農(nóng)村房屋建設(shè)工程承包合同范本

1、農(nóng)村房屋建設(shè)工程承包合同范本【正式版】農(nóng)村房屋建設(shè)工程承包合同范本【正式版】甲方（發(fā)包方）：身份證號碼：聯(lián)系方式：地址：乙方（承包方）：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商就房屋建設(shè)工程承包事宜達(dá)成一致，簽訂合同并共同遵守履行。一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。風(fēng)險告知

2、：上述條款約定了建設(shè)施工的材料問題，在本合同中材料主要有甲方提供。這里針對建設(shè)施工材料問題提醒一下由乙方提供施工材料的問題，在由承包方（乙方）提供材料的情況下，承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。二、承建項目乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階硅墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲

3、透水處理。三、承包價格每平方米人民幣元，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。四、付款方式1 .合同簽訂完畢，工具進(jìn)場，人員到位，預(yù)付合同總價款的%，即人民幣元。2 .完成第一層磚砌并搗制好樓面支付合同總價款的%,即人民幣元。3 .完成第二層以及屋頂支付合同總價款的%,即人民幣元。4 .工程全部完工，交驗完畢支付合同總價款的%,即人民幣元。5.預(yù)留%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。6.支付方式為下列第種形式(1)現(xiàn)金支付(2)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用開戶行：戶名：銀行賬號：(3)其他：五、雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時進(jìn)場，每日午餐。乙方必須保證

4、工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。七、注意安全勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。八、工期要求工程期限天，自年月日開工至年月日竣工。九、后期維修因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任。十、違約責(zé)任1 .施工調(diào)度、安全管理等事

5、務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，其他人事包括甲方均不得無理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進(jìn)行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負(fù)全責(zé)。2 .因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應(yīng)向甲方支付元的違約金。3 .因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的人工費損失。4 .甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應(yīng)當(dāng)支付乙方元的違約金。5 .未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負(fù)責(zé)。6 .因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。風(fēng)險告知：違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方或者雙

6、方不履行合同或者不適當(dāng)履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行合同義務(wù)，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。違約責(zé)任在合同中非常重要，因此一般有關(guān)合同的法律對于違約責(zé)任都已經(jīng)作出較為詳盡的規(guī)定。但法律的規(guī)定是原則的，即使細(xì)致也不可能面面俱到，照顧到各種合同的特殊情況。因此，當(dāng)事人為了特殊的需要，為了保證合同義務(wù)嚴(yán)格按照約定履行，為了更加及時地解決合同糾紛，可以在合同中約定違約責(zé)任，如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法H一、免責(zé)條款1 .本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響

7、的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2 .因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行本合同項下有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后日內(nèi)將情況告知對方,并提供相關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。十二、其他約定1 .本協(xié)議條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時，以國家、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。2.3.十三、爭議解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先由爭議各方通過友好協(xié)商加以解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，選擇以下第種方式解決爭議。(1)甲、乙雙方可將爭議提交仲裁委

8、員會進(jìn)行仲裁，該仲裁應(yīng)是終局的，并且該仲裁裁決對雙方具有法律上的約束力。(2)提交法院訴訟解決。風(fēng)險告知：在約定爭議管轄條款時，一般應(yīng)約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權(quán)時要注意以下三個事項:第一,約定訴訟管轄，雙方當(dāng)事人可以約定下列管轄地之一：雙方當(dāng)事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。第二，在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱不得有錯，更不能先多個仲裁機(jī)構(gòu)，否則約定無效。第三，在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。十四、合同生效及補(bǔ)充1 .甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義

9、務(wù)、責(zé)任清楚明白、充分理解，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。2 .本合同的任何條款約定被認(rèn)為無效，不影響本合同其他條款的效力3 .本合同如有涂改，雙方均應(yīng)在涂改部分簽字或加蓋公章確認(rèn)，否則涂改部分無效。4 .本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系方式： 年 月 日5 .本合同壹式份，甲、乙雙方各執(zhí)字蓋章后生效。甲方（簽章）：身份證號碼：聯(lián)系方式：年月日簽訂施工合同的注意事項:一、合同主體審查1、承包人應(yīng)注意審查發(fā)包人資質(zhì)。對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)

