工程造價(jià)案例課件1

1、1.1.1投資估算概述投資估算概述投資估算是指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額所進(jìn)行的大概估計(jì)，即一個(gè)投資估算是指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額所進(jìn)行的大概估計(jì)，即一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)始研究時(shí)投資額的估算，直至初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算及施工項(xiàng)目從開(kāi)始研究時(shí)投資額的估算，直至初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算及施工圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入投資估算的范疇。圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入投資估算的范疇。 目前，投資估算一般專指項(xiàng)目投資的前期決策過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目投資目前，投資估算一般專指項(xiàng)目投資的前期決策過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目投資額的估計(jì)。額的估計(jì)。建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資

2、金）流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）工程費(fèi)用工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工、設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝建筑安裝工程費(fèi)用工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資（工

3、工程程造造價(jià)）價(jià)） 投資估算分類 1.投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資產(chǎn)投資估算。(1)固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容為建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。(2)流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。含鋪底流動(dòng)資金30%。2. 從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度分類 從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資。(1)靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)

4、用中的靜態(tài)部分(不涉及時(shí)間變化因素的部分)，以及預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)(不是全部的預(yù)備費(fèi)，不包括預(yù)備費(fèi)中的漲價(jià)預(yù)備費(fèi))。(2)動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)中的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動(dòng)態(tài)投資估算的編制。投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動(dòng)態(tài)投資估算的編制。1. 1. 靜態(tài)投資估算的編制方法靜態(tài)投資估算的編制方法 1)1)單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法 采用單位生產(chǎn)能力估算法，依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的采用單位生產(chǎn)能力估算法，依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的

5、單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為： 擬建項(xiàng)目投資額擬建項(xiàng)目投資額= =已建類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力綜已建類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù)合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù)是指不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)是指不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。綜合調(diào)整系數(shù)。2)2)生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法 生產(chǎn)能力指數(shù)法是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及生產(chǎn)能力指數(shù)法是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方

6、法。要求資料可靠，擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法。要求資料可靠，條件基本相同。計(jì)算公式見(jiàn)式條件基本相同。計(jì)算公式見(jiàn)式 式中：式中： 已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的投資額； 已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力； 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)；不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)； 生產(chǎn)能力指數(shù)，生產(chǎn)能力指數(shù)，0101。 2211nACCfA12CC、12AA、fnn3)系數(shù)估算法 系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)

7、或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法，一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。(1)設(shè)備系數(shù)法。(2)主體專業(yè)系數(shù)法。(3)朗格系數(shù)法。(4)指標(biāo)估算法。2.2.動(dòng)態(tài)投資估算的編制方法動(dòng)態(tài)投資估算的編制方法動(dòng)態(tài)投資估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。動(dòng)態(tài)投資估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。(1)(1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：nt 1m0.5tt 1PFI(1f) (1f)1f1) )；tImn擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算

8、法112jjjqpAijq1jpjAi1.2.1 1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系，從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)角度，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察建設(shè)項(xiàng)目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性，為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)依據(jù)。1.2.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。1. 項(xiàng)目的盈利能力 項(xiàng)目的盈利能力是

9、指項(xiàng)目投資的盈利水平。2. 項(xiàng)目的償債能力 項(xiàng)目的償債能力是指項(xiàng)目按期償還到期債務(wù)的能力。通常表現(xiàn)為借款償還期1.2.3 1.2.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容和步驟項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容和步驟 1. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 1) 財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算 2) 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 3) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)價(jià) 2. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的步驟 進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一般應(yīng)遵循如下步驟。 (1)熟悉建設(shè)項(xiàng)目的基本情況。 (2)收集、整理和計(jì)算有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料與參數(shù)。 (3)根據(jù)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料編制各種基本財(cái)務(wù)報(bào)表。 (4)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的流程如圖 靜態(tài)分析 投資利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期(pt) 投資利稅率 資本金利潤(rùn)率、借款償

10、還期(pd) 現(xiàn)金流量分析 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 動(dòng)態(tài)分析法 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 動(dòng)態(tài)回收期 資產(chǎn)管理比率 營(yíng)業(yè)周期、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 存貨周轉(zhuǎn)率 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 速動(dòng)比率 負(fù)債比率 資產(chǎn)負(fù)債率、有形凈值債務(wù)率 產(chǎn)權(quán)比率 財(cái)務(wù)報(bào)表分析 變現(xiàn)能力比率 流動(dòng)比率 市價(jià)比率 每股盈余、市價(jià)與每股盈余比率 每股股利、留存盈利比例 盈利能力分析 銷售利潤(rùn)率、銷售毛利率、資本收益率 資產(chǎn)負(fù)債率、凈值報(bào)酬率 資本保值增值率、社會(huì)貢獻(xiàn)率 社會(huì)積累率、總資產(chǎn)報(bào)酬率 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1FNPV(CICO) (1)nttcti-nc

