北戴河科技園建設(shè)方案

1、河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心發(fā)展規(guī)劃一、概述根據(jù)河北省委、省政府關(guān)于“秦皇島應(yīng)該把信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)作為自己產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主攻方向”的指示精神， 完成 2003 年秦皇島市政府工作報(bào)告中提出的“依托高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)基地， 建設(shè) IT 產(chǎn)業(yè)孵化器”的重點(diǎn)工作，我們計(jì)劃建設(shè)河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心，以此促進(jìn)科技成果的轉(zhuǎn)化，孕育新興產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步，培育創(chuàng)新型的高科技企業(yè)和企業(yè)家，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)整個(gè)城市的跨越式發(fā)展。二、建設(shè)信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心的有利條件秦皇島市位于北京、沈陽(yáng)之間，是東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部位， 可以作為北京的后花園。京哈、 京秦、 大秦鐵路干線交匯于此。京沈高速的開(kāi)通，更縮短

2、了秦皇島與北京、沈陽(yáng)的距離。現(xiàn)有的山海關(guān)民航機(jī)場(chǎng)可同往上海、北京等15 個(gè)城市，國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)已列入城市發(fā)展規(guī)劃。秦皇島港是我國(guó)北方重要的港口之一，是南北水路的一個(gè)樞紐，又是北方唯一不淤、不凍港。我們規(guī)劃的河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心坐落于舉世聞名的北戴河。這里依山濱海，氣候溫和,冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。7 月日均氣溫 23，日溫差6左右，日間多西南風(fēng),空氣濕度大，夜晚涼爽宜人，自然條件十分優(yōu)越，城市依托程度高，社會(huì)配套好，鬧中取靜，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最為理想的黃金寶地。河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心選址位于北戴河區(qū)聯(lián)峰北路以北、沿海公路以西、北寧路以東、赤松路以南，規(guī)劃用地1000 畝，自然地

3、貌以裸露的基巖和耕地為主， 基本為宜建設(shè)用地和采取工程措施后可建設(shè)用地。中心東北側(cè)是濕地保護(hù)區(qū)，北側(cè)是國(guó)家級(jí)森林公園和東北大學(xué)軟件學(xué)院，毗鄰著名的鴿子窩公園、赤土山風(fēng)景區(qū)和海濱浴場(chǎng)，距燕山大學(xué)僅8 公里，距秦皇島市中心10 公里。河北 （北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心建在北戴河區(qū)能夠充分地利用北戴河區(qū)的各種資源，形成人才、技術(shù)密集優(yōu)勢(shì)、體制氛圍、文化氛圍等 ,和北戴河區(qū)形成互為依托、互為促進(jìn)的利益共同體?！熬盼濉币詠?lái)，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，秦皇島市發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)條件和環(huán)境發(fā)生了明顯變化，主要表現(xiàn)在：初步建成了以光纖為主， 基本覆蓋全市的傳輸網(wǎng)絡(luò)，基礎(chǔ)電信市場(chǎng)多家競(jìng)爭(zhēng)的局面初步形成， 各種公共通

4、信網(wǎng)和專用網(wǎng)快速發(fā)展，廣電網(wǎng)的升級(jí)改造都為信息化應(yīng)用奠定了較好的基礎(chǔ)。到2002 年底，全市的網(wǎng)絡(luò)出口帶寬已達(dá) 5.2G； 固定電話用戶總數(shù)達(dá)到46.7 萬(wàn)戶，移動(dòng)電話用戶達(dá)到27.1萬(wàn)戶， 電話普及率達(dá)到了28； 城市家庭擁有計(jì)算機(jī)數(shù)量達(dá)到13 臺(tái)/百戶；互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)到12.7 萬(wàn)戶； 建成了聯(lián)網(wǎng)主干線1800 多公里，支干線近5600 公里的有線電視網(wǎng)絡(luò)，有線電視用戶達(dá)34 萬(wàn)。全市廣播電臺(tái)達(dá)到5 座， 電視臺(tái)達(dá)到7 座， 有線廣播電視臺(tái)7 座， 廣播電視人口混合覆蓋率分別達(dá)到98。我市在數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)、電子政務(wù)的應(yīng)用、 IC 卡在金融、證券、電信、公共交通、社會(huì)保險(xiǎn)、煤氣供給等方面的應(yīng)用和數(shù)

