海寧市長安鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r分析報告

1、海寧市 長安鎮(zhèn)一、 長安鎮(zhèn)概況（1） 簡介海寧位于長江三角洲南翼、浙江省北部，東距上海100公里，西接杭州，南瀕錢塘江。全市陸地面積近700平方公里?，F(xiàn)轄8個鎮(zhèn)，4個街道，總?cè)丝?4萬。長安鎮(zhèn)位于海寧市西部。錢塘江北岸、海寧市西部，北鄰?fù)┼l(xiāng)市，西南接壤杭州市余杭區(qū)。長安是全國重點鎮(zhèn)、省級中心鎮(zhèn)和海寧“副中心”。境內(nèi)設(shè)有省級農(nóng)業(yè)對外綜合開發(fā)區(qū)。全鎮(zhèn)總面積91.9平方公里，轄20個行政村，8個社區(qū)，鎮(zhèn)轄區(qū)總?cè)丝?2.5萬人，戶籍人口8萬人，外來人口4.5萬人。2008年實現(xiàn)全鎮(zhèn)實現(xiàn)生產(chǎn)總值20.31億元，地方財政收入5840.7萬元，農(nóng)民人均純收入10553元。先后獲得全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省文明鎮(zhèn)、

2、省村務(wù)公開和民主管理示范鎮(zhèn)、省教育強鎮(zhèn)、省體育強鎮(zhèn)、省東海文化明珠鎮(zhèn)、省級生態(tài)鎮(zhèn)、浙江省衛(wèi)生鎮(zhèn)、嘉興市雙擁模范鎮(zhèn)、省綜治工作先進集體等稱號。（2）主要產(chǎn)業(yè)長安花卉，全鎮(zhèn)共種植花卉4500余畝，是浙江省最大的鮮切花生產(chǎn)基地，鮮花連續(xù)四年被評為浙江省農(nóng)博會金獎。工業(yè)形成成品沙發(fā)、皮件制革、五金制鎖(汽摩配)、印刷包裝、絲綢紡織五大行業(yè)結(jié)構(gòu)。（3）城市配套發(fā)展長安城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，15平方公里的城鎮(zhèn)框架已經(jīng)形成，建成區(qū)面積已達5.6平方公里。配套功能日趨完善，各大金融機構(gòu)均設(shè)有分行或分理處；商貿(mào)、餐飲、賓館、娛樂業(yè)初具規(guī)模；高等學(xué)府浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院已入戶我鎮(zhèn)，教育、文化、衛(wèi)生、通信等事業(yè)輻射帶動

3、全市西部地區(qū)。二、 長安鎮(zhèn)-連杭經(jīng)濟區(qū)東部的結(jié)點在海寧市的西部，靠近杭州下沙、余杭的地方，有一個非常特殊的區(qū)域“連杭經(jīng)濟區(qū)”。它包括了海寧市的兩個鎮(zhèn)和兩個區(qū)（長安鎮(zhèn)、許村鎮(zhèn)、農(nóng)發(fā)區(qū)、臨杭新區(qū)），總面積180平方公里，人口占海寧市1/3、面積占1/4，海寧西部這片與杭州地界交錯相融的地塊，將是海寧連接杭州都市圈的嶄新開始。政府的對于這塊區(qū)域的定位也非常的明確：立足海寧，面向杭州，成為海寧與杭州都市圈實現(xiàn)連接的重要通道，在不久的未來成為杭州城市的副中心。長安鎮(zhèn)位于連杭經(jīng)濟區(qū)的東部，也將受益于連杭經(jīng)濟區(qū)的各種優(yōu)勢，包括區(qū)域發(fā)展的優(yōu)勢、未來交通規(guī)劃的優(yōu)勢和政府政策支持等等。隨著杭州城市“東拓”的不斷發(fā)