11、i 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡(jiǎn)單。如果財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡(jiǎn)單。如果FNPVFNPV0 0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。該項(xiàng)目。2)2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)(FIRR)是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)

12、指標(biāo)。1(CICO) (1FIRR)0ntti財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量采用插財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的。值法計(jì)算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的。3)3)投資回收期投資回收期P Pt t 投資回收期包括靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。投資回收期包括靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。 靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益在不考慮資金的時(shí)間靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)抵償全部投資所需的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的價(jià)值時(shí)抵償全部投資所需的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。

13、投資回收期一般以年為單位，從建設(shè)開(kāi)始年算起。動(dòng)態(tài)指標(biāo)。投資回收期一般以年為單位，從建設(shè)開(kāi)始年算起。動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以投資項(xiàng)目?jī)敉顿Y回收期是指在考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以投資項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所需要的全部時(shí)間。現(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所需要的全部時(shí)間。動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算公式見(jiàn)式動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算公式見(jiàn)式動(dòng)態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)投資回收期= =累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)- -1+1+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/ /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 項(xiàng)目清

14、償能力分析評(píng)價(jià)是在財(cái)務(wù)盈利能力分析評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，根項(xiàng)目清償能力分析評(píng)價(jià)是在財(cái)務(wù)盈利能力分析評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)資金來(lái)源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表和資產(chǎn)負(fù)債表等財(cái)務(wù)報(bào)表，據(jù)資金來(lái)源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表和資產(chǎn)負(fù)債表等財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算借款償還期以及資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等評(píng)價(jià)指計(jì)算借款償還期以及資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等評(píng)價(jià)指標(biāo)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目借款償債能力。標(biāo)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目借款償債能力。項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析主要是通過(guò)不確定性分析項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析主要是通過(guò)不確定性分析( (如盈虧平衡分如盈虧平衡分析、敏感性分析析、敏感性分析) )和風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行評(píng)價(jià)。和風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行評(píng)價(jià)。敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一

15、種不確定性方法，分析項(xiàng)敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。1.2.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方案財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案可分為獨(dú)立型方案和互斥型方案。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案可分為獨(dú)立型方案和互斥型方案。1. 1. 獨(dú)立型方案獨(dú)立型方案獨(dú)立型方案是指方案間互不干擾、在經(jīng)濟(jì)上互不相關(guān)的方案，即這些獨(dú)立型方案是指方案間互不干擾、在經(jīng)濟(jì)上互不相關(guān)的方案，即這些方案是彼此獨(dú)立無(wú)關(guān)的

16、，選擇或放棄其中一個(gè)方案，不影響其他方案方案是彼此獨(dú)立無(wú)關(guān)的，選擇或放棄其中一個(gè)方案，不影響其他方案的選擇。的選擇。2. 2. 互斥型方案互斥型方案互斥型方案又稱排他型方案，在若干備選方案中，各個(gè)方案彼此互斥型方案又稱排他型方案，在若干備選方案中，各個(gè)方案彼此可以相互代替，具有排他性，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方可以相互代替，具有排他性，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案必然被排斥。案必然被排斥。1.3 案例分析1.3.1 案例案例1 1項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)1. 1. 背景背景某工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為某工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為4500045000萬(wàn)

17、元，工程建萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為設(shè)其他費(fèi)用為38603860萬(wàn)元，按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期萬(wàn)元，按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期3 3年，投資分年使用年，投資分年使用比例為：第一年比例為：第一年25%25%，第二年第二年55%55%，第三年，第三年20%20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為水平上漲率為5%5%，投資估算到開(kāi)工按一年考慮，基本預(yù)備費(fèi)率為，投資估算到開(kāi)工按一年考慮，基本預(yù)備費(fèi)率為10%10%。2. 2. 問(wèn)題問(wèn)題試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。3. 3. 答案答案1) 1)計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)

18、備費(fèi)=(45000+3860)=(45000+3860)10%=4886(10%=4886(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 則靜態(tài)投資則靜態(tài)投資=45000+3860+4886=53746=45000+3860+4886=53746（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P P=53746=5374625%25%(1+0.05)(1+0.05)1 1(1+0.05)(1+0.05)1/21/2(1+0.05)(1+0.05)0 0- -1+537461+5374655%55%(1+0.05)(1+0.05)1 1 (1+0.05) (1+0.05)1/2 1/2 (1+0.05)(1+0.0