5、字社區(qū)、企業(yè)信息化與電子商務(wù)信息化人才培養(yǎng)、信息化法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)等各方面也都開(kāi)展了不同程度的工作。近年來(lái)， 秦皇島海灣安全技術(shù)有限公司、秦皇島康泰醫(yī)學(xué)系統(tǒng)有限公司、燕大軟件中心、秦皇島東軟軟件有限公司、長(zhǎng)江科技、展望科技等一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的信息產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)脫穎而出；以軟件為代表的信息技術(shù)在傳統(tǒng)制造業(yè)的升級(jí)改造中發(fā)揮著越來(lái)越多的作用，為我市港口、金屬壓延、建材等支柱產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。燕山大學(xué)、東北大學(xué)秦皇島分校每年培養(yǎng)大量軟件人才，為秦皇島軟件企業(yè)提高創(chuàng)新能力和持續(xù)發(fā)展能力提供了保證。秦皇島市育興高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)有限公司（秦皇島市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)基地）經(jīng)過(guò) 3 年多的發(fā)展， 在軟件專業(yè)孵化器

6、的建設(shè)上有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。秦皇島市作為河北省確定的省級(jí)信息產(chǎn)業(yè)基地之一，在河北省各有關(guān)部門的指導(dǎo)和大力支持下，發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)有著得天獨(dú)厚的條件。三、指導(dǎo)思想和建設(shè)目標(biāo)河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心要本著“高起點(diǎn)、國(guó)際化、系統(tǒng)化”的指導(dǎo)思想建設(shè)。 “高起點(diǎn)”一是指轉(zhuǎn)化中心的硬件建設(shè)起點(diǎn)要高， 要具備良好的科技開(kāi)發(fā)環(huán)境；二是指轉(zhuǎn)化中心內(nèi)企業(yè)及其產(chǎn)品的起點(diǎn)要高，要有自己的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，建立自己的知名品牌。 “國(guó)際化”符合當(dāng)今科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潮流，人才的來(lái)源要多元化，要吸引國(guó)內(nèi)外的優(yōu)秀科技人員來(lái)秦皇島創(chuàng)業(yè)和工作；同時(shí)，企業(yè)的產(chǎn)品要國(guó)際化，要建成出口創(chuàng)匯型產(chǎn)業(yè)基地。 “系統(tǒng)化”強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)化中心的總體規(guī)劃要成體系，

7、不僅建設(shè)規(guī)劃中要包括功能區(qū)和服務(wù)區(qū)，機(jī)構(gòu)設(shè)置上還要有涵蓋教育、法律、金融等領(lǐng)域的系統(tǒng)的、健全的支撐服務(wù)體系。我們計(jì)劃通過(guò)河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心的建設(shè)，在 5-10年的時(shí)間里引進(jìn)200 家以上高新技術(shù)企業(yè)，形成以國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)為龍頭， 以軟件、 電子、 信息為主要發(fā)展方向的高新技術(shù)中心。到 2008年，河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心的從業(yè)人員將達(dá)到1 萬(wàn)人，總產(chǎn)值將達(dá)到20 億元，出口創(chuàng)匯5000 萬(wàn)美元，并力爭(zhēng)以年均20%的速度增長(zhǎng)，爭(zhēng)取在5-10 年的時(shí)間里建成集研發(fā)、孵化、培訓(xùn)、生產(chǎn)、貿(mào)易、 服務(wù)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，成為國(guó)內(nèi)乃至世界知名的特色高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。四、建設(shè)內(nèi)容1、

