湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件試題(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上湖南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、新建商品房銷(xiāo)售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買(mǎi)賣(mài)合同和。 A：抵押貸款合同 B：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同 D：擔(dān)保合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在合作推薦這種方式下的賣(mài)方代理人一般獲得該筆業(yè)

2、務(wù)成交總傭金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房源開(kāi)拓渠道時(shí)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開(kāi)發(fā)新客戶的。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。 A：半小時(shí) B：1小時(shí) C：2小時(shí) D：半天 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。 A：樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式

3、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。 A：5萬(wàn)元以下 B：5萬(wàn)元以上 C：10萬(wàn)元以下 D：10萬(wàn)元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處的罰款。 A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 C：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 D：1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、下列關(guān)于約看注意事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提前與業(yè)主和看房人約定具體的看房時(shí)間、見(jiàn)面地

4、點(diǎn)，提醒雙方帶好各種證明文件和資金 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與交易雙方約定具體的看房時(shí)間 C：約看房時(shí)間與實(shí)際看房時(shí)間相隔1天以上的，需要在看房前再次與業(yè)主客戶確定 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能按照約定時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以防給業(yè)主帶來(lái)不便 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。 A：自知、自信 B：樂(lè)觀、開(kāi)朗 C：敢想、敢干 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 A：7 B：15 C：30 D：35 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、門(mén)店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍，一

5、般是以門(mén)店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周?chē)嚯x為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場(chǎng)。 A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來(lái)自汽車(chē)尾氣。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。 A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對(duì)方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照的原則，擇優(yōu)

6、決定。 A：公正、公開(kāi)、公平 B：公開(kāi)、平等、自愿 C：公正、公開(kāi)、平等 D：公正、公開(kāi)、透明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。 A：水磨石地面 B：水泥砂漿地面 C：混凝土地面 D：木地板地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來(lái)。 A：“層次” B：“獨(dú)特” C：“合工” D：“穩(wěn)定” E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為年。 A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外

7、部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、下列選項(xiàng)中，責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、下列小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)在于富有人情味，容易與客戶建立良好關(guān)系；在互動(dòng)過(guò)程中有利于經(jīng)紀(jì)人展示專(zhuān)業(yè)技能；同時(shí)給客戶留下深刻印象，可信度高。 A：電話訪問(wèn) B：互聯(lián)網(wǎng) C：直接接觸 D：門(mén)店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)手續(xù)。 A：調(diào)動(dòng) B：調(diào)離 C：轉(zhuǎn)移 D：變更 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵

8、循的原則不包括。 A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風(fēng)險(xiǎn)控制原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。 A：居住用地 B：工業(yè)用地 C：公共設(shè)施用地 D：建筑用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 24、教育費(fèi)附加的稅率為。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在、建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。 A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地 B：地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要

9、求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、新開(kāi)發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價(jià)一般不存在折舊問(wèn)題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周?chē)h(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。 A：收益法 B：成本法 C：市場(chǎng)法 D：對(duì)比法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、交易是交換的最基本單位，交易通常涉及的方面有。 A：至少兩個(gè)有價(jià)值的事物 B：買(mǎi)賣(mài)雙方所同意的條件 C：協(xié)議時(shí)間和協(xié)議地點(diǎn) D：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 E：支持和強(qiáng)制交易雙方

10、執(zhí)行的一套法律制度3、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包含。 A：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件 C：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 D：分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所有人員的身份證明 E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件 4、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為年。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。 A：社會(huì)化 B：多元化 C：法制化 D：專(zhuān)業(yè)化 E：市場(chǎng)化 6、常

11、用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。 A：象形圖 B：直方圖 C：對(duì)數(shù)圖 D：線形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。 A：為買(mǎi)方提供裝修、家具購(gòu)置等信息咨詢(xún)的延伸服務(wù) B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù) C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù) D：為買(mǎi)方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù) E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù) 8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷(xiāo)售代理、存量房買(mǎi)賣(mài)居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類(lèi)型，并主要集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)。 A：辦

12、公樓 B：工業(yè)倉(cāng)庫(kù) C：商業(yè) D：住宅 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。 A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范 B：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為 C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù) D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求 E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A：對(duì)賣(mài)方進(jìn)行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明

13、確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括。 A：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場(chǎng)價(jià)格 E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 12、運(yùn)用收益法估價(jià)一般步驟包括。 A：預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益 B：搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價(jià)對(duì)象及相似的房地產(chǎn)的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料 C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?D：選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)值 E：求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù) 13、房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，一般損壞房屋為。 A：五、四成 B：六、五成 C：四、三成 D：七、

14、六成 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為包括。 A：違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī) B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益 D：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng) E：新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案 15、下列對(duì)于顆粒污染物的危害表述正確的是。 A：顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān) B：對(duì)人體危害最大的是浮塵 C：煤煙塵嚴(yán)重時(shí)能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：顆粒污染物能反射和吸收陽(yáng)光，使能見(jiàn)度降低 E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

15、 16、設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷應(yīng)注意的內(nèi)容有。 A：備選答案應(yīng)互不相容 B：所提的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 C：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向 D：?jiǎn)栴}不宜太長(zhǎng)、太難和過(guò)于復(fù)雜 E：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇 17、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括。 A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn) B：城市的房產(chǎn) C：農(nóng)村的房產(chǎn) D：縣城的房產(chǎn) E：工礦區(qū)的房產(chǎn) 18、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)途徑解決。 A：向人民法院提起訴訟 B：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 C：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門(mén)申訴 E：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 19、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括損害。 A：積

16、極和消極 B：一般和特殊 C：主觀和客觀 D：宏觀和微觀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。 A：降低消費(fèi)成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同時(shí)降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度 21、消費(fèi)者的意志品質(zhì)包括。 A：堅(jiān)定性 B：獨(dú)立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力 22、根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的房屋有。 A：集體土地上的合法建造房屋 B：聯(lián)建代管房屋 C：已辦理房屋初始登記的房屋 D：合作開(kāi)發(fā)房屋 E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。 A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) B：有固定的服務(wù)場(chǎng)所 C：有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員 D：有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu) E：有必要的建筑設(shè)備 24、下列用地類(lèi)型中，不屬于公共設(shè)施用地的