19、5)1 1-1+ -1+ 537465374620%20%(1+0.05)(1+0.05)1 1 (1+0.05) (1+0.05)1/2 1/2 (1+0.05)(1+0.05)2 2-1-1 =6856.62 =6856.62（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）3)3)計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資 建設(shè)投資建設(shè)投資= =工程費(fèi)用工程費(fèi)用+ +工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)+ +基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)+ +漲價(jià)預(yù)備漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)1.3.2 1.3.2 案例案例22資金的時(shí)間價(jià)值資金的時(shí)間價(jià)值1. 1. 背景背景某咨詢公司接受某商廈業(yè)主委托，對(duì)商廈改造提出以下兩個(gè)方案。某咨詢公司接受某商廈業(yè)主委托，對(duì)商廈改造提

20、出以下兩個(gè)方案。方案甲：對(duì)原商廈進(jìn)行改建。該方案預(yù)計(jì)投資方案甲：對(duì)原商廈進(jìn)行改建。該方案預(yù)計(jì)投資60006000萬(wàn)元，改建后可萬(wàn)元，改建后可使用使用1010年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)300300萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)1010年后報(bào)廢，殘值年后報(bào)廢，殘值為為0 0元。元。方案乙：拆除原商廈，并新建。該方案預(yù)計(jì)投資方案乙：拆除原商廈，并新建。該方案預(yù)計(jì)投資3000030000萬(wàn)元，建成萬(wàn)元，建成后可使用后可使用6060年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)500500萬(wàn)元，每萬(wàn)元，每2020年需進(jìn)行一次年需進(jìn)行一次大修，每次大修費(fèi)用為大修，每次大修費(fèi)用為1500150

21、0萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)6060年后報(bào)廢，殘值年后報(bào)廢，殘值800800萬(wàn)元。萬(wàn)元?；鶞?zhǔn)收益率為基準(zhǔn)收益率為6%6%。資金等值換算系數(shù)如表。資金等值換算系數(shù)如表1-11-1所示。所示。 表表1-11-1資金等值換算系數(shù)表資金等值換算系數(shù)表2. 2. 問(wèn)題問(wèn)題(1)(1)如果不考慮兩方案建設(shè)期的差異，計(jì)算兩個(gè)方案的年費(fèi)用。如果不考慮兩方案建設(shè)期的差異，計(jì)算兩個(gè)方案的年費(fèi)用。(2)(2)若方案甲、方案乙的年系統(tǒng)效率分別為若方案甲、方案乙的年系統(tǒng)效率分別為20002000萬(wàn)元、萬(wàn)元、45004500萬(wàn)元，以年萬(wàn)元，以年費(fèi)用作為壽命周期成本，計(jì)算兩方案的費(fèi)用效率指標(biāo)，并選擇最優(yōu)方費(fèi)用作為壽命周期成本，計(jì)

22、算兩方案的費(fèi)用效率指標(biāo)，并選擇最優(yōu)方案。案。(3)(3)如果考慮按方案乙該商廈需如果考慮按方案乙該商廈需3 3年建成，建設(shè)投資分年建成，建設(shè)投資分3 3次在每年末投入，次在每年末投入，試重新對(duì)方案甲、方案乙進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。試重新對(duì)方案甲、方案乙進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。(2)(2)方案甲的費(fèi)用效率方案甲的費(fèi)用效率=2000/1115.40=1.79=2000/1115.40=1.79方案乙的費(fèi)用效率方案乙的費(fèi)用效率=4500/2393.48=1.88=4500/2393.48=1.88因方案乙的費(fèi)用效率高于方案甲，因此應(yīng)選擇方案乙。因方案乙的費(fèi)用效率高于方案甲，因此應(yīng)選擇方案乙。(3)(3)方案乙的年費(fèi)

23、用方案乙的年費(fèi)用=2393.48-30000=2393.48-30000( (A A/ /P P, 6%, 60), 6%, 60)( (P P/ /A A, , 6%, 60)6%, 60)( (P P/ /F F, 6%, 3) +30000/3, 6%, 3) +30000/3( (P P/ /A A, 6%, 3), 6%, 3)( (A A/ /P P, 6%, 63) , 6%, 63) =(2393.48-30000=(2393.48-300000.0619)0.0619)1/0.0619 1/0.0619 0.8396+30000/3 0.8396+30000/3 1/0.37

24、411/0.37410.06160.0616=2094.86(=2094.86(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 方案乙的費(fèi)用效率方案乙的費(fèi)用效率=4500=4500( (P P/ /A A, 6%, 60), 6%, 60)( (P P/ /F F, 6%, 3), 6%, 3)( (A A/ /P P, , 6%, 63)/2094.86 =4500 6%, 63)/2094.86 =4500 1/0.06191/0.06190.83960.83960.0616/2094.860.0616/2094.86 =1.78 =1.78因方案甲的費(fèi)用效率高于方案乙，因此應(yīng)選擇方案甲。因方案甲的費(fèi)用效率高于方案乙，因

