商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本-

1、GF-2014-0172 合同編號(hào):商品房買賣合同(現(xiàn)售示范文本出賣人:買受人:中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定中華人民共和國國家工商行政管理總局二一四年四月目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)說明1.本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買

2、受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打,以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)

3、容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房現(xiàn)售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為。2.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積:是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20M以上(含2.20M的永久性建筑。5.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑

4、使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記:是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu):是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10.分割拆零銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。商品房買賣

5、合同(現(xiàn)售出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):法定代表人:聯(lián)系電話:買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:【國籍】【戶籍所在地】:證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】,證號(hào):出生日期:年月

6、日,性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【法定代理人】:【國籍】【戶籍所在地】:證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】,證號(hào):出生日期:年月日,性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:(買受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【】為,土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房所占用的土地用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,建筑工程施工許可證號(hào)為。第二條銷售依據(jù)

7、該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】,【備案號(hào)】【房屋所有權(quán)證證號(hào)】為,【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為。第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為層,其中地上層,地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】單元層號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為,其實(shí)測建筑面積共平方米,其中套內(nèi)建筑面積平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米,有個(gè)陽臺(tái),其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式,個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況

8、與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人:,抵押權(quán)人:,抵押登記機(jī)構(gòu):,抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限:從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3.

9、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;4. ;5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分,并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米(幣種元,總價(jià)款為(幣種元(大寫元整。2

10、.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米(幣種元,總價(jià)款為(幣種元(大寫元整。3.按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(幣種元(大寫元整。4.按照計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(幣種元(大寫元整。第八條付款方式及期限(一簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金(幣種元(大寫,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。(二買受人采取下列第種方式付款:1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款,首期房價(jià)款(幣種元(大寫:元整,應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支

11、付首期房價(jià)款(幣種元(大寫元整,占全部房價(jià)款的%。余款(幣種元(大寫元整向(貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式:。(三雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶:賬戶名稱為,開戶銀行為,賬號(hào)為。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外,買受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:1.按照逾期時(shí)間,分別處理(1和(2不作累加。(1逾期在日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。(2逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1項(xiàng)中的期限相同后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之

12、日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分。出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于第(1項(xiàng)中的比率的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件:1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;2. 該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;3. ;4. 。該商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅使用說明書和住

13、宅質(zhì)量保證書。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),;2. 供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,;3.供暖:交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),;4.燃?xì)?交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng),;5. 電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;6. 有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;7. 寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)

14、需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第種方式處理:(1以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2。(二公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)1.小區(qū)內(nèi)綠地率:年月日達(dá)到;2.小區(qū)內(nèi)非市政道路:年月日達(dá)到;3

15、.規(guī)劃的車位、車庫:年月日達(dá)到;4.物業(yè)服務(wù)用房:年月日達(dá)到;5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu):年月日達(dá)到;6.幼兒園:年月日達(dá)到;7.學(xué)校:年月日達(dá)到;8. ;9. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,。3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的,。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)(一出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。(二該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日

16、(不少于10日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。(三查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地

17、基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。(1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;(2管道堵塞;(3門窗翹裂、五金件損壞;(4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;(5;(6。3.查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?雙方同意按照以下方式處理:(1;(2。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第種方式處理:1.按照逾期時(shí)間,分別處理(1和(2不作累加。(1逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1項(xiàng)中

18、的期限,自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1項(xiàng)中的比率。(2逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1項(xiàng)中的期限相同后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分,并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1

19、(1項(xiàng)中的比率的違約金。2. 。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量(一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分,并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,。(二其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工

20、圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:(1及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(2經(jīng)過更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分,并自買受人付款之日起,按照% (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,。(三裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾

21、所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1、方式處理(可多選:(1及時(shí)更換、修理;(2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);(3;(4。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。(四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)

22、自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分,并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條保修責(zé)任(一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日

23、起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。(二下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;3. 。(三在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章房屋登記第

24、十七條房屋登記(一雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分,并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。2. 。(三因買受人

25、的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理(一出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。(二物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月日。(三物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月平方米(建筑面積。(四買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部-40-位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。(五買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,遵守臨時(shí)管理規(guī)約。(六業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)

26、主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。第八章其他事項(xiàng)第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)(一買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二以下部位歸業(yè)主共有:1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;3. 。(三雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:1.規(guī)劃的車

27、位、車庫:;2.會(huì)所:;3. 。第二十條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十一條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部-41-位和設(shè)施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽?/p>

28、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6. 。7. 。第二十二條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用

29、途。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決:1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁,一式份,其中出賣人份,買受人份,【】份,【】份。合同附件與本

30、合同具有同等法律效力。-42-出賣人(簽字或蓋章:買受人(簽字或蓋章:【法定代表人】(簽字或蓋章:【法定代表人】(簽字或蓋章:【委托代理人】(簽字或蓋章:【委托代理人】(簽字或蓋章:【法定代理人】(簽字或蓋章:簽訂時(shí)間:年月日簽訂時(shí)間:年月日簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五關(guān)于該商