貴港商品房買賣合同登記備案注銷管理規(guī)程

1、貴港市商品房買賣合同登記備案注銷管理規(guī)程為規(guī)范商品房買賣（預(yù)、現(xiàn)售）合同注銷備案管理，特制定以下管理規(guī)程：一、符合下列情形之一，經(jīng)買賣雙方協(xié)商自愿解除合同，可以共同申請注銷商品房買賣合同備案，或憑法院、仲裁機(jī)構(gòu)解除合同、確認(rèn)合同無效或撤銷的生效法律文書辦理：( 一 ) 購房人夫妻離異析產(chǎn)的，同時(shí)該項(xiàng)目當(dāng)前未辦理初始登記、半年內(nèi)未能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的前提下（憑夫妻雙方在法院、民政部門調(diào)解下達(dá)成的對該房屋的處置協(xié)議，或者解除合同生效法律文書。夫妻雙方仍需到場簽字）；（二）多個(gè)購買人共同購買一套商品房，其中部分購買人退出購買或增加、減少直系親屬（限配偶之間，父母與子女之間）購買人名字的（需在合同簽

2、訂后二年內(nèi)提出申請，憑新簽的認(rèn)購協(xié)議書及票據(jù)等） ；（三）買賣雙方同意在同一項(xiàng)目內(nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的（需在合同簽訂后二年內(nèi)提出申請，憑新簽的商品房銷售合同等）；（四）商品房不符合質(zhì)量規(guī)范要求等原因?qū)е沦I賣雙方申請注銷合同備案的（需在合同簽訂后二年內(nèi)提出申請，憑質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告、法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效文書）；（五）購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或由于購買人自身或其直系親屬患重大疾病、天災(zāi)人禍等原因造成無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的（憑金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、戶籍關(guān)系等證明材料、法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效文書）；（六）如出賣人多次催告，買受人一直未去辦理銀行按揭手續(xù)買賣雙方均同意解除購房

3、合同，且雙方愿意配合辦理相關(guān)手續(xù)（需在合同簽訂后二年內(nèi)提出申請，憑催繳文書、違約金的支付證明、轉(zhuǎn)款記錄等） ；（七）項(xiàng)目逾期交房、逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等符合商品房買賣合同約定的解除合同條件的，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同（針對整個(gè)項(xiàng)目，非單套商品房。憑該項(xiàng)目存在相應(yīng)問題的證明材料，經(jīng)主管部門查證屬實(shí)） ；（八）紀(jì)檢、公安、檢察、法院等部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的（憑紀(jì)檢、公安、檢察、法院等部門的正式函件） ；（九）經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的備案合同注銷、變更，由經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房相關(guān)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定；（十）由于合同內(nèi)容簽訂操作失誤，且無法通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修訂，需注銷合同備案的（需在合同

4、簽訂后一年內(nèi)提出申請，在“貴港市房地產(chǎn)交易管理平臺(tái)”對該合同重新簽訂的購房人名字進(jìn)行延續(xù)，簽回原購房人的合同）；（十一）其它特殊情況。二、應(yīng)提供的一般性材料符合上述條件的，除提交相應(yīng)的佐證材料外，同時(shí)提交以下一般性的共性材料：( 一) 申請注銷登記表；( 二) 買賣雙方申請注銷備案報(bào)告（申請報(bào)告中同時(shí)注明該房屋是否有查封、抵押、預(yù)告登記情況）( 三) 商品房買賣合同備案注銷證明；( 四) 商品房預(yù)售許可證副本原件（限屬于分戶發(fā)預(yù)售證的）；( 五) 商品房買賣合同解除協(xié)議書原件；( 六) 網(wǎng)簽合同的備案證明原件；( 七) 商品房買賣合同原件全套；( 八) 退房的原因的相關(guān)部門證明材料原件；( 九

5、) 若有預(yù)告、抵押的請?zhí)峁┳N預(yù)告、抵押的證明材料；( 十) 買賣雙方商品房退房承諾書（應(yīng)承諾不屬炒房或變相炒房，否則負(fù)相關(guān)法律責(zé)任） ；( 十一 ) 個(gè)人應(yīng)提供的資料：1. 身份證或戶口本；2. 婚姻狀況材料（未婚的提供未婚聲明；已婚的提供結(jié)婚證、配偶身份證明、配偶同意退房的聲明書等） ；( 十二 ) 開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料： 1. 授權(quán)委托書 （附法人、委托人身份證） ；2. 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。三、辦理流程申請人提出申請申請材料不齊作出不予受理決定， 并告知申請人服務(wù)窗口對申請當(dāng)場審查作出當(dāng)場一次性告知申請人補(bǔ)正的全部內(nèi)容申請材料齊全、 符合法定形式服務(wù)窗口承辦人提出審核意見對所提供的材料提出審查意見窗口首席代表審批注銷備案出具注銷備案證明 （加蓋住建委備案業(yè)務(wù)專用章）四、其他承諾