25、此應(yīng)選擇方案甲。1.3.3 1.3.3 案例案例33生產(chǎn)能力分析生產(chǎn)能力分析1. . 背景背景已知生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某新型工業(yè)產(chǎn)品已知生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某新型工業(yè)產(chǎn)品5 5萬(wàn)件的投資總額為萬(wàn)件的投資總額為10001000萬(wàn)元。萬(wàn)元。2. 2. 問(wèn)題問(wèn)題(1)(1)若增加相同規(guī)格設(shè)備，求年產(chǎn)若增加相同規(guī)格設(shè)備，求年產(chǎn)6 6萬(wàn)件的項(xiàng)目需要多少投資萬(wàn)件的項(xiàng)目需要多少投資( (設(shè)設(shè)0.9,1nf 若要將該產(chǎn)品產(chǎn)量在原有基礎(chǔ)上增加若要將該產(chǎn)品產(chǎn)量在原有基礎(chǔ)上增加1 1倍，投資額大約增加多少？倍，投資額大約增加多少？0.621211.51CC 0.926100011178.32()5C 萬(wàn)元2211nCAfCAn

26、1f對(duì)于一般未確定指數(shù)的項(xiàng)目對(duì)于一般未確定指數(shù)的項(xiàng)目，近似取近似取0.60.61.3.4 1.3.4 案例案例44盈虧平衡分析盈虧平衡分析1.3.4 1.3.4 案例案例44盈虧平衡分析盈虧平衡分析1. 1. 背景背景某設(shè)計(jì)方案年產(chǎn)量為某設(shè)計(jì)方案年產(chǎn)量為1212萬(wàn)噸，已知每噸產(chǎn)品的銷售價(jià)格為萬(wàn)噸，已知每噸產(chǎn)品的銷售價(jià)格為675675元，每噸產(chǎn)元，每噸產(chǎn)品稅金為品稅金為165165元，單位可變成本為元，單位可變成本為250250元，年總固定成本為元，年總固定成本為15001500萬(wàn)元。萬(wàn)元。2. 2. 問(wèn)題問(wèn)題(1)(1)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析，計(jì)算該方案的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價(jià)盈虧對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盈虧

27、平衡分析，計(jì)算該方案的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)。平衡點(diǎn)。(2)(2)在市場(chǎng)銷售良好的情況下，正常生產(chǎn)年份的最大可能盈利額是多少？在市場(chǎng)銷售良好的情況下，正常生產(chǎn)年份的最大可能盈利額是多少？(3)(3)在市場(chǎng)銷售不良的情況下，為了促銷，產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格由在市場(chǎng)銷售不良的情況下，為了促銷，產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格由675675元降低元降低10%10%銷售，若使年利潤(rùn)達(dá)到銷售，若使年利潤(rùn)達(dá)到100100萬(wàn)元，則年產(chǎn)量應(yīng)為多少？萬(wàn)元，則年產(chǎn)量應(yīng)為多少？(4)(4)從盈虧平衡角度判斷建設(shè)項(xiàng)目的可行性。從盈虧平衡角度判斷建設(shè)項(xiàng)目的可行性。3. 3. 答案答案(1)(1)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn) = =150

28、05.77()675250165固定成本萬(wàn)噸產(chǎn)品單價(jià)單位產(chǎn)品可變成本銷售稅16512540()固定成本設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 單位可變成本銷售稅金單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力元固定成本利潤(rùn)單價(jià)單位變動(dòng)成本稅金1500100675(1 10%)1652508.32()萬(wàn)噸第2章 設(shè)計(jì).施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本章學(xué)習(xí)要求和目標(biāo)本章學(xué)習(xí)要求和目標(biāo)(1)(1)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法。設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法。(2)(2)施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法。施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法。(3)(3)綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。(4)(4)價(jià)值工

29、程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。(5)(5)壽命周期費(fèi)用理論在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。壽命周期費(fèi)用理論在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。2.1 概 述2.1.1 2.1.1 技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1. 1. 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度和質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度和質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是不同的。價(jià)指標(biāo)體系是不同的。1)1)民用建筑工程設(shè)計(jì)民用建筑工程設(shè)計(jì) 對(duì)于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其

30、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度對(duì)于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。2)2)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì) 工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。對(duì)于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、對(duì)于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)等。工程量指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)等。對(duì)于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主對(duì)于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積

31、、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。2. 2. 施工方案的技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)施工方案的技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 施工方案的技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有總工期、勞動(dòng)生產(chǎn)率、質(zhì)量指標(biāo)、施工方案的技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有總工期、勞動(dòng)生產(chǎn)率、質(zhì)量指標(biāo)、工程造價(jià)指標(biāo)、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)、機(jī)械臺(tái)班消工程造價(jià)指標(biāo)、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)、成本降低率、費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以耗指標(biāo)、成本降低率、費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本工期、質(zhì)量、成本( (勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班的合理搭配勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班的合理搭配) )

