不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范解讀

1、.1不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范.2 為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則，國(guó)土資源部制定了不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范，旨在規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記的工作。 該規(guī)范明確不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，應(yīng)嚴(yán)格貫徹落實(shí)物權(quán)法、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，依法確定申請(qǐng)人申請(qǐng)登記所需材料的種類和范圍，并將所需材料目錄在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公布。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得隨意擴(kuò)大登記申請(qǐng)材料的種類和范圍，法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則沒有規(guī)定的材料，不得作為登記申請(qǐng)材料。.3 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法提供申請(qǐng)材料原件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)。能

2、夠通過部門間實(shí)時(shí)共享取得相關(guān)材料原件的，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律、行政法規(guī)要求，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證等環(huán)節(jié)，嚴(yán)禁隨意拆分登記職責(zé)，確保不動(dòng)產(chǎn)登記流程和登記職責(zé)的完整性。 沒有法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則依據(jù)而設(shè)置的前置條件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得將其納入不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)流程。.4 不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。耕地以外的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)登記和森林、林木所有權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定辦理。.5一、登記原

3、則原則之一：依申請(qǐng)登記原則 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但下列情形除外： 1）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)依法作出的囑托文件直接辦理登記的； 2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法律、行政法規(guī)或者實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，依職權(quán)直接登記的。.6原則之二：一體登記原則 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。 土地使用權(quán)、海域使用權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所

4、有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、海域使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。.7原則之三：連續(xù)登記原則 未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外： 1）預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的； 2）在建建筑物抵押權(quán)登記的； 3）預(yù)查封登記的； 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.8原則之四：屬地登記原則 1）不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。 跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別

5、辦理。 不動(dòng)產(chǎn)單元跨行政區(qū)域且無法分別辦理的，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由先受理登記申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門提出指定辦理申請(qǐng)。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商確定或者依指定辦理跨行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、總面積、跨區(qū)域面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果書面告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；.9 2）國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地的登記，由國(guó)土資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。 3）國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記，由國(guó)土資源部受理，依法

6、向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。 4）中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依照國(guó)土資源部在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法等規(guī)定辦理。.10二、登記的類型及其辦理規(guī)則對(duì)于集體土地所有權(quán)的登記 1）首次登記適用于尚未登記的集體土地所有權(quán)，權(quán)利人可以申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記。申請(qǐng)主體：依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)： （1）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)； （2）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)； （3）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。.1

7、1申請(qǐng)材料：提交的材料包括： （1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； （2）申請(qǐng)人身份證明； （3）土地權(quán)屬來源材料； （4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)； （5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.12 審查要點(diǎn)： （1）申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的土地權(quán)屬來源材料是否齊全、規(guī)范； （2）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致； （3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求； （4）權(quán)屬來源材料與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致； （5）公告是否無異議； （6）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.

8、13 2）變更登記 適用于已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記： （1）農(nóng)民集體名稱發(fā)生變化的； （2）土地坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的； （3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 申請(qǐng)主體：由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。.14審查要點(diǎn)：（1）申請(qǐng)材料上的權(quán)利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；（2）集體土地所有權(quán)變更的材料是否齊全、有效；（3）申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更登記材料記載的變更事實(shí)是否一致；（4）土地面積、界址范圍變更的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等是否齊全、規(guī)范，申請(qǐng)材料與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否一致；（5）申請(qǐng)登記

9、事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；（6 ）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.153）轉(zhuǎn)移登記適用于已經(jīng)登記的，但因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（1）農(nóng)民集體之間互換土地的；（2）土地調(diào)整的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體：由轉(zhuǎn)讓方和受讓方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。.16申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，除提交本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意的材料外，還應(yīng)提交：A 農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的協(xié)議；B 集體土地調(diào)整的，提交土地

10、調(diào)整文件；C 依法需要批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件；（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.17審查要點(diǎn)：（1）轉(zhuǎn)讓方是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；受讓方是否為農(nóng)民集體；（2）申請(qǐng)事項(xiàng)是否屬于因農(nóng)民集體互換、土地調(diào)整等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移； （3）集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效； （4）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；（5）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；（6）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.184）注銷登記適用于已經(jīng)登記過的，但當(dāng)事人申請(qǐng)辦理注銷登記的，包括：（1）集體土地滅失的；（2）集體土地被依法征收的；（3）法律

