城市產(chǎn)出 住房與人口

1、城市產(chǎn)出效率、住房供給彈性城市產(chǎn)出效率、住房供給彈性與城市人口增長與城市人口增長主要內(nèi)容主要內(nèi)容一、理論模型構(gòu)建一、理論模型構(gòu)建二、城市產(chǎn)出效率與人口規(guī)模二、城市產(chǎn)出效率與人口規(guī)模三、主要城市住房供給彈性測算與房價表現(xiàn)三、主要城市住房供給彈性測算與房價表現(xiàn)四、討論四、討論一、理論模型構(gòu)建一、理論模型構(gòu)建通過將城市產(chǎn)出效率與城市住房供給彈性的作用納入一個統(tǒng)一的分析框架之中，構(gòu)建一個城市產(chǎn)出效率-住房供給彈性與城市人口增長的理論模型。該模型主要由三個方程組成（1）居民效用函數(shù)；（2）城市人口規(guī)模函數(shù)；（3）住房建造成本函數(shù)，。一、理論模型構(gòu)建一、理論模型構(gòu)建1.1.居民效用函數(shù)居民效用函數(shù)i假定經(jīng)

2、濟活動空間由 個不同城市區(qū)域構(gòu)成，不同城市區(qū)域的居民具有的勞動力稟賦是同質(zhì)的，城市居民保留效用（reservation utility）的大小取決于城市便利性設(shè)施，工資水平以及住房成本，具體形式如下：iiiUCWR一、理論模型構(gòu)建一、理論模型構(gòu)建2.2.城市人口規(guī)模函數(shù)城市人口規(guī)模函數(shù)i假定城市人口規(guī)模取決于城市能夠提供的工作崗位數(shù)量，并且城市區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)性工作任務(wù)數(shù)量分布取決于城市產(chǎn)出效率，并服從指數(shù)分布。第 個城市的人口規(guī)模函數(shù)如下：iln()iiiNAW一、理論模型構(gòu)建一、理論模型構(gòu)建3.3.住房價格函數(shù)住房價格函數(shù)ln(/)iiiiiHFNLiiRH一、理論模型構(gòu)建一、理論模型構(gòu)建ln

3、ln1iiiiiiiACLUFNlnln011jiiijjNNAA一、理論模型構(gòu)建一、理論模型構(gòu)建BADC城市住宅及人口數(shù)量城市住宅及人口數(shù)量住宅價格住宅價格缺乏彈性的住房供給曲線缺乏彈性的住房供給曲線富于彈性的住房供給曲線富于彈性的住房供給曲線城市產(chǎn)出效率沖擊城市產(chǎn)出效率沖擊二、城市產(chǎn)出效率二、城市產(chǎn)出效率與人口規(guī)模與人口規(guī)模u以人均GDP作為城市產(chǎn)出效率的衡量指標(biāo)，城市產(chǎn)出效率與城市人口規(guī)模呈顯著的正相關(guān)關(guān)系u東部沿海城市產(chǎn)出效率與人口規(guī)模高于中西部內(nèi)陸地區(qū)u三大城市群核心城市位于產(chǎn)出效率與人口規(guī)模雙高區(qū)域二、城市產(chǎn)出效率二、城市產(chǎn)出效率與人口規(guī)模與人口規(guī)模阜陽阜陽六安六安亳州亳州宿州宿州

4、淮南淮南池州池州淮北淮北黃山黃山滁州滁州安慶安慶蚌埠蚌埠宣城宣城馬鞍山馬鞍山合肥合肥蕪湖蕪湖u安徽省各城市市轄區(qū)人口總體位于全國平均水平u安徽省各城市之間產(chǎn)出效率差距較大u蚌埠市城市產(chǎn)出效率處于安徽省第二梯隊，人口規(guī)模處于全省平均水平。u從全國層面看，蚌埠市城市產(chǎn)出效率與人口規(guī)模還存在較大提升空間。三、住房供給彈性三、住房供給彈性測算與房價表現(xiàn)測算與房價表現(xiàn)蚌埠蚌埠蚌埠蚌埠以市轄區(qū)二三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口人均居住用地面積作為城市住房供給彈性的替以市轄區(qū)二三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口人均居住用地面積作為城市住房供給彈性的替代指標(biāo)：住房供給彈性代指標(biāo)：住房供給彈性 市轄區(qū)居住用地面積市轄區(qū)居住用地面積/ /二三產(chǎn)業(yè)就業(yè)

5、人口總和二三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口總和u東部地區(qū)城市住房供給彈性低于中西部城市u直轄市、副省級城及省會城市住房供給彈性低于一般地級市三、住房供給彈性三、住房供給彈性測算與房價表現(xiàn)測算與房價表現(xiàn)70個大中城市年均住房供給彈性蚌埠住房供給彈性u20082005年間蚌埠市住房供給彈性呈波動遞減的變化趨勢。u供給彈性顯著高于全國70個大中城市平均水平三、住房供給彈性三、住房供給彈性測算與房價表現(xiàn)測算與房價表現(xiàn)05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,0000.00.51.01.52.02.53.03.5住房供給彈性商品房銷售價格（元/平方米）u如圖：20072015年我國35

6、個大中城市住房供給彈性與商品房銷售價格相關(guān)關(guān)系的散點圖和擬合線，二者之間表現(xiàn)出負相關(guān)關(guān)系，且在P=0.002的顯著性水平下拒絕原假設(shè)。23456789107.58.08.59.09.510.010.5商品房銷售價格對數(shù)二三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口對數(shù)三、住房供給彈性三、住房供給彈性測算與房價表現(xiàn)測算與房價表現(xiàn)u如圖：20072015年我國35個大中城市商品房銷售價格對數(shù)與城市二三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口對數(shù)相關(guān)關(guān)系的散點圖和擬合線，二者之間表現(xiàn)出正相關(guān)關(guān)系，且在P=0.000的顯著性水平下拒絕原假設(shè)。四、討論四、討論通過簡單的數(shù)據(jù)分析可以得出如下結(jié)論：u城市產(chǎn)出效率越高人口規(guī)模越大u城市住房供給越缺乏彈性房價越高u35個大中城市高房價并未對城市人口流入產(chǎn)生擠出效應(yīng)理論預(yù)期一致違背理論