32、為重點(diǎn)。為重點(diǎn)。2.1 2.1 概概 述述100%材料預(yù)算用量計(jì)劃用量材料節(jié)約率材料預(yù)算用量100%預(yù)算成本計(jì)劃成本成本降低率預(yù)算成本2.1.2 2.1.2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法( (也稱做方案的比選方法也稱做方案的比選方法) )主要有計(jì)算費(fèi)用法、主要有計(jì)算費(fèi)用法、綜合評(píng)分法、價(jià)值工程法、盈虧平衡法、資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分綜合評(píng)分法、價(jià)值工程法、盈虧平衡法、資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃法、決策樹(shù)法。析法、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃法、決策樹(shù)法。1. 1. 計(jì)算費(fèi)用法計(jì)算費(fèi)用法 計(jì)算費(fèi)用法是指用費(fèi)用來(lái)反映設(shè)計(jì)方案對(duì)物質(zhì)及勞動(dòng)量的消耗多計(jì)算費(fèi)用法

33、是指用費(fèi)用來(lái)反映設(shè)計(jì)方案對(duì)物質(zhì)及勞動(dòng)量的消耗多少，并以此評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法。經(jīng)計(jì)算后計(jì)算費(fèi)用最小的設(shè)計(jì)少，并以此評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法。經(jīng)計(jì)算后計(jì)算費(fèi)用最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。費(fèi)用計(jì)算法。2.1 2.1 概概 述述 年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式見(jiàn)式年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式見(jiàn)式年計(jì)算費(fèi)用年計(jì)算費(fèi)用= =總投資額總投資額投資效果系數(shù)投資效果系數(shù)+ +年生產(chǎn)成本年生產(chǎn)成本 總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式見(jiàn)式總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式見(jiàn)式(2-4)(2-4)?？傆?jì)算費(fèi)用總計(jì)算費(fèi)用= =總投資額總投資額

34、+ +年生產(chǎn)成本年生產(chǎn)成本投資回收期投資回收期 需注意計(jì)算時(shí)投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。需注意計(jì)算時(shí)投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。2. 2. 綜合評(píng)分法綜合評(píng)分法 綜合評(píng)分法是一種定量分析評(píng)價(jià)與定性分析評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法。它是綜合評(píng)分法是一種定量分析評(píng)價(jià)與定性分析評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法。它是通過(guò)對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程通過(guò)對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以總分最高

35、的方案為最佳方重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。注意權(quán)重相加等于案。注意權(quán)重相加等于1 1。 綜合評(píng)分法的計(jì)算公式見(jiàn)式綜合評(píng)分法的計(jì)算公式見(jiàn)式某設(shè)計(jì)方案的總分某設(shè)計(jì)方案的總分= =( (該方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)中的評(píng)分該方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)中的評(píng)分該評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重該評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重) )2.1 2.1 概概 述述3. 3. 價(jià)值工程法價(jià)值工程法在價(jià)值工程法中，價(jià)值是一個(gè)核心的概念。價(jià)值是指研究對(duì)象所具有的功在價(jià)值工程法中，價(jià)值是一個(gè)核心的概念。價(jià)值是指研究對(duì)象所具有的功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比。其計(jì)算公式見(jiàn)式能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比。其計(jì)算公式見(jiàn)式 式中：式中

36、： 價(jià)值；價(jià)值； 功能；功能； 成本。成本。2.1 2.1 概概 述述FVCVFC1)1)價(jià)值工程用于方案比選價(jià)值工程用于方案比選(4) (4) 計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)。計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)。 某方案價(jià)值指數(shù)某方案價(jià)值指數(shù)= =該方案功能評(píng)價(jià)指數(shù)該方案功能評(píng)價(jià)指數(shù)/ /該方案成本指數(shù)該方案成本指數(shù)(5)(5)功能價(jià)值的分析。功能價(jià)值的分析。 通過(guò)功能價(jià)值的分析，選擇價(jià)值系數(shù)最高的方案。通過(guò)功能價(jià)值的分析，選擇價(jià)值系數(shù)最高的方案。2.1 2.1 概概 述述2)2)價(jià)值工程用于方案優(yōu)化價(jià)值工程用于方案優(yōu)化2.1 2.1 概概 述述 (1) (1) V V=1=1，此時(shí)功能評(píng)價(jià)值等于功能目前成本。這表

37、明評(píng)價(jià)對(duì)象的，此時(shí)功能評(píng)價(jià)值等于功能目前成本。這表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無(wú)需改進(jìn)。價(jià)值為最佳，一般無(wú)需改進(jìn)。 (2) (2)V V111，此時(shí)功能目前成本小于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功，此時(shí)功能目前成本小于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒(méi)有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。足，沒(méi)有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能