8、規(guī)劃原則、目的良好的自然環(huán)境是人類創(chuàng)造力的源泉，提高科技人才的創(chuàng)新能力和工作效率是河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心將按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原則，根據(jù)軟件、電子、信息工程等行業(yè)特性和科技開(kāi)發(fā)人員的文化屬性，充分發(fā)揮河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心濱臨海濱的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以精心構(gòu)建的綠化空間、風(fēng)格統(tǒng)一的建筑形式、服務(wù)完善的設(shè)施為入駐企業(yè)和從業(yè)人員創(chuàng)造一個(gè)集研究、開(kāi)發(fā)與生產(chǎn)、服務(wù)等多功能一體化的綠色環(huán)保型科技園，并力求以其在軟環(huán)境和硬環(huán)境方面的全新創(chuàng)意，達(dá)到國(guó)際先進(jìn)中心的同等水平。2、規(guī)劃布局及功能區(qū)劃河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心占地面積66 萬(wàn)平方米，

9、總建筑面積 21 萬(wàn)平方米，整個(gè)科技園包括四個(gè)區(qū)域：研發(fā)區(qū)、交流區(qū)、人文社區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)。研發(fā)區(qū)研發(fā)區(qū)包括軟件開(kāi)發(fā)中心、信息工程研發(fā)中心、電子科技中心、科學(xué)試驗(yàn)中心、科技培訓(xùn)中心和軟件學(xué)院。軟件開(kāi)發(fā)中心： 軟件開(kāi)發(fā)中心占地4.33 萬(wàn)平方米，主要建筑為一幢 20 層高，總建筑面積10 萬(wàn)平方米的軟件研發(fā)生產(chǎn)大樓。開(kāi)發(fā)中心將建立軟件共性技術(shù)支撐體系和軟件專業(yè)服務(wù)支撐體系，該體系計(jì)劃包括5 個(gè)關(guān)鍵技術(shù)重點(diǎn)研發(fā)中心和5 個(gè)的產(chǎn)業(yè)化示范中心，主要是：軟件出口服務(wù)、CMM （軟件成熟度模型）和ISO9000等軟件企業(yè)工程管理咨詢認(rèn)證、軟件測(cè)評(píng)、軟件應(yīng)用推廣等機(jī)構(gòu)。設(shè)立 MCSE（微軟系統(tǒng)工程師）、CIS

10、CO （美國(guó)思科公司）認(rèn)證等培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)軟件行業(yè)人才。設(shè)立軟件著作權(quán)登記代辦處，依法保護(hù)軟件企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。所有與企業(yè)運(yùn)作有關(guān)的法律、咨詢、評(píng)估等部門要市場(chǎng)化運(yùn)作。 同時(shí)建立軟件行業(yè)協(xié)會(huì)，通過(guò)軟件企業(yè)的自我監(jiān)督、自我管理，規(guī)范企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)行為。信息工程研發(fā)中心和電子科技中心： 信息工程研發(fā)中心和電子科技中心各占地5.67萬(wàn)平方米，包括10幢實(shí)驗(yàn)生產(chǎn)廠房，總建筑面積2萬(wàn)平方米。中心將以世界一流的科研開(kāi)發(fā)設(shè)備和良好的科研開(kāi)發(fā)環(huán)境， 引進(jìn)一大批高素質(zhì)的科技人才和高新技術(shù)，建設(shè)一批信息工程研發(fā)機(jī)構(gòu)，培育一批電子骨干企業(yè)，形成以通信、計(jì)算機(jī)、數(shù)字視聽(tīng)、新型元器件等為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群，并向數(shù)字化、信息化

11、和網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展。初步建成以電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的、綜合性的信息電子高科技中心?？茖W(xué)試驗(yàn)中心和科技培訓(xùn)中心：科學(xué)試驗(yàn)中心和科技培訓(xùn)中心各占地3.67萬(wàn)平方米，總建筑面積為1萬(wàn)平方米。規(guī)劃建設(shè)為科研與培訓(xùn)相結(jié)合的功能區(qū)域，致力于促進(jìn)科學(xué)研究和人才培養(yǎng)，為轉(zhuǎn)化中心的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的科學(xué)氛圍，提供強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。聯(lián)合多方面力量，從各方面為入駐科研院所和企業(yè)提供發(fā)展平臺(tái)。軟件學(xué)院：軟件學(xué)院占地3.67萬(wàn)平方米，包括教學(xué)樓、學(xué)生餐廳、學(xué)生公寓、計(jì)算機(jī)中心、圖書(shū)館、行政辦公樓、學(xué)生服務(wù)中心等建筑樓群，總建筑面積2萬(wàn)平方米。計(jì)劃由東北大學(xué)和河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心共同發(fā)起，為培養(yǎng)軟件開(kāi)發(fā)和管理人才而創(chuàng)