11、、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體：由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。.19申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）集體土地所有權(quán)消滅的材料，包括：A 集體土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；B 依法征收集體土地的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書；（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.20審查要點(diǎn)：（1）申請(qǐng)材料上的權(quán)利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體相一致；（2）集體土地所有權(quán)消滅的材料是否齊全、有效；（3）土地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（4）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；（5）本規(guī)范第4

12、章要求的其他審查事項(xiàng)。.21對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記1）首次登記適用于依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為土地權(quán)屬來源材料上記載的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。.22申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）土地權(quán)屬來源材料，包括：A 以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料；B 以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料； C 以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料； D 以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或

13、者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；E 以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。.23（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（5）依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證；（6）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.24審查要點(diǎn)：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求； （3）以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價(jià)款憑證；以劃撥、作價(jià)入股、出租、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的，是否

14、已經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)或者授權(quán)；（4）權(quán)屬來源材料與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（5）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被預(yù)查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記； 6 依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款的，是否已繳清土地價(jià)款；依法應(yīng)當(dāng)納稅的，是否已完稅；（7）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.253）變更登記適用于已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生變更，當(dāng)事人申請(qǐng)變更登記的：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；（2）土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；（4）同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的；（5）共有性質(zhì)變

15、更的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.26申請(qǐng)主體：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。共有的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，由發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；因土地面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，由共有人一人或多人申請(qǐng)。.27申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：A 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料； B 土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成

16、果外，還應(yīng)提交：以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同；因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；.28C 土地用途變更的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；D 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；E 同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的，提交國(guó)土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；F 共有人共有性質(zhì)變更的，

17、提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明；（5）依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證；（6）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.29審查要點(diǎn)：（1）申請(qǐng)變更登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；（2）申請(qǐng)人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更的材料是否齊全、有效；（4）申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致。土地面積、界址范圍變更的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等是否齊全、規(guī)范，申請(qǐng)材料與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否一致； （5）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（6）依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否

18、已繳清土地價(jià)款、已完稅；（7）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.303）轉(zhuǎn)移登記適用于已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（1）轉(zhuǎn)讓、互換或贈(zèng)與的；（2）繼承或受遺贈(zèng)的；（3）作價(jià)出資（入股）的；（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（5）共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的；（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.31申請(qǐng)主體：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。屬本規(guī)范第8.3.1條第2、

19、7項(xiàng)情形的，可以由單方申請(qǐng)。 .32申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：A 買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；B 因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1.8.6條的規(guī)定提交材料；C 作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；D 法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；.33E 共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議； F 分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并

20、協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交國(guó)土資源主管部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；G 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。（5）申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；（6）依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證； （7）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 .34審查要點(diǎn)：（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全

21、；（2）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與登記原因文件記載的是否一致；（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；（4）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾； （5）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（6）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與土地出讓合同相關(guān)條款沖突； （7）依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已繳清土地價(jià)款、已完稅；（8）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.354）注銷登記適用于已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：（1）土地滅失的；（2）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的；（3）依法沒收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的；（4）

22、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.36申請(qǐng)主體：應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括： A 國(guó)有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材料； B 權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國(guó)有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件；.37C 依法沒收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政

23、府的生效決定書； D 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。5 ) 法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.38審查要點(diǎn)：（1）申請(qǐng)注銷的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；（2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷的材料是否齊全、有效；（3）國(guó)有建設(shè)用地已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，使用權(quán)人放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)書面同意；（4）土地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（5）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（6）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.39對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地

24、使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記1）首次登記適用于依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。申請(qǐng)主體：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。.40申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； （2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（5）房屋已經(jīng)竣工的材料；（6）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；（7）建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料；（8）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（9）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施

25、細(xì)則規(guī)定的其他材料。.41審查要點(diǎn)：（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是否已登記。已登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體一致；未登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求； （3）建筑物區(qū)分所有的，申請(qǐng)材料是否已明確建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等的權(quán)利歸屬；.42（4）存在查封或者預(yù)查封登記的： A 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被

26、查封或者預(yù)查封的，申請(qǐng)人與查封被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記；B 商品房被預(yù)查封的，不影響辦理國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記以及預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （5）是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（6）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.432）變更登記：適用于已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；（2）不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；（4）同一權(quán)利人名下的不動(dòng)

27、產(chǎn)分割或者合并的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.44申請(qǐng)主體：申請(qǐng)主體為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可由發(fā)生變更的權(quán)利人申請(qǐng)；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括： A 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料； .45B 房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：屬部分土地