38、水平。4. 4. 盈虧平衡法盈虧平衡法2.1 2.1 概概 述述盈虧平衡法主要是通過(guò)收益和支出平衡的一種分析方法盈虧平衡法主要是通過(guò)收益和支出平衡的一種分析方法產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)= =5. 5. 資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法主要是指凈現(xiàn)值法、凈年值法、費(fèi)用現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法主要是指凈現(xiàn)值法、凈年值法、費(fèi)用現(xiàn)值法和費(fèi)用年值法。值法和費(fèi)用年值法。固定成本產(chǎn)品單價(jià)單位產(chǎn)品可變成本銷售稅金2.1 2.1 概概 述述5. 5. 資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法主要是指凈現(xiàn)值法

39、、凈年值法、費(fèi)用現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)方案的分析法主要是指凈現(xiàn)值法、凈年值法、費(fèi)用現(xiàn)值法和費(fèi)用年值法。值法和費(fèi)用年值法。1)1)凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值式中：式中：CICI現(xiàn)金流入量；現(xiàn)金流入量； CO CO現(xiàn)金流出量；現(xiàn)金流出量； (CI-CO) (CI-CO)t t第第t t年的凈現(xiàn)金流量；年的凈現(xiàn)金流量； 計(jì)算期；計(jì)算期； 基準(zhǔn)收益率或設(shè)定折現(xiàn)率?；鶞?zhǔn)收益率或設(shè)定折現(xiàn)率。如果如果FNPVFNPV0 0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，可考慮接受該項(xiàng)目。收益額，可考慮接受該項(xiàng)目。1FNPV(CICO) (1)nttctinci2.1

40、 2.1 概概 述述2)2)凈年值凈年值3)3)費(fèi)用現(xiàn)值費(fèi)用現(xiàn)值0NAVNPV( /, , )(CICO) (1) (/, , )ntctcctA P i niA P i n0PCCO (/, , )ntctP F i t式中：式中：PCPC費(fèi)用現(xiàn)值；費(fèi)用現(xiàn)值； F F終值。終值。其余符號(hào)同前。其余符號(hào)同前。進(jìn)行方案比較時(shí)，費(fèi)用現(xiàn)值最小的為最優(yōu)方案。進(jìn)行方案比較時(shí)，費(fèi)用現(xiàn)值最小的為最優(yōu)方案。2.1 2.1 概概 述述4)4)費(fèi)用年值費(fèi)用年值式中：式中：ACAC費(fèi)用年值。費(fèi)用年值。 進(jìn)行方案比較時(shí)，費(fèi)用年值最小的方案為最優(yōu)。進(jìn)行方案比較時(shí)，費(fèi)用年值最小的方案為最優(yōu)。0ACPC( /, , )CO

41、 (/, , )(/, , )cntcciA P i nP F i tA P i n2.1 2.1 概概 述述6. 6. 網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃法網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃法1)網(wǎng)絡(luò)中的幾個(gè)名詞術(shù)語(yǔ)。網(wǎng)絡(luò)中的幾個(gè)名詞術(shù)語(yǔ)。(1)最遲完成時(shí)間和最遲開(kāi)始時(shí)間。最遲完成時(shí)間和最遲開(kāi)始時(shí)間。工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的條件下，本工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的條件下，本工作最遲必須工作最遲必須完成的時(shí)刻。完成的時(shí)刻。工作的最遲開(kāi)始時(shí)間等于本工作的最遲完成時(shí)間與其持續(xù)時(shí)間之差工作的最遲開(kāi)始時(shí)間等于本工作的最遲完成時(shí)間與其持續(xù)時(shí)間之差(2)總時(shí)差和自由時(shí)差?？倳r(shí)差和自由時(shí)差。工作的總時(shí)差是指在

42、不影響工期的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)工作的總時(shí)差是指在不影響工期的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。時(shí)間。自由時(shí)差是指在不影響后續(xù)工作最早開(kāi)始的前提下，本工作可以利自由時(shí)差是指在不影響后續(xù)工作最早開(kāi)始的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。從總時(shí)差和自由時(shí)差的定義可知，對(duì)同一項(xiàng)工作而言，自由時(shí)差不從總時(shí)差和自由時(shí)差的定義可知，對(duì)同一項(xiàng)工作而言，自由時(shí)差不會(huì)超過(guò)總時(shí)差。會(huì)超過(guò)總時(shí)差。工作的總時(shí)差為零時(shí)，其自由時(shí)差必然為零。工作的總時(shí)差為零時(shí)，其自由時(shí)差必然為零。2.1 2.1 概概 述述(3)(3)相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔。相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔。 相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔

