小區(qū)物業(yè)自主管理方案

1、XX小區(qū)物業(yè)自主管理方案一、成立業(yè)主管理委員會1、業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為的能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。2、業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會投票選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是9名，其中主任1名和副主任2名。3、 業(yè)主大會應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托代理人代理出席。4、 為了召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主代表組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。5、 籌備小組應(yīng)做好以下工作

2、：1） 確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；2） 擬定業(yè)主委員會章程、管理公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會選舉辦法；3） 確定業(yè)主委員會委員候選人選舉產(chǎn)生辦法；4） 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。5） 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散6、 第一次選舉業(yè)主委員會委員候選人按以下辦法:1) 籌備小組提名推薦；2) 業(yè)主代表提名推薦；3) 業(yè)主聯(lián)合提名推薦，單個(gè)業(yè)主提名推薦或自薦：5) 籌備小組按法定程序?qū)彶楸煌扑]人的資格，最終確定候選人名單，提交業(yè)主大會選舉；6) 首屆業(yè)主委員會主任、副主任由得票過半數(shù)最多和在委員中擇優(yōu)推選相結(jié)合的辦法產(chǎn)生。并報(bào)上

3、級主管部門備案。7、 業(yè)主委員會委員投票選舉辦法：1) 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會在業(yè)主委員會委員候選人中投票選舉產(chǎn)生；2) 投票結(jié)束后，由籌備小組推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者籌備小組人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。3) 選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。4) 業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生9名業(yè)主委員會委員。5)如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，由當(dāng)選的委員投票產(chǎn)生。6) 選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。7) 業(yè)主委員會的委員受全體

4、業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有面積占20%以上的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。二、業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行部門，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，除此之外根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會還履行以下職責(zé)：1、 召集和主持業(yè)主大會；2、 聘任專人負(fù)責(zé)物業(yè)管理日常工作；3、 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；4、 制定物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；5、 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)活動；6、 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；7、 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理業(yè)主在對物業(yè)管理有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會反映,由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，不可自做主張對物業(yè)管理人員采取不合理手段。三、物業(yè)管理1、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立小區(qū)物業(yè)管理采取自主管理制，由業(yè)主委員會聘任一名專職同志主持物業(yè)管理日常工作，其主要工作職責(zé)如下：1) 負(fù)責(zé)聘請保安、保潔、維修、綠化人員進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工作；2) 建立、健全物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，對保安、保潔、維修、綠化人員日常工作進(jìn)行監(jiān)督，確保管理水平，保證各項(xiàng)工作的有序開展；3) 做好各種對外、對內(nèi)關(guān)系的處理