)=2281.84+(172.97160.88)×10.15=2404.55元10m31.2）混凝土用量不同的換算規(guī)定：凡以投影面積或延長米計(jì)算的構(gòu)件，如每m2或每延長米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，在±10%以內(nèi)不予調(diào)整，超過10%則每增減lm3砼，其人工、材料、機(jī)械按下列規(guī)定另行計(jì)算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；機(jī)械：攪拌機(jī)0.1臺班，插人式震動器0.2臺班?！?/p>

46、例3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價(jià)。 【解】查建筑工程分冊P255A444，C20砼欄板，基價(jià)132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m（1）計(jì)算砼的實(shí)際用量V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m310m（2）判斷基價(jià)是否調(diào)整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%>10%。子目A444基價(jià)應(yīng)換算（3）基價(jià)換算人工費(fèi)調(diào)整=30×2.61×0.16=12.53元10m 材料費(fèi)調(diào)整=171.32×1×0.16=27.41元10m 機(jī)械費(fèi)

47、調(diào)整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元10m 基價(jià)調(diào)整=人、材、機(jī)調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m換算后基價(jià)=原定額基價(jià)+基價(jià)調(diào)整=132.5042.15=174.65元/10mA444換，C20砼欄板，基價(jià)174.65元l0m(2)、砌筑砂漿的換算(2.1)砌筑砂漿標(biāo)號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量.【解】（1）套用相近定額查建筑工程分冊P160 A32，M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價(jià)1639.05元/10m3， M7.5水泥砂漿用量：2.36 m3/ 1

48、0m3（2）定額換算P936 59，M7.5水泥砂漿，基價(jià)131.59元/ m3 510，M10水泥砂漿，基價(jià)140.61元/ m3 基價(jià)=1639.05(140.61131.59)×2.36=1660.34元l0m3（3）計(jì)算定額直接費(fèi)4981.021660.343.00 10m3M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)A3-2換定額直接費(fèi)基價(jià)工程量單位工程名稱定額編號（2.2）砌筑砂漿中水泥標(biāo)號不同的換算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當(dāng)砂漿中采用42.5水泥時(shí)，試求其定額直接費(fèi)?！窘狻浚?）套用相近定額查建筑工程分冊P168 A328，M5混砂1.5磚混水磚墻，基價(jià)1776.

49、14元/10m3， M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3（2）定額換算P93652， M5混砂，基價(jià)132.27元/ m3，32.5水泥用量：216kg/ m3砂漿中采用42.5水泥時(shí)，水泥用量仍取216kg/ m3，但兩者單價(jià)會發(fā)生變化，則：52換，42.5水泥M5混砂，基價(jià)132.27216×（0.350.3）143.07元/ m3基價(jià)=1776.14(143.07132.27)×2.40=1802.06元l0m33604.121802.062.00 10m342.5水泥M5混砂1.5磚混水磚墻A3-28換定額直接費(fèi)基價(jià)工程量單位工程名稱定額編號第六章 建筑裝飾裝修

50、工程預(yù)算和報(bào)價(jià)的編制第一節(jié) 概述一施工圖預(yù)算和報(bào)價(jià)的編制依據(jù)施工圖紙施工組織設(shè)計(jì)現(xiàn)場勘察及測量資料預(yù)算定額及費(fèi)用定額材料市場價(jià)格及工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)圖集合同及招標(biāo)文件二編制原則執(zhí)行法規(guī)實(shí)事求是計(jì)算工程量工程量計(jì)算準(zhǔn)確，定額套用合理三計(jì)算裝飾裝修工程應(yīng)具備的基本條件第二節(jié) 建筑裝飾裝修工程預(yù)算和報(bào)價(jià)的編制步驟（P85）一收集熟悉有關(guān)文件和資料二正確劃分預(yù)算子目和排列工程細(xì)目三準(zhǔn)確計(jì)算工程量四確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)五計(jì)算差價(jià)六各項(xiàng)取費(fèi)的計(jì)算七建筑裝飾裝修工程報(bào)價(jià)內(nèi)容組成八確定工程預(yù)算和報(bào)價(jià)的總報(bào)價(jià)九計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)十 編寫編制說明1、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。十一 定額計(jì)價(jià)方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確