43、是指本工作的最早完成時(shí)間與其緊相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔是指本工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開(kāi)始時(shí)間可能存在的差值。后工作最早開(kāi)始時(shí)間可能存在的差值。2)2)計(jì)算計(jì)算(1)(1)計(jì)算工作的最早開(kāi)始時(shí)間和最早完成時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起點(diǎn)開(kāi)始，計(jì)算工作的最早開(kāi)始時(shí)間和最早完成時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起點(diǎn)開(kāi)始，沿箭線方向依次向前推算。沿箭線方向依次向前推算。(2)(2)計(jì)算工作的最遲開(kāi)始時(shí)間和最遲結(jié)束時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃終點(diǎn)開(kāi)始，計(jì)算工作的最遲開(kāi)始時(shí)間和最遲結(jié)束時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃終點(diǎn)開(kāi)始，沿箭線方向依次向后推算。沿箭線方向依次向后推算。(3)(3)工程網(wǎng)絡(luò)終點(diǎn)工作中最早完成時(shí)間的最大值，即是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算

44、工工程網(wǎng)絡(luò)終點(diǎn)工作中最早完成時(shí)間的最大值，即是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期。期。(4)(4)工作的總時(shí)差等于該工作的最遲開(kāi)始工作的總時(shí)差等于該工作的最遲開(kāi)始( (結(jié)束結(jié)束) )時(shí)間與最早開(kāi)始時(shí)間與最早開(kāi)始( (結(jié)束結(jié)束) )時(shí)間時(shí)間之差。之差。2.1 2.1 概概 述述(5)(5)某項(xiàng)工作的自由時(shí)差等于該工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早某項(xiàng)工作的自由時(shí)差等于該工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開(kāi)始時(shí)間最小值的時(shí)間差。必須注意的是，一般情況下，某項(xiàng)工作的開(kāi)始時(shí)間最小值的時(shí)間差。必須注意的是，一般情況下，某項(xiàng)工作的自由時(shí)差小于等于其總時(shí)差，自由時(shí)差為零時(shí)總時(shí)差不一定等于零；自由時(shí)差小于等于其總時(shí)差，自由時(shí)

45、差為零時(shí)總時(shí)差不一定等于零；而總時(shí)差為零時(shí)，自由時(shí)差一定為零。而總時(shí)差為零時(shí)，自由時(shí)差一定為零。3)3)關(guān)鍵線路的確定關(guān)鍵線路的確定 (1)(1)一般網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，總時(shí)差為零的工作稱為關(guān)鍵工作，由開(kāi)始節(jié)一般網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，總時(shí)差為零的工作稱為關(guān)鍵工作，由開(kāi)始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)所有關(guān)鍵工作組成的線路為關(guān)鍵線路，這條線路上各工點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)所有關(guān)鍵工作組成的線路為關(guān)鍵線路，這條線路上各工作持續(xù)時(shí)間之和為最大，即為工程的計(jì)算工期。作持續(xù)時(shí)間之和為最大，即為工程的計(jì)算工期。 (2) (2)在早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中，由開(kāi)始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)的線路中各項(xiàng)工作在早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中，由開(kāi)始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)的線路中各項(xiàng)工作的自由時(shí)差均為零的

46、線路即為關(guān)鍵線路。的自由時(shí)差均為零的線路即為關(guān)鍵線路。 (3) (3)在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，至少存在一條關(guān)鍵線路。對(duì)于不同的關(guān)鍵在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，至少存在一條關(guān)鍵線路。對(duì)于不同的關(guān)鍵線路，各條線路上的各工作持續(xù)時(shí)間之和相同。線路，各條線路上的各工作持續(xù)時(shí)間之和相同。2.1 2.1 概概 述述7. 7. 決策樹(shù)法決策樹(shù)法決策樹(shù)法是直觀運(yùn)用概率分析的一種圖解方法。它主要用于對(duì)各個(gè)投決策樹(shù)法是直觀運(yùn)用概率分析的一種圖解方法。它主要用于對(duì)各個(gè)投資方案的狀態(tài)、概率和收益進(jìn)行比較選擇，為決策者提供依據(jù)。決策資方案的狀態(tài)、概率和收益進(jìn)行比較選擇，為決策者提供依據(jù)。決策樹(shù)法特別適用于多階段決策的分析。樹(shù)法特別適用

47、于多階段決策的分析。決策樹(shù)一般由決策點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、方案枝、概率枝等組成。決策樹(shù)一般由決策點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、方案枝、概率枝等組成。8. 8. 壽命周期成本分析在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用壽命周期成本分析在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會(huì)成本。其中環(huán)境成本和社會(huì)成本都是隱性成本，它們不直接本、社會(huì)成本。其中環(huán)境成本和社會(huì)成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計(jì)量的成本，表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計(jì)量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計(jì)量。這就使

