2017上半年天津土地估價師《管理基礎(chǔ)和法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試題

1、 .wd.2016年上半年天津土地估價師?管理根底與法規(guī)?農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試題一、單項選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的_。 A西部 B東南部 C中部 D東北部2、利率是一定時期內(nèi)的比率。 A平均利潤與資本量 B借貸資本量與利息量 C利息與本金 D利息額與匯款額3、采用法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。 A：直線 B：工作量 C：平均年限 D：年數(shù)總和 E：土地4、采用收益復(fù)原法以外方法對機場、碼頭用地進展地價評估時，應(yīng)考慮修正?！?002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租 D：經(jīng)濟地租 E：時

2、間因素5、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個根本環(huán)節(jié)是。 A：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總 B：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析 C：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析 D：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總 E：土地6、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元平方米，年總費用為72元平方米，房地產(chǎn)總價為3000元平方米，土地復(fù)原利率為4，該小區(qū)土地樓面價格為900元平方米，那么建筑物復(fù)原利率為?！?008年考試真題】 A：523 B：643 C：686 D：721 E：時間因素7、在以下土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。 A：物價變動 B：交通條件 C：公用設(shè)施條件 D

3、：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素8、?耕地占補平衡考核方法?規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建立用地，按照補充耕地方案的實施方案需在考核年度內(nèi)完成補充耕地義務(wù)的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日9、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權(quán)以400萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算土地增值額時，允許扣除工程的金額為31665萬元，那么該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地10、利用外資的形

4、式很多，一般將其分為_。 A訂立進出口貿(mào)易合同 B直接從國外介入資金 C吸引外國資本在國內(nèi)進展直接投資 D承受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款 E利用外資進展國外貿(mào)易11、因工程建立需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時占用耕地假設(shè)干，2002年6月30日完成工程建立，不再需要臨時占用耕地根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于前恢復(fù)臨時占用耕地的種植條件。 A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：355012、營業(yè)外收入是指的各項收入【2002年考試真題】 A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B：與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系 C：與產(chǎn)品制

5、造無直接關(guān)系 D：進展加工勞務(wù)而發(fā)生 E：土地13、某公司以年租金540元平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元平方米，土地復(fù)原率為8，建筑物復(fù)原率為10，不動產(chǎn)綜合復(fù)原率為9%那么該不動產(chǎn)的價格為元平方米?！?009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素14、_是決定城市土地利用價值的重要因素。 A區(qū)位 B土地承載力 C土地出讓方式 D土地開發(fā)本錢15、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包

6、括的步驟有_。 A設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地 B確定分等因素樣地適用區(qū) C確定分等因素 D確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值 E編制分等屬性圖16、采用本錢逼近法進展地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行確實定(2002年真題) A：貸款利息率 B：存款利息率 C：存貸利率平均值 D：平安利率 E：合法性17、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金18、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：土地19、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型根底設(shè)施建立工程、國務(wù)院批準(zhǔn)的建立工程占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建立用

7、地的，由_批準(zhǔn)。 A全國人大 B國務(wù)院 C國務(wù)院土地管理部門 D省級政府20、_是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終財務(wù)成果。 A收入 B利潤 C所有者權(quán)益 D資產(chǎn)21、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運用“四三二一原那么，計算得其價格為_元。 A8000 B14000 C65400 D4000022、空地出租時，土地純收益的計算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-+管理費+維護費。【2002年考試真題】 A：保險費 B：稅金 C：折舊費 D：利息 E：時間因素23、在統(tǒng)計指標(biāo)中，用于描述標(biāo)志值的離中趨勢和差異程度。 A：變異指標(biāo)

8、B：相對指標(biāo) C：平均指標(biāo) D：總量指標(biāo) E：土地24、王先生欲購置某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)撤除費用為2000元，回收價值為200元，那么該公寓的適宜價格為元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素25、以下關(guān)于劃撥建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的選項是_。 A劃撥建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建立用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金 B劃撥建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、