28、收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；C 用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國(guó)土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)

29、款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。5 法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.46D 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；E 同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；F 共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.47審查要點(diǎn)：

30、（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效；（2）申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更內(nèi)容是否一致；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；（4）存在預(yù)告登記的，不影響不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他不涉及權(quán)屬的變更登記； （5）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（6）依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地價(jià)款的，是否已提交補(bǔ)交土地價(jià)款憑證；（7）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.483）轉(zhuǎn)移登記適用于已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)

31、生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。（1）買賣、互換、贈(zèng)與的；（2）繼承或受遺贈(zèng)的；（3）作價(jià)出資（入股）的；（4）法人或其他組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （5）共有人增加或者減少以及共有份額變化的；（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.49申請(qǐng)主體：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬本規(guī)范第9.3.1條第2、7項(xiàng)情形的，可以

32、由單方申請(qǐng)。申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：A 買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；B 因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；C 作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；.50D 法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；E 共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；F 不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，

33、或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； G 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；.51（5）已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；（6）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；（7）依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證； （8）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.52審查要點(diǎn)：（1）國(guó)有建

34、設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；（2）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；（4）涉及買賣房屋等不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人是否一致。（5）設(shè)有抵押權(quán)的，是否已經(jīng)辦理抵押權(quán)注銷登記；（6）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；.53審查要點(diǎn)：（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；（2）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封

35、的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；（4）涉及買賣房屋等不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人是否一致。（5）設(shè)有抵押權(quán)的，是否已經(jīng)辦理抵押權(quán)注銷登記；（6）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；（7）依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已提交土地價(jià)款和稅費(fèi)繳納憑證；（8）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（9）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.544）注銷登記適用于已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；（2）權(quán)利人放棄權(quán)利的；（3）因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；（4）因人民

36、法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.55申請(qǐng)主體：申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：A 不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；.56B 權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同

37、意注銷的書面材料；C 依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書； D 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。 （5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.57審查要點(diǎn)：（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；（2）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（3）國(guó)有建設(shè)用地及房屋已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，權(quán)利人放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)書面同意； （4）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（

38、5）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.58對(duì)于宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記1）首次登記適用于依法取得宅基地使用權(quán)，可單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。申請(qǐng)主體申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。.59申請(qǐng)材料：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； （2）申請(qǐng)人身份證明；（3）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； （5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材

39、料。.60申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：A 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；B 申請(qǐng)人身份證明；C 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；D 房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；E 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；F 法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.61審查要點(diǎn)：對(duì)于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的：（1）是否有合法權(quán)屬來源材料； （2）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求； （4）是否已

40、在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進(jìn)行公告；（5）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.62對(duì)于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的：（1）宅基地使用權(quán)是否已登記。已登記的，審核不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體與房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的權(quán)利主體是否一致；未登記的，房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)要求；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；（4）是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（5）是否

41、已按規(guī)定進(jìn)行公告；（6）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.632）變更登記適用于已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；（2）不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。.64申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括： A 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，

42、提交能夠證實(shí)其身份變更的材料； B 宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.65審查要點(diǎn):（1）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全；（2）申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更登記文件記載的變更事實(shí)是否一致；（3）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（4）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.662）轉(zhuǎn)移登記適用于已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（1）依法繼承；（2）分家析產(chǎn)；（3）集體經(jīng)濟(jì)組

43、織內(nèi)部互換房屋；（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.67申請(qǐng)主體：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可由權(quán)利人單方申請(qǐng)。申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括： A 依法繼承的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料； B 分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；.68C 集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材

44、料；D 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書；（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.69審查要點(diǎn)：（1）受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外； （2）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否齊全、有效；（3）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；（4）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；（5）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（6）本規(guī)范第4章要求的其他審查事

45、項(xiàng)。.70已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄記載該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。.714）注銷登記適用于已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理注銷登記：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；（2）權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；（3）依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.72申請(qǐng)主體：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登

46、記簿記載的權(quán)利人。申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括： A 宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料； B 權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料；.73 C 依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書； D 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.74審查要點(diǎn)：（1）宅基

47、地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效； （2）宅基地、房屋滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（3）放棄的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是否設(shè)有地役權(quán)；設(shè)有地役權(quán)的，應(yīng)經(jīng)地役權(quán)人同意；（4）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.75集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記 1）首次登記適用于依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。申請(qǐng)主體：申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

48、登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人。.76申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.77申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，提交的材料包括： （1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； （6）建設(shè)工程已竣工的材料；（7