4、展，在城市間的距離和層次上：長安與杭州相距46公里，與臨平城18公里，下沙城25公里，與未來的大江東新城27公里。三、 長安鎮(zhèn)未來發(fā)展優(yōu)勢1、 區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢（1） 長安鎮(zhèn)處于海寧市西部，與杭州臨平區(qū)、江干區(qū)接壤，與蕭山區(qū)隔江相望，西南部直接與下沙對接，具有零距離接軌杭州的區(qū)位優(yōu)勢。（2） 離上海、寧波各一個半小時車程，離美麗的西湖僅半個小時車程。經(jīng)高速公路三小時可到達華東地區(qū)的主要城市，包括上海、蘇州、寧波、南京、溫州等。（3） “臨杭新區(qū)”試點的成功建設(shè)，也將為日后連杭經(jīng)濟區(qū)的最后一片熱土長安鎮(zhèn)的發(fā)展做一個堅實基礎(chǔ)。（4） 占地984畝的“財經(jīng)學(xué)院下屬東方學(xué)院的新校區(qū)”已經(jīng)落戶長安， 201

5、0年9月在校學(xué)生規(guī)模將達到一萬人。這種文化上的與杭州進行軟對接其背后所產(chǎn)生的隱性效應(yīng)，將是無法用金錢可以衡量的。2、 交通規(guī)劃優(yōu)勢（1） 鏈接上海和杭州的主干線滬杭鐵路、滬杭高速公路、01省道、杭浦高速公路穿境而過，均設(shè)站點或出入口于長安；320國道、杭東繞城公路出口處分別距鎮(zhèn)區(qū)6公里、2公里。（2） 地鐵擬從臨平汽車城站至長安鎮(zhèn)修川路之間以接駁方式修建一條地鐵專線，首期接通臨杭新區(qū)，二期接通長安。（3） 人民大道直接鏈接長安鎮(zhèn)與臨平，使的長安鎮(zhèn)到余杭區(qū)的車程不到20分鐘，長安鎮(zhèn)目前已經(jīng)具備高標(biāo)準(zhǔn)的道路交通網(wǎng)，并且適應(yīng)未來發(fā)展的需求。（4） 按照杭州大都市的發(fā)展規(guī)劃考慮，杭州“二環(huán)線”必將通過

6、這里，才能把六組團全部圍在里面，圈出一個真正的“大杭州”。（5） 523路、868公交可直達杭州市區(qū)和下沙， 目前公交868已延伸至長安，全程35公里，途經(jīng)29個站點，使得長安鎮(zhèn)的生活更加接近杭州。四、 地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀- “杭州元素”明顯，助推地價上漲（1） “杭州元素”必將助力長安土地價值穩(wěn)步上升09年，海寧長安鎮(zhèn)出讓在建東方學(xué)院旁邊一商住地塊，結(jié)果超出市區(qū)商辦用地價格被本地開發(fā)商以每畝236萬元摘走。然而，在海寧引進浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院之前，長安鎮(zhèn)的商住用地價格每畝平均還不到100萬元，海寧市區(qū)的商辦用地價格每畝不到200萬元。（2） 2008-2010年長安鎮(zhèn)商業(yè)、住宅土地出讓4塊，總出讓

7、面積82181平方米；其中2009年出讓2地塊價格分別為184萬/畝（城南，溢價率達到177%）、236萬/畝（城南，溢價率達到170%）；2010年出讓兩地塊價格分別為171萬/畝（城南財富中心項目，溢價率10%）、350萬/畝（鎮(zhèn)中心幼兒園南側(cè)地塊，溢價率達到136%）。（3）2010年即將開盤項目2個，分別是長安財富中心項目和幼兒園南側(cè)地塊項目。分析：由國土局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，08-09年長安鎮(zhèn)出讓土地不多，所以在售項目也不多，但是隨著連杭經(jīng)濟區(qū)自身的不斷發(fā)展和杭州大都市聯(lián)系的不斷加深，這塊區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Ρ槐姸嚅_發(fā)商看好的現(xiàn)象已經(jīng)初露。隨著東方學(xué)院的正式啟用、地鐵交通等規(guī)劃的逐步實現(xiàn)，長安鎮(zhèn)的土地價值將進一步的體現(xiàn)。五、 地產(chǎn)房展現(xiàn)狀二-房價處于低點，上漲空間較大長安鎮(zhèn)處于杭州城區(qū)和海寧城區(qū)的中間段，而政府定位卻是面向于杭州的未來是杭州的副中心，又是海寧西部的中心，目前的價格正處于中間段的最低點，受杭州因素的不斷影響，長安鎮(zhèn)的房價也將穩(wěn)步上漲，