資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題(4)

1、資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題（4）總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分、單項(xiàng)選擇題（共 30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）決定的。（1）股票的內(nèi)在價(jià)值是由（A. 股票的凈資產(chǎn)額B. 股票的總資產(chǎn)額C. 股票未來收益折現(xiàn)值D. 股票的利潤總額（2）對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，（）。A. 收益法是唯一的方法B. 收益法、市場法、成本法都可以用C. 只能采用收益法和市場法D. 只能采用收益法和成本法）為依據(jù)。（3）客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以（A. 歷史事實(shí)B. 現(xiàn)實(shí)存在C. 歷史事實(shí)和現(xiàn)實(shí)存在D. 確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律（4）某專利權(quán)，法律保護(hù)期為20年，經(jīng)

2、專業(yè)評(píng)估人員鑒定，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益為100萬元，但是由于技術(shù)進(jìn)步等原因，該專利權(quán)的收益將受到影響，每年遞減10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該專利權(quán)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬元。A. 1 700B. 200C. 210D. 300（5）如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為 1 000萬元，其中建筑物價(jià)格為 600萬元，地價(jià)為400萬元；該房 地產(chǎn)的年客觀收益為 72萬元，建筑物的資本化率為 8%,那么土地的資本化率最接近于 （）。A. 8%B. 7.5%C. 6%D. 5% 待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來 5年的預(yù)期收益為 100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬 元，從未來第6年起，企業(yè)的年預(yù)期收益將

3、維持在 200萬元水平上，假定資本化率為 10% ,采用分段法估測的企業(yè)價(jià)值最有可能是（）萬元。A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 636（7）某企業(yè)3月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi) 用評(píng)估值為（）萬元。A. 35B. 60C. 45D. 30）確定并公布。（8）我國土地使用權(quán)出讓的最高年限由（A. 國土資源部B. 建設(shè)部C. 省、自治區(qū)、直轄市政府D. 國務(wù)院（9）根據(jù)國際評(píng)估準(zhǔn)則，以投資決策咨詢?yōu)樵u(píng)估目的的評(píng)估工作及其報(bào)告中，通常要求評(píng) 估并披露資產(chǎn)的（）。A. 市場價(jià)值B. 投資價(jià)值C. 內(nèi)在價(jià)值D. 市場投資價(jià)值（10）資源

4、資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是（）。A. 各類資源資產(chǎn)實(shí)體B. 有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的結(jié)合體C. 使用資源經(jīng)營權(quán)益的資本化D. 使用資源經(jīng)營權(quán)益的費(fèi)用化（11）用市場法評(píng)估資產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)參照相同或相類似資產(chǎn)的（）。A. 重置成本B. 市場價(jià)格C. 清算價(jià)格D. 收益現(xiàn)值(12) 對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過16個(gè)小時(shí)的加工工序， 而完成單位產(chǎn)成品需要 20個(gè)工時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日 同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，則該在制品的評(píng)估值最有可能是()元。A. 20 000B. 16 000C.

5、18000D. 10000(13) 某宗土地，單價(jià)為10 000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)為()元/平方米。A. 5 000B. 1 250C. 800D. 20 000(14) 按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須 附上()。A. 各類資產(chǎn)評(píng)估的凈值B. 各類資產(chǎn)增減幅度C. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書D. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書(15) 資產(chǎn)評(píng)估可以從多個(gè)角度來理解，但對(duì)于評(píng)估師和評(píng)估結(jié)果的使用者而言，最重要的是 認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)評(píng)估是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，即從經(jīng)濟(jì)意義上說，評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象是()。A. 資產(chǎn)本身B. 資產(chǎn)的所有權(quán)C. 資產(chǎn)的使用

