2019合同模板房地產(chǎn)收購合同昆山某國際廣場整體購買協(xié)議doc頁.doc

1、昆山“ XX 國際廣場 2 號樓 A 座”整體購買協(xié)議書甲方：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）地址：昆山市XX東路XXXX號傳真:0512-XXXXXXXX乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：甲、乙雙方本著公平、友好協(xié)商的原則，就XX國際廣場2號樓A座“國際公寓”住宅以整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出讓給乙方，就付款方式與相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成以下 協(xié)議： 一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：XX國際廣場2號樓A座經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2 2號樓 A A 座經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總戶數(shù)242242 戶樓層3 3 層一一 2424 層建筑面積12866.712866.7 平方米（暫定）1 1）以上面積為預(yù)測面積， 最終面積以測量單位備注公布為準(zhǔn)。

2、2 2）一層大堂及管理用房為 A A 座全體用戶共有。3 3）甲方出讓的物業(yè)為毛坯房。、出讓價格:1.甲方以人民幣7500元/川出讓給乙方;2.總房款為人民幣96,500,250.00元（四舍五入為人民幣9650萬元）3.該物業(yè)建筑面積及其他約定最終以昆山市商品房購銷合同為準(zhǔn)，竣工后面積誤差比絕對值在3沖內(nèi)（含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款。三、物業(yè)交付日期約定：1.甲方承諾該物業(yè)于200_年 月_日前向乙方或購房業(yè)主交付使用；2.甲方承諾于200_年_月_日前負(fù)責(zé)辦妥昆山市住宅交付使用許可 證并提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.甲方負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)房屋所有權(quán)證、土地所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)及資料。四、

3、乙方房款支付方式：第一期：2008年_年_月_ 日前，支付總房款50% 48,250,000.00元人民幣；第二期：2008年_年_月_ 日前（甲方土建工程封頂層，7個工作日內(nèi)），支付總房款20%共計19,300,050.00元人民幣;第三期：200_年_年_月_ 日前（甲方土建工程結(jié)束，設(shè)備安裝完畢后，7個工作日內(nèi)），支付總房款20%共計19,300,050.00元人民幣；第四期：200_年_年_ 月_日前（甲方取得昆山市住宅交付使用許可 證即交房后7個工作日內(nèi)），支付總房款10%共計9,650,025.00萬元人民幣。五、其他約定1.乙方以整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式購買XX國際廣場，按乙方約定付款方

4、式支付每期購 房款。2.鑒于本項目由甲方立項開發(fā)， 按政策規(guī)定期房不能轉(zhuǎn)讓過戶， 在期房期間如轉(zhuǎn) 讓給第三方時， 為確保購房人以合法手續(xù)取得 房屋所有權(quán)所有證 、土地所有 權(quán)證，甲方負(fù)責(zé)訂立昆山市商品房購銷合同內(nèi)容，乙方按政策要求辦妥相 關(guān)手續(xù)，如發(fā)生投訴或退房等經(jīng)濟(jì)糾紛， 甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任， 乙方不得 影響甲方的信譽(yù)；3.乙方購買的該物業(yè)將按酒店式服務(wù)公寓模式進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,甲方不得干涉,并提供必要支持。4.甲方出讓給乙方的物業(yè)為毛坯房,其室內(nèi)裝飾設(shè)計和裝飾工程由乙方自行負(fù)責(zé),裝修標(biāo)準(zhǔn)在乙方銷售給第三方之前明確說明,裝飾資金與施工由乙方自行解決,甲方不得干涉乙方正常施工， 在乙方裝

5、飾施工過程中甲方應(yīng)全力保障水、 電等正 常供應(yīng)。5.乙方在購買該物業(yè)后， 自行裝修或包裝后有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓， 乙方承諾該物業(yè) 乙方對昆山市商品房購銷合同 中向第三方購房者承諾的標(biāo)準(zhǔn)、 品牌與具體驗 收標(biāo)準(zhǔn)一致，若因此而引起的合同糾紛，其法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6.甲方出讓物業(yè)之交樓標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。7.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)之大堂、管理用房按圖紙面積及結(jié)構(gòu)歸乙方所有，甲方不得占有，按約定交樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提供基本裝飾和與基本配置，安防設(shè)施。8.甲方負(fù)責(zé)為該物業(yè)內(nèi)所有房間提供衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、 網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)、 水、 電、燃?xì)夤艿赖缺仨氃O(shè)施的安裝到戶， 費用由甲方承擔(dān)， 但各個房間設(shè)施的開通 費用、使用費用

6、等由乙方或購房者承擔(dān)。另，甲方提供10個車位供乙方免費使 用3年，到期后雙方另議車位租售具體價格。9甲方有義務(wù)配合乙方完成六、雙方法律責(zé)任1.乙方在銷售過程中隨意提高交樓標(biāo)準(zhǔn)，更改設(shè)備品牌，提前交樓日期等宣傳 或未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾而造成的合同糾紛，其法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.甲方在土建、室外裝飾過程中隨意更改設(shè)備品牌，降低標(biāo)準(zhǔn)、延誤工期等原 因而造成的合同糾紛，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任如發(fā)生以下情況應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)支付500萬元人民幣違約金。1.因甲方原因延誤交樓時間,降低建筑標(biāo)準(zhǔn),除承擔(dān)法律責(zé)任外,還需根據(jù)乙方 已支付的購房款按逾期天數(shù)向乙方支付每日萬分之五的違約金,如延遲交房超過30天,乙方有權(quán)終止本協(xié)議履行,并追索甲方的違約責(zé)任。2.乙方未按本協(xié)議按期支付購房款,除承擔(dān)法律責(zé)任外,還需根據(jù)乙方未支付的 購房款按逾期天數(shù)向甲方支付每日萬分之五的違約金,延遲付款時間超過30天,甲方有權(quán)終止本協(xié)議履行,并追索乙方違約責(zé)任。八、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽定之日起正式生效，如有爭議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商， 妥善解決， 協(xié)商不成的可由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁， 或直接向項目所在 地人民法院訴