西安市未央?yún)^(qū)廣大門村城中村改造方案.doc

1、西安市未央?yún)^(qū)廣大門村城中村改造拆遷安置補(bǔ)償獎勵辦法一、計(jì)戶單位拆遷計(jì)戶：以西安市未央?yún)^(qū)人民政府集體建設(shè)用地使用證為記戶單位，一證一戶，一戶簽訂一份拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。二、產(chǎn)權(quán)建筑面積認(rèn)定（一）依據(jù)1993年西安市國土資源局未央分局確權(quán)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并參照2004年地籍調(diào)查資料，宅基地范圍一二層建筑面積為產(chǎn)權(quán)建筑面積。（二）被拆遷人宅基地一二層房屋實(shí)際建筑面積小于上述產(chǎn)權(quán)建筑面積，在第一獎勵期內(nèi)，可由被拆遷人向拆遷人繳納560元/平方米后，確定為產(chǎn)權(quán)建筑面積；第二獎勵期內(nèi)，可由被拆遷人向拆遷人繳納608元/平方米后，確定為產(chǎn)權(quán)建筑面積。（三）截止公告發(fā)布之日，年滿18周歲以上已婚雙子戶家庭，已建成的

2、第二院住房在第一獎勵期內(nèi)按照0.25畝，并以其二倍確定為產(chǎn)權(quán)建筑面積。三、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)（一）被拆遷人的產(chǎn)權(quán)建筑面積，實(shí)行“拆一還一，互不找差價(jià)”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。（二）為保障廣大門村村民的生活，每位村民在其確定的產(chǎn)權(quán)建筑面積中置換20平米的經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。祖遺戶不予轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，只轉(zhuǎn)換與產(chǎn)權(quán)建筑面積相等的住宅房屋。（三）農(nóng)戶產(chǎn)權(quán)建筑面積范圍內(nèi)，其確定的產(chǎn)權(quán)建筑面積不足人均85平方米的（65平方米住宅加20平方米經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房），補(bǔ)足人均85平方米。在第一獎勵期內(nèi)，補(bǔ)差安置面積由被拆遷人向拆遷人繳納560元/平方米；第二獎勵期內(nèi)，被差安置面積由被拆遷人向拆遷人繳納680元/平方米。獎勵其外

3、，補(bǔ)差安置面積由被拆遷人向拆遷人繳納2800元/平方米。（四）產(chǎn)權(quán)建筑面積以外房屋，第一獎勵期內(nèi)，按560元/平方米襝；第二獎勵期內(nèi)按400元/平方米襝；超過獎勵期的按照評估價(jià)補(bǔ)償。（五）對于產(chǎn)權(quán)建筑面積，宅基地面積范圍內(nèi)，三層以上（含三層）未建部分給予獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)：三層以上（含三層）未建的，第一獎勵期內(nèi)，三層按照270元/平方米、四層按照230/平方米、5層按照160元/平方米進(jìn)行獎勵；第二獎勵期內(nèi)，三層按照220元/平方米、四層按照180元/平方米、5層按照120元/平方米進(jìn)行獎勵。超過獎勵期的不予獎勵。（六）就近上靠戶型：被拆遷人選擇安置房屋戶型時(shí)，按安置面積綜合計(jì)算，實(shí)際安置面積總和

4、與應(yīng)安置面積總和上下差額部分（僅限一套次），在10平方米以內(nèi)部分，按照2800元/平方米價(jià)款結(jié)算，互相找差；該差額在拆遷協(xié)議簽訂時(shí)統(tǒng)一結(jié)算。實(shí)測差額部分，按照上述原則，在交房前結(jié)算。超過10平方米的，按照交房時(shí)市場價(jià)進(jìn)行互相找差。（七）每戶村民需要車位，第一獎勵期內(nèi)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙的，可按7萬元/個(gè)購買一個(gè)車位；第二獎勵期，按10萬元/個(gè)購買一個(gè)車位，價(jià)款在拆遷時(shí)結(jié)算。四、搬遷獎勵費(fèi)第一獎勵期簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交鑰匙的，獎勵5000元/人搬遷獎勵費(fèi)。第二獎勵期簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋并交出鑰匙的，獎勵3000元/人搬遷獎勵費(fèi)。五、過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)、交通

5、補(bǔ)助費(fèi)（一）過渡補(bǔ)助費(fèi)：拆遷人應(yīng)對自行過渡的被拆遷人，按人口數(shù)計(jì)算（祖遺戶按2人計(jì)算），支付30個(gè)月，每人每月550元，分二次付清。過渡期限自被拆遷人騰空房屋并交出鑰匙之日起開始計(jì)算。超過過渡期交房的，按照西安市城改政策執(zhí)行。（二）搬家費(fèi)：給予每宅基地戶搬家費(fèi)2000元（含回遷）（三）交通補(bǔ)助費(fèi)；拆遷進(jìn)的在校學(xué)生（小學(xué)至高中），持戶口簿及學(xué)籍證明，每人一次性補(bǔ)貼2000元交通補(bǔ)助費(fèi)。六、裝修及附著物被拆遷人房屋的裝修及附著物，在第一獎勵期內(nèi)，按照每宅基地戶1萬元給予補(bǔ)償在第二獎勵期內(nèi)，按照每宅基地戶5000元給予補(bǔ)償。七、姑娘戶安置戶口在本村的無宅基地的姑娘戶，由村委會出具證明報(bào)拆遷指揮部認(rèn)定

6、后，可在第一獎勵期內(nèi)按照住宅1800元/平方米，經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房3000元/平方米價(jià)款，分別按照65平方米住宅，20平方米經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房給予安置；第二獎勵期內(nèi)按照住宅2300元/平方米，經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房3500元/平方米價(jià)款，分別按照65平方米住宅，20平方米經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房給予安置；獎勵期外按照住宅2800元/平方米，經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房4200元/平方米價(jià)款，分別按照65平方米住宅，20平方米經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房給予安置；并必須與期娘家同步簽訂補(bǔ)償協(xié)議，不享受過渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和拆遷獎勵費(fèi)。八、選房順序安置住宅房屋時(shí)，按照拆遷安置選房卡的先后順序，選擇住房。九、獎勵期限根據(jù)廣大門村實(shí)際情況，為保障村民利益，在此次城中村改造中共設(shè)定兩個(gè)獎勵期：第一日至第二十日為第一獎勵期，第二十一日至第三十日為第二獎勵期。獎勵期內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交鑰匙的被拆遷人，享受相應(yīng)獎勵政策。具體獎勵期限，以發(fā)布拆遷公造為準(zhǔn)。十、養(yǎng)老保險(xiǎn)被拆遷農(nóng)戶社保，統(tǒng)一由社保局按照規(guī)