6、權(quán)D. 資產(chǎn)的收益權(quán)(16) 在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時(shí)，則運(yùn)用()評(píng)估較為合適。A. 成本法B. 市場法C. 剩余法D. 收益法A. 通水、通熱、通路、平整地面B. 通水、通路、通電、平整地面C. 通水、通路、通氣、平整地面D. 通氣、通電、通訊、平整地面(18) 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)是設(shè)備的()。A. FOB+關(guān)稅B. FOB+關(guān)稅+增值稅C. CIF+關(guān)稅D. CIF+關(guān)稅+增值稅(19) 運(yùn)用使用年限法估測建筑物實(shí)體有形損耗率，是以建筑物的()與建筑物全部使用年限的比率求得。A. 已使用年限B. 剩余使用年限C. 實(shí)際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限(20) 在

7、無形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)法律和合同同時(shí)分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和收益期限的，但時(shí)間長短不同，()來確定期限。A. 依據(jù)法律規(guī)定B. 依據(jù)合同規(guī)定C. 可按兩者孰長原則D. 可按兩者孰短原則(21) 某公司的預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為()萬丿元。A. 40B. 80C. 100D. 160(22) 待估土地的年總收人為300萬元，年總費(fèi)用為 250萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%,則其評(píng)估價(jià)值最接近于()萬元。A. 700B. 800C. 833D. 752A. FOB+關(guān)稅

8、B. CIF+關(guān)稅C. CIFD. CIF+增值稅(24) 2006年3月1日對(duì)庫存甲種材料進(jìn)行評(píng)估，庫存該材料共兩批，2005年10月購入500公斤，單價(jià)1 200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤，2002年2月購入200公斤，單價(jià)1 500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會(huì)計(jì)采用先進(jìn)先出法核算，該庫存材料評(píng)估值為()元。A. 450 000B. 420 000C. 360 000D. 390 000(25) 某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)900元，按五五攤銷法，賬面余額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評(píng)估時(shí)點(diǎn)已使用了9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價(jià)格為1 200元，由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為(

9、)元。A. 900B. 1 200C. 450D. 300(26) 股票的清算價(jià)格是()。A. 企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值B. 企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)C. 企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值D. 企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)(27) 待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來 5年的預(yù)期收益為 100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬 元，假定資本化率為 10%，采用年金法估測的企業(yè)價(jià)值最有可能是()萬元。A. 1 414B. 5 360C. 141D. 20 319(28) 企業(yè)的客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于()。A.

10、財(cái)務(wù)金融工具B. 基礎(chǔ)金融工具C. 資本金融工具D. 衍生金融工具（29）資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值類型所適用的基本假設(shè)前提是（）。A. 在用續(xù)用假設(shè)B. 公開市場假設(shè)C. 清算假設(shè)D. 會(huì)計(jì)主體假設(shè)（30）設(shè)備的（）屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。A. 到岸價(jià)B. 離岸價(jià)C. 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D. 國外運(yùn)雜費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題（共 10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；）（1）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括（）。A. 關(guān)稅B. 離岸價(jià)C. 公司代理手續(xù)費(fèi)D. 國外運(yùn)費(fèi)E. 消費(fèi)稅（2）進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格包括設(shè)備的（）。A. 海外運(yùn)費(fèi)B. 海外保險(xiǎn)費(fèi)C. 進(jìn)口關(guān)稅D

11、. 銀行手續(xù)費(fèi)E. 離岸價(jià)格（3）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括（）。A. 評(píng)估目的B. 評(píng)估委托方基本情況C. 評(píng)估計(jì)劃D. 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書E. 評(píng)估基準(zhǔn)日(4) 按國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)包括()。A. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文B. 資產(chǎn)評(píng)估說明C. 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件D. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書(5) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析()，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。A. 評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)B. 評(píng)估目的C. 價(jià)值類型D. 評(píng)估基準(zhǔn)日E. 專業(yè)勝任能力(6) 衍生金融工具中的期權(quán)可分為()。A. 日式期權(quán)B. 美式期權(quán)C. 澳式期權(quán)D. 歐式期權(quán)(7) 企業(yè)價(jià)