12、辦的全日制本科普通院校。學(xué)院實(shí)行董事局領(lǐng)導(dǎo)下的院長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，將按照教育部、國(guó)家計(jì)委審定的國(guó)家示范性軟件學(xué)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。學(xué)術(shù)交流區(qū)學(xué)術(shù)交流區(qū)占地8萬(wàn)平方米，包括會(huì)議中心和行政商務(wù)中心。會(huì)議中心：會(huì)議中心區(qū)內(nèi)的主要建筑為一幢5 層高， 總建筑面積1 萬(wàn)平方米的會(huì)議中心大樓。中心擁有風(fēng)格迥異、功能齊全的會(huì)議廳及展廳。 展廳面積共有3000 多平方米，可提供標(biāo)準(zhǔn)展位約300 多個(gè)。臨街中心廣場(chǎng)是舉辦廣場(chǎng)演出、產(chǎn)品展示、咨詢活動(dòng)、廣告宣傳、慶典活動(dòng)、大型文體活動(dòng)等的理想場(chǎng)所，并可提供多個(gè)大型車輛泊位。行政商務(wù)中心：包括一幢集行政辦公、商務(wù)、酒店于一體的行政商務(wù)大樓，樓高10 層，總建筑面積2 萬(wàn)平方米。人文

13、社區(qū)位于科技園的東側(cè)，占地7.33 萬(wàn)平方米，包括專家花苑和綜合服務(wù)樓。專家花苑：包括 30 幢聯(lián)體專家別墅（每幢300 平方米）以及兩幢各 1 萬(wàn)平方米的高級(jí)公寓。另外，在每一幢建筑組團(tuán)中心，與綠地相結(jié)合布置康體設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等），形成完整的康體、休閑系統(tǒng)。綜合服務(wù)樓： 一幢 2000平方米，具有體育健身、娛樂(lè)、餐飲、郵局、醫(yī)療等功能的綜合服務(wù)樓，是各界人士會(huì)談交流、休閑娛樂(lè)、強(qiáng)身健體的理想場(chǎng)所；休閑娛樂(lè)區(qū)位于中心的東南側(cè)，占地 29萬(wàn)平方米。主要包括高爾夫球場(chǎng)和赤土山公園。高爾夫球場(chǎng)： 為優(yōu)化轉(zhuǎn)化中心環(huán)境和滿足高層次的需求，規(guī)劃建設(shè) 18 洞的高爾夫球場(chǎng)，占地150畝，圍繞健康主題，

14、同時(shí)開(kāi)設(shè)高爾夫?qū)W校。赤土山公園：充分利用原來(lái)的赤土山公園景區(qū)，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，使其融入到整個(gè)中心中，形成一個(gè)天然的綠化空間。3 、配套條件轉(zhuǎn)化中心的市政基礎(chǔ)設(shè)施由十大內(nèi)容構(gòu)成，最終將形成道路、供電、通訊、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)、供水、排雨水、排污水、天然氣、供熱、養(yǎng)護(hù)調(diào)控“十通一平”的市政配套格局。按國(guó)際一流中心的水準(zhǔn)，以專門開(kāi)發(fā)的智能化管理系統(tǒng)，對(duì)市政、能源、防災(zāi)、保安等方面實(shí)施全方位的智能化監(jiān)控。五、建設(shè)步驟中心的建設(shè)大體分為四個(gè)步驟：一是規(guī)劃；二是征地；三是基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；四是招商引資、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。中心的建設(shè)期為5 年：2003 年年底，完成規(guī)劃、征地、拆遷；2003 年 8 月 2004 年 6