49、）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.78審查要點(diǎn)：申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的：（1）是否已依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；（4）是否已按規(guī)定進(jìn)行公告；（5）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.79申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的：（1）集體建設(shè)用地使用權(quán)是否已登記。已登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體與建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、建設(shè)工程竣工材料等記載的權(quán)利主體是否一致；未登記

50、的，建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、建設(shè)工程竣工材料等記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致； （2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否提交了符合規(guī)劃、已竣工的材料；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；.80（4）集體建設(shè)用地使用權(quán)被查封，申請(qǐng)人與被執(zhí)行人一致的，不影響集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（5）是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（6）是否已按規(guī)定進(jìn)行公告；（7）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.812）變更登記適用于已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，有下列

51、情形之一的，當(dāng)事人可申請(qǐng)變更登記：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；（2）不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3）同一權(quán)利人名下的集體建設(shè)用地或者建筑物、構(gòu)筑物分割或者合并的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.82申請(qǐng)主體：集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體，應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；因土地或建筑物、構(gòu)筑物自然狀況變化的，可由共有人一人或多人申請(qǐng)；夫妻共有財(cái)產(chǎn)變更的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方憑婚姻關(guān)系證明共同申請(qǐng)。.83申請(qǐng)材料：申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物

52、、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更的材料，包括： A 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料； .84 B 土地或建筑物、構(gòu)筑物面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； C 土地或建筑物、構(gòu)筑物用途變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件； D 同一權(quán)利人分割或者合并建筑物、構(gòu)筑物的，提交有

53、批準(zhǔn)權(quán)限部門同意分割或者合并的批準(zhǔn)文件以及分割或者合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.85審查要點(diǎn)：（1）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效；（2）申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致；（3）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（4）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.863）轉(zhuǎn)移登記適用于已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（1）作價(jià)出資（入股）的；（2）因企業(yè)合并、分立、破

54、產(chǎn)、兼并等情形，導(dǎo)致建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（3）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.87申請(qǐng)主體：集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由雙方共同申請(qǐng)。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可由單方申請(qǐng)。.88申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括： A 作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議； B 因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料

55、、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、有權(quán)部門的批準(zhǔn)文件。.89C 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書。（5）依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證；（6）本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意的材料；（7）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.90審查要點(diǎn)：（1）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；（2）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；（3）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；（4

56、）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；（5）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（6）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.914）注銷登記適用于已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理注銷登記：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；（2）權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；（3）依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體：申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的

57、權(quán)利人。.92申請(qǐng)材料：包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的材料，包括： A 土地或建筑物、構(gòu)筑物滅失的，提交滅失的材料； B 權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；.93C 依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；D 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書等導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁

58、委員會(huì)生效法律文書等材料。（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.94審查要點(diǎn)：（1）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；（2）土地或建筑物、構(gòu)筑物滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（3）集體建設(shè)用地及建筑物、構(gòu)筑物已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理查封登記的，權(quán)利人放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、查封機(jī)關(guān)書面同意的材料；（4）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；（5）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.95對(duì)于海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記1）首次登記適用于依法取得海域使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)海域使用權(quán)登記。依法使用海域，在

59、海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。申請(qǐng)主體：海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為海域權(quán)屬來源材料記載的海域使用權(quán)人。.96申請(qǐng)材料：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；（4）宗海圖（宗海位置圖、界址圖）以及界址點(diǎn)坐標(biāo)；（5）海域使用金繳納或者減免憑證；（6）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.97申請(qǐng)海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：（1 ）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料；（4）宗海圖（宗海位置圖、

60、界址圖）以及界址點(diǎn)坐標(biāo)；（5）建筑物、構(gòu)筑物符合規(guī)劃的材料；（6）建筑物、構(gòu)筑物已經(jīng)竣工的材料；（7）海域使用金繳納或者減免憑證；（8）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。.98審查要點(diǎn)：申請(qǐng)海域使用權(quán)首次登記的：（1）是否已依法取得海域使用權(quán)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；（3）申請(qǐng)材料中已有相應(yīng)的調(diào)查成果，則審核調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，申請(qǐng)登記的項(xiàng)目名稱、用海面積、類型、方式、期限等與批準(zhǔn)文件或出讓合同是否一致，宗海圖（宗海位置圖、界址圖）以及界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；（4）海域使用金是否按規(guī)定繳納；（5）本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。.99申請(qǐng)