12、值評(píng)估的一般范圍包括，被評(píng)估企業(yè)()。A. 本部擁有的資產(chǎn)B. 全資子公司資產(chǎn)C. 產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)D. 控股子公司中擁有的資產(chǎn)E. 擁有的非控股子公司的股份(8) 按功能分類，機(jī)器設(shè)備具體可劃分為()。A. 起重機(jī)械B. 水輪機(jī)械C. 壓縮機(jī)械D. 動(dòng)力機(jī)械E. 運(yùn)輸機(jī)械(9) 資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括()。A. 貢獻(xiàn)原則B. 客觀原則C. 預(yù)期原則D. 替代原則E. 獨(dú)立性原則（10）評(píng)估建筑物需考慮的因素包括（）。A. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B. 用途C. 建筑結(jié)構(gòu)D. 建設(shè)單位E. 裝修質(zhì)量和水平三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四） 題18分。有計(jì)

13、算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式（1）假定社會(huì)平均資金收益率為8%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 4%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為 1.5，被評(píng)估企業(yè)長期負(fù)債占全部投資資本的40%，平均利息為6%，所有者權(quán)益占投資資本的 60%。要求：試求用于評(píng)估該企業(yè)投資資本價(jià)值的資本化率。有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1 000平方米，使用期限為 50年，容積率為5,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用為3 500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為2元/平方米日，管理費(fèi)用為

14、年租金的2%,維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1.5% ,保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%,房地產(chǎn)綜合還原利 率為7%,開發(fā)商要求的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本（建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）之和的20%。要求:試評(píng)估該宗地地價(jià)。（3）某企業(yè)預(yù)計(jì)未來 5年的預(yù)期收益額為 10萬元、11萬元、12萬元、12萬元和13萬元，并 從第6年開始，企業(yè)的年收益額將維持在15萬元水平上，假定資本化率為10%。要求：試估測該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)價(jià)值。（4）被評(píng)估設(shè)備為2004年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬馬克。2009年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)該設(shè)備已停產(chǎn)，其替代產(chǎn)品的FOB價(jià)格

15、為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2009年6月從德國進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè) 備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算。國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的 3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備 價(jià)格之中不另行計(jì)算。被評(píng)估設(shè)備尚可使用 5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%。評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2009年610月進(jìn)口設(shè)備價(jià)格

16、沒有變化。答案和解析一、 單項(xiàng)選擇題(共 30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只:C:B:D:B:C:C:B(8) :D(9) :B(10) :C(11) :C(12) :B(13) :B(14) :C(15) :B(16) :A(17) :B(18) :C(19) :C(20) :D(21) :A(22) :D(23) :C(24) :A(25) :D(26) :C(27) :A(28) :B(29) :B(30) :D二、 多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有 少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；)1個(gè)最符合題意)2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至(1) A C, D, E A B, E

17、A B, E A B, CA E:B, D 4 B, D, E（8）A D, E（9）A C, D（10）AB, C, E三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四） 題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式（1）:恨據(jù)題意：企生詳佶 覺期員侵占投買張期？I *所有:t釵業(yè)上牡乂凈貴產(chǎn)授賣臭 幼折觀率二覺責(zé)本的比童*體利車"貴賣豐的比* *卡齢由棍彈確宦祓評(píng)怙企業(yè)自有遙本棗求的回授率 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn):扌艮酬拿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)熾秀4WX 1.5=6%自有養(yǎng)本要求亦卿率包+6爍1咳用于企業(yè)評(píng)估的謖本化率星：40%X6-0X 10

18、%=2. 4%=S.(1) 年總收益=2 X 365 X 1000 X 5=3650000(元)(2) 年總費(fèi)用=3650000 X 2%+3500 X 5000X (1.5%+0.2%)+3650000 X 17.5%=1009250(元)(3) 年純收益=3650000 1009250=2640750(元)（4）房地產(chǎn)總價(jià)750(元)2 640 7507%測算建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi) =3 500 X (1+10%) X 5 000=19 250 000(元)利息=地價(jià)X (1+6%)<SUP>2</SUP>-1+19250 000X (1+6%)-1=0.1236 X地價(jià) +1 1551300開發(fā)商利潤=(地價(jià)+19