個(gè)人住房公積金抵押借款合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為個(gè)人住房公積金抵押借款合同范本抵押權(quán)人： 以下簡稱甲方抵押人：下簡稱乙方為保證甲方與以下稱借款人簽訂的年_ 第 借款合同以下稱借款合同的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押，甲方

4、同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押，并根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，簽訂 本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。一、抵押擔(dān)保的范圍、年限 第一條乙方以“抵押物清單附后所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。并保證 對該抵押物享有處分權(quán)。第二條乙方抵押擔(dān)保的貸款金額人民幣 大寫 元_，貸款期限 年，從 _年_月_日至_年_月_日，貸款用途為購、建住房。第三條本抵押物擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。二、抵押物的使用、保管及費(fèi)用第四條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或目的。第五條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使

5、該抵押物產(chǎn)生的添附物， 自動(dòng)轉(zhuǎn)為本貸款項(xiàng)下的抵押物。第六條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。第七條抵押期間，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，并負(fù)有維修、保 養(yǎng)及保持其完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。由于抵押物毀損所導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減少，應(yīng)及時(shí)通知甲方并于三十 日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，因抵押物造成環(huán)境污 染或造成的其他損害，由乙方獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任。第八條本合同項(xiàng)下的的評估保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用及涉及該抵押物的一切稅費(fèi)均由乙方承當(dāng)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)對 甲方造成的損失

6、，由乙方負(fù)責(zé)賠償。三、抵押物的保險(xiǎn)第九條乙方簽訂本合同后，應(yīng)到甲方指定的保險(xiǎn)公司辦理該抵押 物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)為該抵押物遭受任何火災(zāi)、水 災(zāi)地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損;投保金額不得少于其借款合同項(xiàng)下的貸款金額 ;保險(xiǎn)期限與借款合同期限應(yīng) 一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的 義務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)購置保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部償 還完畢止。 第十條乙方應(yīng)指定甲方為保險(xiǎn)單的第一受益人，并在保險(xiǎn)手續(xù)辦 理完后將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。第十一條抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)， 否那么，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。第十二條

7、抵押期間，該抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第 三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作 為抵押財(cái)產(chǎn)，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙 方不得使用。第十三條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，由乙方 承當(dāng)責(zé)任，并應(yīng)就受損局部及時(shí)提供新的擔(dān)保，辦理相應(yīng)手續(xù)。四、抵押物的處分第十四條借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款 應(yīng)向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方可提前將抵押物折價(jià)或拍賣、 變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：一

8、乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第十條、 第十一條、第十二條、第十三條 ;二借款合同履行期間借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被 宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人、卷入重大經(jīng)濟(jì)訴訟糾紛 或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為 ;三乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行歸還貸 款本息 ;第十七條甲方依法處分抵押物所得價(jià)款，按以下順序分配：一 支付處分抵押物所需費(fèi)用 ;二 清償借款人欠甲方貸款罰息和利息 ;三清償借款人欠甲方貸款本金、違約金和賠償金等 四支付其他費(fèi)用。第十八條處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)歸還局部，甲方應(yīng)退還乙方。五、抵押人的承諾及聲明第十九條乙方在

9、自愿遵守本合同條款的同時(shí)，作如下聲明及承諾：一向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之 處;二準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房 產(chǎn)，以便檢查 ;三在工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書面通知甲 方;四在占有該抵押物期間，遵守有關(guān)管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物 的各項(xiàng)費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如 不履行上述責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。五當(dāng)有任何訴訟或仲裁發(fā)生，可能對該抵押物產(chǎn)生不利影響時(shí)， 保證在十日內(nèi)書面通知甲方。六、違約責(zé)任第二十條乙方因隱瞞抵押物存在共有爭議、被查封、被扣壓或已 設(shè)定抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向

10、甲方支付借款 合同項(xiàng)下貸款金額 5% 的違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的， 乙方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金直接 以乙方存款帳戶中的資金予以劃扣。如果任何一方違反本合同任 何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸 款金額 5% 的違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng) 就缺乏局部予以賠償。七、爭議的解決第二十一條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解 決;協(xié)商不成的，由甲、乙雙方共同選擇以下方式之一解決：一 武漢仲裁委員會(huì)裁決二向抵押房屋所在地人民法院起訴。第二十二條爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，不影響合同其余局部的履行。八、其他第二十三條本合同自甲、乙雙方簽字 蓋章 之日起生效。抵押設(shè)定 期限與貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)間不一致的，抵押期限以貸款實(shí)際發(fā)放