9、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建立用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C劃撥建立用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓 D劃撥建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E劃撥建立用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、?城市房屋拆遷管理條例?規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進展以下活動。 A：轉(zhuǎn)讓房屋 B：新建房屋 C：改變房屋和土地用途 D：租賃房屋

10、 E：改建房屋2、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：35503、以出讓方式取得土地使用權(quán)進展房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的開工開發(fā)日期滿_年未開工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 A一 B兩 C三 D四4、依據(jù)?征用土地公告方法?，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起_日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。 A10 B15 C30 D455、在計算房屋租賃案例的地價時，通常選用_。 A收益復(fù)原法 B綜合分析法 C分層控制法 D主導(dǎo)因素法6、控制性詳細(xì)規(guī)

11、劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建立地區(qū)的的規(guī)劃要求。 A：土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo) B：道路和工程管線控制性位置 C：工程設(shè)施的設(shè)計 D：空間環(huán)境控制 E：自然環(huán)境控制7、在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用_的政策組合。 A擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策8、增值稅的優(yōu)點有_。 A有利于貫徹公平稅負(fù)原那么 B有利于生產(chǎn)經(jīng)營構(gòu)造的合理化 C有利于擴大國際貿(mào)易往來 D有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入 E有利于納稅人的財產(chǎn)均衡9、?土地利用年度方案管理

12、方法?規(guī)定，土地開發(fā)整理方案指標(biāo)依據(jù)_確定。 A國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護責(zé)任考核目標(biāo) B土地開發(fā)整理規(guī)劃 C土地利用總體規(guī)劃 D建立占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E耕地方案總量指標(biāo)10、規(guī)劃期內(nèi)擬建立的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括_。 A城市功能分區(qū)布局 B規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界限 C各級支路的紅線位置 D各地塊建筑容量、建筑形態(tài)11、確定建筑物折舊的方法包括。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：對照法 D：歸還基金法 E：指數(shù)調(diào)整法12、近期建立規(guī)劃的內(nèi)容包括_。 A規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途 B城市近期建立重點和

13、開展規(guī)模 C近期建立用地的具體位置和范圍 D近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E提出近期城市環(huán)境綜合治理措施13、貨幣政策的特點有_。 A貨幣政策調(diào)節(jié)的對象是貨幣供給量 B貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟手段 C貨幣政策涉及國民經(jīng)濟開展全局，包括貨幣供給量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟總量指標(biāo)，是宏觀經(jīng)濟政策體系的重要組成局部 D貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導(dǎo)整個市場的經(jīng)濟開展 E貨幣政策需將長期目標(biāo)與短期目標(biāo)相結(jié)合，即將最終目標(biāo)、中介目標(biāo)和操作目標(biāo)相結(jié)合14、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于_的根底上，確定其成交地價。 A基準(zhǔn)地價 B標(biāo)定地價 C政府最低限價

14、D宗地評估價15、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建立用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是_。 A補交土地出讓金 B與地上的廠房等建筑物共同抵押 C以土地所有權(quán)抵押 D改變土地所有權(quán)性質(zhì)16、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。 A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：交易底價 D：交易評估價 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟開展水平17、以下關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。 A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一局部 C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷 E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值18、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。 A上層滯水 B潛水 C承壓水 D所有地下水19、征地區(qū)片綜合地價評估的根本原那么是。 A：維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原那么 B：替代原那么 C：同地同價原那么 D：協(xié)調(diào)平衡原那么 E：公開聽證原那么20、城市維護建立稅的特點有。 A：稅款專款專用 B：屬于一種附加稅 C：根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計稅率 D：征收范圍有限 E：主要是公共設(shè)施建立所需的稅費21、營業(yè)稅的納稅期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1個月 E：1個季度22、在房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟評價中，是考察工程盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：本錢利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本