10、用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等；發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格；履約能力即資金問題。發(fā)包人的實力、已完成的工程、市場信譽(yù)度、施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、發(fā)包人應(yīng)注意審查承包人資質(zhì)。承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人，除了內(nèi)部承包之外，公民個人不能成為建設(shè)工程合同的主體；承包人應(yīng)具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)。二、工程范圍。發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)對合同工程范圍條款的進(jìn)行明確的約定，最好應(yīng)在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。三、建設(shè)工期。合同應(yīng)對工期約定要準(zhǔn)確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應(yīng)在合同中做出明

11、確約定。四、工程質(zhì)量。1、發(fā)包人注意如下條款的約定：施工的工程質(zhì)量要符合國家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同中規(guī)定的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良；工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗報告；工程完工時承包人應(yīng)向發(fā)包人提交完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并負(fù)責(zé)辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)；應(yīng)注意工程保修的約定。2、作為承包人，關(guān)于工程質(zhì)量條款的約定應(yīng)確保己方能夠滿足，并且，對于質(zhì)量條款的約定應(yīng)盡量做簡單約定。五、工程造價。發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)注意以下事項：1、工程造價，如為招標(biāo)工程，則應(yīng)以中標(biāo)時確定的中標(biāo)金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概

12、算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價款；如按施工圖預(yù)算包干,則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。2、合同造價是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應(yīng)當(dāng)明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。對可調(diào)價格合同，雙方對價款調(diào)整的方法應(yīng)進(jìn)行明確約定，包括材料、設(shè)備價格的漲落，設(shè)計變更，降雨、臺風(fēng)等自然因素等。采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風(fēng)險范圍約定清楚，約定具體的風(fēng)險費用的計算方法，雙方應(yīng)約定一個百分

13、比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同，特別是固定總價合同，承包人往往承擔(dān)的風(fēng)險較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計圖紙所涵蓋的工程量進(jìn)行詳細(xì)約定，并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化（如設(shè)計變更）、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風(fēng)險范圍。"六、技術(shù)資料交付時間。承包人應(yīng)注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料的時間，并且約定若發(fā)包人未按時提供資料，造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)。七、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，1、若材料和設(shè)備供應(yīng)采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應(yīng)注意在合同中詳細(xì)的約定以下內(nèi)容：應(yīng)詳細(xì)填寫材料

14、設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點；應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任；2、若材料和設(shè)備的供應(yīng)采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核，則承包人應(yīng)注意在合同中詳細(xì)的約定以下內(nèi)容：應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點；應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任；雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）由發(fā)包人指定材料時應(yīng)將材料名稱、品牌、型號、廠家、價格調(diào)整方式等約定清楚。如發(fā)包人限價時應(yīng)注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。八、工程進(jìn)度款的撥款和結(jié)算。對于承包人，工程進(jìn)度款的約定尤為重要。對

15、于工程進(jìn)度款，通常是按月付款或按工程進(jìn)度撥付。1,約定按工程進(jìn)度撥付的，應(yīng)注意約定審核的時限及未能在時限內(nèi)確認(rèn)的違約責(zé)任，如約定"甲方應(yīng)在收到乙方月進(jìn)度報告后7日內(nèi)審核完畢，逾期則以乙方送審的工程量為準(zhǔn)"。有的發(fā)包人為了加大對審核進(jìn)度款的約束，故意約定復(fù)雜的審核程序，如約定工程量審核需經(jīng)項目經(jīng)理、財務(wù)部長、主管經(jīng)理、董事長簽字并加蓋公章。此時承包人應(yīng)引起重視，并采取相應(yīng)的對策。2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應(yīng)比例。但某些建設(shè)項目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數(shù)，并根據(jù)形象進(jìn)度付款，造價的不準(zhǔn)確必然導(dǎo)致工程款支付嚴(yán)重不足。合同外增加的價款，應(yīng)約定當(dāng)月簽證，納入當(dāng)月支付。九、竣工驗收。此條款的約定應(yīng)以國家有關(guān)部委頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收的暫行規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)定、建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。十、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)特別注意在合同中約定建設(shè)工程的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。十一