48、得它們比資金成本更難以計(jì)量。2.2 2.2 案例分析案例分析案例案例101101評(píng)分法評(píng)分法1. 1. 背景背景某咨詢公司受業(yè)主委托，對(duì)某設(shè)計(jì)院提出的某咨詢公司受業(yè)主委托，對(duì)某設(shè)計(jì)院提出的8000m8000m2 2工程量的屋面工程的工程量的屋面工程的A A、B B、C C三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。該工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)使用年限為三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。該工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)使用年限為4040年。年。咨詢公司評(píng)價(jià)方案中設(shè)置功能實(shí)用性咨詢公司評(píng)價(jià)方案中設(shè)置功能實(shí)用性(F1)(F1)、經(jīng)濟(jì)合理性、經(jīng)濟(jì)合理性(F2)(F2)、結(jié)構(gòu)可、結(jié)構(gòu)可靠性靠性(F3)(F3)、外形美觀性、外形美觀性(F4)(F4)和環(huán)境協(xié)調(diào)性和環(huán)

49、境協(xié)調(diào)性(F5)(F5)五項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)。該五項(xiàng)五項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)。該五項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的重要程度依次為評(píng)價(jià)指標(biāo)的重要程度依次為F1F1、F3F3、F2F2、F5F5、F4F4，各方案的每項(xiàng)評(píng)價(jià)，各方案的每項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)得分如表指標(biāo)得分如表2-52-5所示，各方案有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)如表所示，各方案有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)如表2-62-6所示，基準(zhǔn)折現(xiàn)所示，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為率為6%6%，資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)如表，資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)如表2-72-7所示。所示。2.2 2.2 案例分析案例分析表表2-52-5各方案評(píng)價(jià)指標(biāo)得分表各方案評(píng)價(jià)指標(biāo)得分表2.2 2.2 案例分析案例分析表表2-62-6各方案有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)匯總表各方案有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)匯總表表表

50、2-72-7資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表2.2 2.2 案例分析案例分析2. 問(wèn)題問(wèn)題(1)用用01評(píng)分法確定各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，并把計(jì)算結(jié)果填入表評(píng)分法確定各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，并把計(jì)算結(jié)果填入表2-8(2)列式計(jì)算列式計(jì)算A、B、C三個(gè)方案的加權(quán)綜合得分，并選擇最優(yōu)方案。三個(gè)方案的加權(quán)綜合得分，并選擇最優(yōu)方案。(3)計(jì)算該工程各方案的工程總造價(jià)和全壽命周期年度費(fèi)用，從中選計(jì)算該工程各方案的工程總造價(jià)和全壽命周期年度費(fèi)用，從中選擇最經(jīng)濟(jì)的方案擇最經(jīng)濟(jì)的方案(注：不考慮建設(shè)期差異的影響，每次大修給業(yè)主帶來(lái)不注：不考慮建設(shè)期差異的影響，每次大修給業(yè)主帶來(lái)不便的損失為便的損失為1萬(wàn)元，各方案

51、均無(wú)殘值萬(wàn)元，各方案均無(wú)殘值)。說(shuō)明：?jiǎn)栴}說(shuō)明：?jiǎn)栴}(1)的計(jì)算結(jié)果保留的計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù)，其他計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。位小數(shù)，其他計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。2.2 2.2 案例分析案例分析3. 答案答案(1)各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重計(jì)算如表各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重計(jì)算如表2-8所示。所示。表表2-8 2-8 各評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表各評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表2.2 2.2 案例分析案例分析(2)(2)三個(gè)方案的加權(quán)綜合得分情況如下。三個(gè)方案的加權(quán)綜合得分情況如下。A A綜合得分：綜合得分：0.3330.3339+0.29+0.28+0.2678+0.26710+0.06710+0.0677+0.1337+0.133

52、8=8.8(8=8.8(分分) )B B綜合得分：綜合得分：0.3330.3338+0.28+0.210+0.26710+0.2679+0.0679+0.0679+0.1339+0.13310=9(10=9(分分) )C C綜合得分：綜合得分：0.3330.33310+0.210+0.29+0.2679+0.2678+0.0678+0.0679+0.1339+0.1338=8.93(8=8.93(分分) )所以所以B B方案為最優(yōu)。方案為最優(yōu)。(3)(3)各方案的工程總造價(jià)和全壽命周期年度費(fèi)用計(jì)算如下。各方案的工程總造價(jià)和全壽命周期年度費(fèi)用計(jì)算如下。工程總造價(jià)。工程總造價(jià)。A A：656580008000520000(520000(元元) )B B：808080008000640000(640000(元元) )C C：11511580008000920000(920000(元元) )2.2 2.2 案例分析案例分析全壽命費(fèi)用全壽命費(fèi)用A A：1.4+52(1.4+52(A/PA/P,6%,40)