15、月，完成大配套；2004 2005 年，完成商務(wù)中心2 萬(wàn)平方米、專家別墅9000平方米、綜合服務(wù)樓2000 平方米、軟件開(kāi)發(fā)中心10 萬(wàn)平方米、信息工程研發(fā)中心1 萬(wàn)平方米的建設(shè)；2005 2006 年， 完成高級(jí)公寓2 萬(wàn)平方米、會(huì)議中心1 萬(wàn)平方米、軟件學(xué)院2 萬(wàn)平方米、電子科技中心1 萬(wàn)平方米的建設(shè)；2006 2007 年，完成科學(xué)試驗(yàn)中心5000 平方米、科技培訓(xùn)中心 5000 平方米和高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)；2008 年底，完善服務(wù)體系，使中心成為具有完善的企業(yè)服務(wù)、合作服務(wù)、支撐服務(wù)功能的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)。六、管理和運(yùn)行機(jī)制根據(jù)河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心建設(shè)的指導(dǎo)思想，為實(shí)現(xiàn)信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)

16、展目標(biāo)，更好地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，轉(zhuǎn)化中心的建設(shè)規(guī)劃要體現(xiàn)對(duì)企業(yè)提供良好服務(wù)的原則。建設(shè)規(guī)劃的落實(shí)要體現(xiàn)出“企業(yè)運(yùn)作、政府推動(dòng)、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)”的精神，努力創(chuàng)造局部環(huán)境最優(yōu)。要在發(fā)展方向、建設(shè)規(guī)模、起步方案、管理體系和政策措施上有自己的特色。 具體的說(shuō)應(yīng)實(shí)現(xiàn)5 高：一是高活力的所有制體制；二是高水準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；三是高品位的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；四是高層次的運(yùn)作模式；五是高素質(zhì)的人才結(jié)構(gòu)。1、項(xiàng)目單位秦皇島市科技投資公司和秦皇島市育興高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)有限公司作為發(fā)起人組建北戴河科技發(fā)展有限公司，啟動(dòng)轉(zhuǎn)化中心建設(shè)，負(fù)責(zé)規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、 征地、 拆遷及中心的基本建設(shè)和招商等工作。通過(guò)招商，吸引民間資本參與轉(zhuǎn)化中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)北戴

17、河區(qū)政府及相關(guān)部門給予配合。2、成立河北（北戴河）信息技術(shù)轉(zhuǎn)化中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組為協(xié)調(diào)解決轉(zhuǎn)化中心建設(shè)過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，成立由秦皇島市副市長(zhǎng)黃榮任組長(zhǎng)，市科技局局長(zhǎng)童保林、北戴河區(qū)區(qū)長(zhǎng)曹子玉任副組長(zhǎng)， 其他相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)日常工作。3、運(yùn)做模式轉(zhuǎn)化中心將借鑒國(guó)內(nèi)外成熟的運(yùn)作模式，依托和結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)， 做到既有政策引導(dǎo)和政府支持，又有價(jià)值規(guī)律與市場(chǎng)杠桿的自動(dòng)調(diào)節(jié)，形成招商引資的高平臺(tái)。我們計(jì)劃采用政府產(chǎn)權(quán)管理、間接調(diào)控和企業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的方式，通過(guò)企業(yè)化運(yùn)作，以經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，按照“資本經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)”相結(jié)合的運(yùn)作思路，以土地資產(chǎn)為杠桿，以爭(zhēng)

18、取銀行貸款和廣泛吸引社會(huì)資金為主，創(chuàng)造可持續(xù)融資機(jī)制。具體步驟為：組建國(guó)有資產(chǎn)投資管理公司（北戴河科技開(kāi)發(fā)總公司）以秦皇島市科技投資公司為主，通過(guò)吸收秦皇島市育興高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)有限公司等國(guó)有公司參與，對(duì)轉(zhuǎn)化中心的建設(shè)和發(fā)展進(jìn)行調(diào)控，采取價(jià)值管理為主、動(dòng)態(tài)管理的方法，確保國(guó)有資產(chǎn)在價(jià)值商保值增值，在結(jié)構(gòu)上不斷優(yōu)化。組建開(kāi)發(fā)股份有限公司按照企業(yè)化運(yùn)作的要求，轉(zhuǎn)化中心的建設(shè)和發(fā)展以及融資任務(wù)主要由組建的開(kāi)發(fā)股份有限公司來(lái)承擔(dān)。我們計(jì)劃采取發(fā)起設(shè)立方式組建股份有限公司，由北戴河科技開(kāi)發(fā)總公司作為主發(fā)起人，聯(lián)合其他企業(yè)、相關(guān)科研單位和區(qū)內(nèi)土地使用者共同發(fā)起，通過(guò)政府資產(chǎn)的投入，發(fā)揮引導(dǎo)和窗口作用，形成示范

19、效應(yīng)，從而吸納民間資金，并借殼上市，擴(kuò)大再投入，使轉(zhuǎn)化中心的建設(shè)和發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)。第一， 應(yīng) 首先構(gòu)建一個(gè)完整的有穩(wěn)定利潤(rùn)來(lái)源的商業(yè)模型；第二，開(kāi)發(fā)股份有限公司的業(yè)務(wù)包括：轉(zhuǎn)化中心土地、基礎(chǔ)設(shè)施及配套房產(chǎn)的硬件建設(shè)、推動(dòng)科技成果孵化、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資、投資入股風(fēng)險(xiǎn)投資公司；第三， 開(kāi)發(fā)股份有限公司在起步階段的資金籌措方式有：現(xiàn)金投入、非土地實(shí)物資產(chǎn)抵押貸款、區(qū)內(nèi)土地資產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、區(qū)外土地資產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、發(fā)行市政建設(shè)債券等；第四， 股份有限公司作為轉(zhuǎn)化中心的操作經(jīng)營(yíng)主體，將從園區(qū)整體發(fā)展的角度出發(fā)，進(jìn)行滾動(dòng)式發(fā)展。組建物業(yè)公司成立帶有政策色彩的物業(yè)公司，對(duì)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)包租 5-10

20、年，以保證開(kāi)發(fā)股份有限公司的贏利和有效吸引社會(huì)資金的投入。組建風(fēng)險(xiǎn)投資公司由于高新技術(shù)項(xiàng)目的高風(fēng)險(xiǎn)、高投資的特征，在轉(zhuǎn)化中心的建設(shè)啟動(dòng)后，及時(shí)組建風(fēng)險(xiǎn)投資公司，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)投資資本的介入，促進(jìn)高科技項(xiàng)目的研究和開(kāi)發(fā)，加速高新技術(shù)成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，形成良性循環(huán)。七、 投資估算和資金籌措1 、轉(zhuǎn)化中心初期啟動(dòng)資金的估算轉(zhuǎn)化中心的區(qū)域大配套由北戴河區(qū)負(fù)責(zé)。除此之外的初期建設(shè)資金分為三個(gè)方面：一，區(qū)域小配套，區(qū)域小配套資金為：1000畝X6萬(wàn)元/畝=6000 萬(wàn)元。二，土地征用資金，土地征用資金：1000畝X7萬(wàn)元/畝=7000萬(wàn)元（給農(nóng)民和上繳的費(fèi)用）。三， 服務(wù)設(shè)施，先期啟動(dòng)20000 30000 平方米： 每平方米造價(jià) 2000 元，計(jì)4000 6000 萬(wàn)元。以上合計(jì)：17000 19000 萬(wàn)元。四，轉(zhuǎn)化中心總投資55000 萬(wàn)元。2、資金來(lái)源及融資模式秦皇島市科技投資公司和秦皇島市育興高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)有限公司籌集啟動(dòng)資金18000 萬(wàn)元； 市政府撥付5000 萬(wàn)元； 爭(zhēng)